ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[534: 物件比較中さん]

№528さん　「価格勝負となる。最後はナイス得意の値引きで竣工迄に売りきるとみた。」いつ、どういう言い方をすると、値引きしてくれるのか教えていただけませんか？また、めやすとしてどのくらいの値引きで完売となるのでしょうか。お分かりの方、教えてください。

[535: 周辺住民さん]

>>534
竣工までの値引きはよっぽど何かがないと無理っぽいですよ(汗)
ロイヤルタワーの内装だとオプション無って訳にはいかないんだから、そこも含めて検討しては？
それでも駄目なら、中古物件をリモデルするとか…

[536: いつか買いたいさん]

>532
普通は安い価格帯から無くなっていくでしょうな。

>534
今は無理だ。値引きする理由がない。
将来的には、チャンスは2回だ。
9月下旬と来年3月下旬だろう。
ただし9月下旬はまだ入居開始時期なので、
せいぜい半期締めの販促で諸費用が安くなる程度だろう。
あまり多くを期待してはいけない。
しかも、部屋は選べない。

[537: 匿名]

坪230〜260くらいでしょ。高くないよな。

[538: 匿名さん]

何言ってるの？平均＠３００超えてるよ？

[539: とおりすがり]

534
第一の値引きタイミングは竣工。この物件は今年の9月末くらいだからそのあたりがひとつのポイント。中間決算の時期でもあるしね。ナイスは野村とおなじで竣工時完売をひとつの戦略としているので、竣工まで売れ残っていれば
1-2割の値引きを提示してくる。
しかし売れ行きが芳しくなく竣工時でも2割以上売れ残っていると来年3月の本決算が第二のタイミング。2-3割の値引きは期待できる（ただし売れ残っていた場合）。

[540: 匿名さん]

>>537
ここのどこが坪230-260なんだよ
1番低層か？1番高いとこは坪350するぞ

[541: 匿名]

そんなするんですか⁉
20階東73ヘーベー5300くらいじゃないの？

[542: 周辺住民さん]

>>741
コメントがかなり「てきとー」ですね
ＭＲ行って正しい情報聞いてくるか、黙ってまわりの人たちの意見を聞いていれば？

[543: 購入検討中さん]

いやいや！坪230～300超までたくさんありますよ。
坪単価は部屋によりまちまちですよ。

[544: 匿名さん]

値引きのタイミングを待ちたいものの、竣工時にはすでに高額間取りしか
残っていない気が・・・。
しかも、497さんは営業さんから「何年かかっても価格を下げしない」と聞かれたそうですし。
うちは、好きな間取りを選びたいんで、とりあえず早めに動いてみます。

[545: 物件比較中さん]

坪230ってどの間取り？そんなのなかったと思いますが。

[546: 匿名さん]

タワマンって、階や向きによって坪単価の幅が広いから部屋を特定しないと、高い安いの議論は無意味だと思う。

まあ、苦戦してるのは価格設定のミスでしょ。他に理由があるのかな。

[547: 匿名さん]

だから平均単価（総販売価格÷総住戸面積）で言わなきゃ意味ないですって！
それが坪＠３００超であることはナイスの営業さんが教えてくれたんですから１００％間違いないです。
そのことを前提に議論してください。

[548: 匿名]

自治厨うるさいな。
平均単価なんか本当に検討している人には真っ先に必要な情報ではない。
何階のどちら向きで広さがこれくらいだといくら。こういう情報こそ必要なもの。
おまえみたいに買いも出来ないものを茶化す輩はでていきなさい

[549: 匿名さん]

売れ残りがでそうかどうかって、検討するときに考えることだよ。値引き販売期待で待つって選択肢もあ
るし、入居後空きが多いと支障が出ることもある。

それで価格が高すぎるって話の流れで平均坪単価がでてきてるんじゃないの。

[550: 匿名さん]

ヤフーニュースに高額マンションが
飛ぶように売れてるってありましたね。
５０００万越えの物件を
３０代の公務員・サラリーマンが
約５割の割合で購入しているそうです。
持ってる人は持ってるんですね（親からの贈与もあるらしいですが）
羨ましい限りです。。。
うちも資金があるなら
ここの３ＬＤＫが欲しいです。

[551: 匿名さん]

>>548さん
自分に関係ないからといって、さまざまな角度から検討しようとしている人を
口汚くののしるような言い方はどうかと思うよ。
まるで詳細に検討されると困るような言い方。
高値掴みをしてしまったと後悔している人が、痛いところを突かれて苛立って
いるように見えます。

[552: 匿名さん]

>>548
個別の部屋単位の「高い、安い」、「買える、替えない」だけを
見て買ってしまったら資産価値に重大な影響があるのは明らか。
「銀座の一坪１０００万円と、浦安の一坪１０００万円も、
１０００万円出せる人にとってはどちらも同じ」と言っている
ようなもので、浅はかとしか思えない。
マンション全体が割高だったら、個別の住戸も割高ということ。
本当に検討している人間がそんな適当な買い方をするはずが無い。
あなたこそ出て行きなさい。

[553: 匿名さん]

もうほとんど完成してるのに、まだ売れのこってんの？