マークスゲート京都サウス

[匿名はん]

京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？

[113: 入居済み住民さん]

先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。

夜だったので、１０分ちょいで到着。
大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、
平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？

たまに大阪に出る用事があるので、
雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。

ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。
以前、住んでいたところは、時刻表チェックしなくても
バス停に行けば、５分〜１０分くらいでバスが来てたもんで。

[114: 匿名さん]

誰か住民板を作ってくださーい。

[115: 入居済み住民さん]

換気口フィルターやレンジフードフィルターを騙されて買った方います？
私は鍵渡し日に部屋の最終チェックしている時に「換気口の説明です」とやって来て
説明中にたまたま長谷工さんの方がチェックの確認にやってこられて長谷工からの方でない
という事が解り難を逃れたのですがあやうく騙される所でした。

[116: 入居済み住民さん]

レンジフードや換気口のフィルターの販売業者、いくつか来ました。

「２４時間換気のご説明です。」と言って来ますよね。

販売目的を告げない訪問販売は、悪徳業者だって聞くので、
インターフォンごしに「販売目的ですか？」と聞いてます。
「いえ違います。」って言う割には、販売目的です。

お互い気をつけましょうね☆

浄水器フィルターの販売も来ますが、浄水器使ってないので、
今のところ購入予定はないです。
定期的に販売に来ると言ってましたが、購入されましたか？

[117: 入居済み住民さん]

マークスゲートに住み、自転車を利用する機会が増えました。
京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。
道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです（今なら栗入りもGood！）。
八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。
メジャーなミスター餃子も期待以上。
九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。
巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。
もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。
以上思い付き周辺情報でした。

[118: 匿名さん]

現在どれくらいの入居済みの方がいらっしゃるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

寒くなってくると、窓の結露とかどうですか？　気になりませんか？

[120: 物件比較中さん]

住宅ローン本審査通らず、キャンセル続出って本当ですか？

[121: 匿名さん]

事前審査に通っていて本審査に通らないなんてめったにあることではないと聞きました。ローンを使う人が契約しているからには皆さんどこかで事前審査をしているはずですがねえ。

[122: 物件比較中さん]

そうですよねぇ〜。

何か裏があるのかな？
一時期、一気に契約済みが増えた時あったけど・・・。

[123: 親と同居中さん]

マンションが完成済みで入居も始まっているけど売れ残りがあるという状況なので、買う側も売る側も早く入居したいさせたいという心理が働いて段取りをトントン拍子に進めちゃって結果失敗っていうのがキャンセルの原因かなぁと勝手に考えてます。
事前審査の結果が条件付融資で、販売員が条件クリアできるかどうかの確認をする前に契約の段取りが進んじゃってる。で、契約したものの、条件クリアできずに提携銀行で融資を受けられずキャンセルってところでしょうか。販売員もしっかり確認する必要があるけど、でも結局はマンション買う人がしっかりとした資金計画を立てないと駄目ですよね。

[124: 入居予定さん]

eo光どうですか？

[125: １２１]

123様

なるほど・・・。そういうこともあるんですね。

[126: 匿名さん]

住民板つくりました。

[127: マンション住民さん]

月々のローンが家賃と同じがそれ以下で新築マンションが買えますと
いう広告の出し方も問題ですね。
あくまであれは提携ローンの変動使った初めの何ヶ月だけです。
変動はすぐに変わりますし、初めの１．４％という金利は言ってみれば
客寄せキャンペーン金利みたいなもんなのであっという間に上がってしまいます。
普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
初めは安い金利で安心してたけど金利がどんどん上がり元金はなかなか減らず利息だけ払う羽目になってしまうという事にならないように頭金は大事だと思います。
同じような理由で払えなくなった人の行き着いた先がアメリカのサブプライムローンショックですからね。

[128: 地元不動産業者さん]

127さん
普通のサラリーマンとは？？
年収どれくらいのひとのことを言いますか？

[129: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
↓
普通のサラリーマンかどうかはわかりませんが年収４００万位でしょうか。

[130: マンション住民さん]

販売事務所がマンションに移ったので
この週末担当者と顔を合わせましたが
あと少しで完売みたいなこと言ってましたよ。

[131: 購入検討中さん]

車２台所有していられる方はいらっしゃいませんか？２台目をどうするかで検討中です。

[132: マンション住民さん]

車を持っておられない一人暮らしの方や年輩夫婦の方もおられますから
駐車場は開いていると思います。
２台借りるのなら２台目は早い者勝ちのようなので
早く借りた方が良いですよ。
駐車場代が周辺に比べて激安なので
一度埋まればなかなか空きは出ないと思いますので。

[133: ご近所さん]

私は近所の者ですが、あそこは本当にもう完売ですか？夜見ても電気がついてない部屋ばかりだと・・近所ではゴーストマンションの噂もでてます。早く完売するといいですね。

[134: ご近所さん]

そうですよ。

電気のついている部屋は、１／５程度に見えますね。
そんなに、長時間見てないのでハッキリしませんが。

[135: 入居予定さん]

まだ完売ではないようです。
でも９割くらいは売れてるでしょうか。
私の入居は１月の予定です。

[136: 入居済み住民さん]

京都駅の方に行くのに、市バスの本数が思ったより少なくて距離的に近い割に以外に不便・・・ＪＲ・近鉄の駅どちらもちょっと距離ありますし。
普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。
建物の造りはやや団地チックな感じもあるので、高級感を求める方には向かないかと思います。

[137: マンション住民さん]

価格が安いので分譲貸しで家賃収入を考えている方も結構あるようですよ。それとセカンドハウスとして持たれている方もあるようですね、私の横の部屋の方とお話ししたら近くの大きな病院のお医者さんでした。
忙しい時に泊まったり、駐車場も今までは近くで借りておられたらしいですが駐車場も安く確保出来たとおっしゃっておりました。

[138: 匿名さん]

Ｎｏ．１３２さん　住人さん？

[139: サラリーマンさん]

あと何戸残ってるのかだろう

[140: 不動産購入勉強中さん]

>>139
昨年9月竣工物件ですが、本日(1/7)の物件HPでは、20戸になっています。

[141: 入居済み住民さん]

京都駅へは自転車でいって伊勢丹にとめています。
天気が芳しくない日は九条通りに出てて京都駅行きのバスにのってます。
四条河原町に直接いくバスがほしい！
ケチって東寺から２０７系統のってます。

[142: マンション住民さん]

市バス一日乗車券を買ったらどうですか？
５００円で全線一日乗り放題なので
単純に直通便で往復して帰ってきても
２２０Ｘ２で４４０円掛かるので
あと６０円払えばどこでも乗れますのでお得ですよ。
営業所でなくてもバスの運転手さんからでも買えます。

[143: ペットと住みたい]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
値引きってしてもらえるのかな・・？

[144: 契約予定]

143さん　値引きあるようです。

入居している皆さんに質問です。

　・オプションで２重ガラスにするべきでしょうか？　現状ですと結露等気になりますか？

　・音は気になりますか？　南側の部屋もやはり救急車の音とか気になりますか？

教えてください。

[145: 近所をよく知る人]

値引き…幾らですか？

[146: ペットと住みたい]

先日メロディーハイム西大路デュオは、値下げの広告まで出してましたね。
びっくりしました。契約済みの人からクレームこないのかな？？

マークスゲートはいくら下げてくれるんでしょうね。
年末の話では諸費用は、ほぼタダにしてくれるような言い方でしたが・・。
値引き次第では検討するのになぁ。

ちなみに、治安の悪さについてたくさんレスがありましたが、
実際に住んでる方、如何ですか？

[147: 入居済み住民さん]

144さん

今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。
外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。

146さん

治安については確かに色々聞きはしましたが、実際住んでみると悪い感じは無いのですが。

[148: 入居済み住民さん]

２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。
浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいですから・・・

京都府警のＨＰを見れば犯罪発生件数を地図に示したのが
あるので、それを見れば参考になると思います。

[149: 契約予定]

特に2重ガラスにする必要もないようですね。
ご回答ありがとうございます。

春先とか、窓を開けておきたい季節でも音は大丈夫そうですか？

値引きはまだ具体的な値段とまではいってませんが多少ならという感じでうかがっています。
でも、もしかしたら経費をなしにしてもらった方が安くつくかも・・・よ〜く計算してみようっと

[150: 匿名はん]

売れ残って当然の条件だもんね

[151: ビギナーさん]

何でですか？高いから？
かなり値引きしてくれるってうわさを聞きましたが。

[152: 近所をよく知る人]

勤務地がこの辺です。メロディハイムもそうですが、駅から遠いので売れ残りは仕方ないでしょう。全体的に厳しい状況になっていますから余計に影響受けていますね。土地柄はそんなに悪くないと思いますよ。静かですし・・・

[153: 逃げ腰さん]

以前ここでも話題にのぼっていた洛南ジャスコの行く末は…。
はてさて。

不採算店１００店閉鎖　イオン、総合スーパー整理
4月8日8時1分配信 産経新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080408-00000052-san-bus_all

[154: 購入検討中さん]

>>153

マンション以外の建て売りも含めて新しい物件が増えている
付近の人口増加率を考えて移転はないでしょう。
若い家族の多い地域は購買力が大きいので。
雨の日に土日や５％割引の日が重なった時の混み具合は昔のデパートを思わせるぐらいです。
駐車場出るだけで小一時間掛かりますからね。
それよりハナの方が心配です。
ジャスコの平場では客全然いませんから、あそこは食料品のみのこして
家賃収入が見込めるオールテナントになるかもしれませんね。

[155: ビギナーさん]

洛南ジャスコやハナの行く末も気になりますが、
マークスゲートは一体どうなるんでしょうね。
50〜60戸は売り残ってるとのうわさですが、本当でしょうか？
新築でこれでは、もしたくさん値引きしてもらって安くで購入できたとしても、
中古で売りに出した時、絶対売れないですよね。
ここを買ったら永住でしょうか。

[156: 入居済み住民さん]

はははは。。。
５０〜６０件ってとんでもないデマですね（笑）
そんなに住んでなかったらひっそりしてますよ。
年明け時点で２０件ちょっと、今は１０件程度だと思います。
もうすぐ管理組合出来るのでこの数は確かです。

[157: 物件比較中さん]

>155
モデルルームに行ってきましたが、
残っているのは20件前後で、その中でも商談中が多数ありました。
西側と東側はほぼ完売状態でしたよ。

[158: 逃げ腰さん]

２００７年度、京都府では前年に比べ、
36.9%も多い戸数のマンションを建てたそうですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2007_zenkoku.pdf

京都だけ突出しているのは、規制が厳しくなるための
駆け込みが多かったためと思います。


しかし、それでも作りすぎている印象です。
東京や大阪といったところでは、マンションの件数が下がるだけでなく
価格も下がってきています。

人口が増えるわけでもなく、景気が良くて株価が上がっているわけでもなく、
個人所得が増えたというニュースも全く聞きません。

そんな中でももちろん買う人はいます。
しかし、マンション購入者の絶対数は減っているはずです。

原油高等で建設費が上がっても、需要がなければ
高い価格設定に対して、納得感を得ることはできません。
当面、これから竣工していくマンションも
価格を上昇方向で設定するならば、相当な売れ残りを覚悟する必要があるでしょう。
経費がかかるからと値段をあげても、それを支払う人がいなければ
必ず価格は下がっていきます。　これが市場原理ですよね。


客観的にみても、ここは悪い物件ではないと思います。
しかし竣工して半年経っていながら、まだ２０件以上も空きがあり、
「商談中」のサインも点いたり消えたり、なかなか埋まらなさそうです。
価格設定が、既にやや強気側に振れていたように見えます。

２００戸近く埋まっているワケですから、おそらく売り側は既に元が取れています。
そういう意味では、売り主的に価格は間違ってはいなかったのかも知れません。
売れ残っても、いくらだろうと売れさえすれば、それはほぼすべて純利益分でしょう。

それでも維持費や経年変化を考えれば１日も早く売れた方がいいに決まっていますから、
表向きにはなくとも残りの部屋は、今後かなり値引きがされていきそうですね。


うーん、まいった。

[159: ご近所もの]

まだまだ、売れ残り多数ですねぇ。
西側も東側も各フロア1つふたつは空いているし。

　入居可能となって半年くらいたってるのかな。
　現在、モデルハウスは現物が見れます、
ってか、離れた別駐車場にあったモデルルームは
時間切れで追い出されたようです。
　全然うまんないので、販売元が
値引きや各種サービスなどで、
いま追い込みをかけている模様。
　そうそう駐車場は結構すかすかなので、
組合ができたら、二つめの駐車場ももらえるかも。

　北側は道路越しで市営住宅でロビー駐車場入口。
建築時に迷惑代を払った模様。
　西側はバスも通る車線両通行道路。
南北辻に救急病院があり、
最近はましだが救急車の通行頻繁で
ピーポーは生活音となるでしょう。
　東側も道路で信号少なく抜け道的な生活道。
南側も道路だが交通量は他の三方に比べもっとも少ない。

　なお、周囲の住人は新築やマンション問わず、
良くも悪くも比較的元近隣住人や地元人多数。
（新婚さんも、どっちかが地元民ってパターン多し）
　ただ、南区といっても唐橋学区なので、
日本人下町な環境がまだ残っている感じで、
外来者にも他に比べOpen。町内会あり、区民運動会などもあり。
最近は減ったが町工場も散見できます。
　周囲は良くも悪くも、回りは人も車も
交通量があるので、静かとはいい難いが、
逆に他と比べ一目が多いため、他の南区や下京など駅周辺に比べ、
犯罪もまだ少ないほう。

　買いもの至便。並びに9：30〜19：00までのスーパー、
洛南ジャスコ（通称洛ジャン）は8：30〜23：30。
　外食は北に徒歩1分でサイゼリア、南にステーキチェーン店、
周囲に平日の昼食時に重宝される中華店、うどん屋、サテンなどあり。
　通勤徒歩は関西圏では不便な方。
近鉄東寺まで5分なんざ無理。早足の私でも13分フラットは必要。
JR西大路までは早足信号待ち込で25分、自転車も同条件で7〜15分。
JR西大路駅の駐輪場は月極め契約不必要。
　バスでJR京都駅へはかなり不便で、78を除き大回りがほとんどで通勤往路では不利。
ちなみに、西側道路（新千本通り）はタクシーがいろんな理由でよく走っているので、
雨の日をのぞくと、一日中すぐ捕まえられます。
京都ではタクシー呼んでも乗ったときからしか計量されません。
　原チャリでは京都駅まで10分〜15分。京都駅自転車置場は新しいのができない限り、
予約で2年くらい待ち、原チャリでも1年位待ち

[160: 最近入居]

最近入居しましたが，まだまだ空き部屋がたくさんあります。残り１０ちょっとなんてほんと？と思います。廊下歩いててもエアコンやカーテンがついてない部屋が，私の住んでるフロアだけで１０戸くらいありますよ。他の階まで確かめてませんが，残り１０戸は間違いなく嘘です。私が契約した月に頂いた契約状況で「済」になっているところ，現在空きが多数あります。すべてキャンセルになっているのでしょうか。考えられません。
今度空き部屋と思われる部屋数を各階数えてみます。

[161: 購入検討中さん]

どれくらいのこっているのでしょうか。
東南の角は残っているのでしょうか。わかれば、教えてください。

[162: 買い換え検討中]

東南角部屋の件ですが、ＧＷ前にモデルルームに行った時の資料では２部屋残ってましたよ。

我が家もそうなんですが、買い替えなどで、とりあえず現在居住の物件が売れてからの本契約とかの部屋も数個あるようなので、
全体では２０部屋くらいは残ってそうですね。

現在、入居されている方に質問したいのですが、
ご近所づきあいとか、地域の行事などはどんな感じですか？

他の区から越してきて、今、唐橋学区内に住んでいますが、この学区の地域行事の多さ（しかも、強制的）や、ご近所同士の干渉のし合いに驚いてます。
新しいマンションだとスマートなお付き合いで済むのかな？なんて、思っていますが、
やはり、同じ学区だと似たような感じなのでしょうか？教えて下さい。