リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[595: マンション住民さん]

> 594　そうですが何か？

東急電鉄のホームページによれば、
武蔵小杉 1945.6.16 新設
工業都市　　　　1939.12.11開業、1953.3.31 廃止

[596: 匿名さん]

>>592
最近、アウトレットマンションの定義が曖昧になってるみたいで、
もともとは転売されて大幅に安売りされた物件のことだったんですが、
最近は転売せずに、もとの売主が大幅値引きした物件のことも
アウトレットマンションと呼ぶこともあるようです。
いずれにしてもクラッシィタワーはどちらにも該当しませんね。

[597: 匿名さん]

住民板を荒らしてた人が、こっちに引っ越してきた気がする。

[598: 匿名さん]

５９１さん
ライズと比較しても全然おかしくないのでは、違いは」東京都、玉高あり。だけの違いじゃない。
それと川崎市、利便性、東横線。と比較したら同じ程度じゃない。

[599: 匿名さん]

散々言われてるけど、ブランドか利便性かって比較じゃない。
嫁はライズが良いと言うのでそっちになりそうだけど、
東京駅勤務で実際にローンを支払う自分的には・・・って同じような人いませんか？笑
ここは敷地も建物も綺麗で良いと思うんだけどな～。

[601: 匿名さん]

空港と新幹線へのアクセスはこちらのほうが良いですね。
羽田へのリムジンバス、成田エクスプレスも止まるかもしれないし、
新幹線は品川と新横浜の両方使えるし。

[603: 匿名さん]

お疲れさまです

[605: 匿名さん]

>>604
どこでもそういうお宅は意外と多いと思いますよ。
ほとんどの人がローンで買うわけで、堅実な人ほど借入を減らして頭金をできるだけ多めにしますよね。
そうするとインテリアなどに回せる金額は相対的に減ります。そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
たまにローン減税を受けるために借入額を増やすなんて書き込みも見かけますが、本末転倒です。

[606: 匿名さん]

>>605
＞そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
↑
解釈の問題かもしれませんがインテリアにお金をかける人は見栄っ張りとうことですか？
見栄っ張りではなく自己満足ですよ。
毎日生活する空間を居心地よくすることによって得られる心の安定は大きいと思います。
わかるかな？

[607: 匿名さん]

自己満足のためだけなら、どうぞご自由にという感じですが、
見栄っ張りだと思うのは、頭金を削るなど無理をしてまで
インテリアに大金をつぎ込んで、人に自慢したがる人です。

逆に他人が買ったマンションに招待されて、インテリアが貧相だからって、
それにケチを付けるのもどうかと思いますが。

[609: 匿名さん]

人のマンションはどうでもいいですが私が人を招いてケチをつけなくても心で貧相と思われるのは嫌です。
5000万のマンションを買ってダイニングテーブル・椅子４脚で19800円とかソファーが9800円とかテレビはブラウン管だったりってどうですかね？
こんな部屋の人が結構いるとは思いますが････バランスが大切だと思います。

[610: 匿名]

もう二子玉川の話題はやめませんか。
ライズの購入者が皆さんインテリアがしょぼいとか、単なる想像ですよね。
おなじように、ここだってしょぼいお宅がいるかもしれませんよ。

世間一般では、あちらさんのほうが坪単価が高い（＝一般的に人気）があるって
ことでよいじゃないですか。
その坪単価に価値が見出せるかどうかは、個人の価値観ですね。

仮にあちらさんと、こちらで同じ坪単価だったら、違った判断する人いると思います。

広さ優先なら、更に郊外にいくという選択肢もありますよ。

もっと郊外のマンション購入する人からは、
「武蔵小杉で８０平米なら、こっちは１１０平米が買える」
と思ってますよ。

[611: 匿名]

インテリアは、住居に対して１割が適切なバランスです。

[612: 匿名さん]

営業書き込みも自分を誉めてるだけならまだしも、他人にケチ付けるやり方だから嫌われるのをいい加減覚えるべきです
プラウド住んでますが久々に状況をみたらガッカリです

[613: 匿名さん]

>>596
ここはダヴィンチに転売されて、住友商事に大幅値引きされて安売りされた
アウトレットマンションでしょ。

完全に定義に合致しますよ。

[614: 匿名さん]

住商をバルクセール業者扱いかよ

[615: 匿名さん]

転売は転売だけど、ものに対して安売りでもなんでもないから、アウトレットとは呼べないんじゃないの。
安売りアウトレットなら、もっと売れてるでしょ。

[616: 匿名さん]

アウトレットといえばそうかもしれないですが、要はちゃんと高いか安いか比較する目を持つことが重要です。
たとえば私も同じような立地にあるライズも見学しましたが、値段と比較してその値段に見合うものが殆ど見当たらない為こちらを選ぼうと思います。
１）玉川を見下ろす景観　同じ
２）都心柄のアクセス　圧倒的に小杉有利。実際に詳細検討しましたがまさに都心と郊外ぐらいの開きあります。
それにライズは駅まで結構時間かかります。
３）住所　世田谷と川崎の違い。
４）高島屋あり　なし
大きな違いはこんなところでしょう。
それであの値段の差は無いと思います。
結局ライズは３）とか４）に憧れを持つ人が強い関心を示すんじゃないでしょうか。
私はもともと等々力ですから、等々力は陸の孤島と言われるぐらい不便なところで、交通の便が武蔵小杉はすごく良いのでこちらにしました、３とか４には何の魅力も感じません。

[617: 匿名さん]

>>612
ケチをつけられているのはリエトのほうだと思いますけどね。

[618: 匿名]

都心の定義がわからんですな。
勤務地が半蔵門線使ってる人は、二子玉川のほうが便利でしょ。

[619: 匿名]

個人の価値観は色々あると思いますが、
市場価格が世間一般の評価ですね。

ライズを買う人は、ライズとリエトの価格差があまり気にならない方々ですよ。
「ちょっと高いなー。でも、二子玉川が好きだからここでいいや」って感じ
じゃないでしょうか。

都心の高級マンションを買う人もそんな感じでしょうか。
「ちょっと高いなー。でも、都心が便利でいいや」ってな感じでしょうか。

私も３億予算があれば番町や御苑前辺りに住みたいですよ。

[620: 匿名さん]

ライズを買えない人が妥協するのがパークで、ここはパークが買えない人が
小杉に住めるというただ一点で妥協するマンションかと。

お金がもっとあったら大半の人はパークを選択するでしょうし。

[621: 匿名さん]

>>620
いや、ちゃんとみると意外といいところあるよ。
騒音がなるべく少ないほうがいいならここ
（実際に部屋をみると新幹線側、東横側ともにほかのマンションが防音壁となる効果あり）
新駅を使用する頻度が高いならここ
パークの間取りで気に入ったのがないならここ
パークの小豆色や藍色、目張りテープ、上のほうのデザインが嫌ならここ
庭が気に入ったならここ

ライズは駅までの徒歩や、交通利便の点で厳しい。

[622: 匿名]

制振構造より耐震構造が好きな人もここ。

[623: 匿名]

ペアガラスより、単板ガラスが好きな人もここ。

[624: 匿名さん]

単板ガラスが好きな人って居るの？
ってこれ釣りか？

[625: 匿名さん]

荒らしの相手をしなさんな。あと、他物件の悪口も品位を下げますよ。
リエトが静かだと主張する人がいるけど、それなりに音はするでしょ。
そもそも東横線側の防音壁になる他のマンションって…

[626: 匿名さん]

新駅だとパークよりこちらが便利？

[627: 匿名さん]

>>625
電車騒音はどうしても線路からの距離で決まってきてしまうからね。
駅近でありながら、
新幹線、東横、両方の線路とほどよく離れてるという意味では絶妙な立地かも。

[628: 匿名さん]

何よりも資産価値を気にしない、絶対に永住派の人向き。
夜のクラッシーを見て、購入を決断できる人がいたら、感心するけどね。

[629: 匿名さん]

>>628
いつの話？
今日なんてけっこう灯りついてるけどね。
賃貸棟についても以前にくらべかなりついてるけど。

[630: 匿名]

武蔵小杉の電車は全部地上を走ってるし、停車もしない新幹線が走ってるのがイマイチですよね。
全部地下を走ってくれてるといいんですが・・・

しかも再開発地域のど真ん中を交通量が多い綱島街道が走ってるし・・・

[631: 匿名さん]

むきにならずにスルーですよ。
第２期２次の販売住戸が発表になりましたね。

[632: 匿名]

新駅は丁度レジデンスの東側にできるのですが、新駅入り口（南側）までの距離なら
パークシティとクラッシィは同じぐらいだと思います。
ただ、綱島街道の信号待ちがないので、クラッシィのほうが平均で早いと思います。

http://maps.google.co.jp/maps?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89&a...

[633: 匿名]

私は透明バルコニーと洗濯物を干す金具がないところが気に入りました。

でかいトランクスとかの洗濯物がヒラヒラしたマンションは、
ダサくてちょっとイマイチです。

[634: 匿名さん]

新駅は路線バスが出入りするから、バスロータリー南西の交差点には信号が付くでしょう。
そうなると、パークシティは信号一回、リエトは信号二回渡らないと行けませんね。
どっちが早いかな？
でも、どっちも新駅５分以内の駅近ですね。

[635: 匿名さん]

毎日見てるけど、東西南北どこ見ても賃貸棟のほうが灯かりついてるでしょ。

[636: 匿名さん]

>>635

クラッシィ２期２次以降の総販売戸数２１３戸

イーストタワー空室数１８４戸（５月２８日現在）

[638: 匿名さん]

ここは最近値引きしてるんでしょうか？あるいは住友商事の社員なら社員割引があるんですか？

[639: 一見して]

緑広がるリエト、一見して、驚いた。交通至便で、且つ豊かなグリーン。何階にするか、方角は・・・。正に、パークマンション、気に入りました。

[640: 匿名さん]

確かに。住民には失礼だが、建物も敷地も思ったより全然綺麗で驚く。

[641: 匿名さん]

そりゃまだ新しい今の段階で薄汚れていたら困るでしょ。
エレベーターを一階で降りてロビーに向かうときに、
自動ドア越しに庭を見ると、緑が目に飛び込んできてなかなか良いと思う。

[642: 匿名さん]

>>641
本当の新築じゃなくてアウトレット物件だからってことでしょ。
その割にはまあまあいい、っていうのはあるだろうね。

[643: 匿名さん]

本当の新築なら見れるのはCGだけです。

[644: 匿名さん]

鹿島建設による定期点検と補修のお知らせが貼ってあったね。
これだけしっかりとケアされてることからも、
クラッシィは所謂アウトレット物件ではないことがわかるはず。

[645: 匿名さん]

ダヴィンチの賃貸タワー計画は確かに失敗だったが、分譲物件として値付け失敗した訳じゃないからアウトレットじゃないでしょう。
普通の物件じゃないですが。

[646: 匿名]

早く買わないと売り切れちゃうよー

[647: 匿名さん]

確かに。

小杉に買いそうなファミリー世帯だと1LDKや億物件は圏外だから、残りは多くはないし。

[648: 匿名さん]

マンションギャラリー混んでいるんだろうか。
電話してもなかなかつながらない。

[649: 匿名さん]

>>647
単身者向けの1LDK、余りまくってるんじゃないかな。
ファミリー向けは人気があるだけに、賃貸仕様で仕上げてしまったのは本当にもったいない。

[650: 匿名さん]

ここはタワーマンションで乾式壁だから、1LDKを繋ぎ合わせて2〜3LDKにできない事もないけどw
パークの巨大MRには、2世帯用に部屋を繋ぎ合わせたプランがあったな。。

[651: 匿名さん]

>>650

そのうち、そういうことやるんじゃないかと予想しているよ。
少なくともモデルルームに関しては、間取りを変更する可能性があることを
はっきりと言っているからね。

パークシティの北側住戸も売れてるわけだし、
クラッシィも北西角、北東角の２ＬＤＫは売れているから
北側が売れないのは単身者向けの１ＬＤＫばかりだからでしょう。

[652: 匿名さん]

そうは言いつつも、北側もポツポツとですが、明かりが点きだしましたね。
南側もかなり増えた印象があります。

[653: 匿名さん]

まあ新駅ビルに明かりが灯る頃には、ここも明るくなるでしょう。

ちなみに新駅・中丸子地区はこれで完成だから、いち早く落ち着きが得られそうですね。

[654: 匿名さん]

新駅から出る路線バスは、全部綱島街道を通るのでしょうか？

[655: 匿名さん]

横断幕の位置が変わりましたね。
だんだん行き場を失って、端に追いやられているようです。
北側のあのあたりも入居なのでしょうか。

[656: 匿名さん]

営業さん必死だね。
値付けが失敗したから、この現状なのに。売れ残りは値段改定するなりして、早く捌いてほしい。がら空きマンションは不気味です。

[657: 匿名さん]

ここは値段下げないでしょ
急ぐ理由もないし

[658: 匿名さん]

>>656

もうかなり売れたみたいよ、
8月はけっこう引越しラッシュになるようだよ。
気に入ってる間取りがあるなら急いだほうがよさそう。

[659: 匿名さん]

必死になっているのはどっちかな？
自分で住むのでなければ、がら空きでも関係ないはず。
それなのに、売れ残りは値段改定して早く捌いてほしいだなんて…

[662: 匿名さん]

ここ気に入りました。
・４５階建のわりにプールだのバーだの余計なものがないこと。
・でもライブラリはある。展望ラウンジはある。
・武蔵小杉駅、新線含む３線が交わる交通アクセスの良さ。（広告では７線）
・建設済みなので即入居可能なこと。
・なにより割安なこと。管理費も安い。
・新線、新駅、新広域商業施設に近いこと。今後の発展が楽しみ。
・大公園は無いが替りに多摩川緑地がある。
・ゴミをその階で始末できる。
・ペットが飼える。

ちょっと残念なのは
・東京２３区でない。
・図書館、体育館が近くにない。
・綱島街道、鉄道の騒音が心配。特に夜。

[663: 匿名さん]

>>662 体育館でなにすんの？ジムじゃだめなの？

[664: 匿名さん]

図書館、駅直結になるよ。
いつだっけ？
2011年が2年遅れて2013年だっけ？

[665: 匿名]

2013年も危なくて、実際のところ景気回復次第とのこと。
（関係者が語った談話がどっかのブログにありました）

[666: 匿名さん]

遅れてるのは三井のタワーの方では？
図書館の入る東急タワーは2012年だと思いますが・・・

[667: 匿名さん]

いずれにしても、全体的に遅れるのでしょう。個人的には再開発は少しずつ進んだほうが良い気がします。
発展が急過ぎると、廃れるのも早いって言いますから。

[668: 匿名さん]

再開発完成が7〜8年後とすると(このマンションは、築10年ちょい前になる)あまり資産価値落ちず売り出すいいタイミングだな。。。

[669: 匿名さん]

東急はすでに着工してるからオンスケジュールでしょう。

ちなみにはじめの予定では三井は2010年でした。4年遅れ・・・

[670: 匿名]

皆さん、かなり楽観的ですね。
不動産業界は非常に辛い状況であり、
息を吹き返すためには、本格的に景気回復してから数年必要でしょう。
従って、２年とか３年の遅れではすまないと思います。

私は新駅とスーパーがあれば特に必要なものもありませんが。
仕事が忙しくてどうせ寝るだけですし、１年の半分は海外なので。

[671: 匿名さん]

>>>666
武蔵小杉ブログによると完成は「2011年8月」になってるよ。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a
あと2年で出来るのかね。
もしオンスケジュールなら販売情報流れ始めてないとおかしいっしょ？

[672: 匿名さん]

それは「建築計画のお知らせ」記載ベース。
建築計画の公示がアップデートされないからで、
全体スケジュールや新しい記事のページでは2012年度になっていますよ。

[673: 匿名さん]

あと２年で完成というのは無理だろうけど、青田売りではなく、
竣工売りに近い売り方をする可能性はあると思うよ。
小規模だけど、ブランズ武蔵小杉は竣工売りするみたいだから。

[674: 匿名さん]

回復基調が鮮明になってるから青田売りしないで結構粘るでしょ

>>670
決算とかちゃんと見てるか？
東急関係とか息吹き返しの筆頭だが。

[675: 匿名さん]

売るほうも竣工しているほうが売りやすいかもね。実際の物を見ると思わず欲しいって思うから。
特に東急の物件は下がショッピング街になるからその全容もわかるし。

逆に買う側からすると、再開発がもっと進んでから売り出されると買いにくいのも事実だよね。
人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから。数年先だけど、どう考えるか悩ましいところ。

[676: 匿名]

私、不動産関係ですよ。
決算が良く見えるのは仕入れをせずに放出しているからです。
２年前の貸借対照表と比べて下さい。

アナリストは良く分かってるから、株価で判断して頂いても結構です。

[677: 匿名さん]

だったらアナリストの投資判断くらいチェックしたら？

[678: 匿名]

現在の株価が全てです。
どんどん景気回復すると思う方は、住宅など購入せずに
ぜひ、株を買うことをお勧め致します。

お金持にお金を借りて、利子をお支払いするより良いと思います。

[679: 匿名]

ちなみに私の友人は、半年前に買ったハイテク関連３銘柄が平均で購入時の１．６倍に
なったそうです。
先日、円高に振れたときに売ったようですが、たった半年で７００万円儲けたそうです。

[680: 匿名さん]

>人気も出るだろうし、当然価格も上昇するから

ほんと、楽観的ですね。
不動産神話。

[681: 匿名さん]

不動産関係なら、川崎市が武蔵小杉に対してどんだけ本気かわかると思うが。

[683: 匿名さん]

>>680
いまでも、再開発地区で地元民じゃない人が小杉っていいなあと言ってるのを耳にするくらいなので、
すべての再開発の実現が目に見えてきたら、もっと人気が出るのは間違いないです。
そのときは景気も回復しているでしょうし。

[684: 匿名さん]

>>676
現在の株価とアナリストに何の関係があるの。
アナリストって意味分かって使ってるのか？
しかもこの半年なんて不動産株でも儲ってるんだが･･･
もう恥ずかしいからやめようぜ

[685: 匿名]

価格を気にする方が多いですが、私は永住希望なので
資産価値はあまり気にしてませんねー。

気にする方にはマンションはお勧めしませんね。
もし買うなら７～８年以内に売却した方が良いですね。

土地付き戸建てと違ってマンションの資産価値は
どんどんゼロに近づいちゃいますから。
（最悪、解体費用より安くなるかも）

私は、相続する子供もいないですし、使い捨てで十分です。

[686: 匿名さん]

それより、クラッシィタワーのネームプレートの汚れをきれいにしてほしい。
なんであんな汚れ方するのかわからないけど、汚らしい。

[688: 転勤]

もし売るならもう少し早めて５～６年が良いでしょう。（景気回復前提）
一般的に言われている７～８年ぐらいだと、同時期に購入した方々が
同じように売ってくるので、武蔵小杉の再開発地域の場合、
中古がダブつく可能性が高いでしょう。

[689: 転勤]

くくく、分かってないですね。
住民じゃないですね？

5年で売るのは早いです。
それじゃ東京機械跡地の商業施設が完成していないからね。

東京機械の移転が２年延びた。そこから建設に３年かかるとして早くて５年後。

今の景気じゃ、移転もズルズルと延期される可能性がある。

ただ、なんらかの商業施設ができると思うが、
新駅できても人の往来が想定外に少ないと、商業施設も商店街に毛が生えた
ぐらいのショボイ感じかもしれないので、
それが判明する前に売るという考えなら理解する。

気になる点は、東急の駅と繋がってないことですかね。
ラゾーナみたいに繋がってると便利。

あとは綱島街道の拡幅工事も完了しないとイマイチですね。

[691: 匿名さん]

つまり乗降客数の多い駅の駅近なら値段は付くということですね。

[692: 匿名さん]

>>689

東京機械跡地がどうなるかがはっきりすることが吉と出るか凶と出るかはわからないよね。

商業施設については、その規模とか外観がどのようになるかによるだろうし。
見た目は景観に影響するから結構重要。（下品な看板とかパチンコ屋みたいな照明は最悪。）

高層マンションについては、できることが確定したら、北東～北西の価格が下落するだろうし、
逆に中止になって北西のお見合いがなくなったら、価格が上がるかもしれない。

[693: 匿名さん]

見た目とか、ネーミングとか大切ですよね。
ちょっとしたことで、随分印象ちがいますよね。

[694: 匿名さん]

どこのマンションでも景色が抜けるか抜けないかで価格が違ってきます。
将来少しでも高く売りたいのであればそこも考慮して買う事です。
見落としがちですが工場や空地は要注意です。