リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[115: 匿名さん]

シティ、パーク、リエトどれもそれぞれ好みがあると思いますが・・・

シティは２人もしくはシングルであれば買いたいなと思いました。
全体的に落ち着いていてセンスもよく、大人が住むにはとてもいい物件だと思いました。
（その分、家具などもこだわって揃えないと意味がないのかもしれませんが・・・）
外観は残念に感じました。NECから歩いてみるとそこそこいいと思いますが
その他のタワーマンションの方から見ると、どうしても残念な感じがあります。
我が家が気に入った間取りはリビングが15畳以上ありましたが
残念ながら、せっかくのリビングの真横にオフィスビルがどどんと建つとのことでやめました。
方角、間取りにもよると思うので、他にもいいお部屋があると思います。

パークは立地も内装も含めて総合的にいい物件だと思います。
外観もいいですね。あずきと紺色？の線が自分にはおしゃれだと思えないのですが
でもやはり武蔵小杉の中で一番洗練されたタワーな気がします。
いい意味で一番目立ちますね、形も立地も。
個人的にはあまりいらない共用スペースがちらほらあるような気もします。
パークの場合、いまさら買いたいと思っても
中古物件をあたらなくてはいけないということもあって、なかなか気に入る間取りはありません。
残り物のような間取り、方角、階数が多く、それに対する値段の高さで
そこまでして買うのは・・・と思ってしまいます。
いい部屋が売りに出れば即買いたいです！！

パークと直接関係ありませんが東急の駅前ロータリー（？）が早くできるといいですね。


リエトはどなたかも書かれていたように、水回りの仕様は必要最低限な感じはします。
トイレもタンクレスではないですし、お風呂もそこまで新しい感じはしません。
洗面所・お台所の下は開き戸でしたし。
仕様が最新で見た目がおしゃれなのを求める人には向きませんが
小さい子どもがいたり、そこそこ普通の仕様であればいいという場合には
十分かなという感じがしました。
（ここの掲示板で相当ひどいということを読んでから見に行ったので
　あまり気にならなかったのかもしれません）
収納は多くていいですね。シティなどと異なり、オプションでつけなくても
洗濯機の上に収納があって・・・等には惹かれました。
ここはエントランスや近隣と共用の緑のある空間がいいですね。
共用施設もまあ使いやすいかなというものが多かったです。

[116: 匿名さん]

シティ、パーク、リエトどれもそれぞれ好みがあると思いますが・・・

シティは２人もしくはシングルであれば買いたいなと思いました。
全体的に落ち着いていてセンスもよく、大人が住むにはとてもいい物件だと思いました。
（その分、家具などもこだわって揃えないと意味がないのかもしれませんが・・・）
外観は残念に感じました。NECから歩いてみるとそこそこいいと思いますが
その他のタワーマンションの方から見ると、どうしても残念な感じがあります。
我が家が気に入った間取りはリビングが15畳以上ありましたが
残念ながら、せっかくのリビングの真横にオフィスビルがどどんと建つとのことでやめました。
方角、間取りにもよると思うので、他にもいいお部屋があると思います。
個人的には新幹線がカーブして入ってくるのが見えて、たまらないです。
電車はそんなにうるさくないし、電車が近くに見えることは個人的にはプラスです。

パークは立地も内装も含めて総合的にいい物件だと思います。
外観もいいですね。あずきと紺色？の線が自分にはおしゃれだと思えないのですが
でもやはり武蔵小杉の中で一番洗練されたタワーな気がします。
いい意味で一番目立ちますね、形も立地も。
個人的にはあまりいらない共用スペースがちらほらあるような気もします。
パークの場合、いまさら買いたいと思っても
中古物件をあたらなくてはいけないということもあって、なかなか気に入る間取りはありません。
残り物のような間取り、方角、階数が多く、それに対する値段の高さで
そこまでして買うのは・・・と思ってしまいます。
いい部屋が売りに出れば即買いたいです！！

パークと直接関係ありませんが東急の駅前ロータリー（？）が早くできるといいですね。


リエトはどなたかも書かれていたように、水回りの仕様は必要最低限な感じはします。
トイレもタンクレスではないですし、お風呂もそこまで新しい感じはしません。
洗面所・お台所の下は開き戸でしたし。
仕様が最新で見た目がおしゃれなのを求める人には向きませんが
小さい子どもがいたり、そこそこ普通の仕様であればいいという場合には
十分かなという感じがしました。
（ここの掲示板で相当ひどいということを読んでから見に行ったので
　あまり気にならなかったのかもしれません）
収納は多くていいですね。シティなどと異なり、オプションでつけなくても
洗濯機の上に収納があって・・・等には惹かれました。
ここはエントランスや近隣と共用の緑のある空間がいいですね。
共用施設もまあ使いやすいかなというものが多かったです。

どこも好みによると思います。
どこが極端に悪いと書き込んであるのを読むと（参考にはなりますが）
ちょっと気分は悪くなりますね。

[117: 匿名さん]

↑エラーになってほぼ同じものを書き込んでしまいました。
申し訳ございません。

[118: 購入検討中さん]

シティハウスvsクラッシー？

立地 クラッシー
内装 似たようなレベル
　　 →似てはない。内装はあきらかにシティだろう。　
規模 クラッシー
　　 →くらべるとこではない。

マンションは立地。
→たしかにそうだが、PCMもクラッシーもシティ、コスタ、レジ
基本的にはほかの地域からみたら、これらすべて立地はいい。
あとは好みの問題くらいの差だとおもう。

さすがに手が届きそうな距離に新幹線が走ってるってどうなんだ？
考えりゃわかるだろ？
二重サッシュで防音バッチリなんてデベは言うが苦しい言い訳だね。
→おたくは素人かね？新幹線の音のほうがしないのよ。
むしろうるさいのは湘南新宿ラインの急行だね。
これはもほとんど気にならない。ただし、急行と新幹線が同時に通ると
ちょっと気になりましたね。

先祖代々線路脇に土地を持っていて売却できないなら仕方なくの
二重サッシュは理解できるがそもそも二重サッシュなんて
苦肉の策であることを忘れんで欲しい。
→あほや。。。

そして西側にも商用ビル。
→ここに野村のビルがシティと同じ高さにできるから、西側は新駅できるまでは
まず売れないと思う。リエトも野村に向いている側の２０階以下になると、
視野に影響がありそうだがどうでしょうか？

選択に悩んでいる人が理解できない。
→はーい、悩んでいるで掲示板見に来てます。ちょっと前はリエト側に傾いてましたが
さすがに２００戸売れてしまい、狙っているところがなくなってきた。シティも同じ
ことがいえますが。。。なかなか決断できない。。。

楽しみながら悩んでおります。

[119: 匿名さん]

クラッシィはフラット３５Ｓの対象物件ですが、５月実行分から金利優遇期間が
１０年に延長になりましたね。第２期で購入を検討していて、フラット３５を
利用しようと思っている人には朗報なのではないでしょうか。
これから金利がどちらに動くかは微妙なところですが…

[120: 匿名さん]

クラッシーvsパークシティvsシティハウス
のランニングコストはどうですか？

あまり間取り、向き、眺望に拘わりありません。パークシティはポロポロ未入居の中古がでるので検討対象です。
予算の都合上低層階希望です。

レジとコスタは中古少ないので検討してません。

[121: 匿名さん]

↑補足です。
駐車場希望です

[122: 匿名さん]

ランニングコストは背の低いシティが一番安いでしょう。
ちなみに旧御三家ではレジデンスが最も安かったです。
パークは共有施設や公開空地が多く、固定資産税や修繕費が最も高いです。
パークは駐車場や保険、税金も入れると月８万は行きますよ。

[123: 匿名さん]

駐車場入れたらどこだって月６万は下らないんじゃ？

[126: 匿名さん]

あくまで現時点での見積もりですが、
30年の修繕費TOTALはシティは高かったですよ。

リエトが一番安かったと思います。

[127: 匿名さん]

ほかの物件は修繕の計画にエレベーター駐車場のリプレイスは入ってるのかな。
機械式は安いけど、あれはかなり高そう。

[128: 匿名さん]

>>125
だからぁ～、人によって価値観違うんだから一概に言えないんだってば。
散々やりとり見ててわっかんないかな。
頭悪いのは疲れる。

[129: 匿名さん]

確かに立地大事だし、内装はお金さえあれば変更できる。でも外装は変えられないから外装が我慢できない場合はやはり買えないでしょう。私はパークやコスタは無理です。そういう人は結構いると思うよ。

[130: 匿名さん]

クラッシーvsシティハウスvsパークシティ

クラッシー:耐震
シティハウス:免震
パークシティ:制震

そろそろ大地震？

[131: 匿名さん]

ちなみに高層マンションの制震なんてオモチャですよ。
数字とか絶対出しませんから。
フレームに対して垂直に入ってる時点で？？？です。

[132: 匿名さん]

地震のとき高層階の揺れはすごいよ。
オフィスが品川の高層だけど、左右合わせて１ｍ以上振幅した。

コピー機が歩き回ってた・・・。

[133: 匿名さん]

○振の話も飽きるほどし尽くされたね。
リスクと安全性が定量化できてない、結局個人の価値観。て流れ。

[135: 匿名さん]

確かに。
俺なんてクラッシーが住めなくなるぐらいの地震なら、
どうせ日本中が滅茶苦茶だろうから何を考えても仕方ないと思う。
っていうか、心配な人は高層マンションに住んだらダメでしょ。
そもそも高層は火災に弱いから消化なんてできないよ。
消防ヘリも救助ヘリも台数足りないから来ない。
有名メーカーでの鉄骨プレハブ住宅に住んだほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

高層マンションは簡単に住めなくなりますよ。
停電でエレベーターが動きません。

水道とまったら高層階住人は寝袋と歯ブラシ持って下沼部小学校にダッシュです。
場所取り合戦激しいので車を持ってる人は車で生活しましょう。
但しエコノミー症候群に注意です。

[137: 匿名さん]

高層階購入者は、災害時にどうなるかなんて言われなくても知っています。

ただ今のタワーは災害時に入居者が困らないよう備蓄しているけど

地下や１階に置いてある所が多い。

１０階ごとに備蓄するなどもう少し考えてもらわないと

いざと言う時高層階から取りに行けるかは疑問です。