リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER 【４】

[匿名さん]

□過去スレ
【1】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8761/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8680/

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

管理会社：住商建物
売主：住友商事
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売提携（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
販売提携（代理）：住商建物

[305: 匿名さん]

ま、そのうちわかることでしょ～。
特に新駅ができてからかな

[306: 匿名さん]

おれとしては、それほど悪くは思えないけど。
立地も悪くない。

所詮手が出ない人たちの＊＊＊の遠吠えか・・・？

[307: 匿名さん]

アラシは放置するに限りますよ。
パークシティの板は、自己満足と転売狙いの書き込みであふれ返り、
シティハウスは、検討板も住民板もおかしなことになっているみたいです。
それに比べるとここは平和ですね。
マンコミの板って、外野の書き込みが多いのは確かでしょうけど、
各物件の実際の特色を意外と反映しているのかもしれません。

[308: 匿名さん]

冷静に考えると高くないと思う。
まあ今が底値かな、と。

[309: 匿名さん]

>>306
築35年のマンションなんて人に絶対やめたほうがいいですよ。
最近のマンションと違って耐震的にも怪しいし、
古いのは配管が共用部のコンクリートの壁に埋まっちゃってるから
簡単にリフォームできないですよ。

[310: 匿名さん]

１５００万円の市ノ坪住宅を調べたら５３平米だった・・・
しかも竣工した日が俺の生まれる前だった(汗)
仮に夫婦２人きりでも６５平米は欲しい。
戸境壁の防音ってどうなんだろうか。

[311: 匿名さん]

公式サイトによると、第2期2次以降の総販売戸数は213戸、

第2期2次の予定最多販売価格帯は6800万円台のようですね。

[312: 申込予定さん]

日曜に間取り一覧見てきました。

１ＬＤＫ（３～４０００万円代）と６０００万円以上の部屋はかなり残ってましたが、
６０００万未満の２ＬＤＫ・３ＬＤＫは北西向きを除き、ほぼ供給済みになってました。

ローンが通らなくてキャンセル、なんて人もいるようなので
供給済みと書いてあるところでも購入可能なところは多少あるようですが。

購入予定なので、なるべく埋まってほしいのですが、
６０００万以上の部屋はだいぶ時間かかりそうかなぁと心配してます。

あと１ＬＤＫが意外と売れていなくてびっくりでした。
単身者はやはりあまりマンション購入しないんですかね。

[313: 匿名さん]

>>312
>あと１ＬＤＫが意外と売れていなくてびっくりでした。
>単身者はやはりあまりマンション購入しないんですかね。

1ＬＤＫ＝実需よりも投資対象としての需要が多いと思うが、
投資（賃貸、転売とも）が冷え込んでいるこのご時勢ではやはり厳しいでしょう。

[314: 匿名さん]

高層階が思ったより価格おさえめですね？びっくりした。
フロア内にトランクルームつきなのに。
住む前のリフォーム費用のことを考えても、
東横徒歩に絞ってるので、やっぱりこれしか…
シティハウスは狭いし、パークの残りは高いし。

[315: 匿名さん]

東急中心ならば、急がず待った方がいいですよ。新駅を利用するならわかりますが、
東急から徒歩７～８分(信号待ちするとそれ以上です)としては
東急の周囲はまだまだ計画ありますし、無駄に高いと感じます。

[316: 匿名さん]

昨日、発表があったように、景気の底は1月～3月で、もう底を脱してきています。
ここでなくても良いですが、早く買わないと、値段は上がってきます。
駅直結のタワーが出る頃には高くて、手が出なくなってるでしょうね。

[317: 匿名さん]

>>316
景気回復の恩恵を受けているのは都心部の大手デベの物件だけで
ここのような中途半端な物件は難しいような。

やはりここは賃貸仕様と隣に同仕様の賃貸棟があるのが、ネックになっているものと思われる。
１LDK物件が売れないのも、自分が住み終わった後に貸すというのが
他の物件よりも難しいというのがあるからかと。

[318: 匿名さん]

中小デベが、倒産で少なくなり、競争相手が減ったせいか、大手デベは値引きしませんね。
デベが減った分、新規物件も少なくなってるかな？

[319: 匿名さん]

本当に景気が上向きだと思うなら、マンションなんか買わずに、
日経２２５のインデックス買いしたほうがいいよ。

[320: 匿名さん]

いろんな意味で景気の底打ち感を感じますね。
だって本当に酷いもん今。
これ以上悪くなりようがない状態まで落ちてる。

下がれば上がる。

さあどうする？

[321: 匿名さん]

>>316
>>昨日、発表があったように、景気の底は1月～3月で、もう底を脱してきています。
>>ここでなくても良いですが、早く買わないと、値段は上がってきます。

底づきして多少景気が上向いても、いまの日本経済に不動産価格を押し上げる力があるとは思えませんね。
少し前のマンションバブルは、世界経済のバブルで日本経済にとって幸運が重なっただけ。
日本経済の足腰の弱さは今回の世界経済悪化で証明されてしまった。
日本は全産業ずたぼろの状態です。これで不動産価格が右肩上がりの局面に入るなんて想像できませんよ。
その上、不動産を買いたがってる需要者数もどんどん減っちゃってるし。いまはその数少ない層が価格の下がったマンションを買ってるだけ。
金があって投資したいなら、海外の不動産や株を買った方がいいよ。
投資でなく、自分の住処が欲しいという想いのは人は、あせらずじっくり選べばいいよ。
３１６の方はマンション業者でしょう。

[322: 匿名さん]

海外と言っても慎重に選ばないと日本のバブル崩壊後と同じ轍を踏むことになるね。
欧米はまず駄目。特に金融で食ってたような国は特に。
それから住宅バブルが最も酷かったスペインやイギリス。
むしろこれらの国の株を空売りできればそれが一番儲かると思う。
もちろんアメリカもまだ数年は駄目だね。

[323: 匿名さん]

まだまだ失業増えるよ。
日本が優位な理由はもう失せた。

[324: 匿名さん]

主要駅への所要時間から考えると
これより下がるとは考えにくいと思うよ。

不景気になればなるほど二極化する。みんな一緒に沈むほど単純ではない。
本当の庶民向けはこれからより狭く、より安い作り、
で出てくるものを買うことになるだろう。