リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[251: 匿名さん]

>>249
過去にも水漏れは起こってて対応したことがあるそうです
湧水が多い地域だから再発する可能性もあるって購入前の説明会で言ってました

[252: 購入検討中さん]

>>246

家具付きとは全ての住戸ですか？

見学行った際にはエアコンが付いてくるだけで、家具の話しは出ておりませんでしたが。

[253: 匿名さん]

2期って1期と同じような価格付けなの。知ってる人教えて。

[254: 物件比較中さん]

ここっていろいろあって販売と入居が遅れましたが、結局竣工から既に1年経過している物件でしょ。中古みたいなものですよね。書き込みがあったように６千万７千万出せる人が、この中古のようであり、低い仕様の物件にお金を出すとは思えませんね。それぐらい出せる人は高級感も大切にするからここは選択しないでしょう。しばらく売れないでしょう。

[255: 匿名さん]

ここ、書いてる内容のレベルが低すぎて 住みたくなくなった

[256: 匿名さん]

住む人間も程度が低そう

[257: 匿名さん]

ネガキャンも始まって、いよいよ第２期販売ですか。
いまは競合物件がシティハウスだけですが、これにナイスも加わったらどうなるのでしょうね。
もっともナイスは２物件あるし、ちょっと違う路線で来そうな気もしますが。

[258: 匿名さん]

ナイスの値付けが気になりますね

[259: 匿名さん]

ナイスの売り出しは、おそらく今年の秋以降なのでは。坪単価はそれほど下げずに、
占有面積を狭くしてくる気がします。その頃には、リエトもシティハウスも
5千万円代までの良い間取りの住戸は売れてしまうでしょうから
直接は競合しないかもしれません。

[261: 匿名さん]

ナイスは６０㎡で３ＬＤＫ、
７０㎡で４ＬＤＫがお得意です。

[262: 匿名さん]

70m2で4LDKなんて一部屋が小さすぎ。

[263: 匿名さん]

面白いくらい分かりやすいタイミングでネガキャンって
はじまるんですね。
１次発売のときと、２次発売の直前なんて。。。
ネガキャンする人も一生懸命ですね。

[265: 匿名さん]

書き込みも1週間近くなかったね。寂しいかぎり。これであと数百戸を売れるんでしょうか。

つーかここが条件良いと言う人はもう少しマンションの研究したほうがいいですよ。
立地は悪くないけど、中身が酷いし、すでに中古未入居状態。新築と唄っているから、価格は高め。そのくせ現況引き渡し。あれだけ室内を見学させているのに、傷があっても治さないって…
ちなみにポジ派の唯一の売りである立地は再開発地区の中では特に上位ではないわけで。

[266: 匿名さん]

慌てなくてもここ売れますよ。
だって便利だもん。

誰かここに対抗できる物件を教えてよ。

[267: 匿名さん]

>>266
便利なのはわかっているが、賃貸仕様は厳しい。
新川崎の三井タワーやブリリア武蔵小杉待ちの人も少なくないかと。

[268: 匿名さん]

また仕様の話してるし。
転売中古と違って、しっかりとしたアフターサービスを受けられるし、
現況引き渡しはあくまで原則で、引き渡し後に傷などの不具合が見つかっても
アフターサービスで対応してくれます。
(交渉すれば、引き渡し前に対応してくれるかもしれません。)
ここが売れるのを妨害しようとしているのかめしれませんが、無駄ですよ。
本気で検討している人は、自分で判断しますから。

[269: 匿名さん]

ここは立地が最高だよ。
新川崎でいいのかな？
武蔵小杉とは駅パワーが違いすぎる。

[270: 匿名さん]

再開発地域では一番立地がいいと思います。
雑踏から少し離れてて。
新駅開通すれば分かりますよ。

[271: 匿名さん]

立地が一番かどうかは置いといて、PCMの前とか小杉駅南口線沿いは、
歩行者、自転車ともにこれからもっと増えるだろうから、
煩わしいのは確かだな。特に朝夕の通勤時間帯は、住民と対向して
NECの従業員が大量に歩いて来るから、尚更ストレスを感じるし。
それに比べると、リエトとコスタの方は歩行者が少ないから
歩いていてほとんどストレスを感じないよね。

[272: 匿名さん]

っていうか、新川崎も武蔵小杉も何もない街だ。駅ビルすらない。
タイミングが悪く不景気になってしまい今後も何もできそうにない。
もう一押し不景気になれば、供給が豊富なだけに一気に崩れるぞ。
建材や建機リースの価格も既にずいぶん下がった。

[273: 匿名さん]

>>266
豊洲の勝利だよ。
丸ノ内、霞ヶ関も１０分だよ。
都心に対して絶対的な距離が近い。
既に大型のショッピングセンターもある。
なんせ東京都が本気だよ。財政力が川崎市とは全然違う。
さらにオリンピック招致に成功すれば
国税もインフラ開発に大量投入。

[274: 匿名さん]

>>273
＞豊洲の勝利だよ。

↑
大丈夫？
本当にそう思っているならこのスレ見る必要ないね。
さっさと豊洲の高額物件買って下さい。

都心から近い、古いが商用施設ある。
この条件だけを満たす立地がある。
それは「品川区八潮」だよ。

八潮と同じ道を豊洲は辿っている。
頑張れ豊洲。
人気・注目度・商用施設など現状維持を祈ってる。

[275: 匿名さん]

え？
八潮ってバス便だよ・・あの辺の住人は品川シーサイドに結構移住してるよ。

[276: 匿名さん]

荒川決壊で豊洲(というか東京の東部)は水没するのでは。
今年の1月には、中央防災会議から地下鉄水没の発表がありましたね。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/29/

[277: 匿名さん]

266さん
あなた以外は誰も慌ててませんよ(笑)慌てて買ってしまったんだと思いますが、もはやこのマンションは誰にも相手されてませんから。
当面はがら空きの賃貸仕様マンションでお楽しみ下さい。

[278: 匿名さん]

どこのモデルルームでも相手にされない人に相手にされなくても、
まったく問題ありませんよ。

[279: 匿名さん]

あの・・・
浸水や冠水ネタは武蔵小杉にとって自爆ネタなんですが・・・
川崎市の洪水ハザードマップをご覧になって下さいな。

[280: 匿名さん]

まだ仕様の話をしてるんですか～。
住めないわけじゃあるまいし、ここまで気にするレベルではないし。
マンションに立地よりも仕様を気にする人の気がしれない。
ま、個人的な感想だけど。

実際に住み始めたら気にならないよ。
賃貸に住んでたときだって、それはそれで
不自由なくすんでたけどね。おれは。

マンションの購入を真面目に考えている人には今のタイミングは
悪くないと思うけど。
武蔵小杉の駅周辺なんて値下がりは期待できないし、これから税金あがったり
減税対策の恩恵を受けられなくなったり、金利があがったり。。。

みんな色々考えてるんだろうけどね～

[281: 匿名さん]

>>277

誰にも相手にされてないって、
あなたに一体何がわかってるの？　(笑)

くだらない子どもの言い争いは恥ずかしいよ

[282: 匿名さん]

住み始めて重要なのは仕様より立地でしょ～。
マンションなんて部屋のスペックよりも
立地にお金を払うようなもんじゃん。

やっぱり買えない人の僻みなのかな～。

[283: 匿名さん]

>>279

武蔵小杉は水没地域ですから。
多摩川沿いだし仕方ないですね。

でも、そんなこと気にしてたら山奥にしか
住めませんよ。
埋立地なんてもっとひどいだろうし。

どこであっても、住めば都ですよ。

[284: 匿名さん]

ここは立地が悪くないから、そのうち売れるでしょう。
2期の客足も良いみたいだし。

[285: 匿名さん]

２期も好調みたいだけど、立地ばかり強調してるとそれ以外に取り柄がないように見える。
南から西にかけてのすばらしい眺望とか、広々とした公開緑地（これらも立地といえば立地かも）、
雨の日も濡れない地下駐車場や各階にあるゴミ置き場なんかも良くありがちな設備だけど、
実際あるとかなり便利だよね。

[286: サラリーマンさん]

一週間書きこみなかったのに、急に増えた・・・・

工作員とアンチ工作員お疲れ様。

一般人はここにほとんど書き込んでないってことが分かった。

[287: ご近所さん]

もう第何期売りなんかしている場合じゃないんだから全部売ってください。
ここが２期の売り出し始めてからまったりしていたうちの掲示板が荒らされて悲しいです。

[288: 匿名さん]

ここは今までどの位売れてるのでしょうか？

[289: マンション投資家さん]

夜になると、わかりやすい

[290: ご近所さん]

真面目な話、1フロアに自分だけって、結構怖いよね？クラッシーみたいに1フロアーの敷地が広いとなおさらだね。結構、いるよね、そういう入居者。かわいそう。

[291: 匿名さん]

私の住んでいる階は半分以上埋まっていますよ。
ネガキャン御苦労さまです。

[292: 地元不動産業者さん]

>>291 別にネガキャンじゃねーよ。片方の電気がぜんぜんついてないから、聞いただけじゃん。ネガキャンに聞こえたんか？お前、入居したものの、後からチャッちさに気付いて焦ってるんだろ？しかし、買い換える勇気も金も残ってねーか？（←こいうのがネガキャン）

[293: 匿名さん]

こういう不動産屋がいるのが小杉クオリティ…って思われるから、あんまり荒らすなよ。

[294: 匿名さん]

そもそもまだ全然引っ越してないだけでしょ～。
1日に引っ越せる戸数なんてしれてるからね。

[295: 購入検討中さん]

＞２８６
確か１期（３次まで合わせて）で２５０戸くらい売れたって営業の人が言っていた気がします。

もうすぐ登録会の第２期（１次？）では５０戸くらい登録がありそう、とも言ってました。
そうすると残りは２５０戸くらいなんですかね。

とはいえ、４千万、５千万円台は結構売れてました。
方角・間取りにこだわりがあるなら結構選択肢がなくなってきているかも？

６千万円代以上はやはりガラガラですね～。
高い部屋ばかりのフロアは冗談でなく、無人フロアだったりしそう。

６千万以上の予算の人はこれから立つ駅直結のマンション（高そー）とかも買えますし、
焦って買う必要はないのかもしれませんね。

うちはそこまでリッチでないので、
それなりの広さの小杉のタワーマンションを買えるラストチャンスかもしれない
と思って、前向きに検討しています。

ただ、これから建つ予定のマンションの数を考えると
供給過多で価格下落のリスクも当然あり、そこが悩みどころであったりもします。。。

[296: 匿名さん]

高層階でもたとえば７５クラスの住戸であれば５千万円前半でありますから、
最上階付近とロフト住戸がある下層階以外は、完全な無人ということはないのでは。
ただし、６千万円代以上の部屋は今後値下げの余地があるかもしれません。

次に建設されるマンションというと、もっとも確実そうなのはナイスの物件ですが、
駅直結を含めたそのほかのタワーは販売も竣工もかなり先になりそうです。

それらができて供給過多になったとき、そのときの各物件の環境によって中古価格に
差がでるのか、あるいは、景気が回復して今以上に人気の街になってどの物件も
ある程度の価格が維持されるのか…今の段階ではわかりませんね。

[297: 匿名さん]

東京神奈川は5月で下げ止まりだって。
5/18の経済ニュースより

先日パークシティで90m2、9000万あったけど、下がらなかったか。

[298: 匿名さん]

入居予定者スレ見てると、慌ててここに決めなくてよかったと思う
あんまり環境良くなさそう

[299: 匿名さん]

まぁ、よくある話に見えるが。
いずれにしてもパークシティーが最良の選択ですよ。

[300: 匿名さん]

そもそも6000万円以上出せる人が、賃貸仕様を妥協できるとは思えない。
あくまでここは訳有り格安マンションの域を出ないかと。