ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[877: 匿名]

鶴見＞川崎

[878: 購入検討]

>>875
銀行員さんでしたか…。
それで、>>827のコメントも納得できました。

又、エレベーターや精神的ストレスについてもコメントしていただき感謝します。
とても参考になります。
正直、精神的な部分は、環境がかわることによって発生するのでしょうから、非常に難しいですね(謎)
ちなみに、公園ですが、鶴見中央にはいくつか小規模の公園はありますが、ＭＳから子供だけで、遊ばせるのは正直不安ですね。
時間があれば、花見のできる三つ池公園があります。
　

[879: 物件比較中さん]

そうそう、鶴見は結構公園ありますよね。多少海側になりますが、広い場所も多いですよね。

川崎が眼中に無い私にとっては、ここは結構、気に入っているのですが、価格がネックですね。

なんとかならないですかね？

[880: 購入検討]

>>879
確かに値段は何とかしてほしいのですが、逆に値上がりする要因があるのも事実ですよね。(汗)
単純に消費税が上がったら、その分値上がりですし…
早くて来年の四月って感じでしょうか？(仮)

[881: 匿名]

この御時世、値上がりはないと思います。たとえ消費税上がっても…(あくまで予想ですが)

｢消費税上がっても価格変更なし☆｣とか謳い文句言う物件とかもありそうだし。
まあ、近々で値上がりはないでしょうね!ってか、ここで、これ以上上げたらうれませんって!!!

[882: 購入検討]

>>881
その昔、消費税が導入される時に、どうだったかですよね

確か、駆け込み需要があって、導入以降は、さらっと「税金ですから…」だったような気がしたので…
自民党は１０％だといっているようですし、将来を予想するのは難しいですね(謎)

[884: 匿名さん]

でもねぇ、銀行投資部門の鶴見の将来評価は高いんだよなぁ…

[885: 匿名]

あっ、その話聞いたことあります。

[886: 匿名]

私は元銀行員です。浅野総一郎さんが鶴見の埋め立てに将来性を考えたことです。三ツ池、総持寺の自然や台地の住宅圏駅周辺の商業圏、海岸の物流や研究所施設、発電所などバランスのとれた鶴見です。羽田空港も国際線になる。私は鶴見にマンションを買いました。定年退職と子供人口の差が少ないです。

[887: 申込予定さん]

川崎は確かに便利になったし、キレイになった！

賑やかな雰囲気が好きな！若い夫婦や家族はまだまだそういうワイワイしたところに住みたいのかもしれませんが、
もしも、長く住むなら一歩離れた控えめな町がいいような気がします。もちろん、好みはありますがね！

まー鶴見はなんとなく落ち着いた町並みな感じがします。

[888: 匿名さん]

銀行員がつるみか・・。資産的勝算があるってことかな。
資産的にぱっとみ川崎のほうが後々下落しなそうにみえるんだけど。

[889: 匿名さん]

>>884,>>888
鶴見の将来評価が高い理由は、「今の評価が低いから」という相対的なものですよ。
駅ビルが建て直され、また噂話レベルですけど、横須賀線を停めるだの、地下鉄を延ばしてくるだのという期待
を持たせる計画もあります。出尽くし感のある川崎よりは、これから投資するなら鶴見と思うのは当然でしょう。
でも現時点で割安に投資できることが前提条件です。
昔から住んでいる方たちはそのまま住み続けても、資産性の毀損の可能性は少ないですから問題ありません。
しかし、将来価値を先食いしている、いや、将来価値をはるかに超えた値付けをしたマンションにも投資する必
要があるのでしょうか？
最終形が完成したとしても、地理的条件や後背地の広がりを考えれば、街のパフォーマンスが川崎を越えるような
ことはまず考えられません。
田園都市線沿線や川崎駅西口の開発進捗のおかげで、「川崎」のブランド価値も横浜に近づきつつあります。
冷静に考えるべきだと思います。

[890: 匿名]

鶴見に将来性はあれどこのタワーは高いとな

[891: 匿名]

川崎と鶴見を比較するのは目的が違います。川崎は商業圏歓楽街で鶴見は住宅圏、研究所施設です。底成長経済は目的別な開発する。有効活用方法の投資です。同一投資すると今日の閑散とした都市や無機質な都市ができてしまう。競争から協調するとことです。

[892: 匿名さん]

営業マン自身もここは高い！と前置きしてからセールストークに入りますが、だんだん値付けを下げて来る感じです。9月までに売り切るのは困難でしょうが、買う意思をしっかり示せば買える値段の相談に乗ってくれそう。以前とチョット違う感触。それでも見送りです、また半年後に数百万下がっていそうなので。

[893: 匿名]

その感じはありましたね!MRいった感想です!

[894: 匿名]

>>893
何処か部屋の値段聞きました？
もしくは、販売されている部屋の価格表見たりしていませんか？
情報ください
※私には値段の件でそんな感じがなかったので…

[895: 匿名]

ホンマかいな

[896: 匿名さん]

２００７年の高値をつかんじゃった人たちが身動きとれなくなってます。
さすが人気物件で中古が売り出されないなんて感心してちゃ駄目です。
希望価格で売れそうもないので売り出されないだけです。
くれぐれも無理はなさらないように。

[897: 匿名]

分かりやすく説明して