リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[487: 匿名さん]

個人的にはクラッシー、コスタの庭が気に入っています。
駅から近いのにあれだけの空間があるのは私にとっては高得点です。

パークも悪くないけど、典型的な駅近物件ってかんじで、
雑踏とした感じ。

個人個人の趣味なのだろうけど。

[488: 匿名さん]

ここを真剣に検討しようと思っています。
最近、モデルルームに行った方、値引きの方はいかがでしょうか？
ある程度は値段を下げてもらえるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

ここと二子玉川ライズだったらどちらがいいですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
こことライズを比べる意味がわからん。

ライズは金をドブに捨ててもいい人が買う所、ここは武蔵小杉で
高い所が買えない貧民でもなんとか手が届くかもしれない所。
傾向が違いすぎる。どちらもオススメ物件ではないけど。

[492: ご近所さん]

武蔵小杉にはあと3つタワーができますが、ここを検討する人はそれまで待てない人
ですかね。特に東急のタワーは下に中原図書館が入りますし、三井のタワーは
医療モールができ、パークより駅近です。またブリリアは東京機械跡地の一体開発で
商業施設との連携が考えられますね。これらは新駅ができた後に高くして売り出す予
定だったのでしょうが、この時勢では新駅ができてもそう高くはならないと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492
新駅が使えるようになるとがらっと雰囲気が変わりメジャーになる、と読んでるよ。
正直、友人や同僚なんかでもまだまだ知らない人が多いからね。

がんがんテレビなどに映って、そこから関心を持つ、というかたがたも多いんじゃないかな。
そういう観点だと今はまだまだ底値圏ど。

[494: 匿名さん]

この景気だと上がるかどうかは分らないが
底値ではありそう

[496: 匿名さん]

>492

いつ完成するかもわからないようなのを後4年も待っても、
その間の家賃考えたら、結局意味ないよ。
さらに、間違いなく高いだろうし。
安くなるなんてありえない。
しかも、消費税もあがってるだろうし。
住宅ローン減税も十分に使えないし。

別にここを薦めるわけじゃないけど、
本当に購入の意思があるなら今が買いだと
おもうけどな。俺は。

クラッシーも結構いいと思うよ。
住めばどこも一緒。
どうせ傷もつくし、古くもなる。

立地を考えれば、このあたりのタワーなら
どこでも十分過ぎる条件だと思う。

[497: 匿名さん]

クラッシー、なかなか気に入ってます。
良いところですよ。

[498: 匿名さん]

パークシティをみるかぎり、マンションの下に他の施設が入っているのは
個人的にはあまり好きではないですね。

せっかくほどよく綺麗なマンションに自転車が通ったり、
人の通り道になってしまったり・・・。
なので、これからの駅チカマンションを待たなくてもよいかなと。
東急に近いことが必須な人は待つべしかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

＞さらに、間違いなく高いだろうし。
＞安くなるなんてありえない。

安くなってることもあると思うけど。
消費税だって、この景気が悪い状況で上がるの？
景気が回復するまではたぶんこのままですよ。

[500: ご近所さん]

コスタ購入時は
まだリエトは二棟とも賃貸で出ていたので
検討する機会もありませんでしたが
分譲で売り出していたら　きっと迷ったでしょうね。
外観だけしか知りませんが　シンプルでスマートな感じが好きです。
タワーでは珍しく　バルコニーがぐるり一周ついてて　
ランニングコストも良さそうですよね。
お隣さんにどんどん明かりが増えていくのが　楽しみです。

[501: 匿名さん]

>>499

東横駅徒歩ゼロ分をなめちゃいけないだろうね。

[502: 匿名さん]

このまま財政赤字が膨らみ続ければ、税金年に１％と上げて行き１０年後の財政判断で見直すなんて記事があったような！？で最終的にインフレになりマンションなんか高値の華～　なんつー事に　今のうち買っておこ。

[503: 購入検討中さん]

資料請求したのに返信メールもこない…。
他のとこは全てきたのになぁ。
もう一回送ったほうがいいのかな

[504: 匿名さん]

私もここに資料請求して何の返事もなかった
やる気ないんだと思う

[505: 匿名さん]

>>503
>>504
所詮、自分のところで手掛けた物件じゃなくて転売物件だから
どうでもいいんだと思う。取得金額考えると今の売れ行きでも利益は出てるだろうし。

[506: 匿名さん]

たらればですが、PCM、レジ、コスタとクラッシーが同時期販売なら、見るも無惨な状況になっただろうね。
しかし、今やライバルは線路沿いのシティハウスだけ。
東急、三井の駅前タワーが安くなるとは思えない以上はクラッシーを買うしかないか。あるいは、東建を待つか。
富裕層ではなく、将来資産価値を気にしないなら、クラッシーは買いなのかもよ。

[507: 匿名さん]

>>506
パークシティもまだ販売中だけど。キャンセル物件３０戸。

[508: 匿名さん]

価格設定次第だけど、人気はばらけるんじゃないの。
勝手な想像だけと、PCMとシティハウスが最も高く、次にレジが続き、
クラッシィとコスタがそれに続いてほぼ同価格になったとみた。
駅まではPCMやレジより遠いものの、コスタよりは有利だろうし、
住居専用マンションが良い人には支持されるはず。

ところで、富裕層が買わないなんて、なんで断言できるのかな。
それなりに余裕がある人が買っている気がするけど。

[509: 匿名さん]

パークの間取りって、なんであんなに５畳未満の部屋多いのかね。
暮らしにくそうだよなあ。

[510: 匿名さん]

>>508
富裕層がいるとしたらここの賃貸棟の方だと思うが。
繋ぎとして住む分には悪くないと思うが、お金持ちはさすがに賃貸仕様は買わないと思う。

[511: 周辺住民さん]

>>510 金有ったら川向こうにはこないよ

[512: 匿名さん]

どの程度を富裕層と考えるかの違いなんだろうね。
お金を持ってるなら、内装なんか変えればいいじゃんと言う意見は散々既出だけど、お金持ちは良品質なものには金をだすけど、イマイチなものを安めで買って、自分で手直ししようとは思わないというのが、私の中のお金持ちイメージ。

それでもクラッシーがそこそこの売れるのは競合不在だからでしょ。
再開発地区の場合って、複数デベがいるけど、販売時期なんかは談合したりするのかしら。

[513: 匿名さん]

確かにお金持ちは、必要ないもの（余計なもの）にはお金を出さないのかもしれません。
逆に言うと仕様等はこのままでも十分と判断し、眺望や利便性が得られる対価として
ここを買うという人もいるのではないでしょうか。

販売時期をあえてずらすことを談合とは言わない気がしますが、
販売戸数さえもマル秘ですから、恐らくそのようなことはないと思います。
確かPCMとコスタの販売時期はダブっていましたよね。

[514: 匿名さん]

>>512
そもそもここは、この時期に売っていること自体が
想定外（本来は両棟とも賃貸）なのでそれは無いはず

基本的にはやはり賃貸仕様でもいいからここに住みたいという
中間所得帯の人向けでしょうね。お金持ちで眺望が欲しい人は
パークですら不満で、普通は川向こうかと。

[515: 匿名さん]

>>514
なんか微笑ましいですね。
ほんとのお金持ちはあまり高いところはいやですｗ

[516: 匿名さん]

我が家はお金がないのでリエトもありかと思ってます。
武蔵小杉駅徒歩圏内で探していましたが
プラウドもシティハウスも、最近出てきたパークシティも
希望の平米で考えると少し高く感じました。
（買えるかたはサクッと買えるのでしょうけれど）

つい、どうせ同じお金出すなら広い方がいいなと思ってしまいました。
他の物件を見ていたせいか、リエトは予算内で希望平米より広い間取りを購入することが
できるんだなあと夢が広がってしまいます。
トイレはタンクレスに憧れますけどね・・・。
お金があるかたは、仕様も高級で広い間取りのマンションでも
手が届くのでしょうけれど。。。羨ましいです。
本当のお金持ちはリエトの掲示板にはこないのでしょうけれども。
（相手にもしないことでしょう。。。）


最近でてきているパークの間取りを見て思ったのですが、
一部屋だけ窓なしの部屋があるのは残念ですね。パークなら角部屋だな〜と思いました。
スーパーが隣なのはかなり羨ましいです！
リエトだとスーパーが遠いですからね。
ネットスーパーやら生協を活用するしかないのでしょう。個人的には
立地はパーク
外観はコスタ・レジ
庭はコスタ・リエト
未入居での物件価格はリエト
内装はシティ

プラウド周辺の落ち着いた環境も魅力です。

結局、すべて揃ってる物件なんてないんですけれどね。

[517: 匿名さん]

武蔵小杉高くないですか？
一度、場所をかえるとかなり色々よさそうな物件がありますけれど
でも交通の便はいいですよね・・・。
だからなかなか妥協できないでいるのですが。

[518: 匿名さん]

北向きの１LDKを検討しています。北向きってどうなんでしょうか？どうしても日当たりを気にしてしまいますが、このマンションは北向きでも明るいと聞きます。生活していて問題無いと思いますか？どなたか北向き生活に経験のある方、教えてください。

[519: 匿名さん]

>>518

イーストタワーは北側の１ＬＤＫが結構うまっていますよね。
家賃の関係もあるのかもしれませんが、まったく問題ないということではないかと。
明るさなどを確認したいのであれば、実際に部屋を見るに限ります。

[520: 匿名さん]

> 518
タワーマンションでベランダに洗濯物や布団を干すわけでもなく、1LDKなら住むのは1人か2人。
平日昼間は仕事で不在、休日は鉄道アクセスの良さを生かしてアクティブに出かける。
隠居部屋として昼間在宅を中心に考えて買うのでなければ、日が当たるメリットも希薄かと。
その上、東京の南西に位置する武蔵小杉という場所柄、夜景が美しいのは都心方面の北～北東～東。
15時を超すと部屋が薄暗くなりますが、あんまり不満は無いかなぁ。

中が見えるほど近くに高いビルがあってカーテンを閉めなければなら無い部屋では、
薄暗くもなるし、夜景も見えなくなるしで良いこと無いけど、
カーテンを開けっ放しに出来る部屋なら、タワーマンションらしい景色の良い生活が楽しめるのではないかな。

[521: コスタ北住人]

北向きは、順光のため空気が澄んでいる場合の景色はとても素晴らしいですよ。
只、コスタ北は近隣マンションが近過ぎなので恥ずかしがりやさんには向かないですが（笑）。
リエト北は、MSTがやや視界に入るかとは思いますが少し距離も離れており北西はクリアでは？
二子玉の花火はサイコーによく見えると思われますよ！

[522: 匿名さん]

パークシティMSTの新キャンセル物件に北面1LDKとして27階54平米4140万と43階46平米4060万が出てるけど、
あちらなら窓際がSFTから見られるだけで、遮るモノ無しで良いのでは無いだろうか。
SFTの北の南武線との間に80mマンションが建つけど、27階でもぎりぎり将来の視界も確保できそう。

[523: 匿名さん]

タワーは北が正解だと思います。
北向きのお部屋を見せてもらった日、
お天気が悪いのに明るく、びっくりしました。

南向きを選んで思うことは、
タワーは南向きでなくていいなということ。
この間のようにお天気がよい日はかなり暑いです！！

[525: 入居済み住民さん]

北と南の差は売るときはっきりわかりますよ。
購入時の価格差よりも売却時のほうが大きい差がでますから。
資産価値を考えたら南というのはいまもむかしもかわりませんよ。

[526: 匿名さん]

一般的にはそうかもしれないけど、クラッシィの場合は北向きと南向きで間取りがまったく違うから
売却時の資産価値の話をしてもナンセンスでしょ。

[527: 匿名さん]

タワーで南の方が資産価値高いって本当？
結構中古見て回ってるけど眺望や抜け観の方が遥かに価格に影響してると思うんだが。
方角自体はほとんど影響無いと思うよ。

[528: 匿名さん]

>>526
ここは南側はある程度の階から上は開けてて
将来的にもまず眺望は約束されてるから有利だと思うよ。

[529: 匿名さん]

なんか北向きＶＳ南向きみたいになっているけど、そもそも５１８さんみたいに１ＬＤＫを
検討している人に、２ＬＤＫと３ＬＤＫしかない南向きの話をしてもしょうがないでしょう。
東向きや西向きの１ＬＤＫと比べるのならわかるけど。

[530: 匿名さん]

方角は真北だとちょっと抵抗あるがそれでも高層階なら十分明るいし、やはり景色の抜けが一番でしょう。視界にビルがあっても六百メートル近く距離があればいいけど、ニ、三百メートル以下だと結構気になるかな、実体験からして。

[531: 匿名さん]

>>525
＞北と南の差は売るときはっきりわかりますよ。
＞購入時の価格差よりも売却時のほうが大きい差がでますから。
＞資産価値を考えたら南というのはいまもむかしもかわりませんよ。

↑
あーそー
リセールする際の資産性だなんてタワーに関してはまったく関係ない。
そもそも北側に住んだ事無い人が言ってるコメントだな。
南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。
タワー物件の北側リセールに関して論ずるとするならば時期早々だ。
そもそもこれから不動産買うにあたってリセールを考えているようじゃ駄目だな。
リセールを考えて購入する時代は終わりだよ。

少子化
人口減少
不動産価格全体下落

大丈夫？

[532: 匿名さん]

北向きマイナス査定はあるがお見合いのマイナス査定と比較してどちらが大きいかは物件によるな。

小杉の場合はその差は微妙なとこだろう。


しかしリセールは考えた方がいい。

[533: 匿名]

>>531

>南向きが評価されるのは板状型のマンションの話ね。

どうして？どうして？
理由を教えてプリーズ。

[534: 匿名]

>>520
リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。

[535: 匿名]

>>514
「川向こう」という言葉は、東京側から見て下り方面に対して使う言葉です。

[536: 匿名さん]

>>534
＞リエト北側でカーテン閉めない人にお知らせです。
＞x16のビデオカメラで普通に丸見えだと思います。
＞デジタルズームでx32にすると顔までわかると思います。
↑
随分リアルな話だな。
「丸見えだと思います。」ではなくて「丸見えです。」だろ？
人の部屋を覗いて何が楽しいの？