リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[222: 匿名さん]

子供が生まれると、突如実家が重要になります。特に奥さんの。

逆に言うと、子供が生まれる前や中学生から後はどうでもよくなります。

[223: 匿名さん]

↑
『私は』ってつけてほしいね。

そう思わない奴が多数いる。どうでもいいけど。
って、私は思います。（笑）

[224: 匿名さん]

近くの他人より近くの親戚って、ことわざにも言うじゃないですか。

[225: 匿名さん]

それにしても、次々と色んな話題が出て面白いね。
もうすぐ第二期開始です。

[226: 匿名はん]

小杉新駅ができると横須賀線が激混みして迷惑なので
みなさん乗らないでくださいね。

[227: 匿名さん]

実家は重要です。
株が下がって減りましたが不動産含まず５億ほど有価証券ありますので。

[228: 匿名さん]

なんだこのスレ違いっぷりは

[229: 匿名さん]

たしかに。
毎回覗くたびに、笑える…

[230: 匿名さん]

第一期で購入されたかたの多くは
GWに入居されるんでしょうか。

明かりが徐々に増えてきましたね、
第2期の販売も始まってるみたいですが、
あとどのくらい残っているのでしょう。

[231: 購入検討中さん]

４２階から上は２期以降ですね。
４５階の南西を見ましたが、この部屋は格別ですね。

[232: 匿名さん]

リエトぐらい駅から距離あって高層プレミアに資金出す感覚が理解できん。
御殿町辺りの戸建て買った方がいいよ。

[233: 匿名さん]

232の趣味や希望はどうでもいいし。

[234: 匿名さん]

早く新駅ができるのが待ち遠しいです。
新駅のほうでは、リエトは駅の目の前になりますね。

こちら側にも商業施設が充実してくれればいいのですが。

[235: 匿名さん]

>>231
リエトの南西には何も障害物がないから、
見晴らしは最高ですね。

[236: 匿名さん]

あと、住居しかないのが良いと思いました。
変なたまり場とかにならないし。

[237: 匿名さん]

まあ値段しだいだよね。

[239: 匿名さん]

南西方面は夜景がない。

[240: 匿名さん]

何もない開放感が最高です。

仕様の話は聞き飽きました。
それに住むにはまったく問題ないレベルだし。

[241: 匿名さん]

東西南北、眺望を見ると南西方面は夜景が寂しい。
建物が無いというだけで開放感はあるが景色に魅力がない。
富士山が見たい人は良いけどね。

[242: 匿名さん]

結局、いくらまで値下がったの？
坪200切ったら、買ってもいいんだけど...。

[243: 匿名さん]

下がってないよ。

[244: 匿名さん]

パークシティの中古がなかなか売れないのをみると
同じくらいの値段ならあっちのほうが、ってのが本音だよ。
待って待って待ちまくるかなあ。

[245: 匿名さん]

どうですかね。
新駅開通すると、パークシティとレジデンスは、思いっきり雑踏のなかに
建ってる感じになると思いますが。

横須賀から東急に乗り換える人とかにタバコやらゴミやらを
ポイポイ捨てられそうな立地です・・・

[246: 匿名さん]

金額での値引き交渉は受け入れてもらえそうにないですね～＾＾；

ただ・・全部屋に家具付きは非常に魅力でしたｗ

ちといくつかと検討している最中です。
家具も新しく購入するとなると、特に部屋ごとにって感じダト、なかなかいい金額になるので、
実質で１００万円とか引いてもらうより、嬉しいですよね～♪

さてさて、どうしましょうか。迷います。。。

[247: 匿名さん]

＞横須賀から東急に乗り換える人

ほとんどいないでしょ？？？

[248: 匿名さん]

横須賀線から東急はあまりいそうもないが、
東急から横須賀線はいそう。
その乗客は帰宅時は横須賀線から東急になるから向きはたいして関係ない。

[249: 匿名さん]

第２期での購入を検討しており見学に行きましたが、
地下駐車場に地下水が染み出ているところがありました。
あのまま放置しておいて大丈夫なのでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>248
東急から横須賀線に乗り換える人ってそんなにいる？
鹿島田から新川崎ぐらい距離あるけど

[251: 匿名さん]

>>249
過去にも水漏れは起こってて対応したことがあるそうです
湧水が多い地域だから再発する可能性もあるって購入前の説明会で言ってました

[252: 購入検討中さん]

>>246

家具付きとは全ての住戸ですか？

見学行った際にはエアコンが付いてくるだけで、家具の話しは出ておりませんでしたが。

[253: 匿名さん]

2期って1期と同じような価格付けなの。知ってる人教えて。

[254: 物件比較中さん]

ここっていろいろあって販売と入居が遅れましたが、結局竣工から既に1年経過している物件でしょ。中古みたいなものですよね。書き込みがあったように６千万７千万出せる人が、この中古のようであり、低い仕様の物件にお金を出すとは思えませんね。それぐらい出せる人は高級感も大切にするからここは選択しないでしょう。しばらく売れないでしょう。

[255: 匿名さん]

ここ、書いてる内容のレベルが低すぎて 住みたくなくなった

[256: 匿名さん]

住む人間も程度が低そう

[257: 匿名さん]

ネガキャンも始まって、いよいよ第２期販売ですか。
いまは競合物件がシティハウスだけですが、これにナイスも加わったらどうなるのでしょうね。
もっともナイスは２物件あるし、ちょっと違う路線で来そうな気もしますが。

[258: 匿名さん]

ナイスの値付けが気になりますね

[259: 匿名さん]

ナイスの売り出しは、おそらく今年の秋以降なのでは。坪単価はそれほど下げずに、
占有面積を狭くしてくる気がします。その頃には、リエトもシティハウスも
5千万円代までの良い間取りの住戸は売れてしまうでしょうから
直接は競合しないかもしれません。

[261: 匿名さん]

ナイスは６０㎡で３ＬＤＫ、
７０㎡で４ＬＤＫがお得意です。

[262: 匿名さん]

70m2で4LDKなんて一部屋が小さすぎ。

[263: 匿名さん]

面白いくらい分かりやすいタイミングでネガキャンって
はじまるんですね。
１次発売のときと、２次発売の直前なんて。。。
ネガキャンする人も一生懸命ですね。

[265: 匿名さん]

書き込みも1週間近くなかったね。寂しいかぎり。これであと数百戸を売れるんでしょうか。

つーかここが条件良いと言う人はもう少しマンションの研究したほうがいいですよ。
立地は悪くないけど、中身が酷いし、すでに中古未入居状態。新築と唄っているから、価格は高め。そのくせ現況引き渡し。あれだけ室内を見学させているのに、傷があっても治さないって…
ちなみにポジ派の唯一の売りである立地は再開発地区の中では特に上位ではないわけで。

[266: 匿名さん]

慌てなくてもここ売れますよ。
だって便利だもん。

誰かここに対抗できる物件を教えてよ。

[267: 匿名さん]

>>266
便利なのはわかっているが、賃貸仕様は厳しい。
新川崎の三井タワーやブリリア武蔵小杉待ちの人も少なくないかと。

[268: 匿名さん]

また仕様の話してるし。
転売中古と違って、しっかりとしたアフターサービスを受けられるし、
現況引き渡しはあくまで原則で、引き渡し後に傷などの不具合が見つかっても
アフターサービスで対応してくれます。
(交渉すれば、引き渡し前に対応してくれるかもしれません。)
ここが売れるのを妨害しようとしているのかめしれませんが、無駄ですよ。
本気で検討している人は、自分で判断しますから。

[269: 匿名さん]

ここは立地が最高だよ。
新川崎でいいのかな？
武蔵小杉とは駅パワーが違いすぎる。

[270: 匿名さん]

再開発地域では一番立地がいいと思います。
雑踏から少し離れてて。
新駅開通すれば分かりますよ。

[271: 匿名さん]

立地が一番かどうかは置いといて、PCMの前とか小杉駅南口線沿いは、
歩行者、自転車ともにこれからもっと増えるだろうから、
煩わしいのは確かだな。特に朝夕の通勤時間帯は、住民と対向して
NECの従業員が大量に歩いて来るから、尚更ストレスを感じるし。
それに比べると、リエトとコスタの方は歩行者が少ないから
歩いていてほとんどストレスを感じないよね。