リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[662: 匿名さん]

ここ気に入りました。
・４５階建のわりにプールだのバーだの余計なものがないこと。
・でもライブラリはある。展望ラウンジはある。
・武蔵小杉駅、新線含む３線が交わる交通アクセスの良さ。（広告では７線）
・建設済みなので即入居可能なこと。
・なにより割安なこと。管理費も安い。
・新線、新駅、新広域商業施設に近いこと。今後の発展が楽しみ。
・大公園は無いが替りに多摩川緑地がある。
・ゴミをその階で始末できる。
・ペットが飼える。

ちょっと残念なのは
・東京２３区でない。
・図書館、体育館が近くにない。
・綱島街道、鉄道の騒音が心配。特に夜。

[663: 匿名さん]

>>662 体育館でなにすんの？ジムじゃだめなの？

[664: 匿名さん]

図書館、駅直結になるよ。
いつだっけ？
2011年が2年遅れて2013年だっけ？

[665: 匿名]

2013年も危なくて、実際のところ景気回復次第とのこと。
（関係者が語った談話がどっかのブログにありました）

[666: 匿名さん]

遅れてるのは三井のタワーの方では？
図書館の入る東急タワーは2012年だと思いますが・・・

[667: 匿名さん]

いずれにしても、全体的に遅れるのでしょう。個人的には再開発は少しずつ進んだほうが良い気がします。
発展が急過ぎると、廃れるのも早いって言いますから。

[668: 匿名さん]

再開発完成が7〜8年後とすると(このマンションは、築10年ちょい前になる)あまり資産価値落ちず売り出すいいタイミングだな。。。

[669: 匿名さん]

東急はすでに着工してるからオンスケジュールでしょう。

ちなみにはじめの予定では三井は2010年でした。4年遅れ・・・

[670: 匿名]

皆さん、かなり楽観的ですね。
不動産業界は非常に辛い状況であり、
息を吹き返すためには、本格的に景気回復してから数年必要でしょう。
従って、２年とか３年の遅れではすまないと思います。

私は新駅とスーパーがあれば特に必要なものもありませんが。
仕事が忙しくてどうせ寝るだけですし、１年の半分は海外なので。

[671: 匿名さん]

>>>666
武蔵小杉ブログによると完成は「2011年8月」になってるよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a
あと2年で出来るのかね。
もしオンスケジュールなら販売情報流れ始めてないとおかしいっしょ？

[672: 匿名さん]

それは「建築計画のお知らせ」記載ベース。
建築計画の公示がアップデートされないからで、
全体スケジュールや新しい記事のページでは2012年度になっていますよ。

[673: 匿名さん]

あと２年で完成というのは無理だろうけど、青田売りではなく、
竣工売りに近い売り方をする可能性はあると思うよ。
小規模だけど、ブランズ武蔵小杉は竣工売りするみたいだから。

[674: 匿名さん]

回復基調が鮮明になってるから青田売りしないで結構粘るでしょ

>>670
決算とかちゃんと見てるか？
東急関係とか息吹き返しの筆頭だが。

[675: 匿名さん]

売るほうも竣工しているほうが売りやすいかもね。実際の物を見ると思わず欲しいって思うから。
特に東急の物件は下がショッピング街になるからその全容もわかるし。

逆に買う側からすると、再開発がもっと進んでから売り出されると買いにくいのも事実だよね。
人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから。数年先だけど、どう考えるか悩ましいところ。

[676: 匿名]

私、不動産関係ですよ。
決算が良く見えるのは仕入れをせずに放出しているからです。
２年前の貸借対照表と比べて下さい。

アナリストは良く分かってるから、株価で判断して頂いても結構です。

[677: 匿名さん]

だったらアナリストの投資判断くらいチェックしたら？

[678: 匿名]

現在の株価が全てです。
どんどん景気回復すると思う方は、住宅など購入せずに
ぜひ、株を買うことをお勧め致します。

お金持にお金を借りて、利子をお支払いするより良いと思います。

[679: 匿名]

ちなみに私の友人は、半年前に買ったハイテク関連３銘柄が平均で購入時の１．６倍に
なったそうです。
先日、円高に振れたときに売ったようですが、たった半年で７００万円儲けたそうです。

[680: 匿名さん]

>人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから

ほんと、楽観的ですね。
不動産神話。

[681: 匿名さん]

不動産関係なら、川崎市が武蔵小杉に対してどんだけ本気かわかると思うが。

[683: 匿名さん]

>>680
いまでも、再開発地区で地元民じゃない人が小杉っていいなあと言ってるのを耳にするくらいなので、
すべての再開発の実現が目に見えてきたら、もっと人気が出るのは間違いないです。
そのときは景気も回復しているでしょうし。

[684: 匿名さん]

>>676
現在の株価とアナリストに何の関係があるの。
アナリストって意味分かって使ってるのか？
しかもこの半年なんて不動産株でも儲ってるんだが･･･
もう恥ずかしいからやめようぜ

[685: 匿名]

価格を気にする方が多いですが、私は永住希望なので
資産価値はあまり気にしてませんねー。

気にする方にはマンションはお勧めしませんね。
もし買うなら７～８年以内に売却した方が良いですね。

土地付き戸建てと違ってマンションの資産価値は
どんどんゼロに近づいちゃいますから。
（最悪、解体費用より安くなるかも）

私は、相続する子供もいないですし、使い捨てで十分です。

[686: 匿名さん]

それより、クラッシィタワーのネームプレートの汚れをきれいにしてほしい。
なんであんな汚れ方するのかわからないけど、汚らしい。

[688: 転勤]

もし売るならもう少し早めて５～６年が良いでしょう。（景気回復前提）
一般的に言われている７～８年ぐらいだと、同時期に購入した方々が
同じように売ってくるので、武蔵小杉の再開発地域の場合、
中古がダブつく可能性が高いでしょう。

[689: 転勤]

くくく、分かってないですね。
住民じゃないですね？

5年で売るのは早いです。
それじゃ東京機械跡地の商業施設が完成していないからね。

東京機械の移転が２年延びた。そこから建設に３年かかるとして早くて５年後。

今の景気じゃ、移転もズルズルと延期される可能性がある。

ただ、なんらかの商業施設ができると思うが、
新駅できても人の往来が想定外に少ないと、商業施設も商店街に毛が生えた
ぐらいのショボイ感じかもしれないので、
それが判明する前に売るという考えなら理解する。

気になる点は、東急の駅と繋がってないことですかね。
ラゾーナみたいに繋がってると便利。

あとは綱島街道の拡幅工事も完了しないとイマイチですね。

[691: 匿名さん]

つまり乗降客数の多い駅の駅近なら値段は付くということですね。

[692: 匿名さん]

>>689

東京機械跡地がどうなるかがはっきりすることが吉と出るか凶と出るかはわからないよね。

商業施設については、その規模とか外観がどのようになるかによるだろうし。
見た目は景観に影響するから結構重要。（下品な看板とかパチンコ屋みたいな照明は最悪。）

高層マンションについては、できることが確定したら、北東～北西の価格が下落するだろうし、
逆に中止になって北西のお見合いがなくなったら、価格が上がるかもしれない。

[693: 匿名さん]

見た目とか、ネーミングとか大切ですよね。
ちょっとしたことで、随分印象ちがいますよね。

[694: 匿名さん]

どこのマンションでも景色が抜けるか抜けないかで価格が違ってきます。
将来少しでも高く売りたいのであればそこも考慮して買う事です。
見落としがちですが工場や空地は要注意です。

[700: 匿名さん]

１９日の抽選会（２期２次）はどうなったんでしょう？

[701: 匿名さん]

>>700
いつも通りでしょう。

ところで7/22の榊氏のブログに書かれている次のくだり、
クラッシィみたいなところのことを言ってるように思えます。

>でも、この場合はＡタワーで十分です。
>なぜなら、仕様が気に入らなければ、
>ご自身で変えればいいだけです。
>床を変え、壁を買え、建具を変え、キッチンをグレードアップし・・・・

[705: 匿名さん]

どんどん住民が増えているのかな。
希望の間取りがなくなっていた・・・

[706: 匿名さん]

２期２次も終わって、さすがに閑古鳥が鳴くかなと思っていたら、
見学の人が意外と来ていて驚いています。
販売中の物件が少ないということもあるのでしょうけどね。

[708: 匿名さん]

意外に売れてるのですね。
武蔵小杉の割には値段が控えめってのが魅力なんですね。

[709: 幽霊]

以外でも売れてもらわなきゃ、ゴーストタウンだよ、ホント。あの電気の暗さ異常だよ。早くしなきゃ、部屋にクモの巣でちゃうんじゃない？　瑕疵責任だって３年なんだから、大丈夫？ホント。

[710: 匿名さん]

利点と欠点がこれだけはっきりしてると、割りきれる人には魅力的なので、このご時世の割に売れてますね。

武蔵小杉という街自体もそうですが。

まあその分、掲示板的にも攻撃を食らいやすくて盛り上がってしまいますが。

[711: 匿名さん]

売れているんだけれど、まだ入ってない家も多いらしい。
みなさん、いつ引越しされるのでしょう。

[712: 入居予定さん]

１０月前半に入居します。
夏は暑いし、やっぱり有る程度涼しくなってから引っ越す方が多いのではないでしょうか？

[713: 匿名さん]

普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。

[714: 匿名さん]

普通は夏休みに引っ越すでしょう。
家買ったら一日も早く入居したいな。暑さや寒さなんて関係無いなぁ。
自分には。

[715: 匿名さん]

３ヶ月もローンと家賃を二重に払う太っぱらな人なんて少ないでしょ。１ヶ月家賃15万円なら50万円近くだよ。
例外はいるにせよ、実際は売れてないんでしょ。

[716: 匿名さん]

お隣のタワー住民ですが、家賃二重払いが嫌で引き渡し直後に引っ越しました。
が、実はそういう人はそれほど多くもなかったですね。。。
入居まで2年あってそれですから、ここなら３ヶ月位は全然普通かもしれません。

[717: 匿名さん]

家賃とローンの二重払い嫌でしょう。
子供の学校とか特別な事情がない限りは。
意外と売れてないと思います。だって高いもん。

[718: 匿名さん]

というか一期先着以降ってまだ入居できないんじゃなかったっけ？

[719: 匿名さん]

週末に引っ越しのトラックを地下駐車場で見かけましたし、
最近新たに引き渡しになった住戸もあるようです。
ともに何期何次での契約かは不明ですが。

[720: 匿名さん]

買い替え成功のパターンだと契約から２，３ヶ月後に入居ってのはよくあるよ。

[721: 匿名さん]

↑
アパートじゃないので、手続き等で結構時間掛かるもんです。
即入居可となっていても、ここは契約書に押印してから3ヶ月弱は掛かりますよー。

そろそろ2次1期あたりの入居が始まるかと思われます。。。

購入経験のある方ならご存知でしょうが、
ローンだって、引渡し直前まで払い込みされないから
引渡し翌月までは2重支払いも発生しませんってば（；^ω^）

[722: 匿名さん]

686を書き込んだ者です。
管理会社や売主がここを見たかどうかはわからないけど、
クラッシィタワーのネームプレートの汚れがとれていました。
やはりきれいな方が気持ちが良いです。

[723: 建築会社勤務]

まだ、１／３売れてません

だって、まだお金貰ってないもん。

早く処分してｸﾚよｗ

経理から毎週突っ込まれるんですけど・・・うちの営業部が

もぅ、全額払ってｸﾚ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[724: 匿名さん]

残りが約１／３というのはあっている。
ただし、あえて釣られてみると、竣工物件なのにゼネコンへの代金が未払いということはありえない。
まあ、ここは通常の物件とはちょっと事情が異なるけど、それでも未払いということはない。

[725: 匿名さん]

1/3も売れてないなら値引き必至か？

武蔵小杉で新築でも中古でもいいんだけど探してます。
リエトも候補のひとつです。

[726: 匿名さん]

プレミアム住戸、秋販売という知らせが来ました。
なかなか楽しみですp(^_^)q

[727: 匿名さん]

え～？？
もう２／３も売ったの？
意外だ。釣り？

電車が便利ってだけで、そこまで売れちゃうんですかね。

再開発も昨今は頓挫気味なのに売れるってことは、
結局、街の魅力なんかあまり気にしてない人が多いってことですね。

[728: 匿名さん]

>>725
待つのもいいけどいい間取り、いい眺望がほしいなら
早いほうがいいと思うよ。というかもう間に合わないかも。

[729: 匿名さん]

値引きしないんですか？

ってダイレクトに聞いたら、

うちは人気があるから値引きしません！する必要ありません！値引きするマンションなんてやめたほうがいいですよ、何か理由があるんだから！


と、自信たっぷりに言われました。
お呼びじゃない気がしてやめました。
確かに客も多かったです。
次の販売で全部売るのかな？
眺望いいとこは確かに少なかったですよ。

[731: 匿名さん]

＞新駅出来てからはもっと注目されるだろうしね。

やっぱり大手商社さんなのでキャッシュに余裕があるのも要因かと思います。

[735: 匿名さん]

企業提携割引＋αで1～2%引きってところでしょうか。

[736: 匿名さん]

そんな答え書いちゃうなんて・・・・不粋な

[737: 匿名さん]

大手でも２００万は当たり前に値引くのに竣工１年以上で値引かないら他買うでしょ。
ここだけがマンションじゃないんで。

[738: 匿名さん]

三井って主要物件値引かないでしょ。
その代わり住友のように期を分けて高くして行くのもあまり見ない。

[739: 匿名さん]

こんなに静かとは思わなかった。静かすぎると感じるほど。
やはり東横、新幹線とも適度に離れ、ほかのマンションが防音壁になっている効果がでかい。

[740: 匿名さん]

三井ではない。住友商事。

[743: 契約済みさん]

おうかがいしたいのですが、住宅ローンは変動金利ですか？固定金利ですか？

[744: 匿名さん]

個人差あると思いますが、モデルルームのバルコニーに立ったら新幹線も綱島街道もうるさかったです。

[745: 入居予定さん]

あんなに値引いてくれるとは！！！
いい買い物でした

[746: 匿名さん]

物件をけなすのをやめて、今度はいかにも値引きがあったかのように
誤認させる作戦に出ましたか。何が目的なのかわかりませんが、
いろいろ大変ですね。

[747: 匿名さん]

>>743
こんな掲示板で質問するような内容じゃないし他に金利スレあるよ。
銀行行ったら？

[748: 匿名さん]

綱島街道の車の音は結構響くよ。
高層だと車の音しか届かないからかえって気になる。

[749: 匿名さん]

向きによるけど、府中街道も。

ちなみにプレミアムフロアは、水周り関係の素材・カラーを選べるらしいね。

[750: 匿名さん]

>>748

南側は静かだよ。
綱島街道の存在すら忘れるほどに。

[751: 匿名さん]

確かに南側は静かですよ

[752: 匿名さん]

まあ、南は坪単価高いだけの理由があるってことでしょ。
改めて絶妙な価格設定だと感じるね。

[753: 入居済み住民さん]

私は安い方を買いましたが、綱島街道の音はそんなに気になりません。
東横線の横浜方面から武蔵小杉駅へ止まるために減速してくる時の音がよく聞こえます。

[754: 匿名さん]

地震どうでした？

[755: 入居済み住民さん]

凄く揺れて怖かったです。

[756: 匿名さん]

>>755

かなり上のほうですか？
まんなからへんは怖くなかったですよ。
途中からゆったりゆれて、なかなか収束しない、という感じでした。

[757: 匿名さん]

ウチは下から３分の１くらいの階ですが、小刻みな縦揺れを感じたあと、
ゆっくりとした横揺れになりました。（体感的には震度２以上３未満）

確かに揺れの収束は遅めでしたが、振幅はそれほど大きくなく、
建物全体がちゃんと揺れるとこんな感じなのかなと想像していました。

[758: 入居済み住民さん]

>>756 上層階に住んでおります。かなり揺れを感じました。もともと地震は苦手でして。

[759: 匿名さん]

今朝の地震も同じくらいでしたか？

[760: 入居済み住民さん]

今朝地震の直後、家の中の壁はしばらく大きな音がしました。みなさんはどうですか？

[761: 匿名さん]

760さん
ウチも揺れている間、軋み音がしていました。
コスギタワーの方も同じように軋み音がしたと書かれていたので、
建物が正常に揺れたということですよ。