リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[365: 匿名さん]

立地的にも時間がたてばそのうち売れるでしょう。
特に新駅ができたらなおのこと。。

この不景気にしては売れてるほうなんじゃないの？
コスタ、パークのときとは状況(景気)が全く違うしね。

それに何も”契約＝すぐ引越し”
しないのはおかしいなんてこと言ってる人もいるけど、
それぞれ皆、事情があるのにね。

[366: 匿名さん]

>>357

リエトの場合、基本的にほとんどの住戸が各部屋に窓が付いているということも
あまり電気が点いていないように見える原因ではないでしょうか。
すべての部屋を同時に使うことはなかなかないでしょうから、
３ＬＤＫの場合は４部屋あるわけですが、１部屋しか使っていないときは、
４分の１しか電気が点かないことになります。
（同様に２ＬＤＫの場合は、３分の１になります。）

恐らく一番売れているのは、西側と東側の２ＬＤＫ、３ＬＤＫなのでしょうが、
南側や南西角住戸も結構電気がついているようなので、
それなりに高いところも条件が良いところは売れているということでしょう。

[367: 匿名さん]

保育園ですが、どこにも入れないということはなさそうです。
（知り合いしかわかりませんが）
認可に落ちても、認可に落ちた人用の
おなかま保育や認定保育園などもあります。
意外と、落ちた方が保育料が少し安いのではというケースも
あるらしいですね。

保育園も幼稚園も足りているとはいえませんが
共働き夫婦の多い地区のような気がするので
共働きでやっていこうと思う人にはいい地区なのかもしれません。
似たような仲間が多いという意味で。
学校に通わせるようになっても、似たような生活の人が多いと
居心地がいいかもしれませんね。

リエトの脇で2週に1度やっていた子育てサロンでは
結構、育休中のママが多かったですよ！

[368: 匿名さん]

>>360

参考までに内装のどこが我慢できないの？
壁紙とか？
おれはトイレ、洗面台とか扉とかキッチンとかが気になるといえば気になるかな。
まあ10年くらい住んでからぼちぼち最新のものに変えていくというのも
楽しみになるかも、くらいに考えられそうだけど。

[369: 物件比較中さん]

この物件は駐車場、エントランス、廊下も内廊下で広いし明るい、しかし部屋に入ってみるとトイレは賃貸用だし
キッチンは白だけ、賃貸仕様とはいえなんでこんなに売れてないのか不思議です。
毎日会社の帰り、通るけどほとんど明かりがついてなく不気味です。
ＰＣＭなど同じ頃引き渡ししたのにたくさん引っ越して来ているのにリエトはなんで？
訳ありとよく書かれてますがどんな訳があったんですか？

[370: 匿名さん]

トイレ・キッチン・洗面台とかに、分譲仕様とか、賃貸仕様とかあるわけないじゃん。
最新設備じゃないってだけでしょ？
個人の好みの問題。
MR行って営業に、当初の売主、ｺｽﾓｽｲﾆｼｱの仕様設計書見せてもらいなよ。当時から分譲用物件として今の仕様になってるから。
俺は、立地の良さで検討中。内装重視なら、ここ諦めた方がいいね～新川崎とか東横線沿線でも、駅遠物件で、素晴らしい内装の部屋が安く買えるから。
「売れてない」ってゆーけど、検討物件が着々と売約済みになって、選択肢が限られてきた…

[371: 匿名さん]

366さんのおっしゃるとおり、ほとんどの部屋が窓付きってことで
入居してないように見えるのはあるかもしれませんね。

暗くなって見てみたら　うわ、あんまり電気ついてないなぁ・・・と、感じましたが
縦二列に電気がついていたりして。
間取りと比較すると、リビング部分には電気ついてるといった具合です。

中低層階は、けっこう入居してますね。
価格の問題からか、高層階や角部屋はまだ未入居多いようですが。
営業さんのハッタリだけではなく、売約済みかぁと納得しました。

[372: 匿名さん]

>>370
ここの当初の売主（貸主）はダヴィンチアドヴァイザーズ・ケンコーポレーション。
間違ってますよ。

晴海レジとスレ間違えたのかな？

[373: 匿名さん]

賃貸仕様、分譲仕様については、最新か旧式かの違いではなく、ランクの違いを皆さんに突っ込まれているのだと思います。
ここに住む自分が納得しているなら良いと思いますが、遊びに来たお客さん達にはけっこう仕様をチェックされるものです…。

[374: 匿名さん]

>>373

お金そこそこあって見栄っぱりさんなら、
内装より住所にこだわったほうがいいと思うよ。

[375: 匿名さん]

372さん

370さんのコメントは、ダヴィンチ取得前の分譲予定だったころのお話です。2004年とか2005年あたりの話なのでご存知ないかたも多いかもしれませんが

[376: 購入検討終了さん]

370・372さん

経緯の概ねのところは、次のとおりと聞いています。違っていたらご存知の方修正してください。

このリエトコートを含む旧不二サッシの工場跡地を一括購入し、街づくりを企画したのはコスモスイニシア（当時リクルートコスモス）です。
コスモスイニシアは、開発に弾みをつけるため、自社のみでは手に余る広い土地を、区画をいくつかに分けて同業他社に譲渡しました。住友も東建もその時の購入者です。
その中でこのリエトコートは、レジデンスザ武蔵小杉とともにコスモスイニシアが企画し、鹿島と共同で分譲マンションとして開発を進めてきました。
しかしコスモスイニシアのご存知の経営状況や、当時ファンドによる買収が活発になっていたことを受け、鹿島はコスモスイニシアに引き渡すことなく、ダヴィンチアドヴァイザーズに売却しました。このあたりの正確な経緯は知りません。
その後は皆さんご存知のとおりです。
ケンコーポレーションは、単に賃貸の仲介だけで、開発には関わっていません。

確かこんなところだったと思います。

[377: 匿名さん]

デベのリクルートコスモス（現コスモスイニシア）が経営再建の一環で施工の鹿島に売却。
鹿島がダヴィンチアドバイザーに売却し、その際、内装仕様が分譲から賃貸へ変更されました。

[378: 匿名さん]

ユニットバス、キッチン、洗面所、床のシートがチープですが、
古くなれば交換するものなので、私は特に気になりませんねー。
どうせ色々汚れたり傷付いてくるし、１０年ぐらい経ったら少しずつリフォームですよ。

やっぱ、気になるのはサッシかな。交換できないから。

ただ、マイナスばかりではありませんよ。
エアコンが全室に標準でついてきます。

[379: 匿名さん]

↑おっと、すみません。エアコンは３室までで、全室ついてない間取りもありますね。

[380: 匿名さん]

370です。

376さんの概要説明であっていると思います。
ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁに売却したのは、ﾘｸﾙｰﾄだとの認識でしたが…
さっきの書き込みの、最初の売主＝ﾘｸﾙｰﾄが間違ってました。分譲ﾏﾝｼｮﾝとしての最初の売主は、今の住商ですね。
ﾘｸﾙｰﾄ(企画)+鹿島(施工)→ﾀﾞｳﾞｨﾝﾁ(賃貸事業失敗)→住商(分譲)の経緯を、「訳あり」と称しているのでしょう。
その経緯ゆえ(？)、安く分譲されると期待してた人が、相場通り(一寸安い位)だったので、「訳あり」だの「賃貸仕様」だのグダグタ言ってるのでしょう。
価値観は人それぞれ、このご時世でもソコソコ売れてるのは、ここの価値をそれら以上に見出だしてる人がいるから。
さて、俺はどうしよう…
リエトの値付けで中古の動きが鈍いらしく、今の家が希望価で売れるかどうか…

[381: 購入検討終了後復活か?さん]

３７６です。

一旦断念したものの、結構まだ迷ってるんですよね・・・

中層階までは「ちょっと安い」程度でがっかりだったんですが、最上階を含む４層を除けば高層階は相当割安な感じで、内装仕様を割り引いても、とっても未練があります。

南向き４０階あたりでも坪２６０万円台で買えるなんて・・・そうそうないよな～

でも、６０００万円台後半では手が届かない・・・
微妙な根付け。

同じような心境の人、結構いるんじゃないかな。

[382: 匿名さん]

2LDK～4LDKはこうやって検討されている方もいるので、そのうち売れると思うのですが、
問題は1LDKですよね。イーストタワーは1LDKも結構埋まってるみたいですが。

[383: 匿名さん]

376さん

そーなんですよね～微妙な値付けなんですよ…てゆーか、巧妙な値付けなんですよね～

リエトの高層階・南向きor南西向き85～95平方米の部屋が、今分譲中の都・二子玉ライ・三鷹だと低層階・向き悪・70～80平方米になっちゃいますからね～
実をとるか名をとるか…
ここ相対的に、中低層階よりも高層階の割安感がありますね。

武蔵小杉にしては、いい値付けなんですよ…
もう一寸安ければ、もっと売れたけど住民ﾚﾍﾞﾙが低くなるだろうし、もう一寸高ければ、全く売れなかった筈。「ソコソコ」売れてるのは、巧い値付けだったとゆーことでは？

[384: 匿名さん]

小杉の再開発で土地の再配分の中心は、都市再生機構(UR)だったのでは。。。

[385: 匿名さん]

南西角の４０階も坪２６０ですか？
モデルルーム行こうかな。
南西角の４０階って冬の日照でもコスタの影になりませんか？
影にならないならモデルルーム行こうかな。

小杉エリアは私の予算だと、日照に難があるか今後問題がでそうな
マンションばかりと思ってました。。。

[386: 匿名さん]

↑文が重複してしまいました。
すみません！

[388: 購入検討終了後復活か?さん]

高層階の、真ん中より西寄りの南面は、１年中まったく日陰にはなりませんよ。

ちなみに南西角部屋の高層階は、グロスが大きいこともあって７０００万円台後半(坪２７０台)、その隣の南向き４部屋ワイドスパンの８２平方メートルタイプで４０階６６６０万円でした。

[389: 匿名さん]

２期１次の再登録受付１０戸だそうです。販売戸数が５０戸だったので、
４０戸に申込があったことになりますね。

[390: 匿名さん]

>>388さん

385です。ありがとうございます。
７０００万円台はちょっと予算オーバーです・・・
冬至のときで何階まで日照に影響がないのか、
モデルルームに行って日影図で確認させてもらおうと思います。

[391: 匿名さん]

デベ発表の残住戸数なんて、嘘だらけですよ。
発表戸数の数倍隠れてるのが、この業界の常識。
10戸とあれば、少なくとも20ちょいは売れ残ったはず。
389さんみたいな人は本当に事実だと思ってるの。だとしたら不動産屋にとってはかなり美味しいお客様だね。あと残りわずかですよトークにあっさり乗っちゃうでしょ。

[392: 匿名さん]

よくみると40の申込となってる。これは正解

[393: 匿名さん]

不調だねー。どうしてかね？

[394: 匿名さん]

このご時世、好調な物件なんかあるわけないよ！
あるなら教えて欲しいわ。

[395: 匿名さん]

場所は全然違うけれど、晴海レジデンスじゃない？

[396: 匿名さん]

晴海レジデンスが好調ということであれば、リエトも好調ということになるのでは。
そういえば晴レジもある意味で訳あり物件ですよね。

[397: 匿名さん]

晴海もリエトも、こんな大規模物件、すぐ完売ってありえないよ。今の時点で、200～300売れてれば良いほうじゃないの？

[398: マンション投資家さん]

二子ライズなんかほとんど売れてないよ．
玉川沿いのタワマンだけど此処はそこそこ売れてるほうだよ．
武蔵小杉という格下地域だけどこの値段でこれだけ売れればたいしたもんだよ．

[399: 匿名さん]

良いマンションですよね。早く引っ越ししたいです。

[401: 匿名さん]

今日出掛ける時に、隣（未入居）の玄関前に靴が置いてありました。
どうやら見学に来ている方がいたようです。
派手さはなくてもこうやって少しずつ着実に売れていく物件の方が
将来にわたって良いマンションになるのではないかという気がします。

[403: 匿名さん]

＞401さん
それって黄色のスニーカー！？
今度入居します。
よろしくお願いいたします。

[404: 匿名さん]

我が家の階も少しずつ、また少しずつと入居者が増えてきました。
うれしいものですね。
同じ階数の方と接する機会って意外と少ないかもしれませんが
少なからず同じ階数ということで親しみを持ってしまいます。

[405: 入居済み住民さん]

私も此処購入前に二子ライズ検討しましたが，ライズは二子と言うだけで値段が高く結局７０ｍ２がここなら８５ｍ２購入可能なのでこちらに決めました．
それに結局住んでみてこちらのほうがすごく便利なこと，それに一番は庭が広く，特に子どもを遊ばせる芝生の庭があちこちにあることです．
こちらの方が色々な面でゆとりがあります．
引っ越したばかりですが生活楽しんでます．

[406: 匿名さん]

私は都内で大きな川（河口）の目の前に住んだことがあります。
水があって眺めはいいです。
しかし、川を背にしてるので、徒歩や自転車での行動範囲が狭くなり、ある意味「僻地」って感じです。あと、虫が多いです。

正直、川や海が目の前というのは、お奨めしません。

[407: 匿名さん]

河口なら川と海で二方を塞がれてるから必然的にそうなるでしょうが、ココは移動を制約されるほど川に近くないでしょ

実際この近くに住んでますが、たまに多摩川沿いを自転車こいで自由が丘や二子玉川に行くのは楽しいよ。

[408: 匿名さん]

４０６さんは、多摩川のすぐ脇にある二子玉川ライズよりも
川から多少離れているリエトの方が良いとおっしゃっているのではないかと…

[409: 匿名さん]

都内の大きな川と海に囲まれた場所といえば例えば葛西とか南砂辺りなわけで、そこが「僻地」だからという理由で二子玉川をお勧めしないというのはいくら何でもあり得んだろうと思った次第です。

[410: 匿名さん]

いやいや、海や大きな川のすぐ側だと、徒歩やチャリの行動範囲（面積）が半分になります。
橋があっても普通はわざわざ渡る気しないです。橋渡るだけで何分もかかります。
だから「川向こう」って言われます。

[411: 匿名さん]

…という事も含め、二子玉川や自由が丘にも近く、多摩川にも適度に近い武蔵小杉が便利という事ですね。今元住吉に住んでますが、リエトが最優先候補です。自由が丘や二子玉川も検討しましたが、(一般人？やファミリーが)生活する場所じゃないって感じ…
何だかんだと言われてますが、今の時点では現実的で良い物件だと思うよ。

[412: 匿名さん]

最近は訳有り格安物件が意外に売れてますね。
ここや晴海レジデンスは、まさにそんな感じかと。

[413: 匿名さん]

訳ありとゆーか、ﾌﾟﾁﾊﾞﾌﾞﾙが終わり、ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後、消費者が堅実に物件選択してる結果だよ。晴海は大地震時の液状化が怖いね…多摩川氾濫よりも現実味ありそう…

[415: 入居済み住民さん]

既に入居してますが、なかなか販売のほうも進んでないようですね。修繕費とかの計算が狂ってきませんかね？例えば、予定外の値上げとか。駐車場とかにも影響しませんかね？

[417: 匿名さん]

かつての申込者への紹介でもはけなかったんだから、遅い者負けだろう。

[419: 入居済み住民さん]

>>418 で答えはなんでしょうか？マンション買ったの初めてで、初歩的なことも良く判らないんですけど。

[420: 匿名さん]

>>419
こんなところで聞いて正確な答えとは思えないので納得できますか？
心配ならデベに質問すればいいでしょう。

問題解決方法の知らなさ加減が初歩的ですね。

[421: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。先生

[422: 匿名さん]

イーストタワーの入居率もじわじわと上がっていたのですね。
ちょっと驚きました。

[423: マンコミュファンさん]

見た目でも分かりますもんね、明かりが増えたなあって。
新駅開通の頃にはもう少し増えそうですね。

[424: 匿名さん]

イーストタワー、確かに明かりが増えていますよね。
特に北側が増えている気がしますが、どうでしょう。

[425: 周辺住民さん]

>>424 何個増えました？半分以上点いている？

[427: 匿名さん]

イーストの方、
リビングだと思えるところを見るだけでもかなり増えていますね。
中層階はびっしり埋まってきました。
その調子でこちらも住民が増えていくといいですね〜

[428: 周辺住民さん]

おいおい、レジデンス火事か？

[430: 匿名さん]

現在比較検討中だけど、パークシティは選択肢があまり無いからね

向こうの良さは向こうの掲示板見るとして、
パークシティと比較して良いと思ったのは
・間取りがスッキリしている部屋が多い
・バルコニーが広い
・新駅使うのに便利
・敷地が広くて綺麗
・南の眺望が綺麗

新駅メイン＋幼い子持ちであればこっちの方が良いかなと思った

[431: 匿名さん]

6000万半ば以上出せる人には選択肢が少し増えましたね。
リエトの良いところは、ガラスバルコニーに目隠しがないため、
すばらしい眺望の邪魔をしないところだと思います。

[433: 匿名さん]

>>432

ご苦労様です。
パーク住人さん。

[434: 匿名さん]

>>432

ﾊﾟｰｸ住人かﾃﾞﾍﾞか知らんが、「ﾊﾟｰｸがすべて上です」なんてよくゆーねー。
恥かいてるだけよ～こんな非論理的な書き込み。

[435: 匿名さん]

新駅はこっちが近いっしょ？

[436: 匿名さん]

横須賀線の新駅まで、パークからとクラッシーからと、ほぼ一緒ですね。
賃貸棟なら、やや近いですね。

[437: 匿名さん]

パークが4分、リエトが2分だか3分だった気がする

[438: 匿名さん]

パークの残り物はろくな間取り方位がないのに、
値段は高い　＞＜

それなら間取りが選べるクラッシーがいいと
私は思うけど。

[440: 周辺住民さん]

リエトもパークも部屋を見ましたが、総合的に魅力あるのはパークだと思います。
見比べた人であれば多数派の意見ではないでしょうか。
でも、気に入った間取りが選べるのであれば、それはそれで良いのではないでしょうか。
勝ち負けを争うのは不毛ですよ。

[441: 匿名さん]

あちらは、さっそく上階の音問題が出ているようですね。

[443: 匿名さん]

家を買うのはタイミングもあるのではないでしょうか。
今の時期からパークシティで気に入った部屋にであえる可能性は低いですよね。
でも、東急に近いのとフーディアムもすぐ横ということなどを合わせると
魅力があることは確かですね。

毎日生活することを考えると間取りも大事なので
まだ選択肢があるクラッシーもなかなか思ったよりいい気がします。
マンション周辺の緑などはなかなか魅力的です。気になるのはパークシティの住民かもしくは投資目的に購入された方の
強きな発言でしょうか。それ以外はパーク、魅力いっぱいです。
きっと皆様がそんなに感じ悪い方ばかりではないのでしょうけれど・・・。
そんなに自信があるならわざわざクラッシーの掲示板なんて
のぞきにこなければいいのに・・・。

[444: 匿名さん]

パークに関する書き込みはスルーした方がいいですよ

[445: 匿名さん]

強気発言の彼らは転売目的の購入者だから。。。


ただ歴史的経緯はともかく普通に考えれば、こことパーク、比較しないほうがおかしいよね。

ちなみにクルマユーザーだとエレベーターでないのは◎。あれ収容台数多いと行列になるし。

[446: 匿名さん]

↑車持ちにとって確かにこれは大きい。
日常で起こるちょっとした不満の積み重ねのストレスは馬鹿に出来ないからね。

[447: 匿名さん]

個人的にパークは色が小豆色と藍色で嫌、これは重大な問題だよ、
気に入らない色の家にずっと住むというのは考えられないからねぇ。

[448: 匿名さん]

↑同感！
バルコニーの色テープ、目隠し？デザイン？判らんが、室内から見た感じがセンス悪すぎ！って感じで、即やめた。
絶対後悔すると思ったから。あれを気にしない人が居るのが不思議だった…
まぁ、あれも好みだが…
蓼喰う虫も好き好き。

[452: 匿名さん]

パークシティの角部屋って自分でガラスの外側を拭けないから、かなり汚れが目立つんじゃないの？
角部屋じゃない住民も管理費からそのための清掃料を払うことになるんだろうし。
シティーハウスも同じだけど、自分が住んでいたら気になりそう。
やはりクラッシィの全面バルコニーは良いと思うな。

[453: 匿名さん]

↑気になるっていうのはガラスの汚れのことね。

[454: 匿名さん]

で、クラッシーなら、東西南北どの向きがいい？（と話題を変えてみる作戦）

東：賃貸棟とコスタにヤラレ気味？
西：抜けてるが間取りの良い部屋がない
南：南西が最高だけど値段高め
北：パークシティに遮られながらも高層階は都内の夜景が見える

て感じ？なの？かな？

[456: 匿名さん]

４５２です。小杉ブログを見たら話題がかぶってた。。。

>>454
お金があるなら、やはり南西が良いけど、高層階なら北も東もありだし、
低層階のロフト付き部屋も面白そう。どこもそれなりに高いけど。

[457: 匿名さん]

北東の角部屋プランがあればいいのかな。

[460: 購入経験者さん]

パーク・リエト共検討して、現状ではまだ商業開発が進んでいないことから結局他の場所にすることにしましたが、感想としては、どちらも十分検討に値しました。
私には好みの差でしかなかったというのが正直なところ。
パークにはランドマークとしての圧倒感、リエトには落ち着きを感じ、どちらも良いコンセプトだと思いましたよ。

私個人としては、リエトの落ち着きと適度な距離感がより好ましかったかな。もちろんパークの共用施設等に価値を見出す考え方を否定するものではありません。

満足度の差は、部屋毎の個体差のほうが大きいでしょうね。

[461: 匿名さん]

>458
>459

ﾊﾟｰｸ住民ｽﾙｰ。どっか行け、ここには邪魔。

[463: 匿名さん]

ここがパークより上というのは、賃貸＞分譲ということにならない限り有り得ない

値段が2000万も3000万も違えば別だが、ほぼ同じということになれば
パークを選ぶのが人として普通

パークと比較するとしたらここよりもシティハウスの方だろう

[464: 匿名さん]

にぎやかだね。ここって。ひっきりなしにアップされている板だよね。話題豊富でうらやましい。何時になったら静かになるのかね。完売までだとしたら、まだまだ静かにはならないか。