グレーシアパーク藤沢善行

[購入検討中さん]

藤沢周辺で検討中です。先日チラシが入りましたがいかがでしょうか？



所在地：神奈川県藤沢市善行坂1丁目4725-1他（地番）
交通：小田急江ノ島線 「善行」駅 徒歩9分 （メインエントランスまで徒歩12分）
管理会社：長谷工コミュニティ
設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：相鉄不動産
販売代理：相鉄不動産販売

[81: 匿名さん]

売れ残りは修繕積立に影響しません
管理費も修繕積立も所有者が支払うものなので
竣工までに完売しなければ、所有者であるデベロッパーが費用負担します

[82: 購入検討中さん]

もしご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたいのですが、この物件の前は何か他の建物があったのでしょうか？いわゆる地歴？が知りたいのですが。

[83: 匿名はん]

まず落ち着いてスレを全部読みなさい
わかるだろ
質問はそれから

[84: 匿名さん]

ここが安いのは、やっぱりこれだけ騒がれたのだから、コンクリート代金がかなり安くなったりしたんだろうか？

[85: 匿名さん]

他のコンクリ物件の板にあったんだがこれって本当？

　　↓　↓

＞コンクリートの件は後付けとは言え国に認可されたのなら、今後も新築マンションに自由に使用ＯＫと言うことな＞んですか？　もしそうなら新築の価格が安くなるのかなあ？

[86: 匿名さん]

これだけ迷惑を被ったのだから、コンクリート代金はタダにしてもらった上に、
損害賠償金ももらったんじゃないですか。

それで価格を安くして問題が出る前に少しでも早く売り切ってしまいたいのかと
思うけど。

だれか内情に詳しい方いませんか？

[87: 購入検討中さん]

内情は良くわかりませんが、№30さんや№50さんのおっしゃっている通りだと思います。

「六会コンクリートから納入された生コンは建物の構造体、基礎などには一切使用されていない。駐車場のピット（？）と車路の一部に使用されたとのことだが、今回問題になったコンクリートは道路などでは普通に使われているものらしい。」

と、私も営業さんから説明を受けました。HPの物件概要にものっています。

建物に使用されていなければ私は気になりませんが、それでも気にする人は気にするのかな。
マンションが安くなっている理由は、今回のコンクリート騒ぎで販売時期が遅れてしまったこと、
そして六会コンクリート物件なのではないかと検討する前に敬遠されてしまうことにあるのではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

かつて検討したことがあっていろいろ調べたり聞いたりしましたが、今から考えると結局一般より価格が低くてもなかなか埋まらない理由は、勿論市況や坂の多い立地もある様ですが、コンクリート問題の影響（駐車場しか使われてなかった様で、この問題が起きた時に契約されていた方はすべて販売会社側から契約解除を申し出て調査後販売再開したとのこと）による販売の遅れと騒音や処理場等の環境の様です。この辺の物件は大抵が同じ様な価格帯が多かったことを考えると、この物件は妥当な価格の物件ではないかと思います。販売側も販売会社の統廃合（すべて相鉄内での話でHPにも載ってます）があったりする様ですし、買い手側の購入意思があるならば価格交渉はないとは思いますが競合が少ないので交渉もし易いと思いますし、本音は価格で押してはやいところ売り切ってしまいたいのだろうと思います。つまりこれらの環境条件さえ飲めればかなり買い手市場の物件だと思います。
実際、上記の重要事項は説明されているので、購入されている方はこれらを納得済みだと思います。その意味で営業は全面にこれらを出していないものの、購入される方にとっては販売業者としても訳の分からない所ではないし、妥当な物件と判断して購入されているのではないかと想像します。

[89: 匿名さん]

これですね　→　http://www.geocities.jp/daigiri80731/200807151.htm

[90: 申込予定さん]

80戸くらい花がついてました。
12月までには、100戸くらいは入るんじゃないでしょうかね。

[91: 匿名さん]

花を売れてる実数でつけたりする販売会社なんか無いのは常識でしょ。
って言うか185戸もあってまだそんなに残ってるの？
こんな立地だし、完成するまで待ってれば1500万位になるんじゃない？

[92: 素人]

あの花は、煽るためのダミーなのか…
電鉄系なのにえげつないな

[93: マンコミュファンさん]

この物件の薔薇の数はホントかダミーかは分かりませんが、価格表を掲示して薔薇をつけるのは、正直一昔前の
販売手法ですね。どこのマンションに行っても価格表を掲示して薔薇をつけるなんてことはめったにしません。
(実際今の時代そんなに売れ行きイイとこなんてないでしょうから・・・)
そういう意味では、価格表の掲示を行っているということは少なくとも自信の表れではあると思いますよ。
今の時代「爆発的に売れる」ことこそ無いので、人気があるか無いかは薔薇の数では無く、「モデルルームにお客さんがきてるかどうか」で判断したらどうでしょう？
少なくともモデルルームを見に行っても「いつも自分たちしかいない・・・」なんてところは本当に売れてないと思いますよ。

[94: 申込予定さん]

この前、申込会を済ましたし、次は本契約。
まあ、いろいろと言われている物件だが、それなりに納得して決めたわけだから、ここは参考程度に見ることにしています。

[95: 購入検討中さん]

１２月竣工との事だし、この２ヶ月が販売側としての勝負時ですね。
逆に言えば、購入側もこの２ヶ月が勝負時なのかな？それとも来年？？

[96: 匿名さん]

最近ここどうよ？

[97: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
もうすぐ内覧会ですし楽しみです。
エントランスはちょっとかざりっけがなくて残念ですが
あまりお金がかかったエントランスもよくないというし。

近くの公園にも新しい遊具が入っていましたよ。

[98: 購入者]

本日、内覧会を済ませました。購入した部屋が高層階と言う事もあり、眺望は上々。室内の仕上がりも満足行く内容でした。
色々言われておりますが、自分の決断を信じ、楽しいマンションライフが過ごせれば良いなと思っております。
９７番さん部屋がご近所になりましたら宜しくお願い致しす。

[99: №９７]

内覧会は思っていたより対応がよく、安心しました。
良い天気だったこともあり、日当たりや眺望が想像以上に良くて嬉しくなりました。
入居が待ち遠しいですね。

№９８さん、こちらこそどうぞよろしくお願い致します。

[100: 契約済みさん]

私も是非ここを購入したく何度かマンションギャラリーにいったのですが、最初は頭金についてあまり言われなかったのに、急に頭金100万は必要だと言われそれでとこれから引越し費用とか考えると手がつけられなく、みなさんは最初から100万ないと売主に言えないとか言われましたか？