リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[640: 匿名さん]

確かに。住民には失礼だが、建物も敷地も思ったより全然綺麗で驚く。

[641: 匿名さん]

そりゃまだ新しい今の段階で薄汚れていたら困るでしょ。
エレベーターを一階で降りてロビーに向かうときに、
自動ドア越しに庭を見ると、緑が目に飛び込んできてなかなか良いと思う。

[642: 匿名さん]

>>641
本当の新築じゃなくてアウトレット物件だからってことでしょ。
その割にはまあまあいい、っていうのはあるだろうね。

[643: 匿名さん]

本当の新築なら見れるのはCGだけです。

[644: 匿名さん]

鹿島建設による定期点検と補修のお知らせが貼ってあったね。
これだけしっかりとケアされてることからも、
クラッシィは所謂アウトレット物件ではないことがわかるはず。

[645: 匿名さん]

ダヴィンチの賃貸タワー計画は確かに失敗だったが、分譲物件として値付け失敗した訳じゃないからアウトレットじゃないでしょう。
普通の物件じゃないですが。

[646: 匿名]

早く買わないと売り切れちゃうよー

[647: 匿名さん]

確かに。

小杉に買いそうなファミリー世帯だと1LDKや億物件は圏外だから、残りは多くはないし。

[648: 匿名さん]

マンションギャラリー混んでいるんだろうか。
電話してもなかなかつながらない。

[649: 匿名さん]

>>647
単身者向けの1LDK、余りまくってるんじゃないかな。
ファミリー向けは人気があるだけに、賃貸仕様で仕上げてしまったのは本当にもったいない。

[650: 匿名さん]

ここはタワーマンションで乾式壁だから、1LDKを繋ぎ合わせて2〜3LDKにできない事もないけどw
パークの巨大MRには、2世帯用に部屋を繋ぎ合わせたプランがあったな。。

[651: 匿名さん]

>>650

そのうち、そういうことやるんじゃないかと予想しているよ。
少なくともモデルルームに関しては、間取りを変更する可能性があることを
はっきりと言っているからね。

パークシティの北側住戸も売れてるわけだし、
クラッシィも北西角、北東角の２ＬＤＫは売れているから
北側が売れないのは単身者向けの１ＬＤＫばかりだからでしょう。

[652: 匿名さん]

そうは言いつつも、北側もポツポツとですが、明かりが点きだしましたね。
南側もかなり増えた印象があります。

[653: 匿名さん]

まあ新駅ビルに明かりが灯る頃には、ここも明るくなるでしょう。

ちなみに新駅・中丸子地区はこれで完成だから、いち早く落ち着きが得られそうですね。

[654: 匿名さん]

新駅から出る路線バスは、全部綱島街道を通るのでしょうか？

[655: 匿名さん]

横断幕の位置が変わりましたね。
だんだん行き場を失って、端に追いやられているようです。
北側のあのあたりも入居なのでしょうか。

[656: 匿名さん]

営業さん必死だね。
値付けが失敗したから、この現状なのに。売れ残りは値段改定するなりして、早く捌いてほしい。がら空きマンションは不気味です。

[657: 匿名さん]

ここは値段下げないでしょ
急ぐ理由もないし

[658: 匿名さん]

>>656

もうかなり売れたみたいよ、
8月はけっこう引越しラッシュになるようだよ。
気に入ってる間取りがあるなら急いだほうがよさそう。

[659: 匿名さん]

必死になっているのはどっちかな？
自分で住むのでなければ、がら空きでも関係ないはず。
それなのに、売れ残りは値段改定して早く捌いてほしいだなんて…

[662: 匿名さん]

ここ気に入りました。
・４５階建のわりにプールだのバーだの余計なものがないこと。
・でもライブラリはある。展望ラウンジはある。
・武蔵小杉駅、新線含む３線が交わる交通アクセスの良さ。（広告では７線）
・建設済みなので即入居可能なこと。
・なにより割安なこと。管理費も安い。
・新線、新駅、新広域商業施設に近いこと。今後の発展が楽しみ。
・大公園は無いが替りに多摩川緑地がある。
・ゴミをその階で始末できる。
・ペットが飼える。

ちょっと残念なのは
・東京２３区でない。
・図書館、体育館が近くにない。
・綱島街道、鉄道の騒音が心配。特に夜。

[663: 匿名さん]

>>662 体育館でなにすんの？ジムじゃだめなの？

[664: 匿名さん]

図書館、駅直結になるよ。
いつだっけ？
2011年が2年遅れて2013年だっけ？

[665: 匿名]

2013年も危なくて、実際のところ景気回復次第とのこと。
（関係者が語った談話がどっかのブログにありました）

[666: 匿名さん]

遅れてるのは三井のタワーの方では？
図書館の入る東急タワーは2012年だと思いますが・・・

[667: 匿名さん]

いずれにしても、全体的に遅れるのでしょう。個人的には再開発は少しずつ進んだほうが良い気がします。
発展が急過ぎると、廃れるのも早いって言いますから。

[668: 匿名さん]

再開発完成が7〜8年後とすると(このマンションは、築10年ちょい前になる)あまり資産価値落ちず売り出すいいタイミングだな。。。

[669: 匿名さん]

東急はすでに着工してるからオンスケジュールでしょう。

ちなみにはじめの予定では三井は2010年でした。4年遅れ・・・

[670: 匿名]

皆さん、かなり楽観的ですね。
不動産業界は非常に辛い状況であり、
息を吹き返すためには、本格的に景気回復してから数年必要でしょう。
従って、２年とか３年の遅れではすまないと思います。

私は新駅とスーパーがあれば特に必要なものもありませんが。
仕事が忙しくてどうせ寝るだけですし、１年の半分は海外なので。

[671: 匿名さん]

>>>666
武蔵小杉ブログによると完成は「2011年8月」になってるよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a
あと2年で出来るのかね。
もしオンスケジュールなら販売情報流れ始めてないとおかしいっしょ？

[672: 匿名さん]

それは「建築計画のお知らせ」記載ベース。
建築計画の公示がアップデートされないからで、
全体スケジュールや新しい記事のページでは2012年度になっていますよ。

[673: 匿名さん]

あと２年で完成というのは無理だろうけど、青田売りではなく、
竣工売りに近い売り方をする可能性はあると思うよ。
小規模だけど、ブランズ武蔵小杉は竣工売りするみたいだから。

[674: 匿名さん]

回復基調が鮮明になってるから青田売りしないで結構粘るでしょ

>>670
決算とかちゃんと見てるか？
東急関係とか息吹き返しの筆頭だが。

[675: 匿名さん]

売るほうも竣工しているほうが売りやすいかもね。実際の物を見ると思わず欲しいって思うから。
特に東急の物件は下がショッピング街になるからその全容もわかるし。

逆に買う側からすると、再開発がもっと進んでから売り出されると買いにくいのも事実だよね。
人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから。数年先だけど、どう考えるか悩ましいところ。

[676: 匿名]

私、不動産関係ですよ。
決算が良く見えるのは仕入れをせずに放出しているからです。
２年前の貸借対照表と比べて下さい。

アナリストは良く分かってるから、株価で判断して頂いても結構です。

[677: 匿名さん]

だったらアナリストの投資判断くらいチェックしたら？

[678: 匿名]

現在の株価が全てです。
どんどん景気回復すると思う方は、住宅など購入せずに
ぜひ、株を買うことをお勧め致します。

お金持にお金を借りて、利子をお支払いするより良いと思います。

[679: 匿名]

ちなみに私の友人は、半年前に買ったハイテク関連３銘柄が平均で購入時の１．６倍に
なったそうです。
先日、円高に振れたときに売ったようですが、たった半年で７００万円儲けたそうです。

[680: 匿名さん]

>人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから

ほんと、楽観的ですね。
不動産神話。

[681: 匿名さん]

不動産関係なら、川崎市が武蔵小杉に対してどんだけ本気かわかると思うが。

[683: 匿名さん]

>>680
いまでも、再開発地区で地元民じゃない人が小杉っていいなあと言ってるのを耳にするくらいなので、
すべての再開発の実現が目に見えてきたら、もっと人気が出るのは間違いないです。
そのときは景気も回復しているでしょうし。

[684: 匿名さん]

>>676
現在の株価とアナリストに何の関係があるの。
アナリストって意味分かって使ってるのか？
しかもこの半年なんて不動産株でも儲ってるんだが･･･
もう恥ずかしいからやめようぜ

[685: 匿名]

価格を気にする方が多いですが、私は永住希望なので
資産価値はあまり気にしてませんねー。

気にする方にはマンションはお勧めしませんね。
もし買うなら７～８年以内に売却した方が良いですね。

土地付き戸建てと違ってマンションの資産価値は
どんどんゼロに近づいちゃいますから。
（最悪、解体費用より安くなるかも）

私は、相続する子供もいないですし、使い捨てで十分です。

[686: 匿名さん]

それより、クラッシィタワーのネームプレートの汚れをきれいにしてほしい。
なんであんな汚れ方するのかわからないけど、汚らしい。

[688: 転勤]

もし売るならもう少し早めて５～６年が良いでしょう。（景気回復前提）
一般的に言われている７～８年ぐらいだと、同時期に購入した方々が
同じように売ってくるので、武蔵小杉の再開発地域の場合、
中古がダブつく可能性が高いでしょう。

[689: 転勤]

くくく、分かってないですね。
住民じゃないですね？

5年で売るのは早いです。
それじゃ東京機械跡地の商業施設が完成していないからね。

東京機械の移転が２年延びた。そこから建設に３年かかるとして早くて５年後。

今の景気じゃ、移転もズルズルと延期される可能性がある。

ただ、なんらかの商業施設ができると思うが、
新駅できても人の往来が想定外に少ないと、商業施設も商店街に毛が生えた
ぐらいのショボイ感じかもしれないので、
それが判明する前に売るという考えなら理解する。

気になる点は、東急の駅と繋がってないことですかね。
ラゾーナみたいに繋がってると便利。

あとは綱島街道の拡幅工事も完了しないとイマイチですね。