マークスゲート京都サウス

[匿名はん]

京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

どちらも見に行きましたが
メロディハイムは線路が近すぎます。
まぁ南棟を買えば少しはマシでしょうが...
騒音や鉄粉など線路からは離れてるにこしたことはないでしょう。
周りの環境から言えば.どちらも大差ないでしょう。

[52: 契約済みさん]

マークスゲートは駅から遠いのがデメリットみたいですが、
私は公共交通機関はほとんど使わず、車ばかりなので、
自走式のマークスゲートに決めました。

私は今、南区に住んでいるので、土地勘あるのですが、
マークスゲートなら自転車を使えば、ジャスコや京都駅の方も行けますし、
特に京都駅周辺の商業施設（伊勢丹など）は駐車場代が高いので、
自転車やタクシー、ちょっと歩いてバスまたは近鉄で行けばいいかなと思います。

また車ではハナもすぐだし、ヤマダ電器もすぐだし。
車中心の生活なので、手頃なマークスゲートはちょうどよかったです。

共働きなので、２４時間３６５日のゴミ回収も魅力的です。

正直、購入を決断するまでは周辺環境や安すぎる価格にビビってましたが、
子供もいませんので、余裕をもった資金計画を優先して決意しました。

マークスゲートを契約済みの方がもしいらっしゃったら、
購入の決め手が何だったか教えて欲しいです。
自分の決断に自信を持ちたいので！

[53: 匿名さん]

＞52

ご購入おめでとうございます。

私は、ここの購入者ではないのですが、この物件の住環境や学区圏
など含めてのご判断だったのでしょうね。

静かな場所の様に思いますが、周りに集合住宅が多いのが気になります。

[54: 契約済みさん]

＞５３

ありがとうございます。

マークスゲートは西側の新千本通りから離れれば、
意外と静かだなと私も実感しています。

周囲はここ数年築の戸建てもたくさんありますし、
同世代の方が多いのかなと思っています。

集合住宅が他の地域に比べて多いという印象はないのですが、
私がよく見れてないからかも知れませんね。

今日、裏の道を通ったら、棟内モデルルームの準備をしていました。
インテリアショップのＡＣＴＵＳの車も止まっていたので、
近々公開されるのかなと期待しています。

[55: 物件比較中さん]

本日、建物内のモデルルームを見てきました。
私の正直な感想的には、想像していた以上に良かったです。
オシャレな家具のせいか、モデルルームで見るより実際の方が良い印象を受けました。

購入するとすれば上層階をと考えていたのですが、車を使う頻度が多いことや、子供が居るので庭がある１階もとても魅力的に感じました。

ただ、やはり１階だと道路からの目が気になりそうですね・・。
まぁ、一軒家と考えれば許容範囲かも知れませんが。

購入するとすれば、上層階もしくは、庭付きの１階、どちらがいいか悩むところです。

ただ、売れ行きがかなり悪いように思います。
９月末入居で、空きが約半数・・・。

やはり、駅から遠いことや、南区であることがこんなに影響してるんでしょうか？？
将来売却することを考えると、売れ残りのあるマンションが高値で売れるとは考えにくいのですが、みなさまどう思われますか？
売れ残りがあった場合、業者が値段を下げる可能性はありますか？

みなさまの意見を聞かせてください。

[56: 住まいに詳しい人]

資産性はありませんよ。　南区がどうこうより駅からの距離がやばすぎますよ。　入居前で約半分100戸以上空いているマンションは前代未聞です。　やめといたほうが良いですよ。　値下げは絶対にありますが問題外じゃないですか。

[57: 土地勘無しさん]

南区でこの戸数自体が危険。
売り切る予定で設定したんでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

１００戸以上空いてますか？
何か、貰う資料といつも実情が違いますね・・・。
駅からの距離もさることながら、土地柄も影響しているのでしょうか？
南区と言っても広いですからね。

[60: 物件比較中さん]

１００件とまではいきませんが、
商談中も含め、７２以上は空いてる状況みたいです。

やはりもし購入するとしても、値引き後ですかね。。
駅から遠いことが、資産価値的にダメージのようですね〜。。

よくよく検討してみます。

[61: 契約済みさん]

たしかに駅からは遠いですが、
そもそも京都市内で駅近に住んでいる人はそんなに多くないと思います。
京都は市バスの町ですから。

駐車場自走式で１００％完備なので、電車で生活している人というより、
地元で生活している人向けのマンションかなと感じます。

週間ダイヤモンドで京都市新築マンション第２位に選ばれたことが
南区・駅が遠いって言うだけで、この掲示板では全然評価されませんね。

右京区のネバーランドメロディアとマークスゲートの近所に
住んでいる住民はそんなに変わらないと思うのに、どうしてでしょう？

南区や京都での生活を知らない人が書き込んでるのかな？

[62: 匿名さん]

週間ダイヤモンドで京都市新築マンション第2位に選ばれたって、
3件中の2位じゃないですか。　
そりゃ、評価に値しませんよ。

ネバーランドメロディアは完売しました。
書き込みがどうとかじゃなくて、実際に売れてるかどうかで判断ができると思います。

[63: 契約済みさん]

あれって京都市内で３件しか対象にしていないんですか？
知りませんでした。

[64: 契約済みさん]

そもそも売れ行きでメロディアとマークスゲートを比べるのは無理があると思います。
ただ、メロディアは１位に選ばれて「良いマンション」と言うのに、
マークスゲートは２位なのに評価に値しないと言う。
冷静な意見とは思えません。

私はマークスゲートはマンションとしては悪くないと思います。
理由はいくつかあります。
あとは、立地やら何やらで見劣りするのかなと。

いくつかモデルルームを回り営業マンとお話ししましたが、
マークスゲートについては、「立地」それだけしか悪く言われません。
どの営業マンも「あそこは立地があれですから」それだけです。
結局、立地以外の条件は、他のマンションより劣っている点がないからだと思います。

幸いにも売れ行きが良くないので、値引きが始まってから購入するというのが
もしかしたら一番上手な方法なのかなと思います。

[65: 物件比較中さん]

私も現在南区（北の方）に住んでいますが、みなさんが言われるほど
治安が悪いようには思いません。
どちらかと言えば、住みやすいくらいです。

南区というイメージなんでしょうか・・。

私も売れ行きが良ければ、即購入したいくらいの物件なのですが、
売れ残りなどを考えると躊躇してしまいます・・・。

値引きっていつ頃からされるものなんでしょうか？

[67: 賃貸住まいさん]

ネバーランドは完売しましたよ。　年末入居なのに。　こことは違いますね。

[68: マンコミュファンさん]

＞64さんへ
週間ダイヤモンドの記事を立ち読みしただけなので、あれなんですが対象は200戸以上のマンションだけだったと思います。
南区確かにイメージ悪いですよね。南にあるセブンイレブンによくいくのですが、昼間の客層ヤ○キー風の人結構いて私はちょっと・・・です。
自走式500円からでしたっけ？やっぱその分のつけがあとからくるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>68さん
それはおかしいです。　
そもそも200件も京都に新築マンションありませんし。
全部で200件でほとんど関東エリア、確かに京都は3件でしたよ。　
もう一度確認し直してみてください。

[70: 匿名さん]

69です。　
68さん、ごめんなさい。　
読み間違えました。　200戸以上が対象ということですね。　
すみません。

[71: 契約済みさん]

６５さんへ

つい先日、ＭＲに行って契約済みの表を見てきました。

西側は価格が安いので、上階のやや高めの部屋しか残っていませんでした。
次に高くなる東側は２７００万円くらいから、部屋タイプも階層も
いくらか選べそうな感じ。
南側は一番価格が高いので、一番残っているように見えました。

サラッとしか見てないので、情報の保証できませんが・・・・・・・・。

ということで、予算がある程度高ければ、まだまだ希望の部屋タイプや
階層も選べると思いますし、売れ残っているので、
もしかしたら今からでも相談にのってくれるかも知れません。

逆に低価格の部屋はほとんど売り切ってるので交渉できないと思います。

内々の値引きは口外禁止なので、情報得にくいと思いますので、
思い切って営業の人に予算を言って相談してみてはどうでしょう？

もちろん入居開始後、時間が経てば経つほど値引き交渉はやりやすいと思いますが、
希望通りの部屋を選べるかという点が判断悩むところですよね。

[72: 契約済みさん]

ネバーランドの人は、モデルルームに入って５分以内には
あの表を見せてくれました。

マークスゲートの人は、モデルルームに貼っていましたが、
聞くと「雑誌の調査って何を基準にどこまで取材してるか分からないんですよ」と言ってました。

販社の姿勢の違いですね。
会社の規模の違いかな？

[73: 物件比較中さん]

No.71さん

ありがとうございます。
今の段階でも、もしかしたら相談に乗ってくれるかもですね。
入居開始後だと、希望通りの部屋はなかなか難しいかも知れませんしね。
うちは南か東で考えてます。
今のマンションが西向きで西日が強いので・・。
検討してみます。

[74: 匿名さん]

1番でも2番でもいいじゃないですか。掲載されるにこしたことないじゃないですか。良い情報なんだから。

[75: 物件比較中さん]

良い情報ですか？
偏りすぎて参考になりませんよ・・・。

[76: 匿名はん]

そうですね。　
上から2番目ですが、下からも2番目ですもんね。
参考にならないです。

[77: 購入検討中さん]

販売状況はどんなもんでしょうか？？

あまり変わってないですか？

[78: 匿名さん]

ここは、北と西に府営住宅が隣接してるので、ついついローン支払金額
と隣接MSの賃料を比較してしまいそうです。
そう考えると割高に感じてしまう、小心者な私です。

[79: 社宅住まいさん]

マンションと府営住宅とでは全然ちがうでしょう。

[80: 物件比較中さん]

＞79
　何が全然違うのでしょう？

[81: 京都在住]

今日広告が入ってました。価格が安くてビックリ！
やっぱり場所ですかね？

[82: 周辺住民さん]

南区で更に場所でしょうね。
実際は、静かそうで住みやすいのかも知れません。

でも、駅が遠いです。

[83: 匿名はん]

暴走族が前の道をよく走ります。

[84: 匿名さん]

古い高級車（既に高級ではない）が良く路駐してます。

[85: 購入検討中さん]

９月も中盤になり、いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
周囲には草木が植えられとっても良い感じです。
もう内覧会等は済まれましたか！？
購入された方のお話が聞きたいです。

[86: 契約済みさん]

どれくらい残ってますか？

[87: 匿名さん]

もう、入居始まってますね。
入居者さん、感想をお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[88: 匿名はん]

駐車場代５００円で駐輪場代も５００円なの？？

[89: 匿名はん]

>駐車場使用料 月額500円〜4,500円
>駐輪場使用料 月額100円〜500円
>ミニバイク・バイク置場使用料 月額600円・1,200円(物件HPより)

だそうです。いずれもどんな所に置けるのか気になりますね。

[90: 入居予定さん]

９月２１日から入居始まってますよ。
この間、マンションギャラリーに行ったら、
ずいぶん契約済みになっていて、まったくの印なしが２８軒でした。
すべての棟に等分に空きがあるので、選択肢はまだ若干の余裕があるかも。

棟内の作りは、すっごく良くて、「安いから」期待していなかった分、
かなり満足しています。

私の部屋は南向きなのですが、日当たりがほどよく良くて、気に入ってます。
風通りもすごくよくて、戸当たりに止めておかないと、扉が閉まることもありました。

内覧会で、床板がへこんでいる箇所がいくつかあったのですが、
入居までに長谷工の方にきちんと直していただけました。
他には大きな不備もなく、丁寧な造りで、すごく安心しました。
さすが長谷工ですね。長谷工にしてよかった。

駐車場も駐輪場も普通に良かったですよ。
私は自転車上下２段で月３００円です。
設備も普通に安全装置などついてますし、安っぽさを感じることがなかったです。

ただ、他のマンションに住んだことがないので、
他の新築マンションと比べるとどうなのかは分かりません。

唯一残念だったのは、意外と交通量が多いのか、思ったほど静かではないことです。
車も通りますし、救急車も通ります。
窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど、この時期は開けはなって気持ちいい風を取り込みたいですもんね。

[91: 物件比較中さん]

感じ方は人それぞれですね。
私は実際の部屋と建物全てを見て
契約を取りやめました。
部屋も安っぽかったし
戸数が多いから仕方ないけど
団地に見えてしょうがなかった。

[92: 契約済みさん]

＞91

長谷工他物件契約者です。
ここは、初めから戸数多く家庭環境重視に振って設計されている物件
ですし、契約前から分かる内容なのでは？
しかも、安っぽかったとの事ですが物件価格からは妥当と思います。
逆に、この物件を選定されるご予算の方が他の高級感漂う物件を購入
できる方とも思えませんが？
私も、そうですが費用対効果で妥当と思う価格と思います。

[93: 契約済みさん]

先日、マークスゲートを契約してきました。みなさんが書き込みされているように南区はどうしても、治安などの面で不利に思われがちですが、私は賃貸で南区、伏見区、下京区に移り住んできましたが、京都市は南の方が暮らしやすいです。確かに今住んでいる下京区は、街中で歩いて大丸にいけたりしますが、普段の暮らしに必要な施設が不足しています。それを考えると唐橋のあたりは、暮らしやすさで勝っているように感じました。
私は東側の上層階を契約しましたが、東寺や京都タワー、比叡山、桃山城、かすかに大文字が見えて、大満足です。

[94: 物件比較中さん]

入居されてる方のお話はとても参考になります。
救急車は気になっていましたが夜でも毎日何回か通るのですか？
住んでる人にもよりますが上下　隣の音はあまり気にならないですか？
駐車場が確保出来て安いのは魅力ですが３階だと階段が大変ではないですか？
雨の時滑りやすいかも気になります。
自転車は出し入れしやすいですか？小さい子供がいるのですが
上のほうだと大変ですか？
ゴミは２４時間出せるそうでやはり快適ですか？
ここはお勧め　ここはもうひとつという情報あれば是非教えて下さい。

毎週チラシが入っているので相当なお金になってるしその分最初から価格を下げてくれたら
いいのにと思ってしまいますが。

[95: 匿名さん]

実際、通りかかって気になったのは、１Ｆが丸見えな事です。
カーテン締め切らないとプライバシー確保厳しそうですよね。

[96: 近所をよく知る人]

普通に内容を考えたら、安くはないでしょう
まぁ、妥当な値段でしょうね。建物は。
治安と交通の便を考えたら、１００万円ぐらい高い気がします。
どうせ完売しないから、そのうち値下げ販売しますよ

[97: 購入検討中さん]

先日現地を見に行ったのですが、西側の通りの交通量が多く思っていたよりうるさかったです。
住民の方いかがですか！？東、南もうるさいですか！？
夜間も交通量は多いんでしょうか？
窓を閉めると大丈夫なのかな？

[98: 物件比較中さん]

もう値下げしてるみたいですよ

[99: 購入検討中さん]

>98さん

何情報ですか！？
今日マンションギャラリー行きましたが、値下げはしてないとのことでしたよ！

[100: 匿名さん]

戸数が多いから売り切るのは大変でしょうね