リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[92: 匿名さん]

駅近マンションで比べると、北千住も錦糸町も武蔵小杉より高いですね。
一応、東京23区内だし行政サービスの内容や徒歩圏の商業施設を比べると、
武蔵小杉は、今のところは負けていますね。
ただし、鉄道の利便性が高く、再開発の余地が大きいので、
武蔵小杉のほうが期待度は高いと思います。
（景気悪化して街が整備されるまでには随分かかりそうな気配ですが）

[93: 匿名さん]

どうせならパークシティがいいな。

[94: 匿名さん]

どうせなら３年前に購入したほうがいいな。

[95: 匿名さん]

ここかどうかは別として、マンションを購入しようと
考えている人には今は買い時だと思うけど(私見)。
住宅ローン減税だって、あるのと無いのでは、
物件価格的に数百万かわるでしょ。
なにせ今年入居なら1.2%もあるんだから。
景気良くなれば、物件価格だって上がるし。
それに駅前物件自体がなくなってくるし。

部屋の仕様なんて住めば都だし、そもそも住めないほど悪いわけでもないと思う。
耐震、免振、制振の話とかもよくでてたけど、素人に何がわかるの？
ただ文言として新しいだけだと思う。住んでて違いなんてわからないだろうし、
免振も制振も実際の大型地震に対するエビデンスも無いわけだし。
部屋の内部仕様だって十分。そもそも構造は分譲仕様。
管理費修繕費も考えないと維持費が大変。
トイレとかお風呂の設備は賃貸仕様に切り替えたんだろうけど、
そんなものは消耗品でいつか変えるときにでもそのときの
最新式にすればいい。

マンションは立地が全てだと思ってます(私見)。
東横までは実測7分くらいかかるけど、十分近いし、
新駅ができれば3分くらいでいけるし。
内部の装備なんていつかリフォームするのですよ。

人それぞれマンションに求めるものは違うだろうから一概には言えないけど。

武蔵小杉でここと同じもしくはもっと駅近物件で、その価格が下がると
思っている人はそんな物件がでてくるのを待ってればいいし。
武蔵小杉じゃなくって他にいい物件があるならそこにすればいいし。

ここを購入するしないは、人それぞれの事情があって決めているだろうから、
批判ばかりしないで、もっと建設的な話ができればいいのに。
嫌ならこの掲示板にこなきゃいいと思う。
わざわざこの掲示板に来て文句批判をいってるのを見ると
どうも負け惜しみに聞こえてしまう。
だって、他にいいところがあるならそこを買えばよくって、
わざわざここにこないだろうしね。
結局は何かの意図があって批判してるんでしょうね。

お金がある人で、買いたい人は買うのです。

あくまで上記は全て私見です。
(当然、反対意見もあると思います)

[96: 匿名さん]

長々何が言いたいの？高値掴みで精神がおかしくなったのかな？
心配しなくても、北千住も小杉も当分(あと5年くらい)下がり続けるよ。

[98: 匿名さん]

買えない人は待てばいいよ。

[99: 匿名さん]

3年後くらいに建つ予定の武蔵小杉のタワーの値段が楽しみです。
96がいうように本当に下がるのかが・・。

それまでの賃料もばかにならんが。

[100: 匿名さん]

97のように、一般論をすべての地域に
あてはめる単純な発想もあるけどね。

[101: 匿名さん]

今は景気が悪いからここに限らず売れ行きが
芳しくないだけじゃない？
特にタワーは戸数が半端ないから、
景気が良いときじゃないと速攻の完売ってのも
なかなかなさそうだし。
シティも苦戦？

[102: 匿名さん]

明かりが徐々に増え始めたような気がします。

[103: 匿名さん]

MRに最近いってきましたが、
お客さん、結構いましたよ～。

1期の人たちが住み始めてるから
エントランスの奥に受付とが設置されてて、
落ち着いた感じでした。

[104: 匿名さん]

>>96
不景気でリストラされて自棄になっているんだね。
ここは見ない方が良いよ。
この時代でも買えて幸せになっている人と、自分みたいに値段下がったらもっと自分が貧乏になって
ますます自分が不幸な人と分かる事になるから。
可哀想に。

[105: 匿名さん]

そもそもこの程度の価格で高値掴みだの何だの騒ぐ方が貧○くさい。

[106: 匿名さん]

安物買いの銭失いってことですね。分かります。

[107: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
バルコニーが透明なガラス張りなのが明るいし開放感あっていいですね。
あと部屋がバルコニーで繋がってるから外壁側に梁が出過ぎないように工夫されてる。
ＰＣＭは外壁側に大きく梁が出てて、窓を取り囲むような感じになってるから
部屋の中に梁の影が出来てちょっと残念。
その分部屋がすっきりするから個人の好みとは思いますが。

騒がれてる仕様はトイレ、バス、キッチンは確かに？？？って感じですね。
確かに賃貸だと古くなると入れ替える部分ですね。
床のシートや壁紙はＰＣＭより質感が落ちる感じです。
これも賃貸仕様かな。

水回りを中心とした内装以外は分譲と同じと感じました。

一番残念なのはペアガラスでないこと。
窓が大きいだけに冷暖房の効率が悪そうです。

あと駐車場が凄くいい。
立地的にはＰＣＭの方がいいと思いますが、新駅オープン後の雑踏から逃れられるし、
両方の線路から離れるので少し落ち着いた感じを求める人にはいいかも。

[108: 匿名さん]

リエト順調なんですね。
財力のある売主だけに、持久力もありますね。

[109: 匿名さん]

見かけがいいのが、本当に良いとも限らないですよ。
コスギタワーの住民板を見ると、立派そうなトーヨーキッチンも、奥行きがありすぎて女性にはシンクが使いにくいと。。。

[110: 匿名さん]

シティハウスと比較された方、リエトのメリット、デメリットをお聞かせ下さい。

[113: 匿名さん]

クラッシーvsパークシティもお願いします。

[114: 匿名さん]

>>113
パークシティ vs クラッシー

何度も言っているがマンションは立地。
タワーマンションは特にそこを重視すべきでしょう。
なぜタワーマンションなのか？
お洒落なイメージを想像している人が多いようだがタワーマンションなんて妥協の産物です。

駅近くの高い地代を按分して区分所有する或いは空間を買う。
高層階にして戸数を確保して消費者が安く購入出来るようにする。
或いはデベが売上利益確保すると考えても良いでしょう。

その妥協の産物で駅から遠いだなんて本末転倒な考え方です。
タワーマンションに求められるのは駅近です。

その定義から考えるとクラッシーよりもパークシティの方が良いでしょう。

立地 パークシティ
デベ パークシティ
ゼネ パークシティ
仕様 後から交換できないペアガラスの分だけパークシィ有利
総合 パークシティ

私は多少高くてもパークシィを買うべきだと思います。
未入居中古物件もありますよね。

両方のエントランス・部屋を見ましたがトータルでは生粋の三井不動産レジデンシャルのパークシィにはクラッシーは遠く及ばない。
クラッシーのデベも三井不動産レジデンシャルですが生粋ではなく代理販売程度のポジショニング。
そんな印象です。

東急東横線とＪＲ新駅の中間地点。
両方取りの美味しいポジションにあるのがパークシィです。
歩いて30秒にスーパーマーケットがあるのも便利です。

駅を降りて目の前に自分のマンションが聳え立つ。
イメージすればどちらが良いかなんて明確だと思いますよ。

百聞は一見にしかず。
是非見に行きましょう。