京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2007-01-15 01:21:00
マークスゲート京都サウス
| No.2 |
by 匿名はん 2007-01-15 13:04:00
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唐橋の風紀をご存知な方教えてください。宜しくお願いします。
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|---|---|---|
| No.4 |
南区はいまいちなのでしょうかね。
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| No.6 |
そんなに南区は駄目でしょうか？
京都駅南側には映画館やショッピングビルができて便利になりそうですが。。。 |
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| No.7 |
高いとは？いくらぐらいでしょうかね？
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| No.8 |
南区っていうだけで毛嫌いするのはいかがなものかと・・・
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| No.9 |
京都人っていうのはそういう風にしか見てません。
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| No.10 |
かなり離れたところに住んでいて、容易に京都に行けません。
価格発表会、住宅性能上映会があったようですね。 参加された方、建物や周辺の状況、その他気になる事など情報教えてください。 |
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| No.12 |
本日ぷらっと寄ってみました。
大手だから、設備はある程度納得できるかな〜 でも、あんまり良い土地とはいいにくいのでは。。。 北側は市営住宅で、南側には３階建ての建物が１軒ありましたので、 個人的には４ｏｒ５階以上で検討してみようかと。 しかし、再開発は結構いたるところでやる気配ですので、ゆっくり決めたいと思います。 京都中心部に対する低価格を売りにしているようですが、その需要ならもっと南の伏見や宇治・城陽でも構わない気が。。。駅からの距離を考えると、京都駅までのアクセスってそんなに変わらないしね。。。（グランコートやセントレジデンスあたりなら） |
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| No.13 |
モデルルーム見学に行ってみました。マンションだから設備がいいのはある程度当たり前と思っていましたが、そこまで良くもなく中の下といった印象でした。あの程度のレベルにしては、価格が高いというのが正直な感想でした。
駐車場が1家に1台完全確保という点はうれしいですよね。 |
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| No.14 |
ここはクリーニングサービスがあるらしいんですが、
どういうことなんでしょうか？ |
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| No.15 |
>14
ここだけではありません。他のマンションでもやっていますよ。 |
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| No.16 |
売れ行きはいかがでしょうかね？８０ヘーベーはまだありますかね。
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| No.17 |
南区唐橋は、昔は地域ガラが相当悪かったと聞きましたが、先日周辺を歩いてきましたが、そんなに悪い雰囲気はなかったですが、実際のところどうなんでしょう？
また、洛南ジャスコって閉店の噂の事実について、ご存知な方いれば情報下さい。 |
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| No.18 |
ハナができてもファミリーが潰れへんくらいやし、洛南は残るんちゃうかな〜。
駐車場のない十条のジャスコは潰れたけどね。 これは洛南ができるから潰れたんやし。 ジャスコって簡単に作って、採算合わなくなったら 簡単に店しまうらしいし、ちょっと不安やね。 でも最近、外装の改修工事してるから、大丈夫そうじゃない？ |
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| No.19 |
ジャスコ洛南店は毎年地代を9億円払っているのでJR桂駅（新駅）の方に建てて閉鎖するという噂がありますね。
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| No.20 |
えぇ！桂にはダイエーがあるのに！？移転するかなぁ？？
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| No.21 |
ジャスコ洛南店は現在のところ閉店する予定はありません。ご安心ください。
洛南ジャスコ関係者より |
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| No.22 |
>19
桂に新店舗ができるとして閉鎖するとすれば，ジャスコ洛南よりも東向日のサティの方が可能性が高いように思います |
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| No.23 |
>22
ジャスコばかりいりません。 サティは残して〜（泣） |
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| No.24 |
洛南ジャスコ関係者＝マークスゲート営業さん？ジャスコ洛南店は当初は１０年たったら桂に移転する予定と地元住民は認識してます。その期限はとっくに過ぎているので、いつ移転してもおかしくないですよ。だって、ハナにファミリーにあの一帯は集中しすぎ！どう考えても。だからこそ、マークスゲートは駐車場１００％完備なんですよ。よく考えられてます。地元住民も週末のまとまった買い物はクルマがないと無理ですよ（笑）。あと南区唐橋は、昔は地域ガラが相当悪かったと言いますが、３０〜４０年前だったら、それは正解です。現在は、地元の若者はどんどん郊外に流出して、代わりによその方が増えましたね。工場跡地にマンションがどんどん建って。同じような話は、最近話題の右京区の準工業地域のマンション郡も当てはまりますね。天神川なんて○○○ばかりというイメージでしたが、ネバーランド○○大路三条なんかすごい人気ですからねぇ。時代とともに雰囲気は変わります。ただし、歴史的背景が絡んだ問題はここでは書けないので、別のところでリサーチしてください。結論は、言われているほどガラは悪くありません。
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| No.25 |
地元商店街関係者さんへ
１０年たったら桂に移転・・、期限はとっくに過ぎているということですが オープンは平成１０年でまだ１０年は経っていません。 マークゲートの営業のものでもありません。 ジャスコ内では移転の話は現在のところでていなく、閉店の噂が出ているようだが それは１０年先はわかりませんが、２．３年ではまずないでしょう。 |
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| No.26 |
洛南ジャスコ関係者さまへ
失礼しました。今年で１０年目でしたね（笑）今は閉店した某支店長と知り合いだったもので、そちらの閉店時期からカウントして１０年と申しあげた次第です。どっちにしても、マークスゲートが起爆剤となって地域が活性化すればお互いハッピーですから、ジャスコネタはひとまず小休止しませんか？ |
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| No.27 |
そうですね。ジャスコネタはいったんお休みしましょう。
マークスゲートはずばり買いでしょうか？ |
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| No.28 |
ずばり買いではないでしょ！！ 買いと言う人いたら、理由を教えてください。 斜め前の公団のほうが良くないですか？ 家賃も安く、南向きで広いし。
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| No.29 |
この地域で、３，０００万の大台はちょっと無理があるのかな？まだまだ成約には至っていないみたいなので少し売れ行きの様子を見ます。
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| No.30 |
ジャスコがなくても京都駅南があるからいけるでしょう。映画館にURでっせ。
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| No.31 |
京都駅南ったって、どうかな〜？！遠いね。実質距離より遠い。最寄り駅まで徒歩10分以内だったら、だいぶ違ったんでしょうね。
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| No.33 |
京都駅南口の商業地開発地区にイオングループも絡んでいるという噂は、どうなんでしょうか？
さすがに京都駅までは遠いかな。 |
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| No.35 |
駅にもう少し近ければ……
生活には便利なのでしょうか……？ |
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| No.36 |
いくら駅に近くても、メロディーハイムとここを検討したら・・・
買い物など生活に便利なのでこちらを選択します。 しかし、昼間家にいる家族がいない場合はメロディーハイムの方がいいかも。 特にＪＲ通勤組。 |
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| No.38 |
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| No.41 |
39さんへ この辺りを検討される方は予算が少ない方か南区に地縁が有るかただけですよね。 京都市内の全部の物件を検討なんて予算がないのに検討できませんよ。このあたりか、伏見か椥辻・醍醐辺りだけですね。あと、右京区の一部ぐらいじゃないですか。
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| No.42 |
メロディーハイムにしろマークスゲートにしろ京都市内物件との比較は難しいと思います。価格をはじめ明らかに条件が違いすぎですね。私も４１さんが言っている通りこのあたりを検討する方は予算か土地勘ある方だと思います。私は予算上一応双方ともに回りましたがやはり場所的にＮＧと判断しました。あとは山科か伏見ですかね・・・
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| No.44 |
なにがNGなのですか？吉祥院とかはいかがですか？
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| No.45 |
少し駅から遠いと思いますが・・・あと上京区や中京区と比較すると少し治安が良くないかも。。。
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| No.46 |
マンションパビリオンの周りは治安がいいのでは？？？
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| No.47 |
外観だいぶあらわになってきましたね。
しかし、なんだか公団住宅みたいに見えるのは 建設中のせい？ それとモデルルームで見せてくれた物件紹介のショートムービーは けっこう笑えますよ〜脱力系で。 でもなんだかんだいっても気に入ってます。 |
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| No.48 |
１階２階の人絶対きついな。
歩道真横やん(゜o゜) |
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| No.49 |
メロディハイムと比較するのは間違い？
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| No.50 |
>49
同じ南区で長谷工物件なので比較できると思いますよ。 私も比較しましたが、何を求めるかで違いがでると思います。 マークスゲートは大規模物件の規模的効果や住環境、買物利便性が優位。 メロディーハイムは中規模物件の閉鎖的環境、JR駅徒歩圏、坪単価。 人によって求める環境が違うので、どれが良いかは人それぞれでしょう。 私は、幹線道路、電車の沿線ではありますがJR駅距離と中規模物件、 眺望を採ってメロディーハイムが良いと思います。 但し、やはり葛野大路沿いの部屋は躊躇しますが・・・。 後、その利便性以外の立地環境も大きな決断理由になりますね。 学区圏もありますので自分に合うかどうかだと思いますよ。 |
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| No.51 |
どちらも見に行きましたが
メロディハイムは線路が近すぎます。 まぁ南棟を買えば少しはマシでしょうが... 騒音や鉄粉など線路からは離れてるにこしたことはないでしょう。 周りの環境から言えば.どちらも大差ないでしょう。 |
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| No.52 |
マークスゲートは駅から遠いのがデメリットみたいですが、
私は公共交通機関はほとんど使わず、車ばかりなので、 自走式のマークスゲートに決めました。 私は今、南区に住んでいるので、土地勘あるのですが、 マークスゲートなら自転車を使えば、ジャスコや京都駅の方も行けますし、 特に京都駅周辺の商業施設（伊勢丹など）は駐車場代が高いので、 自転車やタクシー、ちょっと歩いてバスまたは近鉄で行けばいいかなと思います。 また車ではハナもすぐだし、ヤマダ電器もすぐだし。 車中心の生活なので、手頃なマークスゲートはちょうどよかったです。 共働きなので、２４時間３６５日のゴミ回収も魅力的です。 正直、購入を決断するまでは周辺環境や安すぎる価格にビビってましたが、 子供もいませんので、余裕をもった資金計画を優先して決意しました。 マークスゲートを契約済みの方がもしいらっしゃったら、 購入の決め手が何だったか教えて欲しいです。 自分の決断に自信を持ちたいので！ |
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| No.53 |
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| No.54 |
＞５３
ありがとうございます。 マークスゲートは西側の新千本通りから離れれば、 意外と静かだなと私も実感しています。 周囲はここ数年築の戸建てもたくさんありますし、 同世代の方が多いのかなと思っています。 集合住宅が他の地域に比べて多いという印象はないのですが、 私がよく見れてないからかも知れませんね。 今日、裏の道を通ったら、棟内モデルルームの準備をしていました。 インテリアショップのＡＣＴＵＳの車も止まっていたので、 近々公開されるのかなと期待しています。 |
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| No.55 |
本日、建物内のモデルルームを見てきました。
私の正直な感想的には、想像していた以上に良かったです。 オシャレな家具のせいか、モデルルームで見るより実際の方が良い印象を受けました。 購入するとすれば上層階をと考えていたのですが、車を使う頻度が多いことや、子供が居るので庭がある１階もとても魅力的に感じました。 ただ、やはり１階だと道路からの目が気になりそうですね・・。 まぁ、一軒家と考えれば許容範囲かも知れませんが。 購入するとすれば、上層階もしくは、庭付きの１階、どちらがいいか悩むところです。 ただ、売れ行きがかなり悪いように思います。 ９月末入居で、空きが約半数・・・。 やはり、駅から遠いことや、南区であることがこんなに影響してるんでしょうか？？ 将来売却することを考えると、売れ残りのあるマンションが高値で売れるとは考えにくいのですが、みなさまどう思われますか？ 売れ残りがあった場合、業者が値段を下げる可能性はありますか？ みなさまの意見を聞かせてください。 |
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| No.56 |
資産性はありませんよ。 南区がどうこうより駅からの距離がやばすぎますよ。 入居前で約半分100戸以上空いているマンションは前代未聞です。 やめといたほうが良いですよ。 値下げは絶対にありますが問題外じゃないですか。
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| No.57 |
南区でこの戸数自体が危険。
売り切る予定で設定したんでしょうか？ |
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| No.58 |
１００戸以上空いてますか？
何か、貰う資料といつも実情が違いますね・・・。 駅からの距離もさることながら、土地柄も影響しているのでしょうか？ 南区と言っても広いですからね。 |
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| No.60 |
１００件とまではいきませんが、
商談中も含め、７２以上は空いてる状況みたいです。 やはりもし購入するとしても、値引き後ですかね。。 駅から遠いことが、資産価値的にダメージのようですね〜。。 よくよく検討してみます。 |
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| No.61 |
たしかに駅からは遠いですが、
そもそも京都市内で駅近に住んでいる人はそんなに多くないと思います。 京都は市バスの町ですから。 駐車場自走式で１００％完備なので、電車で生活している人というより、 地元で生活している人向けのマンションかなと感じます。 週間ダイヤモンドで京都市新築マンション第２位に選ばれたことが 南区・駅が遠いって言うだけで、この掲示板では全然評価されませんね。 右京区のネバーランドメロディアとマークスゲートの近所に 住んでいる住民はそんなに変わらないと思うのに、どうしてでしょう？ 南区や京都での生活を知らない人が書き込んでるのかな？ |
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| No.62 |
週間ダイヤモンドで京都市新築マンション第2位に選ばれたって、
3件中の2位じゃないですか。 そりゃ、評価に値しませんよ。 ネバーランドメロディアは完売しました。 書き込みがどうとかじゃなくて、実際に売れてるかどうかで判断ができると思います。 |
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| No.63 |
あれって京都市内で３件しか対象にしていないんですか？
知りませんでした。 |
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| No.64 |
そもそも売れ行きでメロディアとマークスゲートを比べるのは無理があると思います。
ただ、メロディアは１位に選ばれて「良いマンション」と言うのに、 マークスゲートは２位なのに評価に値しないと言う。 冷静な意見とは思えません。 私はマークスゲートはマンションとしては悪くないと思います。 理由はいくつかあります。 あとは、立地やら何やらで見劣りするのかなと。 いくつかモデルルームを回り営業マンとお話ししましたが、 マークスゲートについては、「立地」それだけしか悪く言われません。 どの営業マンも「あそこは立地があれですから」それだけです。 結局、立地以外の条件は、他のマンションより劣っている点がないからだと思います。 幸いにも売れ行きが良くないので、値引きが始まってから購入するというのが もしかしたら一番上手な方法なのかなと思います。 |
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| No.65 |
私も現在南区（北の方）に住んでいますが、みなさんが言われるほど
治安が悪いようには思いません。 どちらかと言えば、住みやすいくらいです。 南区というイメージなんでしょうか・・。 私も売れ行きが良ければ、即購入したいくらいの物件なのですが、 売れ残りなどを考えると躊躇してしまいます・・・。 値引きっていつ頃からされるものなんでしょうか？ |
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| No.67 |
ネバーランドは完売しましたよ。 年末入居なのに。 こことは違いますね。
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| No.68 |
＞64さんへ
週間ダイヤモンドの記事を立ち読みしただけなので、あれなんですが対象は200戸以上のマンションだけだったと思います。 南区確かにイメージ悪いですよね。南にあるセブンイレブンによくいくのですが、昼間の客層ヤ○キー風の人結構いて私はちょっと・・・です。 自走式500円からでしたっけ？やっぱその分のつけがあとからくるんでしょうか？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
69です。
68さん、ごめんなさい。 読み間違えました。 200戸以上が対象ということですね。 すみません。 |
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| No.71 |
６５さんへ
つい先日、ＭＲに行って契約済みの表を見てきました。 西側は価格が安いので、上階のやや高めの部屋しか残っていませんでした。 次に高くなる東側は２７００万円くらいから、部屋タイプも階層も いくらか選べそうな感じ。 南側は一番価格が高いので、一番残っているように見えました。 サラッとしか見てないので、情報の保証できませんが・・・・・・・・。 ということで、予算がある程度高ければ、まだまだ希望の部屋タイプや 階層も選べると思いますし、売れ残っているので、 もしかしたら今からでも相談にのってくれるかも知れません。 逆に低価格の部屋はほとんど売り切ってるので交渉できないと思います。 内々の値引きは口外禁止なので、情報得にくいと思いますので、 思い切って営業の人に予算を言って相談してみてはどうでしょう？ もちろん入居開始後、時間が経てば経つほど値引き交渉はやりやすいと思いますが、 希望通りの部屋を選べるかという点が判断悩むところですよね。 |
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| No.72 |
ネバーランドの人は、モデルルームに入って５分以内には
あの表を見せてくれました。 マークスゲートの人は、モデルルームに貼っていましたが、 聞くと「雑誌の調査って何を基準にどこまで取材してるか分からないんですよ」と言ってました。 販社の姿勢の違いですね。 会社の規模の違いかな？ |
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| No.73 |
No.71さん
ありがとうございます。 今の段階でも、もしかしたら相談に乗ってくれるかもですね。 入居開始後だと、希望通りの部屋はなかなか難しいかも知れませんしね。 うちは南か東で考えてます。 今のマンションが西向きで西日が強いので・・。 検討してみます。 |
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| No.74 |
1番でも2番でもいいじゃないですか。掲載されるにこしたことないじゃないですか。良い情報なんだから。
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| No.75 |
良い情報ですか？
偏りすぎて参考になりませんよ・・・。 |
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| No.76 |
そうですね。
上から2番目ですが、下からも2番目ですもんね。 参考にならないです。 |
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| No.77 |
販売状況はどんなもんでしょうか？？
あまり変わってないですか？ |
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| No.78 |
ここは、北と西に府営住宅が隣接してるので、ついついローン支払金額
と隣接MSの賃料を比較してしまいそうです。 そう考えると割高に感じてしまう、小心者な私です。 |
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| No.79 |
マンションと府営住宅とでは全然ちがうでしょう。
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| No.80 |
＞79
何が全然違うのでしょう？ |
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| No.81 |
今日広告が入ってました。価格が安くてビックリ！
やっぱり場所ですかね？ |
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| No.82 |
南区で更に場所でしょうね。
実際は、静かそうで住みやすいのかも知れません。 でも、駅が遠いです。 |
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| No.83 |
暴走族が前の道をよく走ります。
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| No.84 |
古い高級車（既に高級ではない）が良く路駐してます。
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| No.85 |
９月も中盤になり、いよいよ入居時期が近づいてきましたね。
周囲には草木が植えられとっても良い感じです。 もう内覧会等は済まれましたか！？ 購入された方のお話が聞きたいです。 |
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| No.86 |
どれくらい残ってますか？
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| No.87 |
もう、入居始まってますね。
入居者さん、感想をお聞かせ下さい。 宜しくお願い致します。 |
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| No.88 |
駐車場代５００円で駐輪場代も５００円なの？？
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| No.89 |
>駐車場使用料 月額500円〜4,500円
>駐輪場使用料 月額100円〜500円 >ミニバイク・バイク置場使用料 月額600円・1,200円(物件HPより) だそうです。いずれもどんな所に置けるのか気になりますね。 |
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| No.90 |
９月２１日から入居始まってますよ。
この間、マンションギャラリーに行ったら、 ずいぶん契約済みになっていて、まったくの印なしが２８軒でした。 すべての棟に等分に空きがあるので、選択肢はまだ若干の余裕があるかも。 棟内の作りは、すっごく良くて、「安いから」期待していなかった分、 かなり満足しています。 私の部屋は南向きなのですが、日当たりがほどよく良くて、気に入ってます。 風通りもすごくよくて、戸当たりに止めておかないと、扉が閉まることもありました。 内覧会で、床板がへこんでいる箇所がいくつかあったのですが、 入居までに長谷工の方にきちんと直していただけました。 他には大きな不備もなく、丁寧な造りで、すごく安心しました。 さすが長谷工ですね。長谷工にしてよかった。 駐車場も駐輪場も普通に良かったですよ。 私は自転車上下２段で月３００円です。 設備も普通に安全装置などついてますし、安っぽさを感じることがなかったです。 ただ、他のマンションに住んだことがないので、 他の新築マンションと比べるとどうなのかは分かりません。 唯一残念だったのは、意外と交通量が多いのか、思ったほど静かではないことです。 車も通りますし、救急車も通ります。 窓を閉めれば大丈夫なんでしょうけど、この時期は開けはなって気持ちいい風を取り込みたいですもんね。 |
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| No.91 |
感じ方は人それぞれですね。
私は実際の部屋と建物全てを見て 契約を取りやめました。 部屋も安っぽかったし 戸数が多いから仕方ないけど 団地に見えてしょうがなかった。 |
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| No.92 |
＞91
長谷工他物件契約者です。 ここは、初めから戸数多く家庭環境重視に振って設計されている物件 ですし、契約前から分かる内容なのでは？ しかも、安っぽかったとの事ですが物件価格からは妥当と思います。 逆に、この物件を選定されるご予算の方が他の高級感漂う物件を購入 できる方とも思えませんが？ 私も、そうですが費用対効果で妥当と思う価格と思います。 |
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| No.93 |
先日、マークスゲートを契約してきました。みなさんが書き込みされているように南区はどうしても、治安などの面で不利に思われがちですが、私は賃貸で南区、伏見区、下京区に移り住んできましたが、京都市は南の方が暮らしやすいです。確かに今住んでいる下京区は、街中で歩いて大丸にいけたりしますが、普段の暮らしに必要な施設が不足しています。それを考えると唐橋のあたりは、暮らしやすさで勝っているように感じました。
私は東側の上層階を契約しましたが、東寺や京都タワー、比叡山、桃山城、かすかに大文字が見えて、大満足です。 |
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| No.94 |
入居されてる方のお話はとても参考になります。
救急車は気になっていましたが夜でも毎日何回か通るのですか？ 住んでる人にもよりますが上下 隣の音はあまり気にならないですか？ 駐車場が確保出来て安いのは魅力ですが３階だと階段が大変ではないですか？ 雨の時滑りやすいかも気になります。 自転車は出し入れしやすいですか？小さい子供がいるのですが 上のほうだと大変ですか？ ゴミは２４時間出せるそうでやはり快適ですか？ ここはお勧め ここはもうひとつという情報あれば是非教えて下さい。 毎週チラシが入っているので相当なお金になってるしその分最初から価格を下げてくれたら いいのにと思ってしまいますが。 |
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| No.95 |
実際、通りかかって気になったのは、１Ｆが丸見えな事です。
カーテン締め切らないとプライバシー確保厳しそうですよね。 |
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| No.96 |
普通に内容を考えたら、安くはないでしょう
まぁ、妥当な値段でしょうね。建物は。 治安と交通の便を考えたら、１００万円ぐらい高い気がします。 どうせ完売しないから、そのうち値下げ販売しますよ |
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| No.97 |
先日現地を見に行ったのですが、西側の通りの交通量が多く思っていたよりうるさかったです。
住民の方いかがですか！？東、南もうるさいですか！？ 夜間も交通量は多いんでしょうか？ 窓を閉めると大丈夫なのかな？ |
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| No.98 |
もう値下げしてるみたいですよ
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| No.99 |
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| No.100 |
戸数が多いから売り切るのは大変でしょうね
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| No.101 |
住んで２週間になっての感想です。
・環境うんぬんの話を聞きますがこの辺うろついて見ると新しいマンションや建て売り住宅が多いので住人自体が他地域から移り住んで来た方が多いので言われているほどではないと思いますが・・・ それと南区の幼稚園で保育士をしている知り合いから聞いた話ですが唐橋小学校は人気のようですね。 大規模なのでマンション自体がひとつのコミュニティーみたいなもんなのでマンションに入ってしまえば環境も良いですからね。 ・ほとんど電車を使わない車主体の生活なので全戸駐車場付きで駐車場の安さは魅力でした。これから京都高速が開通すると南や山科へのアクセスも格段に上がりますから。それに京都高速の先の第二京阪が近畿道の門真まで開通予定なので関空へ行く機会が多い私としては助かります。 ・ランニングコストが安い。 戸数が多いので一見あたりの管理費・修繕積立金合計額が通常の半額ほど。駐車場が３階５００円。３階と言っても階段ですぐです。 ネット、電話代込みで２７００円とランニングコストが安いのが良いです。 ・物価が安い。 北区から来ましたが物価は絶対こちらが安いです。夜遅くまで開いている飲食店も多いので助かります。北にはこじゃれた高い店しかありませんので・・・ ・夜遅くまで開いている大きな本屋が無い。北は学生が多いので夜遅くまで開いている本屋が多いですが南には無いですね。あっても中古の本屋しか無いです。 ・新千本通りの交通量ですがどこと比べてと言う話になると困りますが比較的静かだと思います。ただ九条病院は脳外科や整形が強い救急指定病院なので良く救急車が通りますね。それが気になるなら東棟や南棟が良いと思います。 ・まだ完売していないようですが供給戸数から考えると妥当な線なのではないでしょうか？ ＞９１さんの言うとおりだと思います。 この程度の予算の方が装備云々をいうのはおかしいですね。 私は逆にこの値段でこの装備なら安いと思います。 戸数が多いのでコスト削減出来ているんでしょうね。 私は終の棲家とは考えてなく将来子供が大きくなり手狭になってきたら実家のある北区へ引っ越しを考えておりますのでそれまで新築マンションにでも住んでみようという気持ちで購入しましたので、終の棲家として考えておられる方はもう少し広い所か戸建てに行かれてはと思います。 また予算を言われる方は築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンションをお薦めします。 所詮新築マンションは新車と同じで必ず価値は下がりますので・・・他にも何かあれば聞いてください。私で良ければお答えします。 |
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| No.102 |
101さんへ
中古マンションも値段が上っているとこは上ってますよ。 よく調べて下さい。 では。 |
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| No.103 |
＞１０２さんへ
貴方の方こそ部分的にだけ摘まないでくださいよ〜 中心部の中古マンションは値上がりしているのは先刻承知です。 それらはまだ比較的建築年数も低いマンションですよね？ 私は「築年数が結構ありもうこれ以上大幅に価値が下がることが無い中古マンション」と言っております。 そうですね、建築年数で言えば平成初期頃以前に建ったマンションになりますね。 |
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| No.104 |
＞101さん
新築購入おめでとうございます。 102みたいなのは、放置で無視りましょう・・・困った方ですよね。 私は、他長谷工物件購入者なんですが、この物件と略構造が同じ なのでマンション自体の住み心地が知りたいです。 地下床、二重壁などの防音性は如何ですか？ 又、サッシの防音性など。 良ければお教え下さいませ。 大丈夫だとは思って購入したんですが、二重壁の他板で評判が悪く 少々、心配してます。戸境コンクリート180ｃｍですもんね・・・。 |
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| No.105 |
訂正です。
地下床→直床 |
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| No.106 |
物件の高い安いとかよく分かりませんが、
予算が決まっていた私としては、 予算内できちんとした新築マンションに入居できて満足です(*^_^*) 浮いた予算で家具も妥協せずそろえちゃったし♪ まだお隣も上も下も引っ越して来られていないので、 騒音については、よく分かりませんが、 廊下でお会いする住民の方は、みんないい感じの方なので、ホッとしています。 値段が手頃な分、若い世代（２０〜３０代）の方が多いですね。 ２４時間ゴミ出しは、引っ越しを済ませた当初はすごく役立ちました。 どんどんゴミを部屋から追い出せるので。 プラの分別回収が始まったので、今後の利便性は？？ですが、 生ゴミをこまめに捨てられるので、清潔な部屋をキープできるのが嬉しいです。 ２４時間ゴミ出しを覚えてしまったら、週２回のゴミ出しには戻れないかも・・・。 入居済みの住民さんと近所のお店情報とか交換できれば嬉しいです。 |
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| No.107 |
こちらのマンションを検討中のものです。
マンションは資産価値とよく言いますよね？ 駅から遠いこのマンションは資産価値が低いでしょうか？ 建物や収納が多い間取りなど気にいってはいるのですが。 将来売りに出すことも視野に入れて検討しています。 一概には言えないと思いますが、みなさんどう思われますか？ |
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| No.108 |
一生住もうと思う方には予算面を考えて良いと思いますが、将来売りに出そうと考えているのであればお薦めできません。
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| No.109 |
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| No.110 |
資産価値を考えるなら上京、中京、下京と北区、左京区、東山区の市街地寄りでないと無理なのではないでしょうか？
値段はそれなりの価格になりますが。 資産価値を期待して無理して高いマンション買っても住宅ローンで 銀行に払う金利を考えるとそんなに「資産価値、資産価値」という程では ないと思いますが・・・ それなら安いマンションで出来るだけ短期のローンで払い終える方がよっぽど無駄な金を払う事が無いと思いますが。 返済計画表見て毎月のローンに占める金利の額を見たら絶対そう思いますよ（笑） |
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| No.111 |
一戸建てを買う時ってあまり資産価値気にしませんよねぇ?
なんでマンションを買う時には気にするんですかね? |
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| No.112 |
戸建ては絶対的な財産である土地が付いていますが
マンションにはそれがないですからね。 なので同じ新築一戸建てと新築マンションを買って 同じ年数住んで売りに出す時には 特に人気のある地域に建っている以外のマンションはほぼ値下がりしますから。 戸建てはいう程値下がりしませんし、土地価格が上がれば資産価値は必ず上がります。 なので資産価値にこだわられる方も多いのではないでしょうか？ １０１さんの言うとおり新築マンションは新車というぐらいの割り切った気持ちでないと売りに出すときにその値段にがっかりしますよ。 その反面マンションは便利で防犯性も高く、個人個人の部屋は狭くとも（笑）他人はまず外観を見ますし綺麗な新築マンションに住んでおられますねといわれる優越感が得られるんですからね。 新築でも１５坪ぐらいまでの土地に一階が駐車場で無理矢理３階立てたような今風の建て売り住宅はあまり良い家ですねといわれませんから・・・ |
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| No.113 |
先日、マークスゲートすぐ横から出てるバス（たしか１３系統）で
四条大宮に出てみました。 夜だったので、１０分ちょいで到着。 大宮通って車でよく通りますが、昼間でも混まないので、 平日昼間だったら１５分強くらいでしょうか？？？ たまに大阪に出る用事があるので、 雨の日はバス＆阪急電鉄もいいなって思いました。 ただ、本数が多くはないので、事前に時刻表見ておかないとダメですね。 以前、住んでいたところは、時刻表チェックしなくても バス停に行けば、５分〜１０分くらいでバスが来てたもんで。 |
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| No.114 |
誰か住民板を作ってくださーい。
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| No.115 |
換気口フィルターやレンジフードフィルターを騙されて買った方います？
私は鍵渡し日に部屋の最終チェックしている時に「換気口の説明です」とやって来て 説明中にたまたま長谷工さんの方がチェックの確認にやってこられて長谷工からの方でない という事が解り難を逃れたのですがあやうく騙される所でした。 |
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| No.116 |
レンジフードや換気口のフィルターの販売業者、いくつか来ました。
「２４時間換気のご説明です。」と言って来ますよね。 販売目的を告げない訪問販売は、悪徳業者だって聞くので、 インターフォンごしに「販売目的ですか？」と聞いてます。 「いえ違います。」って言う割には、販売目的です。 お互い気をつけましょうね☆ 浄水器フィルターの販売も来ますが、浄水器使ってないので、 今のところ購入予定はないです。 定期的に販売に来ると言ってましたが、購入されましたか？ |
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| No.117 |
マークスゲートに住み、自転車を利用する機会が増えました。
京都駅伊勢丹、ビックカメラも思い付きで十分行ける範囲です。 道中、東寺東門バス停前の和菓子屋さんの「東寺餅」おいしかったです（今なら栗入りもGood！）。 八条通りの肉のタテハラの揚げ物も好きですが、徒歩圏内では、十条千本上がったところの「大黒？」さんの特性コロッケ他も推薦します。 メジャーなミスター餃子も期待以上。 九条七本松バス停前のたこ焼きも絶品と思います。 巣鴨銀座の様な客層のスーパー「ひので」、以外や以外安くて（月曜日狙い）、鮮度のよい食材手に入ります。 もちろんジャスコ洛南も利用価値高いです。 以上思い付き周辺情報でした。 |
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| No.118 |
現在どれくらいの入居済みの方がいらっしゃるのでしょうか？
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| No.119 |
寒くなってくると、窓の結露とかどうですか？ 気になりませんか？
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| No.120 |
住宅ローン本審査通らず、キャンセル続出って本当ですか？
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| No.121 |
事前審査に通っていて本審査に通らないなんてめったにあることではないと聞きました。ローンを使う人が契約しているからには皆さんどこかで事前審査をしているはずですがねえ。
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| No.122 |
そうですよねぇ〜。
何か裏があるのかな？ 一時期、一気に契約済みが増えた時あったけど・・・。 |
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| No.123 |
マンションが完成済みで入居も始まっているけど売れ残りがあるという状況なので、買う側も売る側も早く入居したいさせたいという心理が働いて段取りをトントン拍子に進めちゃって結果失敗っていうのがキャンセルの原因かなぁと勝手に考えてます。
事前審査の結果が条件付融資で、販売員が条件クリアできるかどうかの確認をする前に契約の段取りが進んじゃってる。で、契約したものの、条件クリアできずに提携銀行で融資を受けられずキャンセルってところでしょうか。販売員もしっかり確認する必要があるけど、でも結局はマンション買う人がしっかりとした資金計画を立てないと駄目ですよね。 |
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| No.124 |
eo光どうですか？
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| No.125 |
123様
なるほど・・・。そういうこともあるんですね。 |
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| No.126 |
住民板つくりました。
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| No.127 |
月々のローンが家賃と同じがそれ以下で新築マンションが買えますと
いう広告の出し方も問題ですね。 あくまであれは提携ローンの変動使った初めの何ヶ月だけです。 変動はすぐに変わりますし、初めの１．４％という金利は言ってみれば 客寄せキャンペーン金利みたいなもんなのであっという間に上がってしまいます。 普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。 初めは安い金利で安心してたけど金利がどんどん上がり元金はなかなか減らず利息だけ払う羽目になってしまうという事にならないように頭金は大事だと思います。 同じような理由で払えなくなった人の行き着いた先がアメリカのサブプライムローンショックですからね。 |
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| No.128 |
127さん
普通のサラリーマンとは？？ 年収どれくらいのひとのことを言いますか？ |
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| No.129 |
普通のサラリーマンなら２０００万を越える借り入れは共働きでないとゆとりある生活はやっていけないと思います。
↓ 普通のサラリーマンかどうかはわかりませんが年収４００万位でしょうか。 |
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| No.130 |
販売事務所がマンションに移ったので
この週末担当者と顔を合わせましたが あと少しで完売みたいなこと言ってましたよ。 |
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| No.131 |
車２台所有していられる方はいらっしゃいませんか？２台目をどうするかで検討中です。
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| No.132 |
車を持っておられない一人暮らしの方や年輩夫婦の方もおられますから
駐車場は開いていると思います。 ２台借りるのなら２台目は早い者勝ちのようなので 早く借りた方が良いですよ。 駐車場代が周辺に比べて激安なので 一度埋まればなかなか空きは出ないと思いますので。 |
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| No.133 |
私は近所の者ですが、あそこは本当にもう完売ですか？夜見ても電気がついてない部屋ばかりだと・・近所ではゴーストマンションの噂もでてます。早く完売するといいですね。
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| No.134 |
そうですよ。
電気のついている部屋は、１／５程度に見えますね。 そんなに、長時間見てないのでハッキリしませんが。 |
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| No.135 |
まだ完売ではないようです。
でも９割くらいは売れてるでしょうか。 私の入居は１月の予定です。 |
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| No.136 |
京都駅の方に行くのに、市バスの本数が思ったより少なくて距離的に近い割に以外に不便・・・ＪＲ・近鉄の駅どちらもちょっと距離ありますし。
普段の買い物とかは近所にお店も多いので便利です。 建物の造りはやや団地チックな感じもあるので、高級感を求める方には向かないかと思います。 |
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| No.137 |
価格が安いので分譲貸しで家賃収入を考えている方も結構あるようですよ。それとセカンドハウスとして持たれている方もあるようですね、私の横の部屋の方とお話ししたら近くの大きな病院のお医者さんでした。
忙しい時に泊まったり、駐車場も今までは近くで借りておられたらしいですが駐車場も安く確保出来たとおっしゃっておりました。 |
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| No.138 |
Ｎｏ．１３２さん 住人さん？
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| No.139 |
あと何戸残ってるのかだろう
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| No.140 |
>>139
昨年9月竣工物件ですが、本日(1/7)の物件HPでは、20戸になっています。 |
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| No.141 |
京都駅へは自転車でいって伊勢丹にとめています。
天気が芳しくない日は九条通りに出てて京都駅行きのバスにのってます。 四条河原町に直接いくバスがほしい！ ケチって東寺から２０７系統のってます。 |
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| No.142 |
市バス一日乗車券を買ったらどうですか？
５００円で全線一日乗り放題なので 単純に直通便で往復して帰ってきても ２２０Ｘ２で４４０円掛かるので あと６０円払えばどこでも乗れますのでお得ですよ。 営業所でなくてもバスの運転手さんからでも買えます。 |
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| No.143 |
あとどれくらい残っているのでしょうか？
値引きってしてもらえるのかな・・？ |
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| No.144 |
143さん 値引きあるようです。
入居している皆さんに質問です。 ・オプションで２重ガラスにするべきでしょうか？ 現状ですと結露等気になりますか？ ・音は気になりますか？ 南側の部屋もやはり救急車の音とか気になりますか？ 教えてください。 |
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| No.145 |
値引き…幾らですか？
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| No.146 |
先日メロディーハイム西大路デュオは、値下げの広告まで出してましたね。
びっくりしました。契約済みの人からクレームこないのかな？？ マークスゲートはいくら下げてくれるんでしょうね。 年末の話では諸費用は、ほぼタダにしてくれるような言い方でしたが・・。 値引き次第では検討するのになぁ。 ちなみに、治安の悪さについてたくさんレスがありましたが、 実際に住んでる方、如何ですか？ |
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| No.147 |
144さん
今のところ窓の結露などは全くと言っていいほど無いです。 外の音は殆ど気にならないとは思ってますが、階によっては違うかもしれません。 146さん 治安については確かに色々聞きはしましたが、実際住んでみると悪い感じは無いのですが。 |
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| No.148 |
２４時間換気があるおかげで結露は全くないです。
浴室乾燥を使わなくても浴室に干せば１日で十分乾くくらいですから・・・ 京都府警のＨＰを見れば犯罪発生件数を地図に示したのが あるので、それを見れば参考になると思います。 |
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| No.149 |
特に2重ガラスにする必要もないようですね。
ご回答ありがとうございます。 春先とか、窓を開けておきたい季節でも音は大丈夫そうですか？ 値引きはまだ具体的な値段とまではいってませんが多少ならという感じでうかがっています。 でも、もしかしたら経費をなしにしてもらった方が安くつくかも・・・よ〜く計算してみようっと |
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| No.150 |
売れ残って当然の条件だもんね
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| No.151 |
何でですか？高いから？
かなり値引きしてくれるってうわさを聞きましたが。 |
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| No.152 |
勤務地がこの辺です。メロディハイムもそうですが、駅から遠いので売れ残りは仕方ないでしょう。全体的に厳しい状況になっていますから余計に影響受けていますね。土地柄はそんなに悪くないと思いますよ。静かですし・・・
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| No.153 |
以前ここでも話題にのぼっていた洛南ジャスコの行く末は…。
はてさて。 不採算店１００店閉鎖 イオン、総合スーパー整理 4月8日8時1分配信 産経新聞 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080408-00000052-san-bus_all |
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| No.154 |
>>153
マンション以外の建て売りも含めて新しい物件が増えている 付近の人口増加率を考えて移転はないでしょう。 若い家族の多い地域は購買力が大きいので。 雨の日に土日や５％割引の日が重なった時の混み具合は昔のデパートを思わせるぐらいです。 駐車場出るだけで小一時間掛かりますからね。 それよりハナの方が心配です。 ジャスコの平場では客全然いませんから、あそこは食料品のみのこして 家賃収入が見込めるオールテナントになるかもしれませんね。 |
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| No.155 |
洛南ジャスコやハナの行く末も気になりますが、
マークスゲートは一体どうなるんでしょうね。 50〜60戸は売り残ってるとのうわさですが、本当でしょうか？ 新築でこれでは、もしたくさん値引きしてもらって安くで購入できたとしても、 中古で売りに出した時、絶対売れないですよね。 ここを買ったら永住でしょうか。 |
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| No.156 |
はははは。。。
５０〜６０件ってとんでもないデマですね（笑） そんなに住んでなかったらひっそりしてますよ。 年明け時点で２０件ちょっと、今は１０件程度だと思います。 もうすぐ管理組合出来るのでこの数は確かです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
２００７年度、京都府では前年に比べ、
36.9%も多い戸数のマンションを建てたそうですね。 http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2007_zenkoku.pdf 京都だけ突出しているのは、規制が厳しくなるための 駆け込みが多かったためと思います。 しかし、それでも作りすぎている印象です。 東京や大阪といったところでは、マンションの件数が下がるだけでなく 価格も下がってきています。 人口が増えるわけでもなく、景気が良くて株価が上がっているわけでもなく、 個人所得が増えたというニュースも全く聞きません。 そんな中でももちろん買う人はいます。 しかし、マンション購入者の絶対数は減っているはずです。 原油高等で建設費が上がっても、需要がなければ 高い価格設定に対して、納得感を得ることはできません。 当面、これから竣工していくマンションも 価格を上昇方向で設定するならば、相当な売れ残りを覚悟する必要があるでしょう。 経費がかかるからと値段をあげても、それを支払う人がいなければ 必ず価格は下がっていきます。 これが市場原理ですよね。 客観的にみても、ここは悪い物件ではないと思います。 しかし竣工して半年経っていながら、まだ２０件以上も空きがあり、 「商談中」のサインも点いたり消えたり、なかなか埋まらなさそうです。 価格設定が、既にやや強気側に振れていたように見えます。 ２００戸近く埋まっているワケですから、おそらく売り側は既に元が取れています。 そういう意味では、売り主的に価格は間違ってはいなかったのかも知れません。 売れ残っても、いくらだろうと売れさえすれば、それはほぼすべて純利益分でしょう。 それでも維持費や経年変化を考えれば１日も早く売れた方がいいに決まっていますから、 表向きにはなくとも残りの部屋は、今後かなり値引きがされていきそうですね。 うーん、まいった。 |
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| No.159 |
まだまだ、売れ残り多数ですねぇ。
西側も東側も各フロア1つふたつは空いているし。 入居可能となって半年くらいたってるのかな。 現在、モデルハウスは現物が見れます、 ってか、離れた別駐車場にあったモデルルームは 時間切れで追い出されたようです。 全然うまんないので、販売元が 値引きや各種サービスなどで、 いま追い込みをかけている模様。 そうそう駐車場は結構すかすかなので、 組合ができたら、二つめの駐車場ももらえるかも。 北側は道路越しで市営住宅でロビー駐車場入口。 建築時に迷惑代を払った模様。 西側はバスも通る車線両通行道路。 南北辻に救急病院があり、 最近はましだが救急車の通行頻繁で ピーポーは生活音となるでしょう。 東側も道路で信号少なく抜け道的な生活道。 南側も道路だが交通量は他の三方に比べもっとも少ない。 なお、周囲の住人は新築やマンション問わず、 良くも悪くも比較的元近隣住人や地元人多数。 （新婚さんも、どっちかが地元民ってパターン多し） ただ、南区といっても唐橋学区なので、 日本人下町な環境がまだ残っている感じで、 外来者にも他に比べOpen。町内会あり、区民運動会などもあり。 最近は減ったが町工場も散見できます。 周囲は良くも悪くも、回りは人も車も 交通量があるので、静かとはいい難いが、 逆に他と比べ一目が多いため、他の南区や下京など駅周辺に比べ、 犯罪もまだ少ないほう。 買いもの至便。並びに9：30〜19：00までのスーパー、 洛南ジャスコ（通称洛ジャン）は8：30〜23：30。 外食は北に徒歩1分でサイゼリア、南にステーキチェーン店、 周囲に平日の昼食時に重宝される中華店、うどん屋、サテンなどあり。 通勤徒歩は関西圏では不便な方。 近鉄東寺まで5分なんざ無理。早足の私でも13分フラットは必要。 JR西大路までは早足信号待ち込で25分、自転車も同条件で7〜15分。 JR西大路駅の駐輪場は月極め契約不必要。 バスでJR京都駅へはかなり不便で、78を除き大回りがほとんどで通勤往路では不利。 ちなみに、西側道路（新千本通り）はタクシーがいろんな理由でよく走っているので、 雨の日をのぞくと、一日中すぐ捕まえられます。 京都ではタクシー呼んでも乗ったときからしか計量されません。 原チャリでは京都駅まで10分〜15分。京都駅自転車置場は新しいのができない限り、 予約で2年くらい待ち、原チャリでも1年位待ち |
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| No.160 |
最近入居しましたが，まだまだ空き部屋がたくさんあります。残り１０ちょっとなんてほんと？と思います。廊下歩いててもエアコンやカーテンがついてない部屋が，私の住んでるフロアだけで１０戸くらいありますよ。他の階まで確かめてませんが，残り１０戸は間違いなく嘘です。私が契約した月に頂いた契約状況で「済」になっているところ，現在空きが多数あります。すべてキャンセルになっているのでしょうか。考えられません。
今度空き部屋と思われる部屋数を各階数えてみます。 |
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| No.161 |
どれくらいのこっているのでしょうか。
東南の角は残っているのでしょうか。わかれば、教えてください。 |
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| No.162 |
東南角部屋の件ですが、ＧＷ前にモデルルームに行った時の資料では２部屋残ってましたよ。
我が家もそうなんですが、買い替えなどで、とりあえず現在居住の物件が売れてからの本契約とかの部屋も数個あるようなので、 全体では２０部屋くらいは残ってそうですね。 現在、入居されている方に質問したいのですが、 ご近所づきあいとか、地域の行事などはどんな感じですか？ 他の区から越してきて、今、唐橋学区内に住んでいますが、この学区の地域行事の多さ（しかも、強制的）や、ご近所同士の干渉のし合いに驚いてます。 新しいマンションだとスマートなお付き合いで済むのかな？なんて、思っていますが、 やはり、同じ学区だと似たような感じなのでしょうか？教えて下さい。 |
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| No.163 |
一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが
このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。 というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。 玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。 自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。 また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。 また価格面で東棟が一番高いですので便利さから考えてその金額を出す費用対効果が得られないと思います。その金額出すなら他のマンションも検討範囲に入ってくるので売れ残っているんではないでしょうか？ 便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。 エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。 私は住民でこちらに販売センターが移ってからは行ってませんのでどこが売れ残っているかチラシ広告でしか解りませんがＡＢＣＤ特にＡＢはおすすめです。（多分完売しているでしょうね、販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。 |
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| No.164 |
ゴールデンウィークからやっていたサンクスキャンペーン中に
見に行きたかったんですが、行けてません・・・ さすがに、あれだけのキャンペーンをやったからには 既にほとんど売れてしまったんでしょうか？？ メロディーハイムがあれだけ値引きしてるくらいだから ここもって多少期待してたのですが。。 |
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| No.165 |
ＧＷ後もＧＷ前と同じチラシが入っていた気がします(^_^;)
一戸建てと迷っていて、もう、３回ぐらい見に行っているけど、数は減っていない様なので 「他の所は値下げしてるみたいですよぉ〜」と担当の方に言ってみると、 マークスゲートは「まだ「値下げ」はしません（出来ません）」と言われました。 代わりに。と言いますか、家具や家電を付けたり、、、他の費用の件でちょっとした裏技？は、あるみたいですけどね。 |
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| No.166 |
家具家電はいくらくらいのものをつけてもらえるのでしょうか。
いちいち売り主に了承を得なければならず，その場ですぐ返事がもらえません。入居済みもしくは交渉中，断念した方でこのような提示があったという情報求む |
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| No.167 |
そうですね。モデルルームのお姉さんは「すみません販売と売り主が違う為。。。私共で交渉うんぬん。。。致し兼ねます」と、値切り交渉をする度におっしゃいますね。
しかし、もう３度ほど行って、「資金面でも銀行で相談したりしている。価格次第で購入を決める」等々、具体的な話も含めてしてみると。。。 「上司に相談してみます」〜〜〜になり、（口外禁止なので、すみません。ここでは詳しい事が書けません）。。。 詳しい、お話は、相手によって変えているかも知れないので、何度か通われてみる事をお奨めします。（うちより、良い条件の提案があるかも知れませんし。。。） 家電付きは、部屋のタイプが限定されてます。１００万相当とか聞きましたが、多分、定価です。 大型液晶ＴＶやダイソン、アクタスのインテリアだったと思います。 ※個人的には、もうすぐ１年過ぎるし、近くに新しいマンションや同価格帯の建て売りも出てきたので、そろそろ下げるかな〜。なんて思ってます。 |
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| No.170 |
まだ残ってるんか？資産価値とかあらへんに等しいな。
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| No.171 |
ここって同業者同士の書き込みばかりで
何の参考にもなりませんね・・・ タウンズ云々って書き込みしている方もあらゆるマンションに 同じような内容の書き込みされておられますし・・・ 足の引っ張り合いですね。 |
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| No.172 |
結果論ですが、これだけ長い期間、大量に売れ残るのは
景気の問題もありますが、価格設定が割高だったからでしょう １割引きで通常価格、しかし、売れ残りの現状では２割引きは当たり前 管理組合も１年経っても発足してないようですし、これだけの規模なのに ゴミは事業系じゃなく、市に出すし、周りは市営住宅の低所得者層に囲まれて 子供はその低所得者層と同学区だし、２割引きでも他が値引きすれば売れ残りそうですね 検討中の方は、このマンションだけじゃなく、周辺の市営住宅の住民の様子も調べといたほうがいいですよ。 |
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| No.173 |
私は生まれも育ちも北区でして今回こちらに越してきましたが
私たちのような若い世代にとってはこの辺りは住み良いと思いますよ。 北区は老人が多く、店の少なさは尋常じゃないです。 ちょっと食べに行くところなんか数えるほどでいつも同じ所をローテーションという 具合になってしまいます。 まぁそれは商売をするにあたって地価の高さがネックになるんでしょうが この辺りは何でもありますし遅くまでやっているお店も多いので助かります。 ただひとつ不便なのは夜遅くまでやっている本屋が無いというぐらいですかね。 北区は学生も多いので夜遅くまでやっている本屋が多いのですが逆に南区や伏見にははないです。 あっても漫画の古本屋ばかりなのでこれも地域性なんですかね。 管理組合は今月発足致しました。 ゴミ収集は逆に市の収集だからこそ管理費も安いのだと思います。 事業系ゴミ収集は一般企業が入り込めない特殊な世界で 地域ごとに縄張りが決められており値段も処理業者の言い値なので＊＊高です。 このマンションのゴミの量なら相当な値段を吹っ掛けてくるでしょう。 学区に難しい地域があるのはどこの学区でも一緒です。 私が通っていた北区の学校でも難しい地域の子供が通っておりました。 これは公立なら仕方のない事です。 嫌なら私立へ行かせれば良いだけの話です。 マンション価格の問題は解りませんが私の考えとしては不動産の買い時ってものは 欲しい時に買うのが一番だと思います。 ただめちゃくちゃ大きな買い物なので慎重になるのも解ります。 私もここに決めるまでは色々物件を見て検討しましたが それこそ慎重になりすぎていたらいつまで立っても「買う勇気」は出てきません。 なのでこのマンションの中でもまだ自分が気に入る間取りや階数、部屋向きがある間に 決めさせて頂きました。 人生は何でも博打です。 みなさんが結婚を決めた時は家を選ぶように相手を吟味されましたか？ 違いますよね。 不動産もそれと同じだと思います。 欲しい時に買ってその後仕事頑張れば良いだけの話です。 今残っている物件は２１０戸もあって選ばれなかった物件なのですから やっぱりなんか惹き付けるものが無かったのだと思います。 なので私は多少値下げして販売して頂いても全く文句は言いません。 私は自分が住みたい物件を選べる事が出来たのでこの金額でも満足しています。 |
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| No.175 |
住民版はどこ行ったのでしょうか
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| No.176 | ||
| No.179 |
とうとう完売しましたね。
私は近所からここに移り住みました。 色々ここであるような悪い印象もともとなかったですよ。 だからここの雰囲気や、マンションのイメージも自分なりに持ってました。 知り合いもいたので中にも何度も入っていましたし。 なので納得済みの購入です、もちろん。 資産価値等々いろいろ購入基準はあるのかもしれませんが、 マンションの住民の方は皆さん挨拶してくれて礼儀のいい方ばかり。 管理人さんも紳士な方だし・・・きっと毎日の生活って、 気持ちよく生活出来るって事が一番大事なんだと思っています。 もちろん設備や立地も気に入っていますよ。 自走式の駐車場や、ゴミ捨てや、全方向道路で建物がとなり合わせて いないこと。 京都って壁と壁の距離が狭い建物多いので、それってかなりの圧迫感あるので。 子供の頃から引っ越しが多く 色々な土地やマンションも経験しましたが、ここが一番気に入っています。 きっと私と同じようにここを気に入っている住民さんは多いと思ってます！ |
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| No.181 |
いくらで販売されているのでしょうか？ご存知の方、いましたらご回答願います。
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| No.184 |
Yahoo不動産の中古マンション情報です。
2LDK、65.07㎡、2280万円 3LDK、83.87㎡、3080万円 |
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