リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[463: 匿名さん]

ここがパークより上というのは、賃貸＞分譲ということにならない限り有り得ない

値段が2000万も3000万も違えば別だが、ほぼ同じということになれば
パークを選ぶのが人として普通

パークと比較するとしたらここよりもシティハウスの方だろう

[464: 匿名さん]

にぎやかだね。ここって。ひっきりなしにアップされている板だよね。話題豊富でうらやましい。何時になったら静かになるのかね。完売までだとしたら、まだまだ静かにはならないか。

[465: 匿名さん]

↑有象無象の奴らが集結してるんだろう。
目的が判らん…もう分譲終わってるﾊﾟｰｸと比較してみたり…
真剣に検討してる人はいるのかいな？
俺はもう買うよここ。

[466: 販売関係者さん]

>>465さん、ナイス英断

[468: 販売関係者さん]

>>467 同意

[469: 匿名さん]

パークは色が変、上のほうの形が変、夜になると白い輪郭が浮かび上がるのがださい、
駅に近すぎ、他のタワマン住民の通り道になる、自転車の違法駐車がこわい、
目張りテープが気持ち悪い、などデメリットは枚挙にいとまがない。

[470: 近所をよく知る人]

>>まあ、確かにあの色は安っぽいね。前にどっかの板に書いてあったけど、香港にある高層団地って感じかな。あれに丸見えの室外機がぶら下がるように付いてるさまになったら、
まさにそうなっちゃうよね。

[471: 匿名さん]

欠点は数々あれど、
だが誰がどう見てもパークが一番なのは悲しいことに揺るぎない事実
みっともないからあからさまに比較しないでくれよ。目立つだろが・・お○○ちゃん

[473: 匿名さん]

>>471

比較はしてないよね、相対的なものじゃない、絶対的なマイナス。

[474: 匿名さん]

だが誰がどう見てもパークが一番長く売りに晒されてるのは悲しいことに揺るぎない事実。

[475: 匿名さん]

>>472

コスタの中古って、売主希望価格は安くないでしょ。
キッチンの仕様なんかはいいのかもしれないけど、
外廊下で子供の声が響いてうるさそうだし。

[477: 匿名さん]

パークシティとリエトコート（賃貸仕様・訳アリ）やコスギタワー（倒産物件・元の坪単価210万）を
比較してどうするんだろう。コスタは完売後の破綻だけど。

[478: 匿名さん]

公式ＨＰがリニューアルしましたね。
眺望シミュレーターは、色々な階や方向が見られていいかも。
ＮＥＷモデルルームってどの間取りなんだろう…

[479: 匿名さん]

>471の悲しい、お○○ちゃん。
ﾊﾟｰｸ住民か、ﾊﾟｰｸ買えなかった○○ちゃんだろーけど、惨めな書き込みやめなよ～可哀相すぎて…（涙）
でも頑張ってね！

[480: 匿名さん]

パーク転売組のコメントには必死さを感じてしまう。
パークもまだ定価で買える部屋あるわけだし、しっかりと比較すればよいな。盲目はいかん。

[482: 匿名]

コスギタワーのデべ、伊藤忠と東京建物は優良企業だよ。

[483: 匿名さん]

ジョイントコーポもメインではないが売主にはいってた、という話でしょう。

伊藤忠とかつぶれたら大事だわ(笑)

[484: 匿名さん]

しかしPCMも必死かもしれんが、リエトの営業も必死だな。あるいはリエト買っちゃった人。
大手の営業担当なんて、実際は対して売れなくても気にはしてないから、必死なのは住民なんだろうね。

[485: 匿名さん]

私は、リエトもコスタもパークシティも、どれもいいので
武蔵小杉の街がもっと住みやすくなってほしい。
まだ、ちょっと汚いイメージがいまだに街に残る。

これからの開発、期待したいところだけれど・・・。

[486: 匿名さん]

パークでもコスタでもクラッシーでも、
一般的なレベルから考えればどれでもまったく問題ないでしょ。
すくなくとも、立地で考えればどれもＯＫ．

あとは、自分が気に入る方位、間取りがあるかどうかが問題。
パークがいいのはある意味納得だけど、
所詮余り物がでてるだけで、気に入る間取りはないってのが
正直なところ。

この掲示板でもパークの話がよくでてるけど、
(おそらく残りの部屋を売りたい人たちの書き込みだろうけど)
、変な間取り、方位ばっかり。
そういったものを比較しないで、ただ単にパーク最高！みたいなことを
書いている人の気がしれない。
ま、売りたいから必死なんだろうけどね。

まったく同じ条件で同じ値段ならパークがいいだろうね。
でも、実際には無い話。

あとはコスタの中古、クラッシーが嫌な人は
駅近のタワーはあきらめて、ちょっと離れたマンションor戸建てを
検討したほうがいいだろうね～。

[487: 匿名さん]

個人的にはクラッシー、コスタの庭が気に入っています。
駅から近いのにあれだけの空間があるのは私にとっては高得点です。

パークも悪くないけど、典型的な駅近物件ってかんじで、
雑踏とした感じ。

個人個人の趣味なのだろうけど。

[488: 匿名さん]

ここを真剣に検討しようと思っています。
最近、モデルルームに行った方、値引きの方はいかがでしょうか？
ある程度は値段を下げてもらえるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

ここと二子玉川ライズだったらどちらがいいですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
こことライズを比べる意味がわからん。

ライズは金をドブに捨ててもいい人が買う所、ここは武蔵小杉で
高い所が買えない貧民でもなんとか手が届くかもしれない所。
傾向が違いすぎる。どちらもオススメ物件ではないけど。

[492: ご近所さん]

武蔵小杉にはあと3つタワーができますが、ここを検討する人はそれまで待てない人
ですかね。特に東急のタワーは下に中原図書館が入りますし、三井のタワーは
医療モールができ、パークより駅近です。またブリリアは東京機械跡地の一体開発で
商業施設との連携が考えられますね。これらは新駅ができた後に高くして売り出す予
定だったのでしょうが、この時勢では新駅ができてもそう高くはならないと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492
新駅が使えるようになるとがらっと雰囲気が変わりメジャーになる、と読んでるよ。
正直、友人や同僚なんかでもまだまだ知らない人が多いからね。

がんがんテレビなどに映って、そこから関心を持つ、というかたがたも多いんじゃないかな。
そういう観点だと今はまだまだ底値圏ど。

[494: 匿名さん]

この景気だと上がるかどうかは分らないが
底値ではありそう

[496: 匿名さん]

>492

いつ完成するかもわからないようなのを後4年も待っても、
その間の家賃考えたら、結局意味ないよ。
さらに、間違いなく高いだろうし。
安くなるなんてありえない。
しかも、消費税もあがってるだろうし。
住宅ローン減税も十分に使えないし。

別にここを薦めるわけじゃないけど、
本当に購入の意思があるなら今が買いだと
おもうけどな。俺は。

クラッシーも結構いいと思うよ。
住めばどこも一緒。
どうせ傷もつくし、古くもなる。

立地を考えれば、このあたりのタワーなら
どこでも十分過ぎる条件だと思う。

[497: 匿名さん]

クラッシー、なかなか気に入ってます。
良いところですよ。

[498: 匿名さん]

パークシティをみるかぎり、マンションの下に他の施設が入っているのは
個人的にはあまり好きではないですね。

せっかくほどよく綺麗なマンションに自転車が通ったり、
人の通り道になってしまったり・・・。
なので、これからの駅チカマンションを待たなくてもよいかなと。
東急に近いことが必須な人は待つべしかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

＞さらに、間違いなく高いだろうし。
＞安くなるなんてありえない。

安くなってることもあると思うけど。
消費税だって、この景気が悪い状況で上がるの？
景気が回復するまではたぶんこのままですよ。

[500: ご近所さん]

コスタ購入時は
まだリエトは二棟とも賃貸で出ていたので
検討する機会もありませんでしたが
分譲で売り出していたら　きっと迷ったでしょうね。
外観だけしか知りませんが　シンプルでスマートな感じが好きです。
タワーでは珍しく　バルコニーがぐるり一周ついてて　
ランニングコストも良さそうですよね。
お隣さんにどんどん明かりが増えていくのが　楽しみです。

[501: 匿名さん]

>>499

東横駅徒歩ゼロ分をなめちゃいけないだろうね。

[502: 匿名さん]

このまま財政赤字が膨らみ続ければ、税金年に１％と上げて行き１０年後の財政判断で見直すなんて記事があったような！？で最終的にインフレになりマンションなんか高値の華～　なんつー事に　今のうち買っておこ。

[503: 購入検討中さん]

資料請求したのに返信メールもこない…。
他のとこは全てきたのになぁ。
もう一回送ったほうがいいのかな

[504: 匿名さん]

私もここに資料請求して何の返事もなかった
やる気ないんだと思う

[505: 匿名さん]

>>503
>>504
所詮、自分のところで手掛けた物件じゃなくて転売物件だから
どうでもいいんだと思う。取得金額考えると今の売れ行きでも利益は出てるだろうし。

[506: 匿名さん]

たらればですが、PCM、レジ、コスタとクラッシーが同時期販売なら、見るも無惨な状況になっただろうね。
しかし、今やライバルは線路沿いのシティハウスだけ。
東急、三井の駅前タワーが安くなるとは思えない以上はクラッシーを買うしかないか。あるいは、東建を待つか。
富裕層ではなく、将来資産価値を気にしないなら、クラッシーは買いなのかもよ。

[507: 匿名さん]

>>506
パークシティもまだ販売中だけど。キャンセル物件３０戸。

[508: 匿名さん]

価格設定次第だけど、人気はばらけるんじゃないの。
勝手な想像だけと、PCMとシティハウスが最も高く、次にレジが続き、
クラッシィとコスタがそれに続いてほぼ同価格になったとみた。
駅まではPCMやレジより遠いものの、コスタよりは有利だろうし、
住居専用マンションが良い人には支持されるはず。

ところで、富裕層が買わないなんて、なんで断言できるのかな。
それなりに余裕がある人が買っている気がするけど。

[509: 匿名さん]

パークの間取りって、なんであんなに５畳未満の部屋多いのかね。
暮らしにくそうだよなあ。

[510: 匿名さん]

>>508
富裕層がいるとしたらここの賃貸棟の方だと思うが。
繋ぎとして住む分には悪くないと思うが、お金持ちはさすがに賃貸仕様は買わないと思う。

[511: 周辺住民さん]

>>510 金有ったら川向こうにはこないよ

[512: 匿名さん]

どの程度を富裕層と考えるかの違いなんだろうね。
お金を持ってるなら、内装なんか変えればいいじゃんと言う意見は散々既出だけど、お金持ちは良品質なものには金をだすけど、イマイチなものを安めで買って、自分で手直ししようとは思わないというのが、私の中のお金持ちイメージ。

それでもクラッシーがそこそこの売れるのは競合不在だからでしょ。
再開発地区の場合って、複数デベがいるけど、販売時期なんかは談合したりするのかしら。