リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[530: 匿名さん]

方角は真北だとちょっと抵抗あるがそれでも高層階なら十分明るいし、やはり景色の抜けが一番でしょう。視界にビルがあっても六百メートル近く距離があればいいけど、ニ、三百メートル以下だと結構気になるかな、実体験からして。

[531: 匿名さん]

>>525
＞北と南の差は売るときはっきりわかりますよ。
＞購入時の価格差よりも売却時のほうが大きい差がでますから。
＞資産価値を考えたら南というのはいまもむかしもかわりませんよ。

↑
あーそー
リセールする際の資産性だなんてタワーに関してはまったく関係ない。
そもそも北側に住んだ事無い人が言ってるコメントだな。
南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。
タワー物件の北側リセールに関して論ずるとするならば時期早々だ。
そもそもこれから不動産買うにあたってリセールを考えているようじゃ駄目だな。
リセールを考えて購入する時代は終わりだよ。

少子化
人口減少
不動産価格全体下落

大丈夫？

[532: 匿名さん]

北向きマイナス査定はあるがお見合いのマイナス査定と比較してどちらが大きいかは物件によるな。

小杉の場合はその差は微妙なとこだろう。


しかしリセールは考えた方がいい。

[533: 匿名]

>>531

>南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。

どうして？どうして？
理由を教えてプリーズ。

[534: 匿名]

>>520
リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。

[535: 匿名]

>>514
「川向こう」という言葉は、東京側から見て下り方面に対して使う言葉です。

[536: 匿名さん]

>>534
＞リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
＞x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
＞デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。
↑
随分リアルな話だな。
「丸見えだと思います。」ではなくて「丸見えです。」だろ？
人の部屋を覗いて何が楽しいの？

[537: 匿名]

きっと、幼女の成長アルバムとかひっそりと作ってたりするんだろね。
こわいこわい。

[538: 匿名さん]

パーク住民キモイ

[539: 匿名さん]

住民板が荒らされているみたいだけど、このタイミングで荒らす理由がわからない。
やっぱりこのご時世にしては売れているということなのか。

[540: 匿名さん]

今日はお天気のおかげもあってか
モデルルーム、凄いにぎわいですね！
一階に人がたくさんいて、住民としてはちょっとうれしい！

[541: 匿名さん]

望遠で覗き込むキチガイのことなんて気にしてらんないだろ。
見せたくないものが肉眼で見えなきゃOKでしょ。

ただ、外から見える角度に大型テレビを置く際には気をつけましょう。
画面大きいから何見ているかばれるかも。ばれたくないもの見る方は特に。

[542: 匿名さん]

>540
それは無料展望台に登りたい人が多いということかもね。喜んでいいのか微妙な。

今日のような雨の日や風の強いなど条件が悪いときこそ現地現物を見るチャンス。
自分が買う部屋の真の状況を見ることが出来るのはここのメリット。
図面には絶対に載っていない風通しの良し悪しや、雨の降りこみ具合まで、実体感出来ます。
もちろん季節や気候条件はさまざまなので、その一回ですべてが分かるものではないが、
ここは折角 THE REAL 本物は････が売り文句なのだから見ない手はない。

[544: 匿名さん]

ところで、クラッシィからいくつかの花火大会を見られますよね。
そのときだけ、モデルルームを特別営業すればよいのに。
それだけで買う人はいないだろうけど、決めるきっかけにはなるかも…

[545: 購入検討中さん]

東京機械の跡地に建つ予定の高層マンションは何階建てなのか知っている方がいたら教えてください。
リエトの北西は、東京建物のマンションにすごくかぶって眺望悪くなる可能性が高いですよね。上層階ならかぶらないのでしょうか？？

[546: 匿名]

容積率500%でしょうし、リエトコート以上の高さが建てられます。
コンセプト次第なのではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>東京機械のあとって、マンションに決ったの？商業施設かと思ってたけど。

[548: 匿名さん]

敷地二つあるんだよ

[549: 匿名さん]

東京機械の発表では(東京建物と組んで)道路北側が商業施設、道路南側が高層住宅となっている。
ちなみに再開発に加わってなかったのだから、そのままでは高さ制限の緩和を受けられないはず。

[550: 匿名]

公開緑地つくればすぐに緩和されます。

[551: 匿名さん]

見学に行ったら、ポストのところに住民が捨てたと思われる投げ込みチラシが数枚散乱していた。
ほんの一部かもしれないけど、住民の質が疑われるよね。
営業さんもこれから高い部屋を売らないといけないんだから、
お客の目の届くところは常にきれいにしとかないと、売れるものも売れなくなるよ。
客はかなりシビアな目で見てるんだから。もし自分の仕事じゃないと思うなら、
管理会社に言ってきちんと掃除させるべき。
住民も自ら資産価値を下げるようなマネはしないように気をつけたほうがいいよ。

[552: ご近所さん]

>>551 しょせん、えらそうに板で述べているが、その程度の住人ってこと。あまり住んでないけど。

[553: 匿名さん]

>>552

>その程度の住人ってこと。

そういうあなたもね。

[555: 匿名]

立地的に優位なパークシティから物件が放出されて閑散としている感がある。
価格もそんなに変わらないし。

[556: 匿名さん]

554さん
時間の問題といなら、いまの契約率は？
そして、90%になるのはいつなの？
もらってる価格表や営業さんの話からは、遥か先に思うんですが。

[557: 匿名さん]

>>555
パークシティで放出されて物件だってほとんど売れてないと思うけど。

[558: 匿名さん]

あいかわらず、ここの板は売れた売れないっていうレスばっかやのー。パークはおいておいて、ここが売れていない理由は何？

[559: 匿名さん]

なんでパークは置いておいてなの？共通の理由もあると思うけど。

[560: 匿名さん]

パークは結構売れそうだよ
販売所いくと多くは商談中で申込中断してる
億近いのはサッパリみたいだが。

[561: 匿名さん]

ここはアウトレットマンションなのだから、最初の値付けを
もっと思い切ったものにすべきだったと思う。今の値段は中途半端すぎる。

まあ売主も、まさかパークシティが売れ残るようなことになるというのは
さすがに想定外だったかもしれないけど。

[562: 匿名さん]

パークシティの在庫が増えたみたいだけど。
どちらも残っているのが高価格帯と1LDKという点が共通点だよね。

[563: 匿名さん]

>>561
ここは「待ち」の人が結局失敗だったと思うよ。
良い値段の良い間取りはもう売れてしまってるっしょ。
新駅のインパクトを過小評価してる方も多いかもしれんが、
地価にすさまじいインパクトをもたらすはず。
新駅ができるともうこの値段で買えないんじゃないかな、実際。

[564: 匿名さん]

確かに新駅効果は凄い影響だと思うけど
まだ良い部屋多く残ってるよ
個人的には買うなら秋までに決着という感じで考えてる

[565: 匿名さん]

>>563
むしろ新駅が出来たら、ここの下取り価格は暴落しそうで怖い。
既に新駅効果予測は価格に織り込まれてるし。

[566: 匿名さん]

>>565
こういうネタになると必ず出てくるワードが「織り込み済みの価格」。
たしかにそうかもしれないが実態があるのとないのとはまったく違います。
新駅が出来て利便性をアピール出来ると違った人が新たに評価するのです。
株価じゃないんだから新たな好材料出しつくしによって価格下落はないですよ。

だいたい下取り価格って？
言葉の使い方からすると素人だな。
もっと頑張って勉強しなさい。

ちなみに新駅が出来ることによって不動産価格上昇は期待できないものの下落は抑えられるでしょう。
この下落が抑えられることには意味があります。
不動産の市場価格はどこも下落しています。
そこで下落しない事は資産性向上をあらわします。

[567: 匿名さん]

多少興味有り，くらいなのですが（今月中にモデルルームに行く時間を作ろうと思ってます，くらいな感じです）
１ＬＤＫ系って売れちゃってるんでしょうか？＋ＤＥＮだと結構お値段違うんですかね〜．

[568: 匿名さん]

>>565
織り込まれてるとは思えないよ。
妙蓮寺あたりや田園都市線の宮崎台あたりの価格なんかみちゃうと
”異常なまでの電車利便性”を誇る武蔵小杉はまだまだ高くないと思うけどね。

[569: 匿名さん]

２０１０年末までに入居可能な小杉駅徒歩１０分以内の新規分譲物件ってないよね。
そうなると、今売っている未入居物件か、中古から選ぶしかないわけで、
供給過剰と言われているけど、新駅開業後の物件数って実は限られていることになる。
そのことを考慮すると、これからさらに全国的には不動産価格が下落したとしても、
小杉徒歩１０分圏内に限っていえば、５６６さんが言っているように、
上がることも下がることもないと思う。

[570: 匿名さん]

>>568
妙蓮寺は全然売れてないし、宮崎台はヴィークコートがコケたので売れただけかと。

[571: 入居予定さん]

>>567
確か１月くらい前の段階で１LDKは7~8割くらい残っていた気がします。
2LDK 3LDKの４～５千万台はほとんど残ってませんでしたが
1LDKなら今でも大分残っていると思います。

価格表が今手元にないのではっきり言えませんが
＋DENの間取りだから直ちに高いということはないかと思います。
それよりは専有面積・方角・階数で値段は決まると思います。

[572: 匿名]

うちは東急しか使わないので、どうも武蔵小杉は割高に感じます。

[573: 匿名]

補足です。
割高に感じる理由は、街に魅力的な商業施設がないことと、街がにぎやかでもないのに鉄道や道路の騒音問題があるからです。

[574: 匿名さん]

つまりもっと横浜寄りで考えてるってことですね。
小杉より明らかに安い東横線の駅、結構限られてますが。

[575: 匿名さん]

>>573
小杉で騒音を気にする人にはリエトは最高の立地になる。
意外と気づく人は少ないようだが。

[576: 匿名さん]

>>575
向きや階数によるでしょ。
それなりに音は聞こえるはず。

[577: 匿名さん]

>>574
綱島・大倉山に今後出来る予定のと菊名はいいんじゃない　
あとは日吉（本町）のノエル再販ぐらいか

[578: 物件比較中さん]

武蔵小杉が割高かまだまだ割安かという点に関しての個人的感想は、「そりゃ将来性があって値落ちが最小限に留まるだろうことは十分理解しているけど、その将来期待の大半を現時点ですでに業者側に持っていかれてしまっているような気がしておもしろくない。」という１点に尽きる。
大崎ウェストシティタワーズも同じ感想を持った。結局あそこは住友があまりの売れなさに音を上げて、値下げしてようやく売れ始めたみたいだけど、武蔵小杉だと絶対的な価格が東京ほどではないので、懐具合と相談して何とかみんな頑張って買えてしまうから、結局地域相対的な割高感が残っている。

実質を考えたら悪くないのだが、ここを買うのは何となく悔しい感じ・・・

[579: 匿名さん]

>>578
でも、HIBARIとか武蔵野タワーズと比べればまだマシだと思う
あの辺は何で買う人がいるのか不思議なレベル