マークスゲート京都サウス

[匿名はん]

京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？

[88: 匿名はん]

駐車場代５００円で駐輪場代も５００円なの？？

[89: 匿名はん]

>駐車場使用料 月額500円〜4,500円
>駐輪場使用料 月額100円〜500円
>ミニバイク・バイク置場使用料 月額600円・1,200円(物件HPより)

だそうです。いずれもどんな所に置けるのか気になりますね。

[90: 入居予定さん]

９月２１日から入居始まってますよ。
この間、マンションギャラリーに行ったら、
ずいぶん契約済みになっていて、まったくの印なしが２８軒でした。
すべての棟に等分に空きがあるので、選択肢はまだ若干の余裕があるかも。

棟内の作りは、すっごく良くて、「安いから」期待していなかった分、
かなり満足しています。

私の部屋は南向きなのですが、日当たりがほどよく良くて、気に入ってます。
風通りもすごくよくて、戸当たりに止めておかないと、扉が閉まることもありました。

内覧会で、床板がへこんでいる箇所がいくつかあったのですが、
入居までに長谷工の方にきちんと直していただけました。
他には大きな不備もなく、丁寧な造りで、すごく安心しました。
さすが長谷工ですね。長谷工にしてよかった。

駐車場も駐輪場も普通に良かったですよ。
私は自転車上下２段で月３００円です。
設備も普通に安全装置などついてますし、安っぽさを感じることがなかったです。

ただ、他のマンションに住んだことがないので、
他の新築マンションと比べるとどうなのかは分かりません。

唯一残念だったのは、意外と交通量が多いのか、思ったほど静かではないことです。
車も通りますし、救急車も通ります。
窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど、この時期は開けはなって気持ちいい風を取り込みたいですもんね。

[91: 物件比較中さん]

感じ方は人それぞれですね。
私は実際の部屋と建物全てを見て
契約を取りやめました。
部屋も安っぽかったし
戸数が多いから仕方ないけど
団地に見えてしょうがなかった。

[92: 契約済みさん]

＞91

長谷工他物件契約者です。
ここは、初めから戸数多く家庭環境重視に振って設計されている物件
ですし、契約前から分かる内容なのでは？
しかも、安っぽかったとの事ですが物件価格からは妥当と思います。
逆に、この物件を選定されるご予算の方が他の高級感漂う物件を購入
できる方とも思えませんが？
私も、そうですが費用対効果で妥当と思う価格と思います。

[93: 契約済みさん]

先日、マークスゲートを契約してきました。みなさんが書き込みされているように南区はどうしても、治安などの面で不利に思われがちですが、私は賃貸で南区、伏見区、下京区に移り住んできましたが、京都市は南の方が暮らしやすいです。確かに今住んでいる下京区は、街中で歩いて大丸にいけたりしますが、普段の暮らしに必要な施設が不足しています。それを考えると唐橋のあたりは、暮らしやすさで勝っているように感じました。
私は東側の上層階を契約しましたが、東寺や京都タワー、比叡山、桃山城、かすかに大文字が見えて、大満足です。

[94: 物件比較中さん]

入居されてる方のお話はとても参考になります。
救急車は気になっていましたが夜でも毎日何回か通るのですか？
住んでる人にもよりますが上下　隣の音はあまり気にならないですか？
駐車場が確保出来て安いのは魅力ですが３階だと階段が大変ではないですか？
雨の時滑りやすいかも気になります。
自転車は出し入れしやすいですか？小さい子供がいるのですが
上のほうだと大変ですか？
ゴミは２４時間出せるそうでやはり快適ですか？
ここはお勧め　ここはもうひとつという情報あれば是非教えて下さい。

毎週チラシが入っているので相当なお金になってるしその分最初から価格を下げてくれたら
いいのにと思ってしまいますが。

[95: 匿名さん]

実際、通りかかって気になったのは、１Ｆが丸見えな事です。
カーテン締め切らないとプライバシー確保厳しそうですよね。

[96: 近所をよく知る人]

普通に内容を考えたら、安くはないでしょう
まぁ、妥当な値段でしょうね。建物は。
治安と交通の便を考えたら、１００万円ぐらい高い気がします。
どうせ完売しないから、そのうち値下げ販売しますよ

[97: 購入検討中さん]

先日現地を見に行ったのですが、西側の通りの交通量が多く思っていたよりうるさかったです。
住民の方いかがですか！？東、南もうるさいですか！？
夜間も交通量は多いんでしょうか？
窓を閉めると大丈夫なのかな？

[98: 物件比較中さん]

もう値下げしてるみたいですよ

[99: 購入検討中さん]

>98さん

何情報ですか！？
今日マンションギャラリー行きましたが、値下げはしてないとのことでしたよ！

[100: 匿名さん]

戸数が多いから売り切るのは大変でしょうね

[101: 入居済み住民さん]

住んで２週間になっての感想です。

・環境うんぬんの話を聞きますがこの辺うろついて見ると新しいマンションや建て売り住宅が多いので住人自体が他地域から移り住んで来た方が多いので言われているほどではないと思いますが・・・
それと南区の幼稚園で保育士をしている知り合いから聞いた話ですが唐橋小学校は人気のようですね。
大規模なのでマンション自体がひとつのコミュニティーみたいなもんなのでマンションに入ってしまえば環境も良いですからね。

・ほとんど電車を使わない車主体の生活なので全戸駐車場付きで駐車場の安さは魅力でした。これから京都高速が開通すると南や山科へのアクセスも格段に上がりますから。それに京都高速の先の第二京阪が近畿道の門真まで開通予定なので関空へ行く機会が多い私としては助かります。


・ランニングコストが安い。
戸数が多いので一見あたりの管理費・修繕積立金合計額が通常の半額ほど。駐車場が３階５００円。３階と言っても階段ですぐです。
ネット、電話代込みで２７００円とランニングコストが安いのが良いです。

・物価が安い。
北区から来ましたが物価は絶対こちらが安いです。夜遅くまで開いている飲食店も多いので助かります。北にはこじゃれた高い店しかありませんので・・・

・夜遅くまで開いている大きな本屋が無い。北は学生が多いので夜遅くまで開いている本屋が多いですが南には無いですね。あっても中古の本屋しか無いです。

・新千本通りの交通量ですがどこと比べてと言う話になると困りますが比較的静かだと思います。ただ九条病院は脳外科や整形が強い救急指定病院なので良く救急車が通りますね。それが気になるなら東棟や南棟が良いと思います。

・まだ完売していないようですが供給戸数から考えると妥当な線なのではないでしょうか？

＞９１さんの言うとおりだと思います。
この程度の予算の方が装備云々をいうのはおかしいですね。
私は逆にこの値段でこの装備なら安いと思います。
戸数が多いのでコスト削減出来ているんでしょうね。
私は終の棲家とは考えてなく将来子供が大きくなり手狭になってきたら実家のある北区へ引っ越しを考えておりますのでそれまで新築マンションにでも住んでみようという気持ちで購入しましたので、終の棲家として考えておられる方はもう少し広い所か戸建てに行かれてはと思います。
また予算を言われる方は築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンションをお薦めします。
所詮新築マンションは新車と同じで必ず価値は下がりますので・・・他にも何かあれば聞いてください。私で良ければお答えします。

[102: 匿名さん]

101さんへ

中古マンションも値段が上っているとこは上ってますよ。
よく調べて下さい。
では。

[103: 入居済み住民さん]

＞１０２さんへ

貴方の方こそ部分的にだけ摘まないでくださいよ〜
中心部の中古マンションは値上がりしているのは先刻承知です。
それらはまだ比較的建築年数も低いマンションですよね？
私は「築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンション」と言っております。
そうですね、建築年数で言えば平成初期頃以前に建ったマンションになりますね。

[104: 契約済みさん]

＞101さん

　新築購入おめでとうございます。
　102みたいなのは、放置で無視りましょう・・・困った方ですよね。

私は、他長谷工物件購入者なんですが、この物件と略構造が同じ
なのでマンション自体の住み心地が知りたいです。

地下床、二重壁などの防音性は如何ですか？
又、サッシの防音性など。
良ければお教え下さいませ。

大丈夫だとは思って購入したんですが、二重壁の他板で評判が悪く
少々、心配してます。戸境コンクリート180ｃｍですもんね・・・。

[105: 契約済みさん]

訂正です。


地下床→直床

[106: 入居済み住民さん]

物件の高い安いとかよく分かりませんが、
予算が決まっていた私としては、
予算内できちんとした新築マンションに入居できて満足です(*^_^*)
浮いた予算で家具も妥協せずそろえちゃったし♪

まだお隣も上も下も引っ越して来られていないので、
騒音については、よく分かりませんが、
廊下でお会いする住民の方は、みんないい感じの方なので、ホッとしています。
値段が手頃な分、若い世代（２０〜３０代）の方が多いですね。

２４時間ゴミ出しは、引っ越しを済ませた当初はすごく役立ちました。
どんどんゴミを部屋から追い出せるので。
プラの分別回収が始まったので、今後の利便性は？？ですが、
生ゴミをこまめに捨てられるので、清潔な部屋をキープできるのが嬉しいです。
２４時間ゴミ出しを覚えてしまったら、週２回のゴミ出しには戻れないかも・・・。

入居済みの住民さんと近所のお店情報とか交換できれば嬉しいです。

[107: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討中のものです。
マンションは資産価値とよく言いますよね？
駅から遠いこのマンションは資産価値が低いでしょうか？
建物や収納が多い間取りなど気にいってはいるのですが。
将来売りに出すことも視野に入れて検討しています。
一概には言えないと思いますが、みなさんどう思われますか？

[108: 匿名さん]

一生住もうと思う方には予算面を考えて良いと思いますが、将来売りに出そうと考えているのであればお薦めできません。

[109: 購入検討中さん]

＞108さん
ありがとうございます。
やはり駅から遠いからでしょうか？
マンション購入は難しいですね・・・。

[110: 入居済み住民さん]

資産価値を考えるなら上京、中京、下京と北区、左京区、東山区の市街地寄りでないと無理なのではないでしょうか？
値段はそれなりの価格になりますが。
資産価値を期待して無理して高いマンション買っても住宅ローンで
銀行に払う金利を考えるとそんなに「資産価値、資産価値」という程では
ないと思いますが・・・
それなら安いマンションで出来るだけ短期のローンで払い終える方がよっぽど無駄な金を払う事が無いと思いますが。
返済計画表見て毎月のローンに占める金利の額を見たら絶対そう思いますよ（笑）

[111: 物件比較中さん]

一戸建てを買う時ってあまり資産価値気にしませんよねぇ?
なんでマンションを買う時には気にするんですかね?

[112: 入居済み住民さん]

戸建ては絶対的な財産である土地が付いていますが
マンションにはそれがないですからね。
なので同じ新築一戸建てと新築マンションを買って
同じ年数住んで売りに出す時には
特に人気のある地域に建っている以外のマンションはほぼ値下がりしますから。
戸建てはいう程値下がりしませんし、土地価格が上がれば資産価値は必ず上がります。
なので資産価値にこだわられる方も多いのではないでしょうか？
１０１さんの言うとおり新築マンションは新車というぐらいの割り切った気持ちでないと売りに出すときにその値段にがっかりしますよ。
その反面マンションは便利で防犯性も高く、個人個人の部屋は狭くとも（笑）他人はまず外観を見ますし綺麗な新築マンションに住んでおられますねといわれる優越感が得られるんですからね。
新築でも１５坪ぐらいまでの土地に一階が駐車場で無理矢理３階立てたような今風の建て売り住宅はあまり良い家ですねといわれませんから・・・

[113: 入居済み住民さん]

先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。

夜だったので、１０分ちょいで到着。
大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、
平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？

たまに大阪に出る用事があるので、
雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。

ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。
以前、住んでいたところは、時刻表チェックしなくても
バス停に行けば、５分〜１０分くらいでバスが来てたもんで。

[114: 匿名さん]

誰か住民板を作ってくださーい。

[115: 入居済み住民さん]

換気口フィルターやレンジフードフィルターを騙されて買った方います？
私は鍵渡し日に部屋の最終チェックしている時に「換気口の説明です」とやって来て
説明中にたまたま長谷工さんの方がチェックの確認にやってこられて長谷工からの方でない
という事が解り難を逃れたのですがあやうく騙される所でした。

[116: 入居済み住民さん]

レンジフードや換気口のフィルターの販売業者、いくつか来ました。

「２４時間換気のご説明です。」と言って来ますよね。

販売目的を告げない訪問販売は、悪徳業者だって聞くので、
インターフォンごしに「販売目的ですか？」と聞いてます。
「いえ違います。」って言う割には、販売目的です。

お互い気をつけましょうね☆

浄水器フィルターの販売も来ますが、浄水器使ってないので、
今のところ購入予定はないです。
定期的に販売に来ると言ってましたが、購入されましたか？

[117: 入居済み住民さん]

マークスゲートに住み、自転車を利用する機会が増えました。
京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。
道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです（今なら栗入りもGood！）。
八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。
メジャーなミスター餃子も期待以上。
九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。
巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。
もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。
以上思い付き周辺情報でした。

[118: 匿名さん]

現在どれくらいの入居済みの方がいらっしゃるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

寒くなってくると、窓の結露とかどうですか？　気になりませんか？

[120: 物件比較中さん]

住宅ローン本審査通らず、キャンセル続出って本当ですか？

[121: 匿名さん]

事前審査に通っていて本審査に通らないなんてめったにあることではないと聞きました。ローンを使う人が契約しているからには皆さんどこかで事前審査をしているはずですがねえ。

[122: 物件比較中さん]

そうですよねぇ〜。

何か裏があるのかな？
一時期、一気に契約済みが増えた時あったけど・・・。

[123: 親と同居中さん]

マンションが完成済みで入居も始まっているけど売れ残りがあるという状況なので、買う側も売る側も早く入居したいさせたいという心理が働いて段取りをトントン拍子に進めちゃって結果失敗っていうのがキャンセルの原因かなぁと勝手に考えてます。
事前審査の結果が条件付融資で、販売員が条件クリアできるかどうかの確認をする前に契約の段取りが進んじゃってる。で、契約したものの、条件クリアできずに提携銀行で融資を受けられずキャンセルってところでしょうか。販売員もしっかり確認する必要があるけど、でも結局はマンション買う人がしっかりとした資金計画を立てないと駄目ですよね。

[124: 入居予定さん]

eo光どうですか？

[125: １２１]

123様

なるほど・・・。そういうこともあるんですね。

[126: 匿名さん]

住民板つくりました。

[127: マンション住民さん]

月々のローンが家賃と同じがそれ以下で新築マンションが買えますと
いう広告の出し方も問題ですね。
あくまであれは提携ローンの変動使った初めの何ヶ月だけです。
変動はすぐに変わりますし、初めの１．４％という金利は言ってみれば
客寄せキャンペーン金利みたいなもんなのであっという間に上がってしまいます。
普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
初めは安い金利で安心してたけど金利がどんどん上がり元金はなかなか減らず利息だけ払う羽目になってしまうという事にならないように頭金は大事だと思います。
同じような理由で払えなくなった人の行き着いた先がアメリカのサブプライムローンショックですからね。

[128: 地元不動産業者さん]

127さん
普通のサラリーマンとは？？
年収どれくらいのひとのことを言いますか？

[129: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
↓
普通のサラリーマンかどうかはわかりませんが年収４００万位でしょうか。

[130: マンション住民さん]

販売事務所がマンションに移ったので
この週末担当者と顔を合わせましたが
あと少しで完売みたいなこと言ってましたよ。

[131: 購入検討中さん]

車２台所有していられる方はいらっしゃいませんか？２台目をどうするかで検討中です。

[132: マンション住民さん]

車を持っておられない一人暮らしの方や年輩夫婦の方もおられますから
駐車場は開いていると思います。
２台借りるのなら２台目は早い者勝ちのようなので
早く借りた方が良いですよ。
駐車場代が周辺に比べて激安なので
一度埋まればなかなか空きは出ないと思いますので。

[133: ご近所さん]

私は近所の者ですが、あそこは本当にもう完売ですか？夜見ても電気がついてない部屋ばかりだと・・近所ではゴーストマンションの噂もでてます。早く完売するといいですね。

[134: ご近所さん]

そうですよ。

電気のついている部屋は、１／５程度に見えますね。
そんなに、長時間見てないのでハッキリしませんが。

[135: 入居予定さん]

まだ完売ではないようです。
でも９割くらいは売れてるでしょうか。
私の入居は１月の予定です。

[136: 入居済み住民さん]

京都駅の方に行くのに、市バスの本数が思ったより少なくて距離的に近い割に以外に不便・・・ＪＲ・近鉄の駅どちらもちょっと距離ありますし。
普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。
建物の造りはやや団地チックな感じもあるので、高級感を求める方には向かないかと思います。

[137: マンション住民さん]

価格が安いので分譲貸しで家賃収入を考えている方も結構あるようですよ。それとセカンドハウスとして持たれている方もあるようですね、私の横の部屋の方とお話ししたら近くの大きな病院のお医者さんでした。
忙しい時に泊まったり、駐車場も今までは近くで借りておられたらしいですが駐車場も安く確保出来たとおっしゃっておりました。

[138: 匿名さん]

Ｎｏ．１３２さん　住人さん？

[139: サラリーマンさん]

あと何戸残ってるのかだろう

[140: 不動産購入勉強中さん]

>>139
昨年9月竣工物件ですが、本日(1/7)の物件HPでは、20戸になっています。

[141: 入居済み住民さん]

京都駅へは自転車でいって伊勢丹にとめています。
天気が芳しくない日は九条通りに出てて京都駅行きのバスにのってます。
四条河原町に直接いくバスがほしい！
ケチって東寺から２０７系統のってます。

[142: マンション住民さん]

市バス一日乗車券を買ったらどうですか？
５００円で全線一日乗り放題なので
単純に直通便で往復して帰ってきても
２２０Ｘ２で４４０円掛かるので
あと６０円払えばどこでも乗れますのでお得ですよ。
営業所でなくてもバスの運転手さんからでも買えます。

[143: ペットと住みたい]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
値引きってしてもらえるのかな・・？

[144: 契約予定]

143さん　値引きあるようです。

入居している皆さんに質問です。

　・オプションで２重ガラスにするべきでしょうか？　現状ですと結露等気になりますか？

　・音は気になりますか？　南側の部屋もやはり救急車の音とか気になりますか？

教えてください。

[145: 近所をよく知る人]

値引き…幾らですか？

[146: ペットと住みたい]

先日メロディーハイム西大路デュオは、値下げの広告まで出してましたね。
びっくりしました。契約済みの人からクレームこないのかな？？

マークスゲートはいくら下げてくれるんでしょうね。
年末の話では諸費用は、ほぼタダにしてくれるような言い方でしたが・・。
値引き次第では検討するのになぁ。

ちなみに、治安の悪さについてたくさんレスがありましたが、
実際に住んでる方、如何ですか？

[147: 入居済み住民さん]

144さん

今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。
外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。

146さん

治安については確かに色々聞きはしましたが、実際住んでみると悪い感じは無いのですが。

[148: 入居済み住民さん]

２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。
浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいですから・・・

京都府警のＨＰを見れば犯罪発生件数を地図に示したのが
あるので、それを見れば参考になると思います。

[149: 契約予定]

特に2重ガラスにする必要もないようですね。
ご回答ありがとうございます。

春先とか、窓を開けておきたい季節でも音は大丈夫そうですか？

値引きはまだ具体的な値段とまではいってませんが多少ならという感じでうかがっています。
でも、もしかしたら経費をなしにしてもらった方が安くつくかも・・・よ〜く計算してみようっと

[150: 匿名はん]

売れ残って当然の条件だもんね

[151: ビギナーさん]

何でですか？高いから？
かなり値引きしてくれるってうわさを聞きましたが。

[152: 近所をよく知る人]

勤務地がこの辺です。メロディハイムもそうですが、駅から遠いので売れ残りは仕方ないでしょう。全体的に厳しい状況になっていますから余計に影響受けていますね。土地柄はそんなに悪くないと思いますよ。静かですし・・・

[153: 逃げ腰さん]

以前ここでも話題にのぼっていた洛南ジャスコの行く末は…。
はてさて。

不採算店１００店閉鎖　イオン、総合スーパー整理
4月8日8時1分配信 産経新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080408-00000052-san-bus_all

[154: 購入検討中さん]

>>153

マンション以外の建て売りも含めて新しい物件が増えている
付近の人口増加率を考えて移転はないでしょう。
若い家族の多い地域は購買力が大きいので。
雨の日に土日や５％割引の日が重なった時の混み具合は昔のデパートを思わせるぐらいです。
駐車場出るだけで小一時間掛かりますからね。
それよりハナの方が心配です。
ジャスコの平場では客全然いませんから、あそこは食料品のみのこして
家賃収入が見込めるオールテナントになるかもしれませんね。

[155: ビギナーさん]

洛南ジャスコやハナの行く末も気になりますが、
マークスゲートは一体どうなるんでしょうね。
50〜60戸は売り残ってるとのうわさですが、本当でしょうか？
新築でこれでは、もしたくさん値引きしてもらって安くで購入できたとしても、
中古で売りに出した時、絶対売れないですよね。
ここを買ったら永住でしょうか。

[156: 入居済み住民さん]

はははは。。。
５０〜６０件ってとんでもないデマですね（笑）
そんなに住んでなかったらひっそりしてますよ。
年明け時点で２０件ちょっと、今は１０件程度だと思います。
もうすぐ管理組合出来るのでこの数は確かです。

[157: 物件比較中さん]

>155
モデルルームに行ってきましたが、
残っているのは20件前後で、その中でも商談中が多数ありました。
西側と東側はほぼ完売状態でしたよ。

[158: 逃げ腰さん]

２００７年度、京都府では前年に比べ、
36.9%も多い戸数のマンションを建てたそうですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2007_zenkoku.pdf

京都だけ突出しているのは、規制が厳しくなるための
駆け込みが多かったためと思います。


しかし、それでも作りすぎている印象です。
東京や大阪といったところでは、マンションの件数が下がるだけでなく
価格も下がってきています。

人口が増えるわけでもなく、景気が良くて株価が上がっているわけでもなく、
個人所得が増えたというニュースも全く聞きません。

そんな中でももちろん買う人はいます。
しかし、マンション購入者の絶対数は減っているはずです。

原油高等で建設費が上がっても、需要がなければ
高い価格設定に対して、納得感を得ることはできません。
当面、これから竣工していくマンションも
価格を上昇方向で設定するならば、相当な売れ残りを覚悟する必要があるでしょう。
経費がかかるからと値段をあげても、それを支払う人がいなければ
必ず価格は下がっていきます。　これが市場原理ですよね。


客観的にみても、ここは悪い物件ではないと思います。
しかし竣工して半年経っていながら、まだ２０件以上も空きがあり、
「商談中」のサインも点いたり消えたり、なかなか埋まらなさそうです。
価格設定が、既にやや強気側に振れていたように見えます。

２００戸近く埋まっているワケですから、おそらく売り側は既に元が取れています。
そういう意味では、売り主的に価格は間違ってはいなかったのかも知れません。
売れ残っても、いくらだろうと売れさえすれば、それはほぼすべて純利益分でしょう。

それでも維持費や経年変化を考えれば１日も早く売れた方がいいに決まっていますから、
表向きにはなくとも残りの部屋は、今後かなり値引きがされていきそうですね。


うーん、まいった。

[159: ご近所もの]

まだまだ、売れ残り多数ですねぇ。
西側も東側も各フロア1つふたつは空いているし。

　入居可能となって半年くらいたってるのかな。
　現在、モデルハウスは現物が見れます、
ってか、離れた別駐車場にあったモデルルームは
時間切れで追い出されたようです。
　全然うまんないので、販売元が
値引きや各種サービスなどで、
いま追い込みをかけている模様。
　そうそう駐車場は結構すかすかなので、
組合ができたら、二つめの駐車場ももらえるかも。

　北側は道路越しで市営住宅でロビー駐車場入口。
建築時に迷惑代を払った模様。
　西側はバスも通る車線両通行道路。
南北辻に救急病院があり、
最近はましだが救急車の通行頻繁で
ピーポーは生活音となるでしょう。
　東側も道路で信号少なく抜け道的な生活道。
南側も道路だが交通量は他の三方に比べもっとも少ない。

　なお、周囲の住人は新築やマンション問わず、
良くも悪くも比較的元近隣住人や地元人多数。
（新婚さんも、どっちかが地元民ってパターン多し）
　ただ、南区といっても唐橋学区なので、
日本人下町な環境がまだ残っている感じで、
外来者にも他に比べOpen。町内会あり、区民運動会などもあり。
最近は減ったが町工場も散見できます。
　周囲は良くも悪くも、回りは人も車も
交通量があるので、静かとはいい難いが、
逆に他と比べ一目が多いため、他の南区や下京など駅周辺に比べ、
犯罪もまだ少ないほう。

　買いもの至便。並びに9：30〜19：00までのスーパー、
洛南ジャスコ（通称洛ジャン）は8：30〜23：30。
　外食は北に徒歩1分でサイゼリア、南にステーキチェーン店、
周囲に平日の昼食時に重宝される中華店、うどん屋、サテンなどあり。
　通勤徒歩は関西圏では不便な方。
近鉄東寺まで5分なんざ無理。早足の私でも13分フラットは必要。
JR西大路までは早足信号待ち込で25分、自転車も同条件で7〜15分。
JR西大路駅の駐輪場は月極め契約不必要。
　バスでJR京都駅へはかなり不便で、78を除き大回りがほとんどで通勤往路では不利。
ちなみに、西側道路（新千本通り）はタクシーがいろんな理由でよく走っているので、
雨の日をのぞくと、一日中すぐ捕まえられます。
京都ではタクシー呼んでも乗ったときからしか計量されません。
　原チャリでは京都駅まで10分〜15分。京都駅自転車置場は新しいのができない限り、
予約で2年くらい待ち、原チャリでも1年位待ち

[160: 最近入居]

最近入居しましたが，まだまだ空き部屋がたくさんあります。残り１０ちょっとなんてほんと？と思います。廊下歩いててもエアコンやカーテンがついてない部屋が，私の住んでるフロアだけで１０戸くらいありますよ。他の階まで確かめてませんが，残り１０戸は間違いなく嘘です。私が契約した月に頂いた契約状況で「済」になっているところ，現在空きが多数あります。すべてキャンセルになっているのでしょうか。考えられません。
今度空き部屋と思われる部屋数を各階数えてみます。

[161: 購入検討中さん]

どれくらいのこっているのでしょうか。
東南の角は残っているのでしょうか。わかれば、教えてください。

[162: 買い換え検討中]

東南角部屋の件ですが、ＧＷ前にモデルルームに行った時の資料では２部屋残ってましたよ。

我が家もそうなんですが、買い替えなどで、とりあえず現在居住の物件が売れてからの本契約とかの部屋も数個あるようなので、
全体では２０部屋くらいは残ってそうですね。

現在、入居されている方に質問したいのですが、
ご近所づきあいとか、地域の行事などはどんな感じですか？

他の区から越してきて、今、唐橋学区内に住んでいますが、この学区の地域行事の多さ（しかも、強制的）や、ご近所同士の干渉のし合いに驚いてます。
新しいマンションだとスマートなお付き合いで済むのかな？なんて、思っていますが、
やはり、同じ学区だと似たような感じなのでしょうか？教えて下さい。

[163: 入居済み住民さん]

一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが
このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。
というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。
玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。
自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。
また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。
また価格面で東棟が一番高いですので便利さから考えてその金額を出す費用対効果が得られないと思います。その金額出すなら他のマンションも検討範囲に入ってくるので売れ残っているんではないでしょうか？
便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。
エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。
私は住民でこちらに販売センターが移ってからは行ってませんのでどこが売れ残っているかチラシ広告でしか解りませんがＡＢＣＤ特にＡＢはおすすめです。（多分完売しているでしょうね、販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。

[164: 購入検討中]

ゴールデンウィークからやっていたサンクスキャンペーン中に
見に行きたかったんですが、行けてません・・・

さすがに、あれだけのキャンペーンをやったからには
既にほとんど売れてしまったんでしょうか？？

メロディーハイムがあれだけ値引きしてるくらいだから
ここもって多少期待してたのですが。。

[165: 買い換え検討中]

ＧＷ後もＧＷ前と同じチラシが入っていた気がします(^_^;)

一戸建てと迷っていて、もう、３回ぐらい見に行っているけど、数は減っていない様なので
「他の所は値下げしてるみたいですよぉ〜」と担当の方に言ってみると、
マークスゲートは「まだ「値下げ」はしません（出来ません）」と言われました。

代わりに。と言いますか、家具や家電を付けたり、、、他の費用の件でちょっとした裏技？は、あるみたいですけどね。

[166: 検討中]

家具家電はいくらくらいのものをつけてもらえるのでしょうか。
いちいち売り主に了承を得なければならず，その場ですぐ返事がもらえません。入居済みもしくは交渉中，断念した方でこのような提示があったという情報求む

[167: 買い換え検討中]

そうですね。モデルルームのお姉さんは「すみません販売と売り主が違う為。。。私共で交渉うんぬん。。。致し兼ねます」と、値切り交渉をする度におっしゃいますね。

しかし、もう３度ほど行って、「資金面でも銀行で相談したりしている。価格次第で購入を決める」等々、具体的な話も含めてしてみると。。。
「上司に相談してみます」〜〜〜になり、（口外禁止なので、すみません。ここでは詳しい事が書けません）。。。
詳しい、お話は、相手によって変えているかも知れないので、何度か通われてみる事をお奨めします。（うちより、良い条件の提案があるかも知れませんし。。。）

家電付きは、部屋のタイプが限定されてます。１００万相当とか聞きましたが、多分、定価です。
大型液晶ＴＶやダイソン、アクタスのインテリアだったと思います。

※個人的には、もうすぐ１年過ぎるし、近くに新しいマンションや同価格帯の建て売りも出てきたので、そろそろ下げるかな〜。なんて思ってます。

[170: 地元不動産業者さん]

まだ残ってるんか？資産価値とかあらへんに等しいな。

[171: 購入検討中さん]

ここって同業者同士の書き込みばかりで
何の参考にもなりませんね・・・
タウンズ云々って書き込みしている方もあらゆるマンションに
同じような内容の書き込みされておられますし・・・
足の引っ張り合いですね。

[172: 物件比較中さん]

結果論ですが、これだけ長い期間、大量に売れ残るのは
景気の問題もありますが、価格設定が割高だったからでしょう
１割引きで通常価格、しかし、売れ残りの現状では２割引きは当たり前
管理組合も１年経っても発足してないようですし、これだけの規模なのに
ゴミは事業系じゃなく、市に出すし、周りは市営住宅の低所得者層に囲まれて
子供はその低所得者層と同学区だし、２割引きでも他が値引きすれば売れ残りそうですね

検討中の方は、このマンションだけじゃなく、周辺の市営住宅の住民の様子も調べといたほうがいいですよ。

[173: 入居済み住民さん]

私は生まれも育ちも北区でして今回こちらに越してきましたが
私たちのような若い世代にとってはこの辺りは住み良いと思いますよ。
北区は老人が多く、店の少なさは尋常じゃないです。
ちょっと食べに行くところなんか数えるほどでいつも同じ所をローテーションという
具合になってしまいます。
まぁそれは商売をするにあたって地価の高さがネックになるんでしょうが
この辺りは何でもありますし遅くまでやっているお店も多いので助かります。
ただひとつ不便なのは夜遅くまでやっている本屋が無いというぐらいですかね。
北区は学生も多いので夜遅くまでやっている本屋が多いのですが逆に南区や伏見にははないです。
あっても漫画の古本屋ばかりなのでこれも地域性なんですかね。
管理組合は今月発足致しました。
ゴミ収集は逆に市の収集だからこそ管理費も安いのだと思います。
事業系ゴミ収集は一般企業が入り込めない特殊な世界で
地域ごとに縄張りが決められており値段も処理業者の言い値なので＊＊高です。
このマンションのゴミの量なら相当な値段を吹っ掛けてくるでしょう。
学区に難しい地域があるのはどこの学区でも一緒です。
私が通っていた北区の学校でも難しい地域の子供が通っておりました。
これは公立なら仕方のない事です。
嫌なら私立へ行かせれば良いだけの話です。


マンション価格の問題は解りませんが私の考えとしては不動産の買い時ってものは
欲しい時に買うのが一番だと思います。
ただめちゃくちゃ大きな買い物なので慎重になるのも解ります。
私もここに決めるまでは色々物件を見て検討しましたが
それこそ慎重になりすぎていたらいつまで立っても「買う勇気」は出てきません。
なのでこのマンションの中でもまだ自分が気に入る間取りや階数、部屋向きがある間に
決めさせて頂きました。
人生は何でも博打です。
みなさんが結婚を決めた時は家を選ぶように相手を吟味されましたか？
違いますよね。
不動産もそれと同じだと思います。
欲しい時に買ってその後仕事頑張れば良いだけの話です。

今残っている物件は２１０戸もあって選ばれなかった物件なのですから
やっぱりなんか惹き付けるものが無かったのだと思います。
なので私は多少値下げして販売して頂いても全く文句は言いません。
私は自分が住みたい物件を選べる事が出来たのでこの金額でも満足しています。

[175: ？]

住民版はどこ行ったのでしょうか

[176: 匿名はん]

>>175

ここにありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15116/

[179: 入居済み住民さん]

とうとう完売しましたね。
私は近所からここに移り住みました。
色々ここであるような悪い印象もともとなかったですよ。
だからここの雰囲気や、マンションのイメージも自分なりに持ってました。
知り合いもいたので中にも何度も入っていましたし。
なので納得済みの購入です、もちろん。

資産価値等々いろいろ購入基準はあるのかもしれませんが、
マンションの住民の方は皆さん挨拶してくれて礼儀のいい方ばかり。
管理人さんも紳士な方だし・・・きっと毎日の生活って、
気持ちよく生活出来るって事が一番大事なんだと思っています。

もちろん設備や立地も気に入っていますよ。
自走式の駐車場や、ゴミ捨てや、全方向道路で建物がとなり合わせて
いないこと。
京都って壁と壁の距離が狭い建物多いので、それってかなりの圧迫感あるので。


子供の頃から引っ越しが多く
色々な土地やマンションも経験しましたが、ここが一番気に入っています。

きっと私と同じようにここを気に入っている住民さんは多いと思ってます！

[181: 買いたい]

いくらで販売されているのでしょうか？ご存知の方、いましたらご回答願います。

[184: 匿名はん]

Yahoo不動産の中古マンション情報です。
2LDK、65.07㎡、2280万円
3LDK、83.87㎡、3080万円