リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[201: 匿名さん]

日本人は昔から風呂好きなんだよ。

1418でもフルに風呂桶幅を取ってるのなら結構良いよ。遊び部分が広いのは嫌だネ。
1620なら足伸ばせるけど1418だと少し膝が曲がる。身長は177センチだけど多分胴長オトコです。

[202: 匿名さん]

>>199
風呂自体の値段じゃなくて、占有面積の話なんですが。坪単価が安ければ広くてもよいかもしれませんが、
そうじゃないなら、もったいなくないですか？

[203: 匿名さん]

1418と1620では0.5平米=120万しか違わないと思いますが。

まあでも70～80平米には1620なんてほとんどないから比較の意味なしかも。

[204: 匿名さん]

まちがった。120万じゃなくて40万か。
坪240万として。

[205: 匿名さん]

確かに90平米ぐらいないと1620ってあまり見かけないですね

[206: 匿名さん]

今度は風呂！
リエトのスレは相変わらず面白いことになっているな…

誰がムキになって1418も1620も浴槽の大きさ変わらんとか、
家風呂に1620はいらんとか書いてんのか知らんが、
広い方が好きって言ってる相手まで否定することたぁない。必死すぎはいくない。

個人的にはやはり浴室は大きい方がいいし
できれば窓が欲しかった。

[207: 匿名さん]

ここ検討してる人がみんな知能が低いみたいで、このマンション自体が恥さらしみたいだよ………………

[208: 匿名さん]

知能低いですが、キャッシュで購入しました。

[210: 匿名さん]

>>209
流れを見て思わず書いてしまったけど、客観的に見てあんたの方がよっぽど気の毒だよ。
何だか妬みをひしひしと感じる。
惨めだね、可哀相に。。

[211: 匿名さん]

スルーした方がいいよ

読んでる方はまたイタいのが湧いてるなってくらいしか思わないから

[212: 匿名さん]

新駅は数年後の開業、下手したら開業しないのでは？
この辺のどの物件も新駅メリットをアピールし、価格は新駅折り込み済の価格と言えるから、買った人はある意味割高な価格で買わされて若干なりとも損してると思う。
新駅利用のメリットが享受できる期間が計画が遅れれば遅れるほどどんどん減っている。
ひどいね。

[213: 匿名さん]

工事は進んでるし、現在だって駅から遠い訳じゃないから問題ないでしょう。新駅折り込み済みというよりは、武蔵小杉の価格が異常に高騰してただけです。ここは違いかもしれないけど、その高騰価格で購入できる階層が入居するのだから周りが高すぎるとかいうのも遠吠えに聞こえてしまうのですよ。高いなら買わなきゃ良いし、新駅が不安なら見送ればよい。へんな言いがかりは止めましょうね。

[214: 匿名さん]

新駅開業延期ってｗ

駅前駐輪場まで着工してるのにそれはないでしょ。

あ、地下鉄開業の話でしたか。すみません

[215: 匿名さん]

武蔵小杉は安いと思いますよ。
品川や目黒で徒歩１０分以内の物件だと躊躇する価格になります。
川崎市は基本的に割安ですね。

[216: 匿名さん]

湾岸(江東区)も割安ですね。

ただ安いには必ず理由があります。
その理由が気にならない人にとっては割安ということになりますね。

武蔵小杉は街自体には正直魅力ありませんが、鉄道の利便性が良く、通勤や出張に便利。
駅至近や駅近の高層マンションが大量に供給され、それなりに選択肢がある(あった)。
というところではないでしょうか。

私は、品川、立川、横浜にそれぞれ仕事の拠点があり、
実家は津田沼と海老名です。
武蔵小杉は立地的には最高です。

朝、南武線が混雑してるのが予想外で落胆してます。

[217: 匿名さん]

あと、羽田や成田へのアクセスが不便。
新駅早くできて欲しい。

[219: 匿名さん]

パパやママがピンピンしてたらね。

[220: 匿名さん]

218
そんなん家庭の事情だろうが。親の体調や子供の数によっても状況がかわる。うちもかみさんの実家へのアクセス重視したよ。友達？趣味？一人者か？いずれにせよ家族も大事にしろよ。まぁ友達が少ない奴に限って頻繁に会わないと不安になるんだろうな。

[221: 匿名さん]

まあまあ、子ども相手にそう噛みつかんでも

>>216
君みたいなボクちゃんにはわからないかもしれないけど、
大人の事情というのがいろいろあるんだよ

[222: 匿名さん]

子供が生まれると、突如実家が重要になります。特に奥さんの。

逆に言うと、子供が生まれる前や中学生から後はどうでもよくなります。

[223: 匿名さん]

↑
『私は』ってつけてほしいね。

そう思わない奴が多数いる。どうでもいいけど。
って、私は思います。（笑）

[224: 匿名さん]

近くの他人より近くの親戚って、ことわざにも言うじゃないですか。

[225: 匿名さん]

それにしても、次々と色んな話題が出て面白いね。
もうすぐ第二期開始です。

[226: 匿名はん]

小杉新駅ができると横須賀線が激混みして迷惑なので
みなさん乗らないでくださいね。

[227: 匿名さん]

実家は重要です。
株が下がって減りましたが不動産含まず５億ほど有価証券ありますので。

[228: 匿名さん]

なんだこのスレ違いっぷりは

[229: 匿名さん]

たしかに。
毎回覗くたびに、笑える…

[230: 匿名さん]

第一期で購入されたかたの多くは
GWに入居されるんでしょうか。

明かりが徐々に増えてきましたね、
第2期の販売も始まってるみたいですが、
あとどのくらい残っているのでしょう。

[231: 購入検討中さん]

４２階から上は２期以降ですね。
４５階の南西を見ましたが、この部屋は格別ですね。

[232: 匿名さん]

リエトぐらい駅から距離あって高層プレミアに資金出す感覚が理解できん。
御殿町辺りの戸建て買った方がいいよ。

[233: 匿名さん]

232の趣味や希望はどうでもいいし。

[234: 匿名さん]

早く新駅ができるのが待ち遠しいです。
新駅のほうでは、リエトは駅の目の前になりますね。

こちら側にも商業施設が充実してくれればいいのですが。

[235: 匿名さん]

>>231
リエトの南西には何も障害物がないから、
見晴らしは最高ですね。

[236: 匿名さん]

あと、住居しかないのが良いと思いました。
変なたまり場とかにならないし。

[237: 匿名さん]

まあ値段しだいだよね。

[239: 匿名さん]

南西方面は夜景がない。

[240: 匿名さん]

何もない開放感が最高です。

仕様の話は聞き飽きました。
それに住むにはまったく問題ないレベルだし。

[241: 匿名さん]

東西南北、眺望を見ると南西方面は夜景が寂しい。
建物が無いというだけで開放感はあるが景色に魅力がない。
富士山が見たい人は良いけどね。

[242: 匿名さん]

結局、いくらまで値下がったの？
坪200切ったら、買ってもいいんだけど...。

[243: 匿名さん]

下がってないよ。

[244: 匿名さん]

パークシティの中古がなかなか売れないのをみると
同じくらいの値段ならあっちのほうが、ってのが本音だよ。
待って待って待ちまくるかなあ。

[245: 匿名さん]

どうですかね。
新駅開通すると、パークシティとレジデンスは、思いっきり雑踏のなかに
建ってる感じになると思いますが。

横須賀から東急に乗り換える人とかにタバコやらゴミやらを
ポイポイ捨てられそうな立地です・・・

[246: 匿名さん]

金額での値引き交渉は受け入れてもらえそうにないですね～＾＾；

ただ・・全部屋に家具付きは非常に魅力でしたｗ

ちといくつかと検討している最中です。
家具も新しく購入するとなると、特に部屋ごとにって感じダト、なかなかいい金額になるので、
実質で１００万円とか引いてもらうより、嬉しいですよね～♪

さてさて、どうしましょうか。迷います。。。

[247: 匿名さん]

＞横須賀から東急に乗り換える人

ほとんどいないでしょ？？？

[248: 匿名さん]

横須賀線から東急はあまりいそうもないが、
東急から横須賀線はいそう。
その乗客は帰宅時は横須賀線から東急になるから向きはたいして関係ない。

[249: 匿名さん]

第２期での購入を検討しており見学に行きましたが、
地下駐車場に地下水が染み出ているところがありました。
あのまま放置しておいて大丈夫なのでしょうか？

[250: 匿名さん]

>>248
東急から横須賀線に乗り換える人ってそんなにいる？
鹿島田から新川崎ぐらい距離あるけど

[251: 匿名さん]

>>249
過去にも水漏れは起こってて対応したことがあるそうです
湧水が多い地域だから再発する可能性もあるって購入前の説明会で言ってました

[252: 購入検討中さん]

>>246

家具付きとは全ての住戸ですか？

見学行った際にはエアコンが付いてくるだけで、家具の話しは出ておりませんでしたが。

[253: 匿名さん]

2期って1期と同じような価格付けなの。知ってる人教えて。

[254: 物件比較中さん]

ここっていろいろあって販売と入居が遅れましたが、結局竣工から既に1年経過している物件でしょ。中古みたいなものですよね。書き込みがあったように６千万７千万出せる人が、この中古のようであり、低い仕様の物件にお金を出すとは思えませんね。それぐらい出せる人は高級感も大切にするからここは選択しないでしょう。しばらく売れないでしょう。

[255: 匿名さん]

ここ、書いてる内容のレベルが低すぎて 住みたくなくなった

[256: 匿名さん]

住む人間も程度が低そう

[257: 匿名さん]

ネガキャンも始まって、いよいよ第２期販売ですか。
いまは競合物件がシティハウスだけですが、これにナイスも加わったらどうなるのでしょうね。
もっともナイスは２物件あるし、ちょっと違う路線で来そうな気もしますが。

[258: 匿名さん]

ナイスの値付けが気になりますね

[259: 匿名さん]

ナイスの売り出しは、おそらく今年の秋以降なのでは。坪単価はそれほど下げずに、
占有面積を狭くしてくる気がします。その頃には、リエトもシティハウスも
5千万円代までの良い間取りの住戸は売れてしまうでしょうから
直接は競合しないかもしれません。

[261: 匿名さん]

ナイスは６０㎡で３ＬＤＫ、
７０㎡で４ＬＤＫがお得意です。

[262: 匿名さん]

70m2で4LDKなんて一部屋が小さすぎ。

[263: 匿名さん]

面白いくらい分かりやすいタイミングでネガキャンって
はじまるんですね。
１次発売のときと、２次発売の直前なんて。。。
ネガキャンする人も一生懸命ですね。

[265: 匿名さん]

書き込みも1週間近くなかったね。寂しいかぎり。これであと数百戸を売れるんでしょうか。

つーかここが条件良いと言う人はもう少しマンションの研究したほうがいいですよ。
立地は悪くないけど、中身が酷いし、すでに中古未入居状態。新築と唄っているから、価格は高め。そのくせ現況引き渡し。あれだけ室内を見学させているのに、傷があっても治さないって…
ちなみにポジ派の唯一の売りである立地は再開発地区の中では特に上位ではないわけで。

[266: 匿名さん]

慌てなくてもここ売れますよ。
だって便利だもん。

誰かここに対抗できる物件を教えてよ。

[267: 匿名さん]

>>266
便利なのはわかっているが、賃貸仕様は厳しい。
新川崎の三井タワーやブリリア武蔵小杉待ちの人も少なくないかと。

[268: 匿名さん]

また仕様の話してるし。
転売中古と違って、しっかりとしたアフターサービスを受けられるし、
現況引き渡しはあくまで原則で、引き渡し後に傷などの不具合が見つかっても
アフターサービスで対応してくれます。
(交渉すれば、引き渡し前に対応してくれるかもしれません。)
ここが売れるのを妨害しようとしているのかめしれませんが、無駄ですよ。
本気で検討している人は、自分で判断しますから。

[269: 匿名さん]

ここは立地が最高だよ。
新川崎でいいのかな？
武蔵小杉とは駅パワーが違いすぎる。

[270: 匿名さん]

再開発地域では一番立地がいいと思います。
雑踏から少し離れてて。
新駅開通すれば分かりますよ。

[271: 匿名さん]

立地が一番かどうかは置いといて、PCMの前とか小杉駅南口線沿いは、
歩行者、自転車ともにこれからもっと増えるだろうから、
煩わしいのは確かだな。特に朝夕の通勤時間帯は、住民と対向して
NECの従業員が大量に歩いて来るから、尚更ストレスを感じるし。
それに比べると、リエトとコスタの方は歩行者が少ないから
歩いていてほとんどストレスを感じないよね。

[272: 匿名さん]

っていうか、新川崎も武蔵小杉も何もない街だ。駅ビルすらない。
タイミングが悪く不景気になってしまい今後も何もできそうにない。
もう一押し不景気になれば、供給が豊富なだけに一気に崩れるぞ。
建材や建機リースの価格も既にずいぶん下がった。

[273: 匿名さん]

>>266
豊洲の勝利だよ。
丸ノ内、霞ヶ関も１０分だよ。
都心に対して絶対的な距離が近い。
既に大型のショッピングセンターもある。
なんせ東京都が本気だよ。財政力が川崎市とは全然違う。
さらにオリンピック招致に成功すれば
国税もインフラ開発に大量投入。

[274: 匿名さん]

>>273
＞豊洲の勝利だよ。

↑
大丈夫？
本当にそう思っているならこのスレ見る必要ないね。
さっさと豊洲の高額物件買って下さい。

都心から近い、古いが商用施設ある。
この条件だけを満たす立地がある。
それは「品川区八潮」だよ。

八潮と同じ道を豊洲は辿っている。
頑張れ豊洲。
人気・注目度・商用施設など現状維持を祈ってる。

[275: 匿名さん]

え？
八潮ってバス便だよ・・あの辺の住人は品川シーサイドに結構移住してるよ。

[276: 匿名さん]

荒川決壊で豊洲(というか東京の東部)は水没するのでは。
今年の1月には、中央防災会議から地下鉄水没の発表がありましたね。。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/29/

[277: 匿名さん]

266さん
あなた以外は誰も慌ててませんよ(笑)慌てて買ってしまったんだと思いますが、もはやこのマンションは誰にも相手されてませんから。
当面はがら空きの賃貸仕様マンションでお楽しみ下さい。

[278: 匿名さん]

どこのモデルルームでも相手にされない人に相手にされなくても、
まったく問題ありませんよ。

[279: 匿名さん]

あの・・・
浸水や冠水ネタは武蔵小杉にとって自爆ネタなんですが・・・
川崎市の洪水ハザードマップをご覧になって下さいな。

[280: 匿名さん]

まだ仕様の話をしてるんですか～。
住めないわけじゃあるまいし、ここまで気にするレベルではないし。
マンションに立地よりも仕様を気にする人の気がしれない。
ま、個人的な感想だけど。

実際に住み始めたら気にならないよ。
賃貸に住んでたときだって、それはそれで
不自由なくすんでたけどね。おれは。

マンションの購入を真面目に考えている人には今のタイミングは
悪くないと思うけど。
武蔵小杉の駅周辺なんて値下がりは期待できないし、これから税金あがったり
減税対策の恩恵を受けられなくなったり、金利があがったり。。。

みんな色々考えてるんだろうけどね～

[281: 匿名さん]

>>277

誰にも相手にされてないって、
あなたに一体何がわかってるの？　(笑)

くだらない子どもの言い争いは恥ずかしいよ

[282: 匿名さん]

住み始めて重要なのは仕様より立地でしょ～。
マンションなんて部屋のスペックよりも
立地にお金を払うようなもんじゃん。

やっぱり買えない人の僻みなのかな～。

[283: 匿名さん]

>>279

武蔵小杉は水没地域ですから。
多摩川沿いだし仕方ないですね。

でも、そんなこと気にしてたら山奥にしか
住めませんよ。
埋立地なんてもっとひどいだろうし。

どこであっても、住めば都ですよ。

[284: 匿名さん]

ここは立地が悪くないから、そのうち売れるでしょう。
2期の客足も良いみたいだし。

[285: 匿名さん]

２期も好調みたいだけど、立地ばかり強調してるとそれ以外に取り柄がないように見える。
南から西にかけてのすばらしい眺望とか、広々とした公開緑地（これらも立地といえば立地かも）、
雨の日も濡れない地下駐車場や各階にあるゴミ置き場なんかも良くありがちな設備だけど、
実際あるとかなり便利だよね。

[286: サラリーマンさん]

一週間書きこみなかったのに、急に増えた・・・・

工作員とアンチ工作員お疲れ様。

一般人はここにほとんど書き込んでないってことが分かった。

[287: ご近所さん]

もう第何期売りなんかしている場合じゃないんだから全部売ってください。
ここが２期の売り出し始めてからまったりしていたうちの掲示板が荒らされて悲しいです。

[288: 匿名さん]

ここは今までどの位売れてるのでしょうか？

[289: マンション投資家さん]

夜になると、わかりやすい

[290: ご近所さん]

真面目な話、1フロアに自分だけって、結構怖いよね？クラッシーみたいに1フロアーの敷地が広いとなおさらだね。結構、いるよね、そういう入居者。かわいそう。

[291: 匿名さん]

私の住んでいる階は半分以上埋まっていますよ。
ネガキャン御苦労さまです。

[292: 地元不動産業者さん]

>>291 別にネガキャンじゃねーよ。片方の電気がぜんぜんついてないから、聞いただけじゃん。ネガキャンに聞こえたんか？お前、入居したものの、後からチャッちさに気付いて焦ってるんだろ？しかし、買い換える勇気も金も残ってねーか？（←こいうのがネガキャン）

[293: 匿名さん]

こういう不動産屋がいるのが小杉クオリティ…って思われるから、あんまり荒らすなよ。

[294: 匿名さん]

そもそもまだ全然引っ越してないだけでしょ～。
1日に引っ越せる戸数なんてしれてるからね。

[295: 購入検討中さん]

＞２８６
確か１期（３次まで合わせて）で２５０戸くらい売れたって営業の人が言っていた気がします。

もうすぐ登録会の第２期（１次？）では５０戸くらい登録がありそう、とも言ってました。
そうすると残りは２５０戸くらいなんですかね。

とはいえ、４千万、５千万円台は結構売れてました。
方角・間取りにこだわりがあるなら結構選択肢がなくなってきているかも？

６千万円代以上はやはりガラガラですね～。
高い部屋ばかりのフロアは冗談でなく、無人フロアだったりしそう。

６千万以上の予算の人はこれから立つ駅直結のマンション（高そー）とかも買えますし、
焦って買う必要はないのかもしれませんね。

うちはそこまでリッチでないので、
それなりの広さの小杉のタワーマンションを買えるラストチャンスかもしれない
と思って、前向きに検討しています。

ただ、これから建つ予定のマンションの数を考えると
供給過多で価格下落のリスクも当然あり、そこが悩みどころであったりもします。。。

[296: 匿名さん]

高層階でもたとえば７５クラスの住戸であれば５千万円前半でありますから、
最上階付近とロフト住戸がある下層階以外は、完全な無人ということはないのでは。
ただし、６千万円代以上の部屋は今後値下げの余地があるかもしれません。

次に建設されるマンションというと、もっとも確実そうなのはナイスの物件ですが、
駅直結を含めたそのほかのタワーは販売も竣工もかなり先になりそうです。

それらができて供給過多になったとき、そのときの各物件の環境によって中古価格に
差がでるのか、あるいは、景気が回復して今以上に人気の街になってどの物件も
ある程度の価格が維持されるのか…今の段階ではわかりませんね。

[297: 匿名さん]

東京神奈川は5月で下げ止まりだって。
5/18の経済ニュースより

先日パークシティで90m2、9000万あったけど、下がらなかったか。

[298: 匿名さん]

入居予定者スレ見てると、慌ててここに決めなくてよかったと思う
あんまり環境良くなさそう

[299: 匿名さん]

まぁ、よくある話に見えるが。
いずれにしてもパークシティーが最良の選択ですよ。

[300: 匿名さん]

そもそも6000万円以上出せる人が、賃貸仕様を妥協できるとは思えない。
あくまでここは訳有り格安マンションの域を出ないかと。