グレーシアパーク藤沢善行

[購入検討中さん]

藤沢周辺で検討中です。先日チラシが入りましたがいかがでしょうか？



所在地：神奈川県藤沢市善行坂1丁目4725-1他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「善行」駅 徒歩9分 （メインエントランスまで徒歩12分）
管理会社：長谷工コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

[81: 匿名さん]

売れ残りは修繕積立に影響しません
管理費も修繕積立も所有者が支払うものなので
竣工までに完売しなければ、所有者であるデベロッパーが費用負担します

[82: 購入検討中さん]

もしご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが、この物件の前は何か他の建物があったのでしょうか？いわゆる地歴？が知りたいのですが。

[83: 匿名はん]

まず落ち着いてスレを全部読みなさい
わかるだろ
質問はそれから

[84: 匿名さん]

ここが安いのは、やっぱりこれだけ騒がれたのだから、コンクリート代金がかなり安くなったりしたんだろうか？

[85: 匿名さん]

他のコンクリ物件の板にあったんだがこれって本当？

　　↓　↓

＞コンクリートの件は後付けとは言え国に認可されたのなら、今後も新築マンションに自由に使用ＯＫと言うことな＞んですか？　もしそうなら新築の価格が安くなるのかなあ？

[86: 匿名さん]

これだけ迷惑を被ったのだから、コンクリート代金はタダにしてもらった上に、
損害賠償金ももらったんじゃないですか。

それで価格を安くして問題が出る前に少しでも早く売り切ってしまいたいのかと
思うけど。

だれか内情に詳しい方いませんか？

[87: 購入検討中さん]

内情は良くわかりませんが、№30さんや№50さんのおっしゃっている通りだと思います。

「六会コンクリートから納入された生コンは建物の構造体、基礎などには一切使用されていない。駐車場のピット（？）と車路の一部に使用されたとのことだが、今回問題になったコンクリートは道路などでは普通に使われているものらしい。」

と、私も営業さんから説明を受けました。HPの物件概要にものっています。

建物に使用されていなければ私は気になりませんが、それでも気にする人は気にするのかな。
マンションが安くなっている理由は、今回のコンクリート騒ぎで販売時期が遅れてしまったこと、
そして六会コンクリート物件なのではないかと検討する前に敬遠されてしまうことにあるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

かつて検討したことがあっていろいろ調べたり聞いたりしましたが、今から考えると結局一般より価格が低くてもなかなか埋まらない理由は、勿論市況や坂の多い立地もある様ですが、コンクリート問題の影響（駐車場しか使われてなかった様で、この問題が起きた時に契約されていた方はすべて販売会社側から契約解除を申し出て調査後販売再開したとのこと）による販売の遅れと騒音や処理場等の環境の様です。この辺の物件は大抵が同じ様な価格帯が多かったことを考えると、この物件は妥当な価格の物件ではないかと思います。販売側も販売会社の統廃合（すべて相鉄内での話でHPにも載ってます）があったりする様ですし、買い手側の購入意思があるならば価格交渉はないとは思いますが競合が少ないので交渉もし易いと思いますし、本音は価格で押してはやいところ売り切ってしまいたいのだろうと思います。つまりこれらの環境条件さえ飲めればかなり買い手市場の物件だと思います。
実際、上記の重要事項は説明されているので、購入されている方はこれらを納得済みだと思います。その意味で営業は全面にこれらを出していないものの、購入される方にとっては販売業者としても訳の分からない所ではないし、妥当な物件と判断して購入されているのではないかと想像します。

[89: 匿名さん]

これですね　→　http://www.geocities.jp/daigiri80731/200807151.htm

[90: 申込予定さん]

80戸くらい花がついてました。
12月までには、100戸くらいは入るんじゃないでしょうかね。

[91: 匿名さん]

花を売れてる実数でつけたりする販売会社なんか無いのは常識でしょ。
って言うか185戸もあってまだそんなに残ってるの？
こんな立地だし、完成するまで待ってれば1500万位になるんじゃない？

[92: 素人]

あの花は、煽るためのダミーなのか…
電鉄系なのにえげつないな

[93: マンコミュファンさん]

この物件の薔薇の数はホントかダミーかは分かりませんが、価格表を掲示して薔薇をつけるのは、正直一昔前の
販売手法ですね。どこのマンションに行っても価格表を掲示して薔薇をつけるなんてことはめったにしません。
(実際今の時代そんなに売れ行きイイとこなんてないでしょうから・・・)
そういう意味では、価格表の掲示を行っているということは少なくとも自信の表れではあると思いますよ。
今の時代「爆発的に売れる」ことこそ無いので、人気があるか無いかは薔薇の数では無く、「モデルルームにお客さんがきてるかどうか」で判断したらどうでしょう？
少なくともモデルルームを見に行っても「いつも自分たちしかいない・・・」なんてところは本当に売れてないと思いますよ。

[94: 申込予定さん]

この前、申込会を済ましたし、次は本契約。
まあ、いろいろと言われている物件だが、それなりに納得して決めたわけだから、ここは参考程度に見ることにしています。

[95: 購入検討中さん]

１２月竣工との事だし、この２ヶ月が販売側としての勝負時ですね。
逆に言えば、購入側もこの２ヶ月が勝負時なのかな？それとも来年？？

[96: 匿名さん]

最近ここどうよ？

[97: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
もうすぐ内覧会ですし楽しみです。
エントランスはちょっとかざりっけがなくて残念ですが
あまりお金がかかったエントランスもよくないというし。

近くの公園にも新しい遊具が入っていましたよ。

[98: 購入者]

本日、内覧会を済ませました。購入した部屋が高層階と言う事もあり、眺望は上々。室内の仕上がりも満足行く内容でした。
色々言われておりますが、自分の決断を信じ、楽しいマンションライフが過ごせれば良いなと思っております。
９７番さん部屋がご近所になりましたら宜しくお願い致しす。

[99: №９７]

内覧会は思っていたより対応がよく、安心しました。
良い天気だったこともあり、日当たりや眺望が想像以上に良くて嬉しくなりました。
入居が待ち遠しいですね。

№９８さん、こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[100: 契約済みさん]

私も是非ここを購入したく何度かマンションギャラリーにいったのですが、最初は頭金についてあまり言われなかったのに、急に頭金100万は必要だと言われそれでとこれから引越し費用とか考えると手がつけられなく、みなさんは最初から100万ないと売主に言えないとか言われましたか？

[101: 匿名さん]

頭金0円で、月々7万円とかって書いてあるじゃないですか。
ダメだったら、このモデルケースは何ですかと聞けばいいのではないかと思います。

100万なければダメって事ならば、始めからそう書いてくれとね。

このタイミングならば、1戸でも売りたいと考えているはずだから、強気でいけば大丈夫ではないでしょうかね。

[102: 契約者]

頭金？？多分、契約手付金の事だと思いますが・・・。
契約の為の手付金であれば返済ローンの中に組み込む事が可能です。確かに融資が実行された時点での返金になりますので、一次的に立て替えは個人負担にはなりますが。

[103: 契約者]

１１月も中旬になろうかと言う時期になりました。
引き渡しが着々と近づき気分はワクワクです。

他の購入者の皆さんも自分と同じ気持ちですか？
夏の花火大会が待ちどおしい〜って感じ(まだかなり気が早いけど(笑))

[104: 入居予定さん]

ちゃんと本などで調べれば、手付金その他で100万程度の現金が必要になることなんか、マンション買う時には常識の事ですよ。

「入居まで自分の引越し費用等しか一切支払う必要が無いと思ってた」

なんて、私なら恥ずかしくて言えません。

それ以前に、頭金0でマンションを買おうとする方の気持ちが分からない……。ま、それは蛇足ですが。

[105: マンコミュファンさん]

頭金0円で、月々7万円でもって、100万なければダメ。
当たり前の話ですよね。何もおかしいところもなければ、何を問題にしているのか不明です。
マンション買うときには、本体価格と諸費用が必要じゃないですか。
諸費用は住宅ローンを借りる人の場合は、通常は本体価格の５～６％ぐらいは必要です。
このマンション１９９０万としても、１９９０×５％＝約１００万円の諸費用が必要になりますよね。
この１００万円を手付金として支払い、残金精算時に諸費用充当してもらい、本体価格分は全額、住宅ローン
で賄えば、頭金０円、月々７万円、手付金１００万円（諸費用充当）ってことになるじゃない。
この諸費用が必要だったなんて、知らなかったという人は単純に無知ということで、車を買うときでも、
諸費用が必要だと思っていない人なんでしょうね。（大笑い）
当然、現金で買う人は諸費用が安くなるのは、住宅も車も一緒だよね。ローン諸費用って結構係るよね、
もっと安くならないかな～。まぁ、住宅ローンに諸費用ローンを上乗せして借りられる収入のある人は、
申込証拠金だけでも買えるかもね。

[106: 購入者]

１０４番・１０５番偉そうに。

何様？

[107: 通りすがり]

何様って、常識人だと思いますよ、お二人

不動産購入に頭金は１割以上が常識なのに
たかだか100万円も払えないんでしょう？

賃貸物件ならいざ知らず、いやですよ分譲でそんな人がご近所さんなのは

[108: 物件比較中さん]

ちょっと前にこのマンションのモデルルーム見に行きましたよ。
チラシを見て「３ＬＤＫが１９９０万円」って出てて興味本位で行ったのですが、モデルルームを見たら「やっぱり新築マンションってイイ！！」ってなって、それ以来旦那と２人でモデルルーム見学にいくつか見に行きました。
・・・で、見ている内にマンションにもいろいろあって、周辺環境、駅の距離、設備などのバランスで価格にも差が出るんだなぁ・・・と勉強になりました。

で、このマンションですけど、坂道とかなかなか悩ましいところもあるけど、やっぱり価格はずば抜けてますよね。最初に行った時はマンションを見るのも初めてでどんなものか良く分かりませんでしたが、やっぱり安いかなぁって・・・。１２月には完成ってことなんでそろそろ実際の部屋とか見れるのかなぁ。
近々もう一度行ってみようと思っています。
正直なところいろいろ見過ぎてどんなだったか忘れかけているんで見直そうかと(＾＾;)

[109: いつか買いたいさん]

住み心地はどうですか？

[110: 匿名さん]

割といい条件で、周囲もごちゃごちゃしていない感じで良さげの印象を抱きました。３ＬＤＫで2千万円台きっているのは本当に魅力的ですよね。
割と駅周辺とか建物周辺は緑自然が多く静かな感じなんですね。ちょっと坂があったりだから、都会まるまるイメージはしていないけど、おだやかな住まいになるのかなって思いました。敷地全体も広いからエントランスまで時間がかかるけど、そういう環境の中の物件なんでしょうね。住み心地は悪くなさそう。

[111: 入居者]

住心地は悪くないです。長谷工仕様なので少し音の不安はありましたが上、左、右入居済ですが今の所快適です。

[112: 匿名]

まだ良い条件のお部屋はあるのかな？

[113: 入居予定者]

何度かＭＬに足を運んだ時は気にならなかったのですが、先日行ったら飛行機の音が結構しました。
もうすぐ引越し予定ですが、すでにお住まいになってる方飛行機の騒音は感じますか？

[114: 匿名]

飛行機？まったく平気ですよ。

[115: 近所をよく知る人]

№113さん

私は周辺住民ですが、飛行機、けっこう飛ぶんですよね～。

でも以前はガチで厚木基地の近所に住んでいたので、藤沢くらいの騒音は気になりません。
「あ、飛行機、今日はよく飛ぶな～」って言う日がたまにある程度。
（横須賀に空母が来てたりとかです）

飛行機や車の騒音も、生活の一部に入っていきますよ。

ベランダから富士山が見えますよね、このマンションは。
そういう「テンションあがるほうの、生活の一部」を多く見つけられたら、いいですよね。

[116: もうすんでます。]

>113

実際、全く気になりません。
モデルルームとは壁とか床が全然別物で、
窓を閉めていると外の音が聞こえることはほとんどないです。
雨に気づかなかったりするくらい。
まあ、車関係は、フロアの高さにもよるのかもしれないですが・・・。

ちなみに六会(隣の駅)や湘南台にも住んでいたことがありますが、
そのころは飛行機の音が聞こえていました。

[117: 入居予定者]

飛行機の件、ありがとうございました。
安心しました。

そうですよね。せっかくですからいい面に目を向けて生活していきたいと思います。
スーパーやドラッグストアも近いし、眺めもいいし…♪

[118: ご近所さん]

当初の予定価格より1000万円以上下げても、まだ売れ残っているんですね。
何かあるのかな？

マンションやビルは新築から10年程度は、そんなに大差ないかも知れないけど、その後が違う。
やっぱり価格＝材料・品質になると思う。

[119: マンコミュファンさん]

価格＝材料・品質って、基本構造体のこと？
長谷工のマンションで、そんな話しは初めて聞いた。
長谷工の施工は品質が均一であることで有名だよ。
販売価格で差異が生じるのは造作家具や内装材だけだよ。
（だから、内装に関しては最初から大差があるんだよ）
坪３００万の物件でも、坪９０万の物件でも基本構造体の品質は変わらないよ。
当然に立地も関係なし。
ここは立地的には「低」だけど、物件品質的には「並」の評価でいいと思うよ。

[120: マンコミュファン]

知らぬが仏か…

[123: 近所をよく知る人]

>>119
あなたみたいな人が姉羽やヒューザー物件みたいな安いの買って大騒ぎするんですね。
ここは積木みたいな工法で建ててたよ。内装は外から見えんので知らん。
基地の飛行機の音は結構でかい。この時ばかりは話声も聞こえない。これは事実。

[125: 入居済み住民さん]

価格は買い手が決めるもので売主が決めるものではないと思います。
自分が「安い」と思えば買いだし、「高い」と思えば買わなければいい。簡単なことですよね。

[126: 入居済み住民さん]

確かに立地は良くないが、中については結構快適だと思う。
騒音もほとんど気にならないしね。

[127: 近所をよく知る人]

自己満足のコメントは聞きたくない。
客観的な意見を討論しよう。
恥ずかしいですよ。

[128: 入居済み住民さん]

>127
実際に住んでみてのことを聞きたい人もいるでしょ。
「聞きたくない」コメントはおのおの無視すればよい話。
恥ずかしいとは思わないな。

>126
騒音が気にならないのは同意。
自分は入居して1ヶ月たちますが、飛行機の音に気づいたのは1度だけです。
まあ、もともとそこまで敏感じゃないというのもあるかもしれないので、
個人差はあると思いますが、なんにせよ会話できないほどにはならない。

立地的に厳しいのはやはりありますよね。
坂はほんとに急だし、駅へ行くのも帰るのも上りがあるので、
すごく近いとはいえ、バス使いたくなるほど。

[129: 近所をよく知る人]

戦闘機や輸送機の通過時の音はひどい。
でも、24時間飛んでるわけじゃないしね。
通過してる時の数分間のガマン。