リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[887: 匿名さん]

今回（２期３次）、角部屋も４戸販売されていましたよね。
残りで一番多いのは北向きの１ＬＤＫだと思います。

[888: サラリーマンさん]

たしかにだいぶ前から価格表の灰色部分（供給済）が本当に契約済かは怪しいですよね
６月の時点で真ん中あたらりはほぼ供給済みだったのですがつい最近
当該フロアにいったらまだ誰も入っていませんでした。。。

だれも引っ越していないなんてまずありえないし。。。（謎

[889: サラリーマン]

価格表の灰色は契約済じゃなく供給済のサイン。
店頭の在庫を少なくみせて客を煽り、検討客からは要望を聞き出しながら、ちょうど希望の条件がキャンセルになったと言って売れ残りを掴ます手段です。
世の中にキャンセル物件なんかごくわずか。契約するにはローンの事前審査があり、事前審査が通って本審査で落ちることは極めて稀。
どこのデベもやることは同じ。

[890: 住民さんＡ]

やはりそうですか

たしかにその当時の営業のしぐさをかんじれば

そんなかんじはしました。

なんかここの営業はもともと適当な感じがしていました。

仕事なんだからもっと本気でやってほしい

勉強不足な社員が多すぎです。

[891: 匿名さん]

営業さんは、灰色のところが契約済なんてことは一言も言っていないと思いますよ。
灰色以外の色が付いているところが販売対象住戸という言い方をしているはずです。
灰色がどういう状態なのかは、ちゃんと確認すればいいだけだと思います。
買う方もちゃんと勉強した方が良いと思いますが。

[892: 匿名さん]

夜、散歩中にクラッシーを見たら
思ったより人が入っているのでびっくりしました。
1LDK以外のリビングは下から上まで
電気がほとんどついている感じでしたね。
角部屋の場合は中層階くらいから明かりがたくさんついていました。

リビング以外がついている時間が短いからか、
明かりは少なく寂しい感じがしますが・・・
リビングがついているので思ったより売れていることがわかりました。

[893: 入居済み住民さん]

誰も入っていないフロアもあるんですね。
私の住む階はかなり入っています。
あとちょっとで全部埋まりそうです。

下層階や上層階はまだこれからというところかもしれませんね。
私は中層階です。

[894: 入居済み住民さん]

皆さんあいさつがしっかりしていて
毎日気持ちいです＾＾

[895: 契約済みさん]

ホント皆さん挨拶されてて雰囲気いいです。

[896: 契約済みさん]

895です。続投で失礼します。
北側住民ですが、朝から日がさします。
パークシティのラウンド窓の反射でした。
ちょっと嬉しい誤算でした。

[897: 匿名さん]

私の階では、フロアで会ったりエレベーターで会うと
ご挨拶しつつ、お話を軽くすることもあり
とてもいい雰囲気です。

引越ししたあと、上の方や隣の方が挨拶にきてくれたりと
なかなかいい感じです。

[899: 匿名さん]

みなさんこんばんわ。名前変えすぎててすてきですわ

[900: 入居予定さん]

>>899
？？どういうこと？？
何が言いたいの？？？

[901: 匿名さん]

クラッシーの皆さん、挨拶をする方が多くて良い雰囲気ですね。私はＭＳＴに
入居してますが、住民同士すれ違っても挨拶をしない方が多いいのには驚きました。

[902: 入居予定さん]

>>901
ＭＳＴのスレを見る限り感情的な人が多い感じがしました。
なんとなくですがね。
ＡＭ／ＰＭのタバコの件とかの書き込みが異常な位すごいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
びっくりしました。

[903: 匿名さん]

>>902

まあね、でもマジで臭いよな、あそこは。
喫煙所と化してる。

[904: 周辺住民さん]

だって喫煙所じゃん

[905: 匿名さん]

>>904 憩いの場でしょ、ヤニ中毒の。その管理者がAMPMで、それを貸してるのが駅前団地

[906: 入居予定さん]

CLASSY TOWERの下が　am/pm　じゃなくて良かった。
私も喫煙者ですがケダモノ扱いにされてますよね・・・

[907: 匿名さん]

あそこは、単なる喫煙所ではなくて、椅子とテーブルまであるもんだから、
柄の悪い人達の酒盛り場にもなったりしてるんですよ。

[908: 入居予定さん]

テーブルはダメですね。
せめて灰皿だけの方が良いですね

[909: 匿名さん]

経営者の考え方でしょ。シティー下にあるデイリーは撤去されましたしね。

[911: レフリー役]

>>910
という風に決めつけるあなたも大人げないですよ。
誹謗中傷合戦はきりがないのでやめましょう。

[912: 匿名さん]

＞９０２さん、９０１です。
９０２さんはこれから入居なんですね。
夜になると夜景がとても綺麗です。
入居が楽しみですね。
私は喫煙しませんが色々問題あるみたいです。

[913: 入居予定さん]

>>912
そうですよね。
私は今まで昼間しかお部屋を見れていないので
夜景は未体験なんです。
楽しみにしています。
ＭＳＴは北側や北東側がきれいそうでいいですね。
こちらは南西の方角しか開けていないので横浜方面しか
見えなそうです。。

[914: 匿名さん]

>>913
ＭＳＴで夜景が綺麗なのは北西です。
北東はＳＦＴが目の前にあって視界が妨げられてイマイチです。

[915: 匿名さん]

敷地の中をべたべたしながら歩いてきて、クラッシィに入って行ったバカップルを見た。
新婚でマンション買って舞い上がっちゃってるのかもしれないけど、
同じマンションの住民だと思うと恥ずかしいので、やめてほしい。
公開緑地やロビー、エレベータは私有地じゃないんだから、場をわきまえるべき。

[918: 匿名さん]

>>915 何時代の生まれのお方ですか？

[919: 匿名さん]

どれくらいの行動だったのかわからないけど、気にしすぎじゃないですか？
某コンビニ前のテーブルで酒盛りしている人達に比べれば、どうってことないですよ。

[920: 匿名さん]

今時、人前でキスや抱き合うくらいなら当然の素晴らしい愛情表現です。
それいじょうの公然ワイセツになるようなこういでなければ暖かく見守ってあげましょうよ。

[921: 匿名さん]

＞９１３
南西だったんですね。冬になると富士山に雪が積もって綺麗です。
夕日に照らされた富士山のシルエットも素敵ですよ。
意外と綱島街道を行きかう車のライトも夜景に
プラスされて綺麗だと思います。

[922: 購入検討中さん]

北側の部屋からは東京タワーはみえますか？
夜景が綺麗なのは、どの向きの部屋ですか？

[923: 匿名さん]

２５階くらいから上の北東角なら東京タワー見えそう。
北側でもバルコニーに出たら見えるかも。
http://www.tower542.com/swf/chobo.html

[924: 入居予定さん]

４４Ｆを見に行ったんだけどきれいに見えましたよ。
都心方面一望です。
でも価格は１億オーバーみたいね。

[925: 匿名さん]

まだ半分ぐらい余ってるね。
リビングの明かりを見る限り。

[926: 申込予定さん]

>925
契約済未入居なだけじゃないかと。。。
それに100%入居になったとしても、すべての部屋に明かりが点くわけでもなく。


とはいえ、まだ販売中なんだよね。
実態はわかりませんね。

[927: 契約済みさん]

契約後、２カ月程度は引き渡しになりませんよ。

[928: 匿名さん]

随分前から売ってませんか？
それに２～３部屋おきのリビングについて指摘したつもりですが。
私もモデルルームに行ったので分かりますよ。

営業に見せられた表の灰色の部屋は、まだ未契約が多いと感じてます。

むしろ、こんな時世なので、大幅な値引きしないで頑張ってるのは、評価に値しますね。

新駅のオープンで売り切る作戦ですかね。

[929: 購入検討中さん]

>>928
だからこそ来年３月末までで販売完了見込みなんて言っているけど
本当は３月末に横須賀線開業と同時に更に売り込みたいがために値下げもせずに
キープしてるんじゃないの？
そりゃ強気だよ、これから便利になる町だもん。
今が底値と言ったってこれから上を向くエリアで売れてないというのは物件が
悪いんじゃなくて開業の瞬間まで取り置きしても売り切る自身がある証じゃない？

[930: 匿名さん]

ダヴィンチから買い取った金額が恐ろしく安いので、デベ側は余裕綽々でしょうね。
最悪半分売れ残ったとしても十分な利益が出る水準ですし
おそらくそんな（売れない）ことも無いでしょうから、ビジネス的にはいい物件だったと思いますよ。

[931: 匿名さん]

たしかにＪＲ新駅が出来て価値が強固な物になりますね。
新しく駅が出来るとか新しく路線が出来るエリアなんて今はなかなか無いですからね。
チョット土地があれば出来る中途半端な商用施設が出来るより価値が高いと感じます。

[932: 購入検討中さん]

実際の部屋を観れるのはよいですね。
夜景ツアーとかあるといいのにな。

[933: 匿名さん]

９３０さん

半分売れ残っても利益が出るなんてすごいですね。ダビンチからいくらで買ったのですか？
ダビンチも厳しいから格安でも放出せざるをえなかったのでしょうね。

[934: 匿名さん]

>>933
こういういい加減な書き込みに騙されないようにした方が良いよ。
以前も同じ書き込みがあったけど、売買価格なんて簡単にわかるわけない。

[935: 匿名さん]

そうだそうだ
ダビンチからいくらで買ったか分かった事で我々の購入価格が
安くなることはありえないからね。
>>930はあらしか？

[936: 匿名さん]

結局ここは早いもん勝ちだったんだろうね。
決断できなかった人は、かなり高くなっちゃうだろうけど
駅直結、駅近を待つか、
ほかのところへ行くんだね。

[937: 契約済みさん]

>>936
だから私は買いました。
これから待って第〇次販売なんてあっても
どんな物件が出てくるかわからないから。
結局、良かれ悪かれタイミングなんだろうね。

[938: 匿名さん]

第１期一次なんて、みんなびくびくしてて結構キャンセルしたみたいだし、
ここでもさんざんな言われようだったけど、そのときに自分を信じて
決断できるかどうかの差が大きいってこと。

さっき新宿に行ったら、横須賀線武蔵小杉駅新設工事のため、
湘南新宿ラインは運休しますって放送してた。
来年開業したらもっと注目されることになるだろうね。

[939: 匿名さん]

新駅のロータリーもだんだんできてきましたね。

[940: 匿名さん]

今頃、ちょうど工事をしていますよね
今日は先週動かした線路の近くの橋梁を付け替えているみたいですよ。

[941: 匿名さん]

工事は無事に終わったみたいです。開業が待ち遠しいですね。
ところで、いつの間にか横断幕がはずされていたようです。
やはり掛かっていない方がすっきりしていてよいと思います。

[942: 購入検討中さん]

本日シティハウスと両方見てきました。

確かにリエトコートは内装がチープなんですが、平米単価で10万円弱、坪単価にすると25万円以上も違うので、内装が違うと言っても金額の差が大き過ぎるような？？

騒音とか敷地のことも考えると、シティハウスにも決定打がかけるので迷います。。。

[943: 匿名さん]

>>934
ダヴィンチの売却価格は四半期財務諸表と決算開示を見れば、一目瞭然ですよ。

[944: 匿名さん]

>>943さま
どのように見れば一目瞭然なのか、具体的に項目と数字を示していただけませんか？

[945: 匿名さん]

その資料で一目瞭然なら、ここで具体的な売却額を書かれても問題ないでしょうから、是非いくらだったのか教えてくださいませ。

[946: 匿名さん]

新駅は反対の景色が工場の三角屋根と汚れた壁で雰囲気が悪そう。

[947: 匿名はん]

>>946
でも駅に住む訳じゃないんだから
しょうがないんじゃん？
ＮＥＣに交渉しましょう。
『きれいな町並みにして下さい』

[948: 匿名さん]

ダヴィンチはパシフィックセンチュリープレイス丸の内の
売却が、買い手が現れなかったので出来ずに２３億の特損を出したらしいですね。
今日株価ストップ安。ここは安値でも売れただけまだマシと見るべきか。

[949: 匿名さん]

９４６は新駅の前の景色が良くないように言うけど
ＮＥＣの工場のほうが先なんだから
雰囲気が悪いと思うなら他を探しましょう。

[950: 匿名さん]

ＮＥＣの建物を見たくないなら、反対のマンション側を見ていればいいだけ。
最近、売れていないと思っていた１ＬＤＫへの入居が増えてきて
かなり意外に感じているけど、やはり新駅効果なのかね。

[951: 匿名さん]

>>933
再販事業は相当儲かるらしい
不動産企業の決算見ても、再販事業に主眼を置いていた企業だけ
軒並み好決算とか

ここ手がけてる住商もたぶんウハウハでしょう

[952: 匿名さん]

横須賀線の下りを待つときには誰でも見るから、横須賀線の乗降客にとっての
武蔵小杉のイメージとして強くインプットされるってことですよ。
上りホームはレジデンスの裏側（立体駐車場？）で、新幹線が爆音で走り抜けてくし・・・

[953: 匿名さん]

横須賀線の駅ってどこも景色は大したことないけどね。
いちいち気にしたことない。

[954: 匿名さん]

そこまでしつこくネガキャンやる理由がまったく理解できないが、
下り線側には防音壁ができるから、ホームからＮＥＣの低い建物はほとんど見えない。

[955: 入居予定さん]

住む人が良ければそれでいいの。
ネガキャンはもう飽き飽きです。
建設的なお話をしませんか？
眺めが気になるならお部屋から見ましょう。
よっぽどきれいだと思うよ。

[956: 匿名さん]

>>955
住む人は住民板行こうよ
ここ検討板なんだけど

[957: 匿名さん]

こういう掲示板はどうして
単に言い合いをする場所と
化してしまうんだろうね。

住んでいる人や住む人から見れば否定されるのを
黙ってみていられないし
住めない人はうらやましくて誹謗中傷して心を
紛らわせてるだけのむなしい行動

検討しているんだから住人が居ても良いんじゃない？
住人が居ないと意見聞けないよ。
妄想でマンション選びか？

仲良くやろうよ、ねぇみなさん。
私は悪いこと言ってますかね？

[958: 匿名さん]

アンケートの結果によると、このサイトには検討中の人よりも既に購入を決めた人のほうが圧倒的に多い。
だからネガティブな意見は嫌われます。

[959: 匿名さん]

>>958
なるほど

[960: 匿名さん]

>>958
ネガティブな書き込みは、近隣物件の住人あるいは既購入者によるものも
かなりあるのではないかと…

[961: 匿名さん]

ホームに立った人の目線より高い防音壁ですか？？？
箱型の駅舎でもないのにちょっとおかしな気がしますね。

しかも駅に停車する場所だけ防音壁って変ですね。

上りは無いし、走り抜けてく煩い新幹線にも無い。

もしホームに立った目線より高くて下りしかないのが事実なら、それは結局、目隠しですね。

[962: 匿名]

ホーム部下り線側の壁は防風壁です。

[963: 匿名さん]

壁のことを話している人たちは近くの方？
それともシティハウスあたりの方？

[964: 匿名さん]

工場が目の前に広がってるよりは壁の方がいいですね。

[965: 匿名さん]

最近めっきり更新がなくなったね。
ところで第三期一次の発表があったみたいですが
価格や販売箇所の詳細がわかる方、いらっしゃいますか？

[966: 匿名さん]

隣のイーストに住むものです。
クラッシー東側高層階の方でヒトの背丈ほどある植物を２つベランダに置いている方がいます。まさかモデルルームではないですよね？強風が吹いたら大丈夫なの？下の公開緑地に落ちたら大惨事になります。一刻も早く止めて頂きたいです。分譲側は勿論規約違反ですよね？

[967: 匿名さん]

９６６さん

それは危険ですね。完全に規約違反です。
お手数でなければ、イーストタワーの管理事務所を通して、
クラッシィの管理組合（管理会社）に言っていただけませんでしょうか？

クラッシィ側からは、確認しようがありませんし、
ここに書き込みがあったからということで申し入れるのは難しいため
９６６さんから直接言っていただいた方が良いと思います。

[968: 匿名さん]

住民だけど、聞きに行きたいかも。

==================================================
＜武蔵小杉今後の発展計画＆THE　CLASSY TOWER構造説明会＞
9月23日（水・祝）1：30PM～2：30PM
完全予約制です。
※お席に限りがございますので、お早めにご予約下さいませ。
==================================================

[969: 匿名さん]

966さん

コスタ住人です。こちらからも視認できました。いつからでしょうか？気付きませんでした…。
確かにあれかなり怖いです！

[970: 購入経験者さん]

世田谷のマンションに最近入居したのでもう自分には関係ないのに
ここのマンションのパンフレットが昨日届いたから興味本位で来てみたら、
もう建って入居されている物件なんですね。

ずいぶん売れ残っているのでしょうか？？？

[971: 匿名さん]

９６９さんにもお願いさせていただきたいのですが、
コスタの管理組合経由でクラッシィの管理組合に申し入れていただけませんか？
さっき下から見てみましたが、高層階のバルコニーはまったく見えませんでした。
非常にお恥ずかしいお話ですが、事故が起きてからでは遅いので
どうぞよろしくお願いいたします。

[972: 匿名さん]

969です。
971さん、クラッシーは最上階は45階でしたよね？該当のお宅のフロアーが特定できましたので、こちらの管理会社を通じてご相談させて頂きます。

[973: ご近所さん]

>>966

危ないですね。上から１２フロア目ですね。

[974: 匿名さん]

高層階でバルコニー植木を置くなんて
常識の無い方ですね。
突風でも吹いたら大変な事になります。

[975: 匿名さん]

最上階は４５階です。ちなみに該当する部屋が３４階だとしたら、
モデルルームの可能性もありますが、もしそうならもっと問題ですよね。

[976: ご近所さん]

昨日は午前中に夫婦？と思われる二人が植木の世話をしてたみたいだら、モデルルームではない。

[977: ご近所さん]

背の高い植木の植木鉢は３つのようですね。背の低い植木鉢は多数。タヌキの置物などなど。

[978: 匿名さん]

タヌキの置物までは、にわかに信じがたいですが、
申し入れをされるのであれば、
写真を持っていかれた方がよいと思いますよ。

[979: 匿名さん]

>>979
違反していない物体の名前まで挙げてしまっては
プライバシーの侵害となり、犯罪になってしまうのでご注意。
リエトはたしか手すりより低いもので飛散しないようなものであれば置いていいはずなので、
違反物は手すりより高いか、飛散して危険になるようなもの、ということかな？

[980: 匿名さん]

>>979
自分のこと指してどうすんの！

[981: 匿名さん]

該当しそうなバルコニーでの禁止行為
1.緊急避難の妨げとなる物品の設置又は放置
2.手すりの毀損、又は落下のおそれのある物品の設置若しくは取付け
3.美観上支障のある物品の設置又は放置

確実に引っかかりそうなのは１番。次に２番。
タヌキの置物や植木は、落下しなくても、倒れると手すりを毀損する可能性はあるよね。
３番の美観上云々って話になると、議論が分かれそうだけど。

[982: 匿名さん]

>>981
そう簡単に手すりを毀損するとは思えないけどね。
手すりより低ければ洗濯物を干すことも認められてるんだからね。

[983: ご近所さん]

植木は２つは二メートル程度あるので、規約的には完全にアウトだろう。

[984: 匿名さん]

>>983

手すりを越えたらアウトだね。

[985: 匿名さん]

バルコニーの手すりの高さを超えちゃいけないのは、物干しだけでしょ。
植木についての高さ制限はない。

[986: 匿名さん]

>>985
たしかに高さについて明確に制限があるのは物干しだが、
手すりを越える高さのものだと、事実上

手すりの毀損、又は落下のおそれのある物品の設置若しくは取付け

にあたるだろうね。