リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[619: 匿名]

個人の価値観は色々あると思いますが、
市場価格が世間一般の評価ですね。

ライズを買う人は、ライズとリエトの価格差があまり気にならない方々ですよ。
「ちょっと高いなー。でも、二子玉川が好きだからここでいいや」って感じ
じゃないでしょうか。

都心の高級マンションを買う人もそんな感じでしょうか。
「ちょっと高いなー。でも、都心が便利でいいや」ってな感じでしょうか。

私も３億予算があれば番町や御苑前辺りに住みたいですよ。

[620: 匿名さん]

ライズを買えない人が妥協するのがパークで、ここはパークが買えない人が
小杉に住めるというただ一点で妥協するマンションかと。

お金がもっとあったら大半の人はパークを選択するでしょうし。

[621: 匿名さん]

>>620
いや、ちゃんとみると意外といいところあるよ。
騒音がなるべく少ないほうがいいならここ
（実際に部屋をみると新幹線側、東横側ともにほかのマンションが防音壁となる効果あり）
新駅を使用する頻度が高いならここ
パークの間取りで気に入ったのがないならここ
パークの小豆色や藍色、目張りテープ、上のほうのデザインが嫌ならここ
庭が気に入ったならここ

ライズは駅までの徒歩や、交通利便の点で厳しい。

[622: 匿名]

制振構造より耐震構造が好きな人もここ。

[623: 匿名]

ペアガラスより、単板ガラスが好きな人もここ。

[624: 匿名さん]

単板ガラスが好きな人って居るの？
ってこれ釣りか？

[625: 匿名さん]

荒らしの相手をしなさんな。あと、他物件の悪口も品位を下げますよ。
リエトが静かだと主張する人がいるけど、それなりに音はするでしょ。
そもそも東横線側の防音壁になる他のマンションって…

[626: 匿名さん]

新駅だとパークよりこちらが便利？

[627: 匿名さん]

>>625
電車騒音はどうしても線路からの距離で決まってきてしまうからね。
駅近でありながら、
新幹線、東横、両方の線路とほどよく離れてるという意味では絶妙な立地かも。

[628: 匿名さん]

何よりも資産価値を気にしない、絶対に永住派の人向き。
夜のクラッシーを見て、購入を決断できる人がいたら、感心するけどね。

[629: 匿名さん]

>>628
いつの話？
今日なんてけっこう灯りついてるけどね。
賃貸棟についても以前にくらべかなりついてるけど。

[630: 匿名]

武蔵小杉の電車は全部地上を走ってるし、停車もしない新幹線が走ってるのがイマイチですよね。
全部地下を走ってくれてるといいんですが・・・

しかも再開発地域のど真ん中を交通量が多い綱島街道が走ってるし・・・

[631: 匿名さん]

むきにならずにスルーですよ。
第２期２次の販売住戸が発表になりましたね。

[632: 匿名]

新駅は丁度レジデンスの東側にできるのですが、新駅入り口（南側）までの距離なら
パークシティとクラッシィは同じぐらいだと思います。
ただ、綱島街道の信号待ちがないので、クラッシィのほうが平均で早いと思います。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89&a...

[633: 匿名]

私は透明バルコニーと洗濯物を干す金具がないところが気に入りました。

でかいトランクスとかの洗濯物がヒラヒラしたマンションは、
ダサくてちょっとイマイチです。

[634: 匿名さん]

新駅は路線バスが出入りするから、バスロータリー南西の交差点には信号が付くでしょう。
そうなると、パークシティは信号一回、リエトは信号二回渡らないと行けませんね。
どっちが早いかな？
でも、どっちも新駅５分以内の駅近ですね。

[635: 匿名さん]

毎日見てるけど、東西南北どこ見ても賃貸棟のほうが灯かりついてるでしょ。

[636: 匿名さん]

>>635

クラッシィ２期２次以降の総販売戸数２１３戸

イーストタワー空室数１８４戸（５月２８日現在）

[638: 匿名さん]

ここは最近値引きしてるんでしょうか？あるいは住友商事の社員なら社員割引があるんですか？

[639: 一見して]

緑広がるリエト、一見して、驚いた。交通至便で、且つ豊かなグリーン。何階にするか、方角は・・・。正に、パークマンション、気に入りました。

[640: 匿名さん]

確かに。住民には失礼だが、建物も敷地も思ったより全然綺麗で驚く。

[641: 匿名さん]

そりゃまだ新しい今の段階で薄汚れていたら困るでしょ。
エレベーターを一階で降りてロビーに向かうときに、
自動ドア越しに庭を見ると、緑が目に飛び込んできてなかなか良いと思う。

[642: 匿名さん]

>>641
本当の新築じゃなくてアウトレット物件だからってことでしょ。
その割にはまあまあいい、っていうのはあるだろうね。

[643: 匿名さん]

本当の新築なら見れるのはCGだけです。

[644: 匿名さん]

鹿島建設による定期点検と補修のお知らせが貼ってあったね。
これだけしっかりとケアされてることからも、
クラッシィは所謂アウトレット物件ではないことがわかるはず。

[645: 匿名さん]

ダヴィンチの賃貸タワー計画は確かに失敗だったが、分譲物件として値付け失敗した訳じゃないからアウトレットじゃないでしょう。
普通の物件じゃないですが。

[646: 匿名]

早く買わないと売り切れちゃうよー

[647: 匿名さん]

確かに。

小杉に買いそうなファミリー世帯だと1LDKや億物件は圏外だから、残りは多くはないし。

[648: 匿名さん]

マンションギャラリー混んでいるんだろうか。
電話してもなかなかつながらない。

[649: 匿名さん]

>>647
単身者向けの1LDK、余りまくってるんじゃないかな。
ファミリー向けは人気があるだけに、賃貸仕様で仕上げてしまったのは本当にもったいない。

[650: 匿名さん]

ここはタワーマンションで乾式壁だから、1LDKを繋ぎ合わせて2〜3LDKにできない事もないけどw
パークの巨大MRには、2世帯用に部屋を繋ぎ合わせたプランがあったな。。

[651: 匿名さん]

>>650

そのうち、そういうことやるんじゃないかと予想しているよ。
少なくともモデルルームに関しては、間取りを変更する可能性があることを
はっきりと言っているからね。

パークシティの北側住戸も売れてるわけだし、
クラッシィも北西角、北東角の２ＬＤＫは売れているから
北側が売れないのは単身者向けの１ＬＤＫばかりだからでしょう。

[652: 匿名さん]

そうは言いつつも、北側もポツポツとですが、明かりが点きだしましたね。
南側もかなり増えた印象があります。

[653: 匿名さん]

まあ新駅ビルに明かりが灯る頃には、ここも明るくなるでしょう。

ちなみに新駅・中丸子地区はこれで完成だから、いち早く落ち着きが得られそうですね。

[654: 匿名さん]

新駅から出る路線バスは、全部綱島街道を通るのでしょうか？

[655: 匿名さん]

横断幕の位置が変わりましたね。
だんだん行き場を失って、端に追いやられているようです。
北側のあのあたりも入居なのでしょうか。

[656: 匿名さん]

営業さん必死だね。
値付けが失敗したから、この現状なのに。売れ残りは値段改定するなりして、早く捌いてほしい。がら空きマンションは不気味です。

[657: 匿名さん]

ここは値段下げないでしょ
急ぐ理由もないし

[658: 匿名さん]

>>656

もうかなり売れたみたいよ、
8月はけっこう引越しラッシュになるようだよ。
気に入ってる間取りがあるなら急いだほうがよさそう。

[659: 匿名さん]

必死になっているのはどっちかな？
自分で住むのでなければ、がら空きでも関係ないはず。
それなのに、売れ残りは値段改定して早く捌いてほしいだなんて…

[662: 匿名さん]

ここ気に入りました。
・４５階建のわりにプールだのバーだの余計なものがないこと。
・でもライブラリはある。展望ラウンジはある。
・武蔵小杉駅、新線含む３線が交わる交通アクセスの良さ。（広告では７線）
・建設済みなので即入居可能なこと。
・なにより割安なこと。管理費も安い。
・新線、新駅、新広域商業施設に近いこと。今後の発展が楽しみ。
・大公園は無いが替りに多摩川緑地がある。
・ゴミをその階で始末できる。
・ペットが飼える。

ちょっと残念なのは
・東京２３区でない。
・図書館、体育館が近くにない。
・綱島街道、鉄道の騒音が心配。特に夜。

[663: 匿名さん]

>>662 体育館でなにすんの？ジムじゃだめなの？

[664: 匿名さん]

図書館、駅直結になるよ。
いつだっけ？
2011年が2年遅れて2013年だっけ？

[665: 匿名]

2013年も危なくて、実際のところ景気回復次第とのこと。
（関係者が語った談話がどっかのブログにありました）

[666: 匿名さん]

遅れてるのは三井のタワーの方では？
図書館の入る東急タワーは2012年だと思いますが・・・

[667: 匿名さん]

いずれにしても、全体的に遅れるのでしょう。個人的には再開発は少しずつ進んだほうが良い気がします。
発展が急過ぎると、廃れるのも早いって言いますから。

[668: 匿名さん]

再開発完成が7〜8年後とすると(このマンションは、築10年ちょい前になる)あまり資産価値落ちず売り出すいいタイミングだな。。。