ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[554: 匿名さん]

>>547
坪３００っていくらか知ってんの？
５０００万円だしても５０平米しか買えない。
これが平均なら、５０平米で６０００万円、７０平米で８０００万円の部屋とかがあんの？
それじゃあ、クレッセントやサンクタスの方が安いよ。

[555: 匿名さん]

例えば、Ｇタイプ７２．２５㎡だと１０Ｆ６，６２０万円（＠３０２）、３９Ｆ８，１４０万円（＠３７２）ですが、何か？

[556: 匿名さん]

もとい、３０Ｆ８，１４０万円ね。失礼！

[557: 通りすがり]

>>556
数年前に鶴見大学近くにプラウドの新築マンションが建った時にも、ＭＲ行って話を聞いたのですが、結構お高めでしたよ(汗)
その当時の記憶があるので、１０Ｆ以上の部屋が割高なのは「見晴らし料金？」とか思ってます。
窓の外なんて関係無いって考えている方は、スルーしちゃってください(透)

[558: 不動産購入勉強中さん]

鶴見駅西口近くのプラウド（徒歩3分くらい？）は当時、平均坪単価２２０だったと思いますよ。当時としては強気と言われたみたいですが、順調に完売したらしいです。私が、ロイヤルタワーが高いなと思うのは、一番安い部屋の価格が＠２８０ほどだからです。立地的には魅力だけど、いくらなんでも高すぎでしょ。

[559: 通りすがり]

>>558
今は、安い部屋で＠２８０ですか…
ということは、立地目当てで、低層階が結構売れちゃった訳ですね
低層階には＠２６０位があったとお思ったので…

[560: とおりすがり]

確かプラウド横浜鶴見市場は＠180くらいだった。プラウド鶴見二見台は＠230くらい。ナイスも出世したものだ。
地元鶴見じゃ、ナイス＞＞＞野村＞三菱＞三井＞住友　だもんな。

[561: 匿名]

平均なんて脳内投資家か数字こねくり回して喜ぶだけ無意味な情報。
暇つぶしはよそでやりなさいな。
必要なのは具体的な数字です。ご提示してくれているかたありがとう。

[562: 不動産購入勉強中さん]

坪＠２８０は５階です。

[563: 匿名はん]

自称投資家 笑 は名物なので触らないように

[564: 匿名さん]

>>561
はぁ？同一人物ですが？
いわゆる名物の。

[565: 申込予定さん]

＞＞５５９

低層階はもっとお安いのもあったと思いますよ。これ第1期のときですが・・・・・

ってことはやはり売れちゃったのでしょうね。

[566: 匿名さん]

サンクタスの平均坪単価出ましたね。２６０万円前後のようです。
仕様や設備もあちらの方がはるかに良いし、ここはいくら駅近といっても、
もはや平均３００万円超で売り切ることは、ほとんど不可能になっちゃっ
たんじゃないでしょうか。
ナイスさんいったいどうするんだろ？
中古になったときが怖い。

[567: 通りすがり]

>>566
鶴見駅再開発が成功することを祈りましょう(願)
それでも、所得のある人で、駅近で、こだわりある人は買うんでしょうね(予)

[568: 匿名さん]

あ～あ、せっかく「平均坪単価を見ないと大変なことになっちゃいますよ」って
言ってくれてたのに・・・

[569: 匿名さん]

>>566

川崎にはサンクタスのあとには割安価格必至で駅近の公社タワーも控えてるしね。

[570: 匿名さん]

↑
その情報はWeb上で何か見られますか？
超興味ありです。

[571: 匿名さん]

川崎の公社物件についてはスマッチのサンクタス川崎タワーの板で３月末に話題になってましたよ。現場の
建築計画のお知らせの写真とかもアップされてた。ただ、公社物件は割安な分、高倍率になると思う。最近
では横浜市のポートサイドプレイスの例がある。

あまり具体的じゃないけど、川崎市の都市計画に載っていてURLはこちら。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[572: 契約済みさん]

売れ残りで値引きされた場合わたしも値引きしてくれるのかな？契約前に営業の人は相模原の物件で売れ残りを値引きしたときは契約済みの人達も値引きしたと言ってましたが？

[573: 通りすがり]

>>572
可能性はある話だと思います
値引き理由にもよりますが、販売状況があるプランだけ著しく悪く、＠３００越えてて明らかに高いと判断されれば…(仮)
物件の値引きが決まればみんな値引きになると思いますが、オプション値引きは戸別対応でしょうし…(己
)