マークスゲート京都サウス

[匿名はん]

京都市南区で「マークスゲート京都サウス」が販売されます。
RC7階建て、総戸数210戸のマンションです。
2007年2月中旬モデルルームオープン、販売開始は2007年2月下旬頃の予定です。
売主は、名鉄不動産㈱、ニチモ㈱、三交不動産㈱、販売は、㈱長谷工アーベストです。
いかがでしょうか？

[153: 逃げ腰さん]

以前ここでも話題にのぼっていた洛南ジャスコの行く末は…。
はてさて。

不採算店１００店閉鎖　イオン、総合スーパー整理
4月8日8時1分配信 産経新聞
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080408-00000052-san-bus_all

[154: 購入検討中さん]

>>153

マンション以外の建て売りも含めて新しい物件が増えている
付近の人口増加率を考えて移転はないでしょう。
若い家族の多い地域は購買力が大きいので。
雨の日に土日や５％割引の日が重なった時の混み具合は昔のデパートを思わせるぐらいです。
駐車場出るだけで小一時間掛かりますからね。
それよりハナの方が心配です。
ジャスコの平場では客全然いませんから、あそこは食料品のみのこして
家賃収入が見込めるオールテナントになるかもしれませんね。

[155: ビギナーさん]

洛南ジャスコやハナの行く末も気になりますが、
マークスゲートは一体どうなるんでしょうね。
50〜60戸は売り残ってるとのうわさですが、本当でしょうか？
新築でこれでは、もしたくさん値引きしてもらって安くで購入できたとしても、
中古で売りに出した時、絶対売れないですよね。
ここを買ったら永住でしょうか。

[156: 入居済み住民さん]

はははは。。。
５０〜６０件ってとんでもないデマですね（笑）
そんなに住んでなかったらひっそりしてますよ。
年明け時点で２０件ちょっと、今は１０件程度だと思います。
もうすぐ管理組合出来るのでこの数は確かです。

[157: 物件比較中さん]

>155
モデルルームに行ってきましたが、
残っているのは20件前後で、その中でも商談中が多数ありました。
西側と東側はほぼ完売状態でしたよ。

[158: 逃げ腰さん]

２００７年度、京都府では前年に比べ、
36.9%も多い戸数のマンションを建てたそうですね。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2007_zenkoku.pdf

京都だけ突出しているのは、規制が厳しくなるための
駆け込みが多かったためと思います。


しかし、それでも作りすぎている印象です。
東京や大阪といったところでは、マンションの件数が下がるだけでなく
価格も下がってきています。

人口が増えるわけでもなく、景気が良くて株価が上がっているわけでもなく、
個人所得が増えたというニュースも全く聞きません。

そんな中でももちろん買う人はいます。
しかし、マンション購入者の絶対数は減っているはずです。

原油高等で建設費が上がっても、需要がなければ
高い価格設定に対して、納得感を得ることはできません。
当面、これから竣工していくマンションも
価格を上昇方向で設定するならば、相当な売れ残りを覚悟する必要があるでしょう。
経費がかかるからと値段をあげても、それを支払う人がいなければ
必ず価格は下がっていきます。　これが市場原理ですよね。


客観的にみても、ここは悪い物件ではないと思います。
しかし竣工して半年経っていながら、まだ２０件以上も空きがあり、
「商談中」のサインも点いたり消えたり、なかなか埋まらなさそうです。
価格設定が、既にやや強気側に振れていたように見えます。

２００戸近く埋まっているワケですから、おそらく売り側は既に元が取れています。
そういう意味では、売り主的に価格は間違ってはいなかったのかも知れません。
売れ残っても、いくらだろうと売れさえすれば、それはほぼすべて純利益分でしょう。

それでも維持費や経年変化を考えれば１日も早く売れた方がいいに決まっていますから、
表向きにはなくとも残りの部屋は、今後かなり値引きがされていきそうですね。


うーん、まいった。

[159: ご近所もの]

まだまだ、売れ残り多数ですねぇ。
西側も東側も各フロア1つふたつは空いているし。

　入居可能となって半年くらいたってるのかな。
　現在、モデルハウスは現物が見れます、
ってか、離れた別駐車場にあったモデルルームは
時間切れで追い出されたようです。
　全然うまんないので、販売元が
値引きや各種サービスなどで、
いま追い込みをかけている模様。
　そうそう駐車場は結構すかすかなので、
組合ができたら、二つめの駐車場ももらえるかも。

　北側は道路越しで市営住宅でロビー駐車場入口。
建築時に迷惑代を払った模様。
　西側はバスも通る車線両通行道路。
南北辻に救急病院があり、
最近はましだが救急車の通行頻繁で
ピーポーは生活音となるでしょう。
　東側も道路で信号少なく抜け道的な生活道。
南側も道路だが交通量は他の三方に比べもっとも少ない。

　なお、周囲の住人は新築やマンション問わず、
良くも悪くも比較的元近隣住人や地元人多数。
（新婚さんも、どっちかが地元民ってパターン多し）
　ただ、南区といっても唐橋学区なので、
日本人下町な環境がまだ残っている感じで、
外来者にも他に比べOpen。町内会あり、区民運動会などもあり。
最近は減ったが町工場も散見できます。
　周囲は良くも悪くも、回りは人も車も
交通量があるので、静かとはいい難いが、
逆に他と比べ一目が多いため、他の南区や下京など駅周辺に比べ、
犯罪もまだ少ないほう。

　買いもの至便。並びに9：30〜19：00までのスーパー、
洛南ジャスコ（通称洛ジャン）は8：30〜23：30。
　外食は北に徒歩1分でサイゼリア、南にステーキチェーン店、
周囲に平日の昼食時に重宝される中華店、うどん屋、サテンなどあり。
　通勤徒歩は関西圏では不便な方。
近鉄東寺まで5分なんざ無理。早足の私でも13分フラットは必要。
JR西大路までは早足信号待ち込で25分、自転車も同条件で7〜15分。
JR西大路駅の駐輪場は月極め契約不必要。
　バスでJR京都駅へはかなり不便で、78を除き大回りがほとんどで通勤往路では不利。
ちなみに、西側道路（新千本通り）はタクシーがいろんな理由でよく走っているので、
雨の日をのぞくと、一日中すぐ捕まえられます。
京都ではタクシー呼んでも乗ったときからしか計量されません。
　原チャリでは京都駅まで10分〜15分。京都駅自転車置場は新しいのができない限り、
予約で2年くらい待ち、原チャリでも1年位待ち

[160: 最近入居]

最近入居しましたが，まだまだ空き部屋がたくさんあります。残り１０ちょっとなんてほんと？と思います。廊下歩いててもエアコンやカーテンがついてない部屋が，私の住んでるフロアだけで１０戸くらいありますよ。他の階まで確かめてませんが，残り１０戸は間違いなく嘘です。私が契約した月に頂いた契約状況で「済」になっているところ，現在空きが多数あります。すべてキャンセルになっているのでしょうか。考えられません。
今度空き部屋と思われる部屋数を各階数えてみます。

[161: 購入検討中さん]

どれくらいのこっているのでしょうか。
東南の角は残っているのでしょうか。わかれば、教えてください。

[162: 買い換え検討中]

東南角部屋の件ですが、ＧＷ前にモデルルームに行った時の資料では２部屋残ってましたよ。

我が家もそうなんですが、買い替えなどで、とりあえず現在居住の物件が売れてからの本契約とかの部屋も数個あるようなので、
全体では２０部屋くらいは残ってそうですね。

現在、入居されている方に質問したいのですが、
ご近所づきあいとか、地域の行事などはどんな感じですか？

他の区から越してきて、今、唐橋学区内に住んでいますが、この学区の地域行事の多さ（しかも、強制的）や、ご近所同士の干渉のし合いに驚いてます。
新しいマンションだとスマートなお付き合いで済むのかな？なんて、思っていますが、
やはり、同じ学区だと似たような感じなのでしょうか？教えて下さい。

[163: 入居済み住民さん]

一般的に東南角部屋はマンションでは一番先に売れる物件ですが
このマンションに至って売れ残っている理由は多分便利の悪さだと思います。
というのもこのマンションでは東南角部屋は玄関からのアクセスが一番遠い位置にあります。
玄関側から入って来て玄関側エレベーターを使うと延々と廊下を歩かなければなりません。
自転車置き場側からアクセスも可能ですがエレベーターが一基だけです。
また毎日の新聞や郵便を取りに玄関まで行かなくてはならないと思いますので非常に不便です。
また価格面で東棟が一番高いですので便利さから考えてその金額を出す費用対効果が得られないと思います。その金額出すなら他のマンションも検討範囲に入ってくるので売れ残っているんではないでしょうか？
便利さと価格面で一番コストパフォーマンスが高いのは西側のＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄあたりでしょうか。
エレベーターもすぐ近くですし、特にＡ，Ｂはエレベーターより北側になるためにほとんど自宅前廊下を人が通る事もないので足音や話し声が気になることもありません。
私は住民でこちらに販売センターが移ってからは行ってませんのでどこが売れ残っているかチラシ広告でしか解りませんがＡＢＣＤ特にＡＢはおすすめです。（多分完売しているでしょうね、販売センターがある１０２はＢタイプになりますがここはマンション住民のほとんどがこの前を通りますのでおすすめしません。なので１０２〜駐車場からのドアがある１０３，１０４、１０５あたりはしょっちゅう人が前を通りますので「買って損した！」と思う最大の物件だと思います。

[164: 購入検討中]

ゴールデンウィークからやっていたサンクスキャンペーン中に
見に行きたかったんですが、行けてません・・・

さすがに、あれだけのキャンペーンをやったからには
既にほとんど売れてしまったんでしょうか？？

メロディーハイムがあれだけ値引きしてるくらいだから
ここもって多少期待してたのですが。。

[165: 買い換え検討中]

ＧＷ後もＧＷ前と同じチラシが入っていた気がします(^_^;)

一戸建てと迷っていて、もう、３回ぐらい見に行っているけど、数は減っていない様なので
「他の所は値下げしてるみたいですよぉ〜」と担当の方に言ってみると、
マークスゲートは「まだ「値下げ」はしません（出来ません）」と言われました。

代わりに。と言いますか、家具や家電を付けたり、、、他の費用の件でちょっとした裏技？は、あるみたいですけどね。

[166: 検討中]

家具家電はいくらくらいのものをつけてもらえるのでしょうか。
いちいち売り主に了承を得なければならず，その場ですぐ返事がもらえません。入居済みもしくは交渉中，断念した方でこのような提示があったという情報求む

[167: 買い換え検討中]

そうですね。モデルルームのお姉さんは「すみません販売と売り主が違う為。。。私共で交渉うんぬん。。。致し兼ねます」と、値切り交渉をする度におっしゃいますね。

しかし、もう３度ほど行って、「資金面でも銀行で相談したりしている。価格次第で購入を決める」等々、具体的な話も含めてしてみると。。。
「上司に相談してみます」〜〜〜になり、（口外禁止なので、すみません。ここでは詳しい事が書けません）。。。
詳しい、お話は、相手によって変えているかも知れないので、何度か通われてみる事をお奨めします。（うちより、良い条件の提案があるかも知れませんし。。。）

家電付きは、部屋のタイプが限定されてます。１００万相当とか聞きましたが、多分、定価です。
大型液晶ＴＶやダイソン、アクタスのインテリアだったと思います。

※個人的には、もうすぐ１年過ぎるし、近くに新しいマンションや同価格帯の建て売りも出てきたので、そろそろ下げるかな〜。なんて思ってます。

[170: 地元不動産業者さん]

まだ残ってるんか？資産価値とかあらへんに等しいな。

[171: 購入検討中さん]

ここって同業者同士の書き込みばかりで
何の参考にもなりませんね・・・
タウンズ云々って書き込みしている方もあらゆるマンションに
同じような内容の書き込みされておられますし・・・
足の引っ張り合いですね。

[172: 物件比較中さん]

結果論ですが、これだけ長い期間、大量に売れ残るのは
景気の問題もありますが、価格設定が割高だったからでしょう
１割引きで通常価格、しかし、売れ残りの現状では２割引きは当たり前
管理組合も１年経っても発足してないようですし、これだけの規模なのに
ゴミは事業系じゃなく、市に出すし、周りは市営住宅の低所得者層に囲まれて
子供はその低所得者層と同学区だし、２割引きでも他が値引きすれば売れ残りそうですね

検討中の方は、このマンションだけじゃなく、周辺の市営住宅の住民の様子も調べといたほうがいいですよ。

[173: 入居済み住民さん]

私は生まれも育ちも北区でして今回こちらに越してきましたが
私たちのような若い世代にとってはこの辺りは住み良いと思いますよ。
北区は老人が多く、店の少なさは尋常じゃないです。
ちょっと食べに行くところなんか数えるほどでいつも同じ所をローテーションという
具合になってしまいます。
まぁそれは商売をするにあたって地価の高さがネックになるんでしょうが
この辺りは何でもありますし遅くまでやっているお店も多いので助かります。
ただひとつ不便なのは夜遅くまでやっている本屋が無いというぐらいですかね。
北区は学生も多いので夜遅くまでやっている本屋が多いのですが逆に南区や伏見にははないです。
あっても漫画の古本屋ばかりなのでこれも地域性なんですかね。
管理組合は今月発足致しました。
ゴミ収集は逆に市の収集だからこそ管理費も安いのだと思います。
事業系ゴミ収集は一般企業が入り込めない特殊な世界で
地域ごとに縄張りが決められており値段も処理業者の言い値なので＊＊高です。
このマンションのゴミの量なら相当な値段を吹っ掛けてくるでしょう。
学区に難しい地域があるのはどこの学区でも一緒です。
私が通っていた北区の学校でも難しい地域の子供が通っておりました。
これは公立なら仕方のない事です。
嫌なら私立へ行かせれば良いだけの話です。


マンション価格の問題は解りませんが私の考えとしては不動産の買い時ってものは
欲しい時に買うのが一番だと思います。
ただめちゃくちゃ大きな買い物なので慎重になるのも解ります。
私もここに決めるまでは色々物件を見て検討しましたが
それこそ慎重になりすぎていたらいつまで立っても「買う勇気」は出てきません。
なのでこのマンションの中でもまだ自分が気に入る間取りや階数、部屋向きがある間に
決めさせて頂きました。
人生は何でも博打です。
みなさんが結婚を決めた時は家を選ぶように相手を吟味されましたか？
違いますよね。
不動産もそれと同じだと思います。
欲しい時に買ってその後仕事頑張れば良いだけの話です。

今残っている物件は２１０戸もあって選ばれなかった物件なのですから
やっぱりなんか惹き付けるものが無かったのだと思います。
なので私は多少値下げして販売して頂いても全く文句は言いません。
私は自分が住みたい物件を選べる事が出来たのでこの金額でも満足しています。

[175: ？]

住民版はどこ行ったのでしょうか