リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[901: 匿名さん]

クラッシーの皆さん、挨拶をする方が多くて良い雰囲気ですね。私はＭＳＴに
入居してますが、住民同士すれ違っても挨拶をしない方が多いいのには驚きました。

[902: 入居予定さん]

>>901
ＭＳＴのスレを見る限り感情的な人が多い感じがしました。
なんとなくですがね。
ＡＭ／ＰＭのタバコの件とかの書き込みが異常な位すごいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
びっくりしました。

[903: 匿名さん]

>>902

まあね、でもマジで臭いよな、あそこは。
喫煙所と化してる。

[904: 周辺住民さん]

だって喫煙所じゃん

[905: 匿名さん]

>>904 憩いの場でしょ、ヤニ中毒の。その管理者がAMPMで、それを貸してるのが駅前団地

[906: 入居予定さん]

CLASSY TOWERの下が　am/pm　じゃなくて良かった。
私も喫煙者ですがケダモノ扱いにされてますよね・・・

[907: 匿名さん]

あそこは、単なる喫煙所ではなくて、椅子とテーブルまであるもんだから、
柄の悪い人達の酒盛り場にもなったりしてるんですよ。

[908: 入居予定さん]

テーブルはダメですね。
せめて灰皿だけの方が良いですね

[909: 匿名さん]

経営者の考え方でしょ。シティー下にあるデイリーは撤去されましたしね。

[911: レフリー役]

>>910
という風に決めつけるあなたも大人げないですよ。
誹謗中傷合戦はきりがないのでやめましょう。

[912: 匿名さん]

＞９０２さん、９０１です。
９０２さんはこれから入居なんですね。
夜になると夜景がとても綺麗です。
入居が楽しみですね。
私は喫煙しませんが色々問題あるみたいです。

[913: 入居予定さん]

>>912
そうですよね。
私は今まで昼間しかお部屋を見れていないので
夜景は未体験なんです。
楽しみにしています。
ＭＳＴは北側や北東側がきれいそうでいいですね。
こちらは南西の方角しか開けていないので横浜方面しか
見えなそうです。。

[914: 匿名さん]

>>913
ＭＳＴで夜景が綺麗なのは北西です。
北東はＳＦＴが目の前にあって視界が妨げられてイマイチです。

[915: 匿名さん]

敷地の中をべたべたしながら歩いてきて、クラッシィに入って行ったバカップルを見た。
新婚でマンション買って舞い上がっちゃってるのかもしれないけど、
同じマンションの住民だと思うと恥ずかしいので、やめてほしい。
公開緑地やロビー、エレベータは私有地じゃないんだから、場をわきまえるべき。

[918: 匿名さん]

>>915 何時代の生まれのお方ですか？

[919: 匿名さん]

どれくらいの行動だったのかわからないけど、気にしすぎじゃないですか？
某コンビニ前のテーブルで酒盛りしている人達に比べれば、どうってことないですよ。

[920: 匿名さん]

今時、人前でキスや抱き合うくらいなら当然の素晴らしい愛情表現です。
それいじょうの公然ワイセツになるようなこういでなければ暖かく見守ってあげましょうよ。

[921: 匿名さん]

＞９１３
南西だったんですね。冬になると富士山に雪が積もって綺麗です。
夕日に照らされた富士山のシルエットも素敵ですよ。
意外と綱島街道を行きかう車のライトも夜景に
プラスされて綺麗だと思います。

[922: 購入検討中さん]

北側の部屋からは東京タワーはみえますか？
夜景が綺麗なのは、どの向きの部屋ですか？

[923: 匿名さん]

２５階くらいから上の北東角なら東京タワー見えそう。
北側でもバルコニーに出たら見えるかも。
http://www.tower542.com/swf/chobo.html

[924: 入居予定さん]

４４Ｆを見に行ったんだけどきれいに見えましたよ。
都心方面一望です。
でも価格は１億オーバーみたいね。

[925: 匿名さん]

まだ半分ぐらい余ってるね。
リビングの明かりを見る限り。

[926: 申込予定さん]

>925
契約済未入居なだけじゃないかと。。。
それに100%入居になったとしても、すべての部屋に明かりが点くわけでもなく。


とはいえ、まだ販売中なんだよね。
実態はわかりませんね。

[927: 契約済みさん]

契約後、２カ月程度は引き渡しになりませんよ。

[928: 匿名さん]

随分前から売ってませんか？
それに２～３部屋おきのリビングについて指摘したつもりですが。
私もモデルルームに行ったので分かりますよ。

営業に見せられた表の灰色の部屋は、まだ未契約が多いと感じてます。

むしろ、こんな時世なので、大幅な値引きしないで頑張ってるのは、評価に値しますね。

新駅のオープンで売り切る作戦ですかね。

[929: 購入検討中さん]

>>928
だからこそ来年３月末までで販売完了見込みなんて言っているけど
本当は３月末に横須賀線開業と同時に更に売り込みたいがために値下げもせずに
キープしてるんじゃないの？
そりゃ強気だよ、これから便利になる町だもん。
今が底値と言ったってこれから上を向くエリアで売れてないというのは物件が
悪いんじゃなくて開業の瞬間まで取り置きしても売り切る自身がある証じゃない？

[930: 匿名さん]

ダヴィンチから買い取った金額が恐ろしく安いので、デベ側は余裕綽々でしょうね。
最悪半分売れ残ったとしても十分な利益が出る水準ですし
おそらくそんな（売れない）ことも無いでしょうから、ビジネス的にはいい物件だったと思いますよ。

[931: 匿名さん]

たしかにＪＲ新駅が出来て価値が強固な物になりますね。
新しく駅が出来るとか新しく路線が出来るエリアなんて今はなかなか無いですからね。
チョット土地があれば出来る中途半端な商用施設が出来るより価値が高いと感じます。

[932: 購入検討中さん]

実際の部屋を観れるのはよいですね。
夜景ツアーとかあるといいのにな。

[933: 匿名さん]

９３０さん

半分売れ残っても利益が出るなんてすごいですね。ダビンチからいくらで買ったのですか？
ダビンチも厳しいから格安でも放出せざるをえなかったのでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>933
こういういい加減な書き込みに騙されないようにした方が良いよ。
以前も同じ書き込みがあったけど、売買価格なんて簡単にわかるわけない。

[935: 匿名さん]

そうだそうだ
ダビンチからいくらで買ったか分かった事で我々の購入価格が
安くなることはありえないからね。
>>930はあらしか？

[936: 匿名さん]

結局ここは早いもん勝ちだったんだろうね。
決断できなかった人は、かなり高くなっちゃうだろうけど
駅直結、駅近を待つか、
ほかのところへ行くんだね。

[937: 契約済みさん]

>>936
だから私は買いました。
これから待って第〇次販売なんてあっても
どんな物件が出てくるかわからないから。
結局、良かれ悪かれタイミングなんだろうね。

[938: 匿名さん]

第１期一次なんて、みんなびくびくしてて結構キャンセルしたみたいだし、
ここでもさんざんな言われようだったけど、そのときに自分を信じて
決断できるかどうかの差が大きいってこと。

さっき新宿に行ったら、横須賀線武蔵小杉駅新設工事のため、
湘南新宿ラインは運休しますって放送してた。
来年開業したらもっと注目されることになるだろうね。

[939: 匿名さん]

新駅のロータリーもだんだんできてきましたね。

[940: 匿名さん]

今頃、ちょうど工事をしていますよね
今日は先週動かした線路の近くの橋梁を付け替えているみたいですよ。

[941: 匿名さん]

工事は無事に終わったみたいです。開業が待ち遠しいですね。
ところで、いつの間にか横断幕がはずされていたようです。
やはり掛かっていない方がすっきりしていてよいと思います。

[942: 購入検討中さん]

本日シティハウスと両方見てきました。

確かにリエトコートは内装がチープなんですが、平米単価で10万円弱、坪単価にすると25万円以上も違うので、内装が違うと言っても金額の差が大き過ぎるような？？

騒音とか敷地のことも考えると、シティハウスにも決定打がかけるので迷います。。。

[943: 匿名さん]

>>934
ダヴィンチの売却価格は四半期財務諸表と決算開示を見れば、一目瞭然ですよ。

[944: 匿名さん]

>>943さま
どのように見れば一目瞭然なのか、具体的に項目と数字を示していただけませんか？

[945: 匿名さん]

その資料で一目瞭然なら、ここで具体的な売却額を書かれても問題ないでしょうから、是非いくらだったのか教えてくださいませ。

[946: 匿名さん]

新駅は反対の景色が工場の三角屋根と汚れた壁で雰囲気が悪そう。

[947: 匿名はん]

>>946
でも駅に住む訳じゃないんだから
しょうがないんじゃん？
ＮＥＣに交渉しましょう。
『きれいな町並みにして下さい』

[948: 匿名さん]

ダヴィンチはパシフィックセンチュリープレイス丸の内の
売却が、買い手が現れなかったので出来ずに２３億の特損を出したらしいですね。
今日株価ストップ安。ここは安値でも売れただけまだマシと見るべきか。

[949: 匿名さん]

９４６は新駅の前の景色が良くないように言うけど
ＮＥＣの工場のほうが先なんだから
雰囲気が悪いと思うなら他を探しましょう。

[950: 匿名さん]

ＮＥＣの建物を見たくないなら、反対のマンション側を見ていればいいだけ。
最近、売れていないと思っていた１ＬＤＫへの入居が増えてきて
かなり意外に感じているけど、やはり新駅効果なのかね。