マークスゲート京都サウス

[匿名はん]

京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？

[101: 入居済み住民さん]

住んで２週間になっての感想です。

・環境うんぬんの話を聞きますがこの辺うろついて見ると新しいマンションや建て売り住宅が多いので住人自体が他地域から移り住んで来た方が多いので言われているほどではないと思いますが・・・
それと南区の幼稚園で保育士をしている知り合いから聞いた話ですが唐橋小学校は人気のようですね。
大規模なのでマンション自体がひとつのコミュニティーみたいなもんなのでマンションに入ってしまえば環境も良いですからね。

・ほとんど電車を使わない車主体の生活なので全戸駐車場付きで駐車場の安さは魅力でした。これから京都高速が開通すると南や山科へのアクセスも格段に上がりますから。それに京都高速の先の第二京阪が近畿道の門真まで開通予定なので関空へ行く機会が多い私としては助かります。


・ランニングコストが安い。
戸数が多いので一見あたりの管理費・修繕積立金合計額が通常の半額ほど。駐車場が３階５００円。３階と言っても階段ですぐです。
ネット、電話代込みで２７００円とランニングコストが安いのが良いです。

・物価が安い。
北区から来ましたが物価は絶対こちらが安いです。夜遅くまで開いている飲食店も多いので助かります。北にはこじゃれた高い店しかありませんので・・・

・夜遅くまで開いている大きな本屋が無い。北は学生が多いので夜遅くまで開いている本屋が多いですが南には無いですね。あっても中古の本屋しか無いです。

・新千本通りの交通量ですがどこと比べてと言う話になると困りますが比較的静かだと思います。ただ九条病院は脳外科や整形が強い救急指定病院なので良く救急車が通りますね。それが気になるなら東棟や南棟が良いと思います。

・まだ完売していないようですが供給戸数から考えると妥当な線なのではないでしょうか？

＞９１さんの言うとおりだと思います。
この程度の予算の方が装備云々をいうのはおかしいですね。
私は逆にこの値段でこの装備なら安いと思います。
戸数が多いのでコスト削減出来ているんでしょうね。
私は終の棲家とは考えてなく将来子供が大きくなり手狭になってきたら実家のある北区へ引っ越しを考えておりますのでそれまで新築マンションにでも住んでみようという気持ちで購入しましたので、終の棲家として考えておられる方はもう少し広い所か戸建てに行かれてはと思います。
また予算を言われる方は築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンションをお薦めします。
所詮新築マンションは新車と同じで必ず価値は下がりますので・・・他にも何かあれば聞いてください。私で良ければお答えします。

[102: 匿名さん]

101さんへ

中古マンションも値段が上っているとこは上ってますよ。
よく調べて下さい。
では。

[103: 入居済み住民さん]

＞１０２さんへ

貴方の方こそ部分的にだけ摘まないでくださいよ〜
中心部の中古マンションは値上がりしているのは先刻承知です。
それらはまだ比較的建築年数も低いマンションですよね？
私は「築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンション」と言っております。
そうですね、建築年数で言えば平成初期頃以前に建ったマンションになりますね。

[104: 契約済みさん]

＞101さん

　新築購入おめでとうございます。
　102みたいなのは、放置で無視りましょう・・・困った方ですよね。

私は、他長谷工物件購入者なんですが、この物件と略構造が同じ
なのでマンション自体の住み心地が知りたいです。

地下床、二重壁などの防音性は如何ですか？
又、サッシの防音性など。
良ければお教え下さいませ。

大丈夫だとは思って購入したんですが、二重壁の他板で評判が悪く
少々、心配してます。戸境コンクリート180ｃｍですもんね・・・。

[105: 契約済みさん]

訂正です。


地下床→直床

[106: 入居済み住民さん]

物件の高い安いとかよく分かりませんが、
予算が決まっていた私としては、
予算内できちんとした新築マンションに入居できて満足です(*^_^*)
浮いた予算で家具も妥協せずそろえちゃったし♪

まだお隣も上も下も引っ越して来られていないので、
騒音については、よく分かりませんが、
廊下でお会いする住民の方は、みんないい感じの方なので、ホッとしています。
値段が手頃な分、若い世代（２０〜３０代）の方が多いですね。

２４時間ゴミ出しは、引っ越しを済ませた当初はすごく役立ちました。
どんどんゴミを部屋から追い出せるので。
プラの分別回収が始まったので、今後の利便性は？？ですが、
生ゴミをこまめに捨てられるので、清潔な部屋をキープできるのが嬉しいです。
２４時間ゴミ出しを覚えてしまったら、週２回のゴミ出しには戻れないかも・・・。

入居済みの住民さんと近所のお店情報とか交換できれば嬉しいです。

[107: 購入検討中さん]

こちらのマンションを検討中のものです。
マンションは資産価値とよく言いますよね？
駅から遠いこのマンションは資産価値が低いでしょうか？
建物や収納が多い間取りなど気にいってはいるのですが。
将来売りに出すことも視野に入れて検討しています。
一概には言えないと思いますが、みなさんどう思われますか？

[108: 匿名さん]

一生住もうと思う方には予算面を考えて良いと思いますが、将来売りに出そうと考えているのであればお薦めできません。

[109: 購入検討中さん]

＞108さん
ありがとうございます。
やはり駅から遠いからでしょうか？
マンション購入は難しいですね・・・。

[110: 入居済み住民さん]

資産価値を考えるなら上京、中京、下京と北区、左京区、東山区の市街地寄りでないと無理なのではないでしょうか？
値段はそれなりの価格になりますが。
資産価値を期待して無理して高いマンション買っても住宅ローンで
銀行に払う金利を考えるとそんなに「資産価値、資産価値」という程では
ないと思いますが・・・
それなら安いマンションで出来るだけ短期のローンで払い終える方がよっぽど無駄な金を払う事が無いと思いますが。
返済計画表見て毎月のローンに占める金利の額を見たら絶対そう思いますよ（笑）

[111: 物件比較中さん]

一戸建てを買う時ってあまり資産価値気にしませんよねぇ?
なんでマンションを買う時には気にするんですかね?

[112: 入居済み住民さん]

戸建ては絶対的な財産である土地が付いていますが
マンションにはそれがないですからね。
なので同じ新築一戸建てと新築マンションを買って
同じ年数住んで売りに出す時には
特に人気のある地域に建っている以外のマンションはほぼ値下がりしますから。
戸建てはいう程値下がりしませんし、土地価格が上がれば資産価値は必ず上がります。
なので資産価値にこだわられる方も多いのではないでしょうか？
１０１さんの言うとおり新築マンションは新車というぐらいの割り切った気持ちでないと売りに出すときにその値段にがっかりしますよ。
その反面マンションは便利で防犯性も高く、個人個人の部屋は狭くとも（笑）他人はまず外観を見ますし綺麗な新築マンションに住んでおられますねといわれる優越感が得られるんですからね。
新築でも１５坪ぐらいまでの土地に一階が駐車場で無理矢理３階立てたような今風の建て売り住宅はあまり良い家ですねといわれませんから・・・

[113: 入居済み住民さん]

先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。

夜だったので、１０分ちょいで到着。
大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、
平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？

たまに大阪に出る用事があるので、
雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。

ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。
以前、住んでいたところは、時刻表チェックしなくても
バス停に行けば、５分〜１０分くらいでバスが来てたもんで。

[114: 匿名さん]

誰か住民板を作ってくださーい。

[115: 入居済み住民さん]

換気口フィルターやレンジフードフィルターを騙されて買った方います？
私は鍵渡し日に部屋の最終チェックしている時に「換気口の説明です」とやって来て
説明中にたまたま長谷工さんの方がチェックの確認にやってこられて長谷工からの方でない
という事が解り難を逃れたのですがあやうく騙される所でした。

[116: 入居済み住民さん]

レンジフードや換気口のフィルターの販売業者、いくつか来ました。

「２４時間換気のご説明です。」と言って来ますよね。

販売目的を告げない訪問販売は、悪徳業者だって聞くので、
インターフォンごしに「販売目的ですか？」と聞いてます。
「いえ違います。」って言う割には、販売目的です。

お互い気をつけましょうね☆

浄水器フィルターの販売も来ますが、浄水器使ってないので、
今のところ購入予定はないです。
定期的に販売に来ると言ってましたが、購入されましたか？

[117: 入居済み住民さん]

マークスゲートに住み、自転車を利用する機会が増えました。
京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。
道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです（今なら栗入りもGood！）。
八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。
メジャーなミスター餃子も期待以上。
九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。
巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。
もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。
以上思い付き周辺情報でした。

[118: 匿名さん]

現在どれくらいの入居済みの方がいらっしゃるのでしょうか？

[119: 匿名さん]

寒くなってくると、窓の結露とかどうですか？　気になりませんか？

[120: 物件比較中さん]

住宅ローン本審査通らず、キャンセル続出って本当ですか？

[121: 匿名さん]

事前審査に通っていて本審査に通らないなんてめったにあることではないと聞きました。ローンを使う人が契約しているからには皆さんどこかで事前審査をしているはずですがねえ。

[122: 物件比較中さん]

そうですよねぇ〜。

何か裏があるのかな？
一時期、一気に契約済みが増えた時あったけど・・・。

[123: 親と同居中さん]

マンションが完成済みで入居も始まっているけど売れ残りがあるという状況なので、買う側も売る側も早く入居したいさせたいという心理が働いて段取りをトントン拍子に進めちゃって結果失敗っていうのがキャンセルの原因かなぁと勝手に考えてます。
事前審査の結果が条件付融資で、販売員が条件クリアできるかどうかの確認をする前に契約の段取りが進んじゃってる。で、契約したものの、条件クリアできずに提携銀行で融資を受けられずキャンセルってところでしょうか。販売員もしっかり確認する必要があるけど、でも結局はマンション買う人がしっかりとした資金計画を立てないと駄目ですよね。

[124: 入居予定さん]

eo光どうですか？

[125: １２１]

123様

なるほど・・・。そういうこともあるんですね。

[126: 匿名さん]

住民板つくりました。

[127: マンション住民さん]

月々のローンが家賃と同じがそれ以下で新築マンションが買えますと
いう広告の出し方も問題ですね。
あくまであれは提携ローンの変動使った初めの何ヶ月だけです。
変動はすぐに変わりますし、初めの１．４％という金利は言ってみれば
客寄せキャンペーン金利みたいなもんなのであっという間に上がってしまいます。
普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
初めは安い金利で安心してたけど金利がどんどん上がり元金はなかなか減らず利息だけ払う羽目になってしまうという事にならないように頭金は大事だと思います。
同じような理由で払えなくなった人の行き着いた先がアメリカのサブプライムローンショックですからね。

[128: 地元不動産業者さん]

127さん
普通のサラリーマンとは？？
年収どれくらいのひとのことを言いますか？

[129: 匿名さん]

普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
↓
普通のサラリーマンかどうかはわかりませんが年収４００万位でしょうか。

[130: マンション住民さん]

販売事務所がマンションに移ったので
この週末担当者と顔を合わせましたが
あと少しで完売みたいなこと言ってましたよ。

[131: 購入検討中さん]

車２台所有していられる方はいらっしゃいませんか？２台目をどうするかで検討中です。

[132: マンション住民さん]

車を持っておられない一人暮らしの方や年輩夫婦の方もおられますから
駐車場は開いていると思います。
２台借りるのなら２台目は早い者勝ちのようなので
早く借りた方が良いですよ。
駐車場代が周辺に比べて激安なので
一度埋まればなかなか空きは出ないと思いますので。

[133: ご近所さん]

私は近所の者ですが、あそこは本当にもう完売ですか？夜見ても電気がついてない部屋ばかりだと・・近所ではゴーストマンションの噂もでてます。早く完売するといいですね。

[134: ご近所さん]

そうですよ。

電気のついている部屋は、１／５程度に見えますね。
そんなに、長時間見てないのでハッキリしませんが。

[135: 入居予定さん]

まだ完売ではないようです。
でも９割くらいは売れてるでしょうか。
私の入居は１月の予定です。

[136: 入居済み住民さん]

京都駅の方に行くのに、市バスの本数が思ったより少なくて距離的に近い割に以外に不便・・・ＪＲ・近鉄の駅どちらもちょっと距離ありますし。
普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。
建物の造りはやや団地チックな感じもあるので、高級感を求める方には向かないかと思います。

[137: マンション住民さん]

価格が安いので分譲貸しで家賃収入を考えている方も結構あるようですよ。それとセカンドハウスとして持たれている方もあるようですね、私の横の部屋の方とお話ししたら近くの大きな病院のお医者さんでした。
忙しい時に泊まったり、駐車場も今までは近くで借りておられたらしいですが駐車場も安く確保出来たとおっしゃっておりました。

[138: 匿名さん]

Ｎｏ．１３２さん　住人さん？

[139: サラリーマンさん]

あと何戸残ってるのかだろう

[140: 不動産購入勉強中さん]

>>139
昨年9月竣工物件ですが、本日(1/7)の物件HPでは、20戸になっています。

[141: 入居済み住民さん]

京都駅へは自転車でいって伊勢丹にとめています。
天気が芳しくない日は九条通りに出てて京都駅行きのバスにのってます。
四条河原町に直接いくバスがほしい！
ケチって東寺から２０７系統のってます。

[142: マンション住民さん]

市バス一日乗車券を買ったらどうですか？
５００円で全線一日乗り放題なので
単純に直通便で往復して帰ってきても
２２０Ｘ２で４４０円掛かるので
あと６０円払えばどこでも乗れますのでお得ですよ。
営業所でなくてもバスの運転手さんからでも買えます。

[143: ペットと住みたい]

あとどれくらい残っているのでしょうか？
値引きってしてもらえるのかな・・？

[144: 契約予定]

143さん　値引きあるようです。

入居している皆さんに質問です。

　・オプションで２重ガラスにするべきでしょうか？　現状ですと結露等気になりますか？

　・音は気になりますか？　南側の部屋もやはり救急車の音とか気になりますか？

教えてください。

[145: 近所をよく知る人]

値引き…幾らですか？

[146: ペットと住みたい]

先日メロディーハイム西大路デュオは、値下げの広告まで出してましたね。
びっくりしました。契約済みの人からクレームこないのかな？？

マークスゲートはいくら下げてくれるんでしょうね。
年末の話では諸費用は、ほぼタダにしてくれるような言い方でしたが・・。
値引き次第では検討するのになぁ。

ちなみに、治安の悪さについてたくさんレスがありましたが、
実際に住んでる方、如何ですか？

[147: 入居済み住民さん]

144さん

今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。
外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。

146さん

治安については確かに色々聞きはしましたが、実際住んでみると悪い感じは無いのですが。

[148: 入居済み住民さん]

２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。
浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいですから・・・

京都府警のＨＰを見れば犯罪発生件数を地図に示したのが
あるので、それを見れば参考になると思います。

[149: 契約予定]

特に2重ガラスにする必要もないようですね。
ご回答ありがとうございます。

春先とか、窓を開けておきたい季節でも音は大丈夫そうですか？

値引きはまだ具体的な値段とまではいってませんが多少ならという感じでうかがっています。
でも、もしかしたら経費をなしにしてもらった方が安くつくかも・・・よ〜く計算してみようっと

[150: 匿名はん]

売れ残って当然の条件だもんね