リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[701: 匿名さん]

>>700
いつも通りでしょう。

ところで7/22の榊氏のブログに書かれている次のくだり、
クラッシィみたいなところのことを言ってるように思えます。

>でも、この場合はＡタワーで十分です。
>なぜなら、仕様が気に入らなければ、
>ご自身で変えればいいだけです。
>床を変え、壁を買え、建具を変え、キッチンをグレードアップし・・・・

[705: 匿名さん]

どんどん住民が増えているのかな。
希望の間取りがなくなっていた・・・

[706: 匿名さん]

２期２次も終わって、さすがに閑古鳥が鳴くかなと思っていたら、
見学の人が意外と来ていて驚いています。
販売中の物件が少ないということもあるのでしょうけどね。

[708: 匿名さん]

意外に売れてるのですね。
武蔵小杉の割には値段が控えめってのが魅力なんですね。

[709: 幽霊]

以外でも売れてもらわなきゃ、ゴーストタウンだよ、ホント。あの電気の暗さ異常だよ。早くしなきゃ、部屋にクモの巣でちゃうんじゃない？　瑕疵責任だって３年なんだから、大丈夫？ホント。

[710: 匿名さん]

利点と欠点がこれだけはっきりしてると、割りきれる人には魅力的なので、このご時世の割に売れてますね。

武蔵小杉という街自体もそうですが。

まあその分、掲示板的にも攻撃を食らいやすくて盛り上がってしまいますが。

[711: 匿名さん]

売れているんだけれど、まだ入ってない家も多いらしい。
みなさん、いつ引越しされるのでしょう。

[712: 入居予定さん]

１０月前半に入居します。
夏は暑いし、やっぱり有る程度涼しくなってから引っ越す方が多いのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。

[714: 匿名さん]

普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。
自分には。

[715: 匿名さん]

３ヶ月もローンと家賃を二重に払う太っぱらな人なんて少ないでしょ。１ヶ月家賃15万円なら50万円近くだよ。
例外はいるにせよ、実際は売れてないんでしょ。

[716: 匿名さん]

お隣のタワー住民ですが、家賃二重払いが嫌で引き渡し直後に引っ越しました。
が、実はそういう人はそれほど多くもなかったですね。。。
入居まで2年あってそれですから、ここなら３ヶ月位は全然普通かもしれません。

[717: 匿名さん]

家賃とローンの二重払い嫌でしょう。
子供の学校とか特別な事情がない限りは。
意外と売れてないと思います。だって高いもん。

[718: 匿名さん]

というか一期先着以降ってまだ入居できないんじゃなかったっけ？

[719: 匿名さん]

週末に引っ越しのトラックを地下駐車場で見かけましたし、
最近新たに引き渡しになった住戸もあるようです。
ともに何期何次での契約かは不明ですが。

[720: 匿名さん]

買い替え成功のパターンだと契約から２，３ヶ月後に入居ってのはよくあるよ。

[721: 匿名さん]

↑
アパートじゃないので、手続き等で結構時間掛かるもんです。
即入居可となっていても、ここは契約書に押印してから3ヶ月弱は掛かりますよー。

そろそろ2次1期あたりの入居が始まるかと思われます。。。

購入経験のある方ならご存知でしょうが、
ローンだって、引渡し直前まで払い込みされないから
引渡し翌月までは2重支払いも発生しませんってば（；^ω^）

[722: 匿名さん]

686を書き込んだ者です。
管理会社や売主がここを見たかどうかはわからないけど、
クラッシィタワーのネームプレートの汚れがとれていました。
やはりきれいな方が気持ちが良いです。

[723: 建築会社勤務]

まだ、１／３売れてません

だって、まだお金貰ってないもん。

早く処分してｸﾚよｗ

経理から毎週突っ込まれるんですけど・・・うちの営業部が

もぅ、全額払ってｸﾚ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[724: 匿名さん]

残りが約１／３というのはあっている。
ただし、あえて釣られてみると、竣工物件なのにゼネコンへの代金が未払いということはありえない。
まあ、ここは通常の物件とはちょっと事情が異なるけど、それでも未払いということはない。

[725: 匿名さん]

1/3も売れてないなら値引き必至か？

武蔵小杉で新築でも中古でもいいんだけど探してます。
リエトも候補のひとつです。

[726: 匿名さん]

プレミアム住戸、秋販売という知らせが来ました。
なかなか楽しみですp(^_^)q

[727: 匿名さん]

え～？？
もう２／３も売ったの？
意外だ。釣り？

電車が便利ってだけで、そこまで売れちゃうんですかね。

再開発も昨今は頓挫気味なのに売れるってことは、
結局、街の魅力なんかあまり気にしてない人が多いってことですね。

[728: 匿名さん]

>>725
待つのもいいけどいい間取り、いい眺望がほしいなら
早いほうがいいと思うよ。というかもう間に合わないかも。

[729: 匿名さん]

値引きしないんですか？

ってダイレクトに聞いたら、

うちは人気があるから値引きしません！する必要ありません！値引きするマンションなんてやめたほうがいいですよ、何か理由があるんだから！


と、自信たっぷりに言われました。
お呼びじゃない気がしてやめました。
確かに客も多かったです。
次の販売で全部売るのかな？
眺望いいとこは確かに少なかったですよ。

[731: 匿名さん]

＞新駅出来てからはもっと注目されるだろうしね。

やっぱり大手商社さんなのでキャッシュに余裕があるのも要因かと思います。

[735: 匿名さん]

企業提携割引＋αで1～2%引きってところでしょうか。

[736: 匿名さん]

そんな答え書いちゃうなんて・・・・不粋な

[737: 匿名さん]

大手でも２００万は当たり前に値引くのに竣工１年以上で値引かないら他買うでしょ。
ここだけがマンションじゃないんで。

[738: 匿名さん]

三井って主要物件値引かないでしょ。
その代わり住友のように期を分けて高くして行くのもあまり見ない。

[739: 匿名さん]

こんなに静かとは思わなかった。静かすぎると感じるほど。
やはり東横、新幹線とも適度に離れ、ほかのマンションが防音壁になっている効果がでかい。

[740: 匿名さん]

三井ではない。住友商事。

[743: 契約済みさん]

おうかがいしたいのですが、住宅ローンは変動金利ですか？固定金利ですか？

[744: 匿名さん]

個人差あると思いますが、モデルルームのバルコニーに立ったら新幹線も綱島街道もうるさかったです。

[745: 入居予定さん]

あんなに値引いてくれるとは！！！
いい買い物でした

[746: 匿名さん]

物件をけなすのをやめて、今度はいかにも値引きがあったかのように
誤認させる作戦に出ましたか。何が目的なのかわかりませんが、
いろいろ大変ですね。

[747: 匿名さん]

>>743
こんな掲示板で質問するような内容じゃないし他に金利スレあるよ。
銀行行ったら？

[748: 匿名さん]

綱島街道の車の音は結構響くよ。
高層だと車の音しか届かないからかえって気になる。

[749: 匿名さん]

向きによるけど、府中街道も。

ちなみにプレミアムフロアは、水周り関係の素材・カラーを選べるらしいね。

[750: 匿名さん]

>>748

南側は静かだよ。
綱島街道の存在すら忘れるほどに。

[751: 匿名さん]

確かに南側は静かですよ

[752: 匿名さん]

まあ、南は坪単価高いだけの理由があるってことでしょ。
改めて絶妙な価格設定だと感じるね。

[753: 入居済み住民さん]

私は安い方を買いましたが、綱島街道の音はそんなに気になりません。
東横線の横浜方面から武蔵小杉駅へ止まるために減速してくる時の音がよく聞こえます。

[754: 匿名さん]

地震どうでした？

[755: 入居済み住民さん]

凄く揺れて怖かったです。

[756: 匿名さん]

>>755

かなり上のほうですか？
まんなからへんは怖くなかったですよ。
途中からゆったりゆれて、なかなか収束しない、という感じでした。

[757: 匿名さん]

ウチは下から３分の１くらいの階ですが、小刻みな縦揺れを感じたあと、
ゆっくりとした横揺れになりました。（体感的には震度２以上３未満）

確かに揺れの収束は遅めでしたが、振幅はそれほど大きくなく、
建物全体がちゃんと揺れるとこんな感じなのかなと想像していました。

[758: 入居済み住民さん]

>>756 上層階に住んでおります。かなり揺れを感じました。もともと地震は苦手でして。

[759: 匿名さん]

今朝の地震も同じくらいでしたか？

[760: 入居済み住民さん]

今朝地震の直後、家の中の壁はしばらく大きな音がしました。みなさんはどうですか？

[761: 匿名さん]

760さん
ウチも揺れている間、軋み音がしていました。
コスギタワーの方も同じように軋み音がしたと書かれていたので、
建物が正常に揺れたということですよ。

[762: 匿名さん]

中層～下ですが今朝は結構揺れましたね
物が動く事はなかったです

上層階はどんな感じだったのでしょうかね～

[763: 入居済み住民さん]

７６０です。

７６１さん、ありがどうごさいます
。それなら安心しました。高層マンションだから、構造に問題ありましたら、
どうしようかと思いました。

[764: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
サーフィン（ロング）をするのですが駐車場から部屋までの同線と部屋でのボード管理に支障はないでしょうか？
お住まいの方で長尺物の扱いを行う方がいらっしゃいましたらお教えください。

[765: 匿名さん]

>>764
子供の様な質問していますね。
具体的に購入した部屋にボードと同じ長さの棒などを持って行ってご自身で確認したらどうですかね？

[766: 物件比較中さん]

>>765
建設的な会話をしてあげてください

[767: 匿名さん]

廊下や部屋は図面みればわかりますよね。壁や廊下・エレベータなどに傷をつけない気配りも必要です。エレベータや廊下などですれちがう方は、嫌がるでしょうしあまりマンション向きではないと思います。
トランクルーム借りないのですか？

[768: 匿名さん]

やる人(長いもの使う人)が答えてあげればいいんでないの？
そういう質問でしょ？

ロングボードの寸法とかやらない人にはさっぱりだ。

[769: 匿名さん]

バカだなぁ長さだけがどうのこうのと聞いている訳ではないと思うよ。
質問の仕方も悪ければ答える方も無知だよ。
ただ入居者の中にサーファーが居ますかと言う事とどういう管理をなさっていますか？
ということでしょ？
キズはつかないようにボードケースがあるし第一、建築家じゃないんだから図面見て判るか？
回転半径がいくつとか？？

[770: 匿名さん]

>>768
うんうんその通り

[771: 住民さんＣ]

７４６
業者？
値引きで買えなかった人？

いまから交渉してみたらいかが？

[772: 匿名さん]

>>769
中学生以上ならわかります。
てか、マンション生活でボードなんか持ち込むか

[773: 匿名さん]

自称サーファーさんは、いろいろあるのでお断りいたします。

[774: 住民A]

住民でない人がガヤガヤうるさいなぁ

[775: 入居済み住民さん]

サファーなんかに住まれたら＊＊が落ちます。
TV沙汰になったら大変だー

[776: 匿名さん]

>>769
サーファーがいるかなんて、こんなところで聞くほうがバカだろ。
どんな管理かなんて、そんなもん部屋に持ち込まないでトランクルームに決まってんだろ
アホな質問するなｗサーファは低学歴者が多いなあ

[777: 近隣住民]

どうでもいいんだけど このマンションやばくないっすか？ 完成して 一年半近く？経つのに 部屋の灯り ３割近くしかついてないよ。。
外観どう見ても公団賃貸にしか見えないし マジで
最近では稀に見る駄作なのでは？ 価格自体は相場より当然に格安なんですよね 相場並みならば問題かと

[778: 匿名さん]

そえはサファーが住民にいるので、みんなひいているのです。
安すぎると＊＊が落ちるんで

[779: 匿名さん]

>>777
実際にはかなり売れてしまってるみたいよ。
分譲は買ってもすぐ次の日入居ってことにならないから時間差がある。
外観もほかよりかなりいいと思うけどな。

[780: 近隣住民]

そっすか？ どの業界でも資金回収のために 努力するのが営業で決済は急かすよう誘導するはず。 且つ 鍵を受けとった客は早く住みたい為早く引っ越すはずなのでは？ 本気でデザイン問題ないと思ってますか？ 近隣の一人としては 現代稀に見る デザイン性のない外観に 毎日うんざりしています どっからどう見ても団地という感じです。 隣の10階建てくらいの賃貸マンションの方がはるかに立派です。

[781: 周辺住民さん]

７７７

同感です！！
購入すべきでないですね！！ここ

[783: 隣の賃貸住民]

だってここ 元々は賃貸向けに 建てられたんだもん！ ちゃっちくて当然だよ！ グレード感求める人は住んでませんから

[784: 匿名さん]

>>782
何がいいたいの？

しかし賃貸棟はまだ193件戸残ってるのか。
値下げしないのかな。

[785: 匿名さん]

>>780
君マンション買った事ないの？

[786: 匿名さん]

>>780

土日ごとに引越し業者の車がきて少しずつ入居ししてる感じだよ。

デザインに好みはあるだろうけど、
角のところまでバルコニーがとりまいてて、それが透明だったりとか
なかなかモダンないいデザインだと思うよ。
ディティールが凝っている。

[787: 匿名さん]

サァファーが住んでいるのは嫌だ。
狭いエレベーターにボード持ち込んで通路も邪魔。茶髪にタンパン。ビーチサンダルでウロウロ。
挨拶もしないだろうしマナー悪そうだもん。

[788: 匿名さん]

サーファーのイメージは高相容疑者かチャラ男しかないのかね？

[789: 匿名さん]

まったくだ。サーファー＝高相容疑者・チャラ男ってくくられたんじゃたまったもんじゃないだろう。
挨拶をきちんとするサーファーだっているだろうし、マナーをしっかり守ってる人もいる。

荒らし目的の書き込みか？

[790: 匿名さん]

リエトだけでなく、他の物件も含めて
外観は好みに分かれるように思います。

入居しているかしていないかも
近隣住民の方にも関係があるように私は思います。
ご近所にあるマンション、いい方がどんどん入居して
街自体が活性化していくことの方がいいのではないでしょうか。

たまたまですが、私は近隣マンションに越した知り合いが多く
パーク、コスタ、シティハウス、レジ・・・など
それぞれ住んでいます。
やはりそれぞれを非難するような方が近隣にはいてほしくないですね。
平和に過ごしたいものです。

購入を考えるための板として気になることを書き込むのであれば
書き方があるので、その辺は考えていただきたいですね。

[791: 匿名さん]

デザインはシンプルで良いと思いますけどね。

ここが売れてないとなると、後続のタワーも心配ですね。
まあ、新駅開通すれば嫌でも人が集まるでしょうが。
オフィスビルが３月に完成らしいので、その頃には仮駅ができそう。

というか、シティハウスの目の前に14階立てのオフィスビルって…

[792: 匿名さん]

どこまで売れているのか詳細はわかりませんが、
この間、気に入った間取りが残っているのか聞いたところ、
モデルルームになっている部屋以外は売れてしまったと言われました。
その間取りはクラッシーの公式ホームページで
【次回以降販売】になっていたものなのですが
ここ数日、その表示が出ている間取りが多くて
焦っています！

武蔵小杉に次々にできるマンション、
どんどん人が入るといいですね。
（その分、人は増えちゃって、大変なこともあるでしょうけれども）

[793: 匿名さん]

オフィスビルの1階に本屋かカフェが入ってほしいです！

レジデンスの1階にもスーパーが復活してくれると
便利なんですけれどね。

新駅ができて賑やかになることを期待したいものです。

[794: 購入検討中さん]

本気で購入を考えていたのですが、ここのところ回答の主旨を間違えているんじゃないの？という書き込みが多くて気分が悪かったです。

今お住まいの方にも、これから考えている方にも気持ちの良い掲示板であって欲しいものです。

人生一番の買い物で、小さなことから大きなことまで色々と迷っている方もいらっしゃると思いますから・・・

武蔵小杉が素敵な街になると良いですね。

[795: 購入検討中さん]

そうですね。
否定をするだけならここに来る必要はない筈です。
住んでいる方
購入を検討している方
購入したがこれから住む方
そういう方が気持ち良く利用できる場所にしたいですね。

[796: 購入検討中さん]

火消しにやっきの営業マンの構図
批判も含めようやく掲示板の意味をなすのでは
さもなくば 営業マンのブログとなんら変わらず

[797: 匿名さん]

いま小杉駅そばで建設中の20階物件は、東京建物と伊藤忠の分譲になるようですね。コスギタワーの時と同じ組み合わせだから、内容はチープかもしれませんが(ブリリアという名前は使わないかも)かなりリーズナブルな値段になるのでは・・・？

[798: 匿名さん]

オフィスビル一階には、コンビニと恐らくスタバが出店するとのウワサです。

[799: 匿名さん]

788・789
書き込みの流れを読むとサーファーのイメージが悪すぎます。
やっぱりねってとこかな。

[800: 匿名さん]

コスギタワーはその後に発売したマンションに比べて安かったけど、当時はそれまでの価格から一気に坪単価20万も上げて高過ぎって言われてました。


最近の東京建物は高額な物件が多いので(あえて高級とは書かず)、余裕でシティハウス越えをしてきそうです。