ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[190: 匿名]

そうですね！！
タワマンの特性をよく理解してから検討すべきですね！！
当然、管理費や修繕費はかかるだろうし！その反面、立地や資産価値の有利な面もあるし・・・・・

外廊下からの音なんて、他のマンションでもありますよ、モデルルーム見にいきましたが、思ってたより色々しっかりしてましたよ（対応や説明含めて）。

8割って結構売れたんじゃないでしょうかね？

[191: ビギナーさん]

今現在、駅が近いマンションに住んでいるのですが、
やはり、朝晩の電車の音は毎日気になっています。
貨物線がある駅ですので、一応、窓もダイレクトウィンドウに
なっているのですが、それでも結構騒音があります。
鶴見は通過電車が多いところになるのでしょうか？
また防音のための二重ガラスとはどんな感じのものでしょうか。
現在、ペアガラスが主流と聞いたことがありますが、
こちらもペアガラスになるのでしょうか。
まあ一番知りたいのは防音の効果が一番番気になるのですが。

[192: 購入検討]

鶴見駅は通過電車は多い方だと思います
京急側かどうかでも違うかもしれませんが…
防音ガラスで、かなり改善されます（気になるなら展示場で体感できたと思います）
当たり前ですが、窓をあけて生活するかたには、防音サッシは効果がありません(笑)

[193: 匿名はん]

>191
音がどうしても気になるんだったら、そもそも電車の音不安がある部屋を
検討しない方がいいよ。
気になりだしたら、余計に増幅して聞こえるもんだろうから。

ここはペアガラスになるけど、そもそも最近のMSの防音性能はシングルでも
十分に良いよ。窓を閉めちゃえば、全然気になん内レベルになる。
でも音が聞こえなくなる訳じゃないから注意してね！
あとペアガラスは主流じゃない。理由は高いから。
こういうマンションの時だけペアガラスになる。
つまり逆に言っちゃうとペアガラス＝近所が煩いマンションということになる。

192が言うように、春・秋ごろの気持ちいい時期に窓を開けて
部屋に風を通すってことができなくなるのは痛いと思う。
なので音を気にしてるなら、線路側じゃない方を検討することだ。

[194: 購入検討]

この物件はどのプランを選んでも立地上防音措置には限界があるので、音を特に気にする方は、駅から離れて、物件探してみては？
駅から離れれば、いろいろ物件あると思いますよ(笑)

[195: 匿名さん]

>>193

ペアガラスと２重サッシを混同していない。説明にもあるようにペアガラスは断熱性のため。サッシの場合、音は隙間から入ってくるから、遮音性能は隙間をどの程度密閉できるかによって決まる。ペアガラスにしても、サッシ１重ではT3どまり。サッシを２重にして隙間から入る音を防いでT4となる。

ちなみにここは、どの部屋も２重サッシになってる。つまり窓を開けたらどこでもうるさいってこと。

[196: 匿名さん]

>>190

要望書の入った部屋を販売してるのだから、８割売れた＝２割の客は逃げたってこと。

[197: 物件比較中さん]

夏頃の先行販売前にMRに行き、あまりの価格の高さに諦めたのですが
（当時は坪400万円）
このスレ読んでると価格改定があったのですか？
遠方なので頻繁に足を運ぶ事ができないので、詳しい方の情報お待ちしてます。

[198: 購入検討]

>>197
物件概要にありますが、85㎡で8500万くらいだとすると300/坪となります
プランや階数によっても違うでしょうから、ネットで問い合わせしてみた
ら？
※なんか、営業してるみたい(笑)

[199: 購入検討]

おっと
330/坪の間違いですね(笑)
細かいことは気にしないで下さい(汗)

[200: 匿名さん]

駅のすぐそばだと、電車の騒音はある程度は覚悟しなくちゃいけないとは思ってますし、昼間ならまぁガマンできるかなと思っているのですが、深夜の音が気になるんですよね。すごく響きそうな気がして。。。
今も１階の部屋に住んでて夜は窓を開けない生活なので、窓を閉めることでかなり音が気にならなくなるようなら大丈夫かな。駅近が第一の条件だと、ある程度は妥協しなければいけませんよね。。。

[201: 匿名さん]

鶴見がこの値段だったら川崎は坪400超だと思うんだけど
そうじゃない所が判断を難しくしている一因。

川崎が安いのかここが高いのか・・。

[202: 匿名]

＞＞196

言ってることが良くわかりません！

第1期販売戸数の8割売れたってことでないのでしょうか？

モデルルーム来場者総数の8割ってことなら、2割逃げってニュアンスはわかるけど・・・

[203: 購入検討]

>>196
おそらく、購入を考えてる人は、実物件を見ないで８割も売れたんだ～って感じですが、２割逃げたって思うって事は何かマイナス情報お持ちですか？

[204: 前向き検討]

やはり、価格なんじゃないですか?｢えっ、鶴見でこんな高いのお〜｣ってイメージなのでは?確かに割高感は否めないですが…、ただ前スレで出てましたが、利便性とか考えたら従来の鶴見マンション価格は比較対照にならないのでは?と思います。比較するなら同じような立地のタワーみたらどうでしょう?モデルルームみましたがなかなか良かったですよ!

[205: 匿名さん]

>>203

要望書知らないんだ。契約しちゃってから、しまったと思っても後の祭りだから、ちゃんと勉強しようね。

[206: 匿名さん]

鶴見の再開発では、商業施設にはどんなお店が入るのですか？

[207: 匿名]

＞＞205

要望書って具体的にどういう内容のものですか？

[208: 匿名さん]

この部屋を購入希望があるから、次の販売時に販売対象にしてくださいって要望するもの。

[209: 匿名]

それは、希望の部屋が抽選になった場合に、希望者の中に何らかの「優待客」があった場合でしょ！！いわゆるコネみたいな・・・・
そんなのどこにでもある話でしょ？

もしかして、要望書があって2割逃げたとか言ってる方は、実際にはじかれた方？