リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[572: 匿名]

うちは東急しか使わないので、どうも武蔵小杉は割高に感じます。

[573: 匿名]

補足です。
割高に感じる理由は、街に魅力的な商業施設がないことと、街がにぎやかでもないのに鉄道や道路の騒音問題があるからです。

[574: 匿名さん]

つまりもっと横浜寄りで考えてるってことですね。
小杉より明らかに安い東横線の駅、結構限られてますが。

[575: 匿名さん]

>>573
小杉で騒音を気にする人にはリエトは最高の立地になる。
意外と気づく人は少ないようだが。

[576: 匿名さん]

>>575
向きや階数によるでしょ。
それなりに音は聞こえるはず。

[577: 匿名さん]

>>574
綱島・大倉山に今後出来る予定のと菊名はいいんじゃない　
あとは日吉（本町）のノエル再販ぐらいか

[578: 物件比較中さん]

武蔵小杉が割高かまだまだ割安かという点に関しての個人的感想は、「そりゃ将来性があって値落ちが最小限に留まるだろうことは十分理解しているけど、その将来期待の大半を現時点ですでに業者側に持っていかれてしまっているような気がしておもしろくない。」という１点に尽きる。
大崎ウェストシティタワーズも同じ感想を持った。結局あそこは住友があまりの売れなさに音を上げて、値下げしてようやく売れ始めたみたいだけど、武蔵小杉だと絶対的な価格が東京ほどではないので、懐具合と相談して何とかみんな頑張って買えてしまうから、結局地域相対的な割高感が残っている。

実質を考えたら悪くないのだが、ここを買うのは何となく悔しい感じ・・・

[579: 匿名さん]

>>578
でも、HIBARIとか武蔵野タワーズと比べればまだマシだと思う
あの辺は何で買う人がいるのか不思議なレベル

[580: 匿名さん]

三鷹は確かに不思議だ

[581: 物件比較中さん]

おっしゃるとおりだと思う。
近隣に他にタワーが無いからというだけなのでしょうね。

それに比べれば、武蔵小杉は確かに実質が伴っている(伴ってくる可能性が高い)。

[582: 匿名]

何年待てば実質が手に入るのかなぁ。
眼下に広がる工場は、あと５年はあのままな気がする。

鉄道の便はいいけど、退職しちゃえば特に都内に用事があるような
生活スタイルじゃないし、退職するころにゃマンションは古くなって
二束三文でしか売れないし。。

とにかく、綺麗な街になったころには、おじいちゃんとか勘弁だなぁ。

１００歳でトライアスロンできるぐらい元気な生活を送るしかないかな・・・

ってそのころにはマンションは築６０年以上だよ。
住めんのかな。とほほ・・・

[585: 匿名さん]

確かにライズは私も検討しましたが、買えないことはないけど特別な思い入れがある人なら別ですが経済性、利便性考えたらだれでもこちら選ぶと思います。
たとえばライズで７０ｍ２ならここ９５ｍ２が可能でしょう。
７０ｍ２なんかで通常の常識では一人ならいいけど家族じゃ狭すぎ。
それに武蔵小杉は今後も郊外の中心都市としてすごい発展が期待されます。
資産性からも優良物件です。

[587: 匿名さん]

残っている高額物件を検討する人の中には、ライズと比較する人もいるのかな。
自分が仮にライズを買えるとしても、あちらは価格に見合った価値を見出すことはできないかも。
ＪＪナビで両物件を比較してみても、価格差はどこから来るのだろうかと思ってしまうしね。
もっともクラッシィの残りも決して安いとは思わないけど。

[588: 匿名さん]

>>586

ここにディスポーザーがないと思ってるの？

[589: 匿名さん]

>>588
簡単に釣られないように。スルーしましょう。

[590: 匿名さん]

都内屈指の人気の街であることに価値を見出だす人も当然いるでしょう。

もともと川崎市を選択肢に入れてる人には少ないでしょうが(自分もそう)。

[591: 匿名さん]

>>585
ここはアウトレットマンションだけど、ライズと比較するなんて変だと思わない？
ここの比較対象は晴海レジデンスとかでしょ。

[592: 匿名さん]

>>591
ここはアウトレットマンションではないよ。勘違いしないように。

[593: 匿名さん]

この街におしゃれなカフェはありますか？
あとおいしいケーキ屋さんも。

[594: 匿名さん]

そういえば東横線の武蔵小杉あたりに「工業都市」っていう駅があったって聞いたんだけど、ほんと？

[595: マンション住民さん]

> 594　そうですが何か？

東急電鉄のホームページによれば、
武蔵小杉 1945.6.16 新設
工業都市　　　　1939.12.11開業、1953.3.31 廃止

[596: 匿名さん]

>>592
最近、アウトレットマンションの定義が曖昧になってるみたいで、
もともとは転売されて大幅に安売りされた物件のことだったんですが、
最近は転売せずに、もとの売主が大幅値引きした物件のことも
アウトレットマンションと呼ぶこともあるようです。
いずれにしてもクラッシィタワーはどちらにも該当しませんね。

[597: 匿名さん]

住民板を荒らしてた人が、こっちに引っ越してきた気がする。

[598: 匿名さん]

５９１さん
ライズと比較しても全然おかしくないのでは、違いは」東京都、玉高あり。だけの違いじゃない。
それと川崎市、利便性、東横線。と比較したら同じ程度じゃない。

[599: 匿名さん]

散々言われてるけど、ブランドか利便性かって比較じゃない。
嫁はライズが良いと言うのでそっちになりそうだけど、
東京駅勤務で実際にローンを支払う自分的には・・・って同じような人いませんか？笑
ここは敷地も建物も綺麗で良いと思うんだけどな～。

[601: 匿名さん]

空港と新幹線へのアクセスはこちらのほうが良いですね。
羽田へのリムジンバス、成田エクスプレスも止まるかもしれないし、
新幹線は品川と新横浜の両方使えるし。

[603: 匿名さん]

お疲れさまです

[605: 匿名さん]

>>604
どこでもそういうお宅は意外と多いと思いますよ。
ほとんどの人がローンで買うわけで、堅実な人ほど借入を減らして頭金をできるだけ多めにしますよね。
そうするとインテリアなどに回せる金額は相対的に減ります。そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
たまにローン減税を受けるために借入額を増やすなんて書き込みも見かけますが、本末転倒です。

[606: 匿名さん]

>>605
＞そうじゃない人は単なる見栄っ張りではないですか。
↑
解釈の問題かもしれませんがインテリアにお金をかける人は見栄っ張りとうことですか？
見栄っ張りではなく自己満足ですよ。
毎日生活する空間を居心地よくすることによって得られる心の安定は大きいと思います。
わかるかな？

[607: 匿名さん]

自己満足のためだけなら、どうぞご自由にという感じですが、
見栄っ張りだと思うのは、頭金を削るなど無理をしてまで
インテリアに大金をつぎ込んで、人に自慢したがる人です。

逆に他人が買ったマンションに招待されて、インテリアが貧相だからって、
それにケチを付けるのもどうかと思いますが。

[609: 匿名さん]

人のマンションはどうでもいいですが私が人を招いてケチをつけなくても心で貧相と思われるのは嫌です。
5000万のマンションを買ってダイニングテーブル・椅子４脚で19800円とかソファーが9800円とかテレビはブラウン管だったりってどうですかね？
こんな部屋の人が結構いるとは思いますが････バランスが大切だと思います。

[610: 匿名]

もう二子玉川の話題はやめませんか。
ライズの購入者が皆さんインテリアがしょぼいとか、単なる想像ですよね。
おなじように、ここだってしょぼいお宅がいるかもしれませんよ。

世間一般では、あちらさんのほうが坪単価が高い（＝一般的に人気）があるって
ことでよいじゃないですか。
その坪単価に価値が見出せるかどうかは、個人の価値観ですね。

仮にあちらさんと、こちらで同じ坪単価だったら、違った判断する人いると思います。

広さ優先なら、更に郊外にいくという選択肢もありますよ。

もっと郊外のマンション購入する人からは、
「武蔵小杉で８０平米なら、こっちは１１０平米が買える」
と思ってますよ。

[611: 匿名]

インテリアは、住居に対して１割が適切なバランスです。

[612: 匿名さん]

営業書き込みも自分を誉めてるだけならまだしも、他人にケチ付けるやり方だから嫌われるのをいい加減覚えるべきです
プラウド住んでますが久々に状況をみたらガッカリです

[613: 匿名さん]

>>596
ここはダヴィンチに転売されて、住友商事に大幅値引きされて安売りされた
アウトレットマンションでしょ。

完全に定義に合致しますよ。

[614: 匿名さん]

住商をバルクセール業者扱いかよ

[615: 匿名さん]

転売は転売だけど、ものに対して安売りでもなんでもないから、アウトレットとは呼べないんじゃないの。
安売りアウトレットなら、もっと売れてるでしょ。

[616: 匿名さん]

アウトレットといえばそうかもしれないですが、要はちゃんと高いか安いか比較する目を持つことが重要です。
たとえば私も同じような立地にあるライズも見学しましたが、値段と比較してその値段に見合うものが殆ど見当たらない為こちらを選ぼうと思います。
１）玉川を見下ろす景観　同じ
２）都心柄のアクセス　圧倒的に小杉有利。実際に詳細検討しましたがまさに都心と郊外ぐらいの開きあります。
それにライズは駅まで結構時間かかります。
３）住所　世田谷と川崎の違い。
４）高島屋あり　なし
大きな違いはこんなところでしょう。
それであの値段の差は無いと思います。
結局ライズは３）とか４）に憧れを持つ人が強い関心を示すんじゃないでしょうか。
私はもともと等々力ですから、等々力は陸の孤島と言われるぐらい不便なところで、交通の便が武蔵小杉はすごく良いのでこちらにしました、３とか４には何の魅力も感じません。

[617: 匿名さん]

>>612
ケチをつけられているのはリエトのほうだと思いますけどね。

[618: 匿名]

都心の定義がわからんですな。
勤務地が半蔵門線使ってる人は、二子玉川のほうが便利でしょ。

[619: 匿名]

個人の価値観は色々あると思いますが、
市場価格が世間一般の評価ですね。

ライズを買う人は、ライズとリエトの価格差があまり気にならない方々ですよ。
「ちょっと高いなー。でも、二子玉川が好きだからここでいいや」って感じ
じゃないでしょうか。

都心の高級マンションを買う人もそんな感じでしょうか。
「ちょっと高いなー。でも、都心が便利でいいや」ってな感じでしょうか。

私も３億予算があれば番町や御苑前辺りに住みたいですよ。

[620: 匿名さん]

ライズを買えない人が妥協するのがパークで、ここはパークが買えない人が
小杉に住めるというただ一点で妥協するマンションかと。

お金がもっとあったら大半の人はパークを選択するでしょうし。

[621: 匿名さん]

>>620
いや、ちゃんとみると意外といいところあるよ。
騒音がなるべく少ないほうがいいならここ
（実際に部屋をみると新幹線側、東横側ともにほかのマンションが防音壁となる効果あり）
新駅を使用する頻度が高いならここ
パークの間取りで気に入ったのがないならここ
パークの小豆色や藍色、目張りテープ、上のほうのデザインが嫌ならここ
庭が気に入ったならここ

ライズは駅までの徒歩や、交通利便の点で厳しい。