♪たまプラーザの駅前再開発＆美しの森のマンションについて♪

[いつか買いたいさん]

今は田園都市線沿線に住んでいますが、たまプラーザの再開発や美しの森のマンションについて意見が交換できたらと思いスレッドを立てさせて頂きました。
素晴らしい進化を遂げているたまプラーザですが、これから更に進化するそうですね♪たまぷらから徒歩圏の美しの森地区も落ち着いていてとても素敵なところです。この辺りは公園も多く、子供達が遊んでいたり、犬を散歩していらっしゃる方も多いですね☆

[266: 匿名さん]

フロラージュだけは高値推移でしょうね。

[267: 匿名さん]

フロラージュだけ高値維持はないよね。もう少し駅に違いところに、築3、4年のマンション結構ありますから。たまプラ団地のように立地にプレミアはないと思いますよ。

まだフロラージュは新しいということで価格維持されてるけど、あと5年もたてば、他のマンションと比較対象になって、下落するでしょう。
それでも美しの森では、別格だと思いますが。

[268: 住民さんＡ]

ここは閉鎖しましょう。さようなら。

[269: 匿名さん]

なんで？美しの森は旬じゃなくなったから？
シルフィーノのスレも過疎ってますね。。。

[270: 入居済み住民さん]

住んでいて満足が一番。
ほかのマンションの売れ行きはあまり関係ないですね、生活に。

いい街だと次第に愛着が湧いてきましたよ。
みなさんも購入すれば割と不満が無いところだと思います。
私にとってはとても良くバランスとれている。

[271: 匿名さん]

住んでしまえば・・・というのはあるかもしれないね。
ただ、自分の住むところがあとから値下げ・・・となれば心中穏やかにはならないかもしれないけど。でもこのご時勢じゃしょうがないでしょうね。逆に空いたままだと住む側も困ることがあるわけで。

[272: 周辺住民さん]

カルディは戻りますか？
以前スパイスボックスに入っていた店舗です。

[273: 匿名さん]

横浜も北部と南部では随分雰囲気が違いますね。川崎でも鷺沼や宮前の方と、JR川崎駅付近では同じ川崎と思えないくらいですね。

[274: 匿名さん]

>>273

市が縦に長いからね。

[275: 匿名さん]

横浜市もデカいからね。
海側に住む人はこちらとは違う価値観を持ってるね。

[276: 匿名さん]

つまり何が言いたいのでしょうか？

[277: 周辺住民さん]

ゲートプラザの３階から見たのですが、駅ビルの屋根に透明のガラスが貼られていました。とても開放的な空間になりそうで楽しみです。

[278: 匿名さん]

美しの森のマンションの資産価値は、駅再開発が成功するかどうかにかかっていますね。

成功するかどうかは、どんなコンセプトのもと、どんなお店が入るかにかかっている
のではないでしょうか。
でも、簡単に言うとたまプラーザ周辺のお客を如何に集められるかどうかですよね。

私は、アクタスやイルムス、イデーショップなどが入って欲しいです。
そんな感じのお店が集まるのであれば、毎日でも買い物に行きたいです。

[279: 周辺住民さん]

テラスに入っているノーリーズ、トゥモローランド等は気に入っているのですが、飲食店がどうもいけてない。

よく行くのはデキィシーダイナーとナチュラルビートぐらい・・

[280: 匿名さん]

アフタヌーンティーのクッキングスクールに行きましたが、とても楽しかったです。清潔感ありましたし、スクール内もアフタヌーンの雰囲気で溢れていて可愛かったです。手作りパンも旦那に大好評でした！グラスウォーターというお店が好きで（テラスの二階）、友達はわざわざ横浜の中心部から出てきて、そこで買い物してます。
どなたかも書かれていましたが、イデーショップいいですね。ディーンアンドデルーカも入ってくれたら最高ですね（高望みしすぎかな？）。

[281: 匿名さん]

ゲートプラザ（でしたっけ？）はいつオープンかご存知の方いらっしゃいますか。
南口のスーパーを楽しみにしています。

[282: 周辺住民さん]

どっかの商業施設はテナントが集まらず、開業延期らしい。
ここも誰かが撤退店があるって書いてたけど、大丈夫かな？
まったく時期が悪すぎるよ。

[283: サラリーマンさん]

たしかに、飲食店はいまひとつ。玉川高島屋のように老舗や確かなお店が入ってほしい。

[284: 匿名さん]

283さん
同感です。
テラスの２階にある中華レストランが二子玉川にあるディンタイフォンだったらよかったなぁと思います。

[285: 匿名さん]

手本としてタマタカを挙げるのは分かりますが
逆にタマタカにあるような店がたまプラに来るとは思えないんですよね…

[286: 契約済みさん]

このご時世、再開発が取りやめになってしまうのではと心配したりもしましたが、駅前の工事も着々と進んでいるので安心です。テナントうんぬんはありますが、テナントは時代によって移り変わって行く物ですからね。なんにせよ楽しみではあります。

[287: 匿名さん]

>272さん

スパイスボックスってなくなっちゃったんですか？

[288: ご近所さん]

大井町線もたまぷらまで延伸する計画があるみたいですね。今は田園都市線だけなので、先の話でもいいですので、実現して頂きたいですね。テナントは、最初くらいは「お洒落な店」が入ってくれると嬉しいです。この辺りは外食する人も多いですし、ある程度ランクの高いレストランがきてもまったく問題ないでしょう。
あー、でもスタバは作って欲しい・・・。松涛にある「ガレットリア」が出店してくれないかな・・・。

[289: ご近所さん]

288さん。
あるレストランを展開する企業のマーケティングの人に聞きましたが、この辺りは外食する人、人口の割りに非常に少ないそうですよ。中食の利用も少ないそうです。
ターミナル駅ではない、会社が少ない、学生がいない、家族世帯が多い。
堅実なサラリーマン家庭が殆どで、極端に年収の低い人がいない代わりに資産を持った人も少ないのがその理由なようです。
同じ住宅地でも吉祥寺とか自由が丘のように雑多な住人がいて庶民向きから高級まで多数の飲食店が夜半まで賑わっているのとは趣きも異なりますね。
と言う自分も、共働きで都心に住んでいた時は毎晩外食で、休日も昼か夜は外食でしたが、たまプラに住んだ今では生協の宅配で毎日家ご飯。
休日に駅前やモンスーン辺りに行くくらい。ちゃんとしたレストランなんて３ヶ月に１回行くかどうかです、、、

[290: 匿名さん]

ほんとですか？
平日の昼間は、たいていのお店は女性で満席。
いつも順番待ちですよ。
土日も、小学生ずれのファミリーがイタリアンやフレンチのコース料理を
ふつうに食べている光景もよく見ます。
おすし屋さんでも大人といっしょにカウンターに座ってるし。
けっこう外食する文化が根づいてると思います。


あ、でも平日の夜はどうなんでしょう・・。
男の人の帰宅時間は遅いしたしかに家族で外食する人は少なそうですね。

[291: 匿名さん]

混雑する時間が偏ってると言ってるんじゃないですか？平日に限ると主婦層くらいしか外食しないから
どうしてもランチタイムだけの限定的混雑になってしまうということでしょう？

自由が丘や吉祥寺のように、OLやサラリーマン、学生がランチ以外の時間でも利用してくれないと
営業する側も厳しいのでは、と言いたいのだと思いますよ。

あと、小学生ずれじゃなく小学生づれ（連れ）ですよ。ちょっと気になったので。

[292: 周辺住民さん]

まあまあ。確かに人口の割にはすくないのでしょうね。
ただし客単価は高そう。
再開発はいいのですが、高島屋とか自由が丘とか吉祥寺ではない、
たまプラーザとして発展していってほしいですね。
他にはないたまプラーザならではの強み。なんでしょうね。
ＴＤＬ直通、成田直通、羽田直通、町並み、セキュリティー、などなど

[293: ご近所さん]

マーケティングの方による　この辺りの住民の分析、何だか納得です。
でも、戸建住宅街の、大邸宅ではないけれどそこそこいいお宅も、資産家とはいえないから同じですかね？
資産家とまではいかないが、外食の余裕くらいあるでしょう・・
少し高齢に差し掛かっておられる方々かもしれませんが、外食ってなさらないのでしょうか？

あんまり意味の無いおしゃべりになってしまってすみません。

[294: ご近所さん]

>292さん、

　たまプラーザとして発展・・そう思います。
駅前に立ったとき、ゴチャゴチャ感のない街並みに毎日ほっとします。
田舎臭さ（その好き嫌いは別として）もあまり無いですね。
しかしそれだけに自分のまちというか、故郷としてはアクがなさ過ぎる、という感じもあるか？

[295: 匿名さん]

＞291
×ずれ→○づれ、誤字のご指摘、わざわざ詳しいご説明までありがとうございます。
不愉快な思いをさせてしまったようで申し訳ございませんでした。

[296: 匿名さん]

たしかにマーケティング、一理あり。この街の住民はそそくさと帰宅してウチごはん、この街の就労者は地元に戻って飲む、富裕層の外食も駅前ではなくクルマで他のエリアに出掛ける、、、、というイメージが浮かびます。

[297: 入居済み住民さん]

たまプラーザの再開発や、入ってほしい店などの調査は、東急さんが一昨年から専用サイトでやっていますよ。鷺沼も再開発構想あるようです。
周辺にお住まいの方、もしくは入居予定の方は、電鉄が運営しているＳＮＳに入会するのもいいですね。街の情報も得られて、上記のような再開発情報も早めにゲットでき、参加できますから。

[298: 周辺住民さん]

一人暮らしの会社員ですが、たまぷらの飲食店はそこそこ賑わっているような気がします。勤め先の都内でも、平日の夜も週末も賑わっている飲食店、というのはなかなかないもんです。正直、ターミナル駅でもないのにこれだけ外食産業が賑わっている街といのも珍しい気がします。私はたまぷらに戻って、それからゆっくりご飯食べて帰宅するパターンが多いです。自炊してないのばればれですが・・・。

[299: 匿名さん]

外食が少ないのは学生と単身者が少ないからでしょうね。

[300: 匿名さん]

そのマーケティング会社、大丈夫でしょうか？たまぷらは外食してる人多いですよ。國學院大學があるので、学生さんもそれなりに多いですし。成田・羽田・TDLのリムジンも出てるので、スーツケース持ってレストランに入ってくる人もよく見かけますね～。

[301: 匿名さん]

誰がなんと言おうとファミリー層が圧倒的に多いですよ。
外食文化が根付く訳がありませんよ。

[302: 購入検討中さん]

そんな我が家は今夜もたまぷらで外食しましたが・・・。WBC見れませんでした。
ファミリー層が多いってのはネガティブな感じで書かれている方がいますが、ここのファミリー層は豊かそうで羨ましいです。エグゼクティブな外国人の方を見かけますが、外資の社宅？でもあるのでしょうか。

[303: 匿名さん]

そうそう！わたしも引っ越してきてびっくりしました。
フレンチやイタリアンのお店にファミリーできてる人すごく多いです。
昼でさえ家族で来ると￥10,000以上かかるのに夜もいるんですよね。
週末は家族で外食する習慣はあるし客単価が高いですよね。

[304: 周辺住民さん]

我が家も貧乏ではない方だと思いますが、外食はしても家族４人で１万円前後ですね。
１万円のフレンチランチなんて羨ましいです。
フレンチなんかだと夜は家族で最低６万以上はするので、１回何年かに一度のイベントの時、それもジイジ持ちですね。
週末や毎月なんかとてもとても。
その分、国内や海外旅行に回す方がいいかなと思ってます。
でも外食って蕎麦や牛丼もそうだし、ピンキリじゃないですか。

[305: 匿名さん]

303です。

￥10,000以上というのはよく目にする昼間家族3~4人で合計という意味です、夜はその倍。
価値観は人それぞれですが個人的に近所でちょっと外食するにしてはリッチだなぁと。

[306: 匿名さん]

たまプラーザ、新百合ヶ丘に空港やTDR（今時TDLは使わない）へのリムジンバスがあるのは、
私鉄沿線のターミナルでもない交通の便の悪い、郊外の孤立した地域にある街だからですよね。
飲食店にしても、以前に住んでいた目黒区に比べると数も少ないしお洒落な店も少ない。
やっぱり郊外の住宅地だなあという印象です。

都内は知らなくて、もっと郊外に住んでいた人達ですかね、ここをもてはやす人達って。

[307: 周辺住民さん]

残念ながら、”私鉄沿線のターミナルでもない交通の便の悪い、郊外の孤立した地域にある街”
にいろいろとできたことで、それがたまプラーザの魅力になっているのです。
都内をしっているかどうか、ではないのです。事実、ここは都内ではないのですから。
誰がもてはやしているのかはよくわかりませんが、都内の目黒区にはない強みを生かして、
魅力的な街にしていきたい、ということですよ。
都内がいいわるい、ということではありません。

[308: 匿名さん]

やっぱりたまプラは最高だなぁ。

もうすぐ桜が咲きますね。楽しみです。

[309: 入居済み住民さん]

＞３０６
目黒区には自由が丘や中目黒がありますのでレベルは当然高いと思いますが、青葉区も相当だと思いますよ。
「田園都市生活」という季刊の雑誌をご存知ですか？
横浜市青葉区を中心にインテリアから食べ歩きまで毎回様々な特集が組まれる。
全国的に見てもパティスリーやブーランジェリーの激戦区と言われていますね。

ただ
＞やっぱり郊外の住宅地だなあ
という印象をお持ちなのもうなづけます。
再開発も二子玉川と比べると造りが安っぽいですし。

たまプラのよいところはやはり空間と緑が豊富なところではないでしょうか。
例えばたまプラと自由が丘の駅前を比較した場合、それは一目瞭然でしょう。
自由が丘の駅前にはいつも幻滅させられます、なぜここがオシャレなの？と。
個人的には再開発が始まる前の駅から東急に抜ける感じが好きでした。
風の匂いが都内とは違うんです。

[310: 契約済みさん]

目黒区とたまプラーザを比較されても・・・。目黒区は「区」ですから。たまプラーザと比較するのではなく、青葉区と比較するべきでは？
ちなみに我が家は都内からたまぷらに引越し予定です。

[311: 匿名さん]

比較はたいして意味がないと思える。
306については、それがどうした？それでなにか？という印象。

ここはやはり目の前に開けた感じと緑のバランスが好きだ。

[312: 匿名さん]

いちいち目黒区と比べないと価値を定義できないのもどうかと思いますが、たまプラは人口や環境の良さの割にこれといった飲食店が少ない、とは感じます。イメージや期待値が高いからかな。パンやお菓子は豊かですが、ちょっとした定食やビストロのようなものがあまりないです。

[313: 買いたいけど買えない人]

溝の口在住ですが、たまぷら大好きでよく行きます。
私は逆に「レストラン多すぎでは？」と思ったりします。たまぷらはレストラン以外にカフェやパン屋さん、パティスリーが充実しているので嬉しいですね。
何より高い建物を作ってはいけない、という建築基準は絶対守って欲しいですね。
急な用事でも、駅前で何でも揃いますし（例えば洋服とか・・・。）まあ、溝の口も同じなんですが。これ以上を望む人達はたまぷらではなく、もっと自分の納得できる街にマンションでも買えばいいのではないですか？
あと、なぜ目黒区とたまぷらを比較するのか、まったく理解出来ません・・・。同じ東急電鉄沿いだからでしょうか・・・。

[314: 匿名さん]

>>目黒区とたまぷらを比較するのか、まったく理解出来ません

本当に理解できませんか？物件検討中なら、似通った地域の比較はよくある話ですよ。
それに、目黒区と比較されるなんて、名誉な事じゃないですか。
そこまで目くじらをたてるような事ではないと思うのですが。
目黒区と比較されて、何が不愉快なのでしょう？

[315: 匿名さん]

誰から見ても負けるからでは
負ける勝負はしたくないのが人の常です

でも土俵が違うのに何で比べるのだろうとは思いますが