リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[452: 匿名さん]

パークシティの角部屋って自分でガラスの外側を拭けないから、かなり汚れが目立つんじゃないの？
角部屋じゃない住民も管理費からそのための清掃料を払うことになるんだろうし。
シティーハウスも同じだけど、自分が住んでいたら気になりそう。
やはりクラッシィの全面バルコニーは良いと思うな。

[453: 匿名さん]

↑気になるっていうのはガラスの汚れのことね。

[454: 匿名さん]

で、クラッシーなら、東西南北どの向きがいい？（と話題を変えてみる作戦）

東：賃貸棟とコスタにヤラレ気味？
西：抜けてるが間取りの良い部屋がない
南：南西が最高だけど値段高め
北：パークシティに遮られながらも高層階は都内の夜景が見える

て感じ？なの？かな？

[456: 匿名さん]

４５２です。小杉ブログを見たら話題がかぶってた。。。

>>454
お金があるなら、やはり南西が良いけど、高層階なら北も東もありだし、
低層階のロフト付き部屋も面白そう。どこもそれなりに高いけど。

[457: 匿名さん]

北東の角部屋プランがあればいいのかな。

[460: 購入経験者さん]

パーク・リエト共検討して、現状ではまだ商業開発が進んでいないことから結局他の場所にすることにしましたが、感想としては、どちらも十分検討に値しました。
私には好みの差でしかなかったというのが正直なところ。
パークにはランドマークとしての圧倒感、リエトには落ち着きを感じ、どちらも良いコンセプトだと思いましたよ。

私個人としては、リエトの落ち着きと適度な距離感がより好ましかったかな。もちろんパークの共用施設等に価値を見出す考え方を否定するものではありません。

満足度の差は、部屋毎の個体差のほうが大きいでしょうね。

[461: 匿名さん]

>458
>459

ﾊﾟｰｸ住民ｽﾙｰ。どっか行け、ここには邪魔。

[463: 匿名さん]

ここがパークより上というのは、賃貸＞分譲ということにならない限り有り得ない

値段が2000万も3000万も違えば別だが、ほぼ同じということになれば
パークを選ぶのが人として普通

パークと比較するとしたらここよりもシティハウスの方だろう

[464: 匿名さん]

にぎやかだね。ここって。ひっきりなしにアップされている板だよね。話題豊富でうらやましい。何時になったら静かになるのかね。完売までだとしたら、まだまだ静かにはならないか。

[465: 匿名さん]

↑有象無象の奴らが集結してるんだろう。
目的が判らん…もう分譲終わってるﾊﾟｰｸと比較してみたり…
真剣に検討してる人はいるのかいな？
俺はもう買うよここ。

[466: 販売関係者さん]

>>465さん、ナイス英断

[468: 販売関係者さん]

>>467 同意

[469: 匿名さん]

パークは色が変、上のほうの形が変、夜になると白い輪郭が浮かび上がるのがださい、
駅に近すぎ、他のタワマン住民の通り道になる、自転車の違法駐車がこわい、
目張りテープが気持ち悪い、などデメリットは枚挙にいとまがない。

[470: 近所をよく知る人]

>>まあ、確かにあの色は安っぽいね。前にどっかの板に書いてあったけど、香港にある高層団地って感じかな。あれに丸見えの室外機がぶら下がるように付いてるさまになったら、
まさにそうなっちゃうよね。

[471: 匿名さん]

欠点は数々あれど、
だが誰がどう見てもパークが一番なのは悲しいことに揺るぎない事実
みっともないからあからさまに比較しないでくれよ。目立つだろが・・お○○ちゃん

[473: 匿名さん]

>>471

比較はしてないよね、相対的なものじゃない、絶対的なマイナス。

[474: 匿名さん]

だが誰がどう見てもパークが一番長く売りに晒されてるのは悲しいことに揺るぎない事実。

[475: 匿名さん]

>>472

コスタの中古って、売主希望価格は安くないでしょ。
キッチンの仕様なんかはいいのかもしれないけど、
外廊下で子供の声が響いてうるさそうだし。

[477: 匿名さん]

パークシティとリエトコート（賃貸仕様・訳アリ）やコスギタワー（倒産物件・元の坪単価210万）を
比較してどうするんだろう。コスタは完売後の破綻だけど。

[478: 匿名さん]

公式ＨＰがリニューアルしましたね。
眺望シミュレーターは、色々な階や方向が見られていいかも。
ＮＥＷモデルルームってどの間取りなんだろう…

[479: 匿名さん]

>471の悲しい、お○○ちゃん。
ﾊﾟｰｸ住民か、ﾊﾟｰｸ買えなかった○○ちゃんだろーけど、惨めな書き込みやめなよ～可哀相すぎて…（涙）
でも頑張ってね！

[480: 匿名さん]

パーク転売組のコメントには必死さを感じてしまう。
パークもまだ定価で買える部屋あるわけだし、しっかりと比較すればよいな。盲目はいかん。

[482: 匿名]

コスギタワーのデべ、伊藤忠と東京建物は優良企業だよ。

[483: 匿名さん]

ジョイントコーポもメインではないが売主にはいってた、という話でしょう。

伊藤忠とかつぶれたら大事だわ(笑)

[484: 匿名さん]

しかしPCMも必死かもしれんが、リエトの営業も必死だな。あるいはリエト買っちゃった人。
大手の営業担当なんて、実際は対して売れなくても気にはしてないから、必死なのは住民なんだろうね。

[485: 匿名さん]

私は、リエトもコスタもパークシティも、どれもいいので
武蔵小杉の街がもっと住みやすくなってほしい。
まだ、ちょっと汚いイメージがいまだに街に残る。

これからの開発、期待したいところだけれど・・・。

[486: 匿名さん]

パークでもコスタでもクラッシーでも、
一般的なレベルから考えればどれでもまったく問題ないでしょ。
すくなくとも、立地で考えればどれもＯＫ．

あとは、自分が気に入る方位、間取りがあるかどうかが問題。
パークがいいのはある意味納得だけど、
所詮余り物がでてるだけで、気に入る間取りはないってのが
正直なところ。

この掲示板でもパークの話がよくでてるけど、
(おそらく残りの部屋を売りたい人たちの書き込みだろうけど)
、変な間取り、方位ばっかり。
そういったものを比較しないで、ただ単にパーク最高！みたいなことを
書いている人の気がしれない。
ま、売りたいから必死なんだろうけどね。

まったく同じ条件で同じ値段ならパークがいいだろうね。
でも、実際には無い話。

あとはコスタの中古、クラッシーが嫌な人は
駅近のタワーはあきらめて、ちょっと離れたマンションor戸建てを
検討したほうがいいだろうね～。

[487: 匿名さん]

個人的にはクラッシー、コスタの庭が気に入っています。
駅から近いのにあれだけの空間があるのは私にとっては高得点です。

パークも悪くないけど、典型的な駅近物件ってかんじで、
雑踏とした感じ。

個人個人の趣味なのだろうけど。

[488: 匿名さん]

ここを真剣に検討しようと思っています。
最近、モデルルームに行った方、値引きの方はいかがでしょうか？
ある程度は値段を下げてもらえるのでしょうか？

[490: 匿名さん]

ここと二子玉川ライズだったらどちらがいいですかね？

[491: 匿名さん]

>>490
こことライズを比べる意味がわからん。

ライズは金をドブに捨ててもいい人が買う所、ここは武蔵小杉で
高い所が買えない貧民でもなんとか手が届くかもしれない所。
傾向が違いすぎる。どちらもオススメ物件ではないけど。

[492: ご近所さん]

武蔵小杉にはあと3つタワーができますが、ここを検討する人はそれまで待てない人
ですかね。特に東急のタワーは下に中原図書館が入りますし、三井のタワーは
医療モールができ、パークより駅近です。またブリリアは東京機械跡地の一体開発で
商業施設との連携が考えられますね。これらは新駅ができた後に高くして売り出す予
定だったのでしょうが、この時勢では新駅ができてもそう高くはならないと思われます。

[493: 匿名さん]

>>492
新駅が使えるようになるとがらっと雰囲気が変わりメジャーになる、と読んでるよ。
正直、友人や同僚なんかでもまだまだ知らない人が多いからね。

がんがんテレビなどに映って、そこから関心を持つ、というかたがたも多いんじゃないかな。
そういう観点だと今はまだまだ底値圏ど。

[494: 匿名さん]

この景気だと上がるかどうかは分らないが
底値ではありそう

[496: 匿名さん]

>492

いつ完成するかもわからないようなのを後4年も待っても、
その間の家賃考えたら、結局意味ないよ。
さらに、間違いなく高いだろうし。
安くなるなんてありえない。
しかも、消費税もあがってるだろうし。
住宅ローン減税も十分に使えないし。

別にここを薦めるわけじゃないけど、
本当に購入の意思があるなら今が買いだと
おもうけどな。俺は。

クラッシーも結構いいと思うよ。
住めばどこも一緒。
どうせ傷もつくし、古くもなる。

立地を考えれば、このあたりのタワーなら
どこでも十分過ぎる条件だと思う。

[497: 匿名さん]

クラッシー、なかなか気に入ってます。
良いところですよ。

[498: 匿名さん]

パークシティをみるかぎり、マンションの下に他の施設が入っているのは
個人的にはあまり好きではないですね。

せっかくほどよく綺麗なマンションに自転車が通ったり、
人の通り道になってしまったり・・・。
なので、これからの駅チカマンションを待たなくてもよいかなと。
東急に近いことが必須な人は待つべしかもしれませんね。

[499: 匿名さん]

＞さらに、間違いなく高いだろうし。
＞安くなるなんてありえない。

安くなってることもあると思うけど。
消費税だって、この景気が悪い状況で上がるの？
景気が回復するまではたぶんこのままですよ。

[500: ご近所さん]

コスタ購入時は
まだリエトは二棟とも賃貸で出ていたので
検討する機会もありませんでしたが
分譲で売り出していたら　きっと迷ったでしょうね。
外観だけしか知りませんが　シンプルでスマートな感じが好きです。
タワーでは珍しく　バルコニーがぐるり一周ついてて　
ランニングコストも良さそうですよね。
お隣さんにどんどん明かりが増えていくのが　楽しみです。

[501: 匿名さん]

>>499

東横駅徒歩ゼロ分をなめちゃいけないだろうね。