リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[2: 匿名さん]

>>1016

賃貸で８０％なのと分譲は一概には比べられないのでは？
賃料がいい額するから１００％までは入ってないけど、
分譲だと考え方も変わってくると思うけど。
新駅ができたり、景気がよくなってくれば賃貸の入りも変わるだろうし。

[3: 匿名さん]

6部屋くらいが明かりがついてますね。

[4: 匿名さん]

祭りだー、と騒いでいたオレがなつかしぃ。

久しぶりに来てみれば４スレ目とは！

あの予定価格のままで頑張ってるんですか？すごいな、オレの目が節穴だったよ。すまん、リエト。

[5: 匿名さん]

また、キャンセルの案内きたねｗ

[6: 匿名さん]

明かりが増えていくのが楽しみです

[7: 匿名さん]

35年でローン組んでも、繰上げ返済で15年ぐらいで返済できる金額でローン組んでますよね。
そうしないと、次が大変だ。

[8: 匿名さん]

計画は色々ですね

[9: 匿名さん]

どんな間取りが残ってるのでしょう？

[10: 匿名さん]

今日も明かりが増えてましたね

[11: 匿名さん]

住宅ローンを20年以上かけて返す人はあまりいないんじゃね。

[12: 匿名さん]

普通にいるだろ。

[13: 匿名さん]

う～ん。20年もかかるなら予算的に厳しくね？

[14: 匿名さん]

ここの営業って、あまり勉強してないよね。
何千万もの買い物するんだから、こっちは、いろいろと勉強してるのに、幹線道路の音や日影。空き地の再開発の話ふっても、悪い話になるとダンマリ。

[15: 匿名さん]

それはどこの営業にも言えるよね

[16: 匿名さん]

11や13あたりは40歳以上の御年配の方なのかな？

[17: 匿名さん]

銀行に相談すれば、普通に15年完済を薦められる。

[18: 匿名さん]

どんな相談するの？バブル前じゃないんだし住居としてのローンで15年で完済なんてことはないよね。資産としてなら間違いなくここは選ばないし。

[19: 匿名さん]

30歳の人ならば貯金1000万もあれば超上出来。
残金4000万を15年で返す？
無理でしょ。
理想と現実は違いますよ。

[20: 匿名さん]

買い換える予定ないの？
２０年もかけて返してたら、一生ローンを返す人生だよｗ

[21: 匿名さん]

リフォーム費も予定にいれておかないとしんどいよ。
１０年も住めばいろいろ手入れいるからね。ここは二重窓でないから結露も覚悟しないと。

[22: 匿名さん]

15年返済？
一体何％の人がマンションを購入できる対象になるの？？
仮にそんな15年返済の縛りがあるとしたら、住宅販売なんてビジネスは成り立たなくなるね。

[24: 匿名さん]

１５年というしばりはないけど、それぐらいの資金計画でいかないと行き詰るよ。
DINKSね。。。収入合算はやばくね。かみさんの務めなんて安定しないでしょ。
５０過ぎても働かせるの？ｗ

[25: 匿名さん]

かみさんが社長の俺はどうすればWWW

[26: 匿名さん]

自営だと、なおさら長期ローンはだめでしょ。
何十年もかみさんの収入を当て込んでローン組むの？？？

[27: 匿名さん]

何十年もダンナの給料をあてにしてローン組むの？
同じことだと思うけどな
どんな立場にしろ職種にしろ
長期ローンはリスクが高いということだよ

[28: 匿名さん]

６０まで働けないような人がローン組んじゃダメだよ。
オレは自分の収入だけでローン組んだ。
カミさんは４０で専業（働いても小遣い程度）
貯金はリフォ－ムやら子供の学費に当てる予定でシュミレーションした。
退職金で清算と銀行の人に予算オーバーのローンを進められたが退職金は手をつけるきがないから断った。

[29: 匿名さん]

私は少し様子を見て１年で返しちゃいますよ。
余裕とは言えませんがキャッシュで払えます。
武蔵小杉は長い目でみればまだ安いですよ。

[30: 匿名さん]

固定金利なら長期ローンでも、そこまでリスクないですよ。

キャッシュで払うのもよいですが、余裕資金があるなら住宅ローンを組む金融機関に
新規で大口の定期の口座を作れば金利は交渉で落とせます。

死亡すればローンがチャラだと思えば、生命保険代わりとも言えます。

金融機関と上手く話をつければ金利から生命保険部分を分離して
別契約にして税制上のメリットがあります。

自営業の方は一部を事務所扱いにすれば、更に税制上のメリットがあります

更に、最近は８大疾病で就業困難なっても３年ぐらいローン返済を
肩代わりしてくれる保険もあります。

そもそも武蔵小杉で徒歩１０分以内(実測)なら、いざとなればすぐに
現金化できるでしょう。
なお、持ち家は売却しなくても生活保護を受けることができます。
（賃貸にしろと指導を受けますが)

[32: 匿名さん]

キャッシュで払うのも良いけど、人生何が起こるか解らない。

ある程度ローンを組んで現金持ってるのも良いんじゃない。

キャッシュ沢山持ってる人には関係ないけど。

[33: 匿名さん]

リエトと直接関係ない話題が続いていますが、
このような話はローン板でされたかれた方がよろしいかと。

[34: 匿名さん]

30代で１ＬＤＫ買って、40代で３ＬＤＫに買い替えるつもりと、銀行の窓口で資金相談したら、
お奨めできないといわれた。。。

[35: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/

ここに結構参考になること書いてるね。西は灼熱時地獄で中古の売りが多い。

[37: 匿名さん]

いろいろな人の意見を聞くのは良いことだよ。

[38: 購入検討中さん]

どうも紋切り型に惑わされてる人多いのか？
一番熱いのは最上階角部屋だよ。住まいサーフィンの碓井氏のコラムを参考に。
最上階の熱対策、設計者もあきらめてます。。。

[39: 匿名さん]

騒音よりマシ

[41: 匿名さん]

そうそう。最上階の南東、南西は価格が高い。
最上階買う人は電気代なんか気にしない。。
西向き買う人だって暑いのは承知で買ってるんじゃないの？

[42: 匿名さん]

電気代気にしない金持ちが武蔵小杉に住むか？？？

[45: 匿名さん]

不在で帰宅して部屋が灼熱ってちょっと古くないですか？
最近のエアコンは外気より部屋の温度が暑くなると換気しますよ。
換気だけなのでたいして電気代かかりませんし、
家にいるときは朝から晩まで２７℃ぐらいでエアコンつけっぱなしです。
電気代は２万円超えたことないですよ。
エアコンに８０万円ぐらい使うので
むしろガンガン使わないと意味ないです。

それに光熱費って夏より冬のほうが全然高いですよ。２４℃設定で朝から晩まで床暖房とエアコンつけっぱなしにすると３万円超えます。

[46: 匿名さん]

ちなみに毎月の飲み代に比べりゃ、電気代なんて気になりません。
ケチるなら、バス便のマンション買って２０００万円ぐらい浮かせたほうが合理的ですよ。

１ヶ月１万円の無駄が１０００ヶ月分も節約できます。

[47: 匿名さん]

徒歩２０分で強制的に旦那を健康にさせるのも良いかも。

[49: 匿名さん]

毎日タクるなんて働き過ぎ。

[51: 匿名さん]

↑爆笑したよ