リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[2: 匿名さん]

>>1016

賃貸で８０％なのと分譲は一概には比べられないのでは？
賃料がいい額するから１００％までは入ってないけど、
分譲だと考え方も変わってくると思うけど。
新駅ができたり、景気がよくなってくれば賃貸の入りも変わるだろうし。

[3: 匿名さん]

6部屋くらいが明かりがついてますね。

[4: 匿名さん]

祭りだー、と騒いでいたオレがなつかしぃ。

久しぶりに来てみれば４スレ目とは！

あの予定価格のままで頑張ってるんですか？すごいな、オレの目が節穴だったよ。すまん、リエト。

[5: 匿名さん]

また、キャンセルの案内きたねｗ

[6: 匿名さん]

明かりが増えていくのが楽しみです

[7: 匿名さん]

35年でローン組んでも、繰上げ返済で15年ぐらいで返済できる金額でローン組んでますよね。
そうしないと、次が大変だ。

[8: 匿名さん]

計画は色々ですね

[9: 匿名さん]

どんな間取りが残ってるのでしょう？

[10: 匿名さん]

今日も明かりが増えてましたね

[11: 匿名さん]

住宅ローンを20年以上かけて返す人はあまりいないんじゃね。

[12: 匿名さん]

普通にいるだろ。

[13: 匿名さん]

う～ん。20年もかかるなら予算的に厳しくね？

[14: 匿名さん]

ここの営業って、あまり勉強してないよね。
何千万もの買い物するんだから、こっちは、いろいろと勉強してるのに、幹線道路の音や日影。空き地の再開発の話ふっても、悪い話になるとダンマリ。

[15: 匿名さん]

それはどこの営業にも言えるよね

[16: 匿名さん]

11や13あたりは40歳以上の御年配の方なのかな？

[17: 匿名さん]

銀行に相談すれば、普通に15年完済を薦められる。

[18: 匿名さん]

どんな相談するの？バブル前じゃないんだし住居としてのローンで15年で完済なんてことはないよね。資産としてなら間違いなくここは選ばないし。

[19: 匿名さん]

30歳の人ならば貯金1000万もあれば超上出来。
残金4000万を15年で返す？
無理でしょ。
理想と現実は違いますよ。

[20: 匿名さん]

買い換える予定ないの？
２０年もかけて返してたら、一生ローンを返す人生だよｗ

[21: 匿名さん]

リフォーム費も予定にいれておかないとしんどいよ。
１０年も住めばいろいろ手入れいるからね。ここは二重窓でないから結露も覚悟しないと。

[22: 匿名さん]

15年返済？
一体何％の人がマンションを購入できる対象になるの？？
仮にそんな15年返済の縛りがあるとしたら、住宅販売なんてビジネスは成り立たなくなるね。

[24: 匿名さん]

１５年というしばりはないけど、それぐらいの資金計画でいかないと行き詰るよ。
DINKSね。。。収入合算はやばくね。かみさんの務めなんて安定しないでしょ。
５０過ぎても働かせるの？ｗ

[25: 匿名さん]

かみさんが社長の俺はどうすればWWW

[26: 匿名さん]

自営だと、なおさら長期ローンはだめでしょ。
何十年もかみさんの収入を当て込んでローン組むの？？？

[27: 匿名さん]

何十年もダンナの給料をあてにしてローン組むの？
同じことだと思うけどな
どんな立場にしろ職種にしろ
長期ローンはリスクが高いということだよ

[28: 匿名さん]

６０まで働けないような人がローン組んじゃダメだよ。
オレは自分の収入だけでローン組んだ。
カミさんは４０で専業（働いても小遣い程度）
貯金はリフォ－ムやら子供の学費に当てる予定でシュミレーションした。
退職金で清算と銀行の人に予算オーバーのローンを進められたが退職金は手をつけるきがないから断った。

[29: 匿名さん]

私は少し様子を見て１年で返しちゃいますよ。
余裕とは言えませんがキャッシュで払えます。
武蔵小杉は長い目でみればまだ安いですよ。

[30: 匿名さん]

固定金利なら長期ローンでも、そこまでリスクないですよ。

キャッシュで払うのもよいですが、余裕資金があるなら住宅ローンを組む金融機関に
新規で大口の定期の口座を作れば金利は交渉で落とせます。

死亡すればローンがチャラだと思えば、生命保険代わりとも言えます。

金融機関と上手く話をつければ金利から生命保険部分を分離して
別契約にして税制上のメリットがあります。

自営業の方は一部を事務所扱いにすれば、更に税制上のメリットがあります

更に、最近は８大疾病で就業困難なっても３年ぐらいローン返済を
肩代わりしてくれる保険もあります。

そもそも武蔵小杉で徒歩１０分以内(実測)なら、いざとなればすぐに
現金化できるでしょう。
なお、持ち家は売却しなくても生活保護を受けることができます。
（賃貸にしろと指導を受けますが)

[32: 匿名さん]

キャッシュで払うのも良いけど、人生何が起こるか解らない。

ある程度ローンを組んで現金持ってるのも良いんじゃない。

キャッシュ沢山持ってる人には関係ないけど。

[33: 匿名さん]

リエトと直接関係ない話題が続いていますが、
このような話はローン板でされたかれた方がよろしいかと。

[34: 匿名さん]

30代で１ＬＤＫ買って、40代で３ＬＤＫに買い替えるつもりと、銀行の窓口で資金相談したら、
お奨めできないといわれた。。。

[35: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43426/

ここに結構参考になること書いてるね。西は灼熱時地獄で中古の売りが多い。

[37: 匿名さん]

いろいろな人の意見を聞くのは良いことだよ。

[38: 購入検討中さん]

どうも紋切り型に惑わされてる人多いのか？
一番熱いのは最上階角部屋だよ。住まいサーフィンの碓井氏のコラムを参考に。
最上階の熱対策、設計者もあきらめてます。。。

[39: 匿名さん]

騒音よりマシ

[41: 匿名さん]

そうそう。最上階の南東、南西は価格が高い。
最上階買う人は電気代なんか気にしない。。
西向き買う人だって暑いのは承知で買ってるんじゃないの？

[42: 匿名さん]

電気代気にしない金持ちが武蔵小杉に住むか？？？

[45: 匿名さん]

不在で帰宅して部屋が灼熱ってちょっと古くないですか？
最近のエアコンは外気より部屋の温度が暑くなると換気しますよ。
換気だけなのでたいして電気代かかりませんし、
家にいるときは朝から晩まで２７℃ぐらいでエアコンつけっぱなしです。
電気代は２万円超えたことないですよ。
エアコンに８０万円ぐらい使うので
むしろガンガン使わないと意味ないです。

それに光熱費って夏より冬のほうが全然高いですよ。２４℃設定で朝から晩まで床暖房とエアコンつけっぱなしにすると３万円超えます。

[46: 匿名さん]

ちなみに毎月の飲み代に比べりゃ、電気代なんて気になりません。
ケチるなら、バス便のマンション買って２０００万円ぐらい浮かせたほうが合理的ですよ。

１ヶ月１万円の無駄が１０００ヶ月分も節約できます。

[47: 匿名さん]

徒歩２０分で強制的に旦那を健康にさせるのも良いかも。

[49: 匿名さん]

毎日タクるなんて働き過ぎ。

[51: 匿名さん]

↑爆笑したよ

[53: 匿名さん]

どうせジムに通ってるので、歩くのは体力作りに良さそうですが、
雨が降るといやですね。

[54: 匿名さん]

一日、一万歩歩いた方がいいですよ。
歩幅80cmとして8000m。徒歩100分。
いま老後のためコツコツ貯金する若者が増えていますが、健康であってこそです。

[55: ご近所さん]

最上階西南１２５００万か～
賃貸仕様にとてもそんな値打ちがあるとは思えないが・・・
誰が買うんだろうね。

[56: 匿名さん]

↑ホント。

それにいろいろ聞けば聞くほど、ここにしなくてよかったって安心する。

[57: 匿名さん]

↑じゃあ何でいつまでここに張り付いてんの？
ただの暇な人？

[58: 匿名さん]

しょせん買えない人の遠吠えでしょう

興味ないならここにこなければいいだけなのだから。

[59: 匿名さん]

個人でも１千万円が小遣い程度の人って意外にいますよ。
私も証券口座みると１日で２～３００万円増減してなんとも思わない時期ありましたよ。
バブルってホント恐いね。
個人の年間売買高３００億でも１００位にも入らなくてビックリしたよ。

[60: 匿名さん]

徐々に部屋に明かりが灯り始めましたね。
1期で購入した方たちは、
GWあたりに引越しピークでしょうかね～。

[61: 匿名さん]

>59

スゲー！
それで結果がムサコかよ！ウププ(笑)
そっちのほうがビックリだよ。

[62: 匿名さん]

５６です。
こちらはちゃんとした分譲仕様のマンション買いましたよ。もちろんリエトより高い坪単価ですが。
どれだけの人がリエトを気に入って買うのか、面白半分に見に来てるだけです。確かに暇なのかもしれませんね（笑）

[63: 匿名さん]

いえいえ、単に両親の側に住んでるだけなんです。

[64: 匿名さん]

>>62

わざわざここを見に来てるなんて、
気になってるってことでしょ？
それともリエト以外のページも同じように
出没して感じ悪くしてるんですか～？

人格が問われますね。

[65: 匿名さん]

それぞれがそれぞれの理由で購入するんだし、
62のようなやつは無視しましょう

[66: 匿名さん]

個人的には仕様についてはそれほど重要視してません。
そもそもどの仕様のことをいってます？
住めないほど悪いわけじゃあるまいし、
リエトは十分だと思うけどな。
徒歩5分程度のタワーで交通の便が
良いのが一番です。
内部仕様なんてそのうちリフォームすればいいことだし。

相変わらず６２のような輩がいるんだね。
上を見ればきりないし、結局は自分でできる範囲で
自分が納得する物件を購入すればいいんじゃない？
別の人からみれば62が購入したといってる物件だって
”購入しなくてやめてよかった～”って言ってる人も
いるだろうし。

[67: 匿名さん]

>>62

恥ずかしいからやめなよ

[68: 匿名さん]

まあ、ここだけじゃなくってどのマンションでも100%の人が
満足するマンションなんてないんだから、
いちいち目くじら立てなくてもいいんじゃないかな～？

もうちょっと建設的な話をしたほうがいい気がするけど

[69: 匿名さん]

よく見たら仕上げがちょっと雑なところもあるのは確かだけど、
所謂分譲仕様でも、そういうところあるみたいだからね。

[70: 匿名さん]

今まで何度も情報がやりとりされてるが、
ここは賃貸仕様じゃなく、一応分譲仕様だよ。レベルは低いけどね。

>>62は絶対病んでるね。
実社会では誰にも相手されないから、こーゆーとこ来て荒らしてるカワイソーな人。頑張って生きていって下さい…

[71: 匿名さん]

こういうやりとりしている時点でどっちもどっちだけど。
あまり向きになると相手の思うつほですよ。

[72: 匿名さん]

けち付けてる人は、低仕様＝賃貸仕様って言いたいんでしょ。これからは物件価格を下げるために、
そういう意味での賃貸仕様の分譲マンションが普通になるかもしれないのにね。

[73: 匿名さん]

気に入らないところは、５年ぐらいでリフォームすれば良いだけ。
どうせ使ってれば古くなりますから。

[74: 匿名さん]

ここは、全部屋ベランダに出れるのが良いですよね。
パークシティもいいけど。リビングのガラスが嵌め殺しが嫌で…
雨あがりだったからか、MRのガラスがあまりにも汚くて…

[76: 匿名さん]

我慢できず参戦してる契約者が多そうですね。
どのマンションにも一長一短、欠点はあります。例えば駅徒歩もそりゃ10分以内に越したことはないけど嫌なら他あたればいいだけのことだし、契約者は納得して買ったんだから無視してればいい。
スマイリー事件に続いて、このサイトに張りついてる荒らしもしょっぴいてくれたらいいのに。
掲示板なんて匿名でもなんでもないんだから。

[77: 匿名さん]

私はバルコニーが全面あるよりＦＩＸとバルコニーの両方あるのが好きです。
人によって好みが違いますよ。バルコニーのガラス手摺と同じ感じ。
しょっちゅう拭いてるわけじゃないでしょ。
思ってるほど汚れません。

[78: 匿名さん]

↑だから皆さん好みを言ってるだけじゃないの？いちいち反論しなくても…
なんか痛いね。

[79: 匿名さん]

↑買ったひとの反論は話半分で聞くべきだし大人気ない面はあるものの理解の範囲内。
あなたたちはひとをおとしめてるつもりで実は自分が地に落ちてる理解できない人達。
ひととして。。痛い。。

[80: 匿名さん]

今はマンションズ見ても、ロクなマンションが残ってないんだから
大人しく待った方がいいのに

今買う理由と言ったら、豪華な設備と高規格なマンションが
今しか無いからというぐらいしか無いのに
ここはそれが無いのだから、それだったらこれから出てくる低仕様で
格安なマンションが大量に出てくるまで待った方がいいような

[81: 匿名さん]

ロクな、、はあなたの価値観。ただふし穴かもしんないよ。あると思うよ、今結構。小杉にこだわんなければ。
あと景気が悪くなってなければ抽選だった、あるいは気付いた頃はとっくに売れてた部屋が今、ライバル購入者たちが給料カットで一斉に買い控えた結果、思いがけずじっくり選べることになった端境期。先立つものさえある人なら今は買い時。景気が戻ったら買い控えてたひとらがどっとギャラリーに押し寄せるけどまだ物件供給が追い付かない売り手市場にしばらくなる。次の買い時はその購入層がかいおわったのに供給が過多って端境期まで待たないと。いつのことやら。
買い時読みも個人の目利きだから分からんが、いずれにせよ買い時じゃないと思っててここ買う気がないんなら板荒らしで時間つぶさずにあなたが思う買い時までおとなしく待ってたら。
か、いい物件ほかにあるよ、ここからは出てもう一度さがしてみてね。

[82: 匿名さん]

それではお聞きしたいのだけど、山手線の新宿～品川から乗車時間３０分以内で
駅徒歩１０分以内（不動産表記ではなく、実際に歩いて）でお勧めの物件ってある？
竣工済かどうかは問わないけど、山手線西側限定で。

田園都市線の川崎市内の駅から徒歩数分の物件とか、駅から近くても
立地がいまいちなところが多いと思うのだけど。

[83: 匿名さん]

やっぱ川崎西口あたりじゃないの。山手線の西側じゃないけど。
都心にも横浜にも電車ですぐだし、商業施設の集積が小杉とじゃ比較にならん。

[84: 匿名さん]

川崎は悪く無いけど、今1番新しい物件が民事再生物件というのは苦しい
値崩れしてる晴海も悪くないがこっちもデベが不安

[85: 匿名さん]

地区や路線と駅徒歩を重視するなら、そのエリアは無いに等しい。
新しく立てる場所あまりないんだよ。駅近に。
あるのはニコ玉、中目、大崎くらいですかね。でも高くて手が届かない。

リエトは、東横線徒歩数分（おまけで特急停車）しか目立つメリットない。
だけどそのメリット持ってるマンションが他の地域にない。

今の購入者のうちいくらかは、立地優先で、
野村や住友不動産と価格だけ比較してこっちにしたのでは。

7000万以上の部屋になると、
「わざわざここでなくても」
感が増すけどね。

消去法でもだめなら、
数年前の高仕様マンションの中古を狙い撃ちするか、
都北東方面で手を打つしかないよ。

[86: 匿名さん]

北千住、南千住、日暮里あたりがイメージが微妙な割りに最近の再開発が目覚しくて
大化けする可能性ありと思ってますがどうですかね？
23区内で都心部との絶対距離も近いし。

[87: 匿名さん]

みんな考えるのは同じですね
駅近の土地が無くなってきてる

[88: 匿名さん]

都心近郊エリアは駅近が開発されつくした苦肉の物件しかない、それは今後もずっと一緒。もう少し郊外まで触手を伸ばして駅近をゲットするか妥協するかしかない、それも今後も一緒。ただ土地がないという事態は徐々に悪化すると思う。

[89: 匿名さん]

北千住あたりはもうだいぶ高くなってしまったよ。小杉より高いんじゃないかな。
駅前の大きな空き地が再開発されるから、規模的に小杉と比較するより、川崎と比較した方が良いね。
商業施設も充実してるし、大規模ターミナル駅なわけだから。

[90: 匿名さん]

「ターミナル」に突っ込みいれるのは武蔵小杉の今後板を見てからでよろしく

[91: 匿名さん]

スレ違いですが、北千住は駅前のミルディスタワーを買った人は本当にラッキーでしたね。
5年前の販売時は坪200、今は中古でも坪300くらいで即制約のようです。
小杉の場合は駅界隈の物件供給数が多すぎて、既に供給過多ですから北千住とは状況が違うと思います。
ここは仕様は低いですけれど、小杉という場所やこの立地を考えると決して高くはないと思うのですが。

[92: 匿名さん]

駅近マンションで比べると、北千住も錦糸町も武蔵小杉より高いですね。
一応、東京23区内だし行政サービスの内容や徒歩圏の商業施設を比べると、
武蔵小杉は、今のところは負けていますね。
ただし、鉄道の利便性が高く、再開発の余地が大きいので、
武蔵小杉のほうが期待度は高いと思います。
（景気悪化して街が整備されるまでには随分かかりそうな気配ですが）

[93: 匿名さん]

どうせならパークシティがいいな。

[94: 匿名さん]

どうせなら３年前に購入したほうがいいな。

[95: 匿名さん]

ここかどうかは別として、マンションを購入しようと
考えている人には今は買い時だと思うけど(私見)。
住宅ローン減税だって、あるのと無いのでは、
物件価格的に数百万かわるでしょ。
なにせ今年入居なら1.2%もあるんだから。
景気良くなれば、物件価格だって上がるし。
それに駅前物件自体がなくなってくるし。

部屋の仕様なんて住めば都だし、そもそも住めないほど悪いわけでもないと思う。
耐震、免振、制振の話とかもよくでてたけど、素人に何がわかるの？
ただ文言として新しいだけだと思う。住んでて違いなんてわからないだろうし、
免振も制振も実際の大型地震に対するエビデンスも無いわけだし。
部屋の内部仕様だって十分。そもそも構造は分譲仕様。
管理費修繕費も考えないと維持費が大変。
トイレとかお風呂の設備は賃貸仕様に切り替えたんだろうけど、
そんなものは消耗品でいつか変えるときにでもそのときの
最新式にすればいい。

マンションは立地が全てだと思ってます(私見)。
東横までは実測7分くらいかかるけど、十分近いし、
新駅ができれば3分くらいでいけるし。
内部の装備なんていつかリフォームするのですよ。

人それぞれマンションに求めるものは違うだろうから一概には言えないけど。

武蔵小杉でここと同じもしくはもっと駅近物件で、その価格が下がると
思っている人はそんな物件がでてくるのを待ってればいいし。
武蔵小杉じゃなくって他にいい物件があるならそこにすればいいし。

ここを購入するしないは、人それぞれの事情があって決めているだろうから、
批判ばかりしないで、もっと建設的な話ができればいいのに。
嫌ならこの掲示板にこなきゃいいと思う。
わざわざこの掲示板に来て文句批判をいってるのを見ると
どうも負け惜しみに聞こえてしまう。
だって、他にいいところがあるならそこを買えばよくって、
わざわざここにこないだろうしね。
結局は何かの意図があって批判してるんでしょうね。

お金がある人で、買いたい人は買うのです。

あくまで上記は全て私見です。
(当然、反対意見もあると思います)

[96: 匿名さん]

長々何が言いたいの？高値掴みで精神がおかしくなったのかな？
心配しなくても、北千住も小杉も当分(あと5年くらい)下がり続けるよ。

[98: 匿名さん]

買えない人は待てばいいよ。

[99: 匿名さん]

3年後くらいに建つ予定の武蔵小杉のタワーの値段が楽しみです。
96がいうように本当に下がるのかが・・。

それまでの賃料もばかにならんが。

[100: 匿名さん]

97のように、一般論をすべての地域に
あてはめる単純な発想もあるけどね。