ベリスタあざみ野

[匿名さん]

今秋から発売予定みたいです。

[21: 匿名さん]

↓だと、なんかだまされた感は残るけど徒歩6分と表示されるので、将来売却を考えれば有利だが、
もし、長期に住むとなると、物件自体の値段が駅近ということで高いうえに
夜なんかはあざみ野から9分掛かってしまうって言うのが残念なとこだね。
それでも、たまぷらからも12分・・・良い立地には違いないね

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ステーションゲート：東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩6分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（NO.1出入口）より徒歩5分　　　　　　　　　　　　
グランドエントランス：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（南口）より徒歩12分、
東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩9分

[22: 匿名さん]

＞＞No.20さん
あざみ野の駅前で最近建ったマンションで坪250万のとこってあんまり無いですよ。
立地と地籍（住所、学区）によりますが、普通の小規模のマンションなら坪220～230万前後のところが多いです。
それでも、他の田都沿いや東横線ではかなり高いほうですね。
二子玉川や桜新町は別格として、世田谷区内でも坪250万程度探せば意外とあります。
（余談ですが、用賀駅前5分、築四年の中古、82平米で5600万・・・坪単価226万以下って物件を半年前に見たことがあります。
主人が気に入らず結局買わなかったけれど、今思うと、買っとけば良かったと思う物件でした）
例外として、あざみ野の駅前2分の方のドレッセは分譲価格が高かったうえに希少価値もあるので
中古でも坪250万以上はするとおもいます。

７５平米として
坪210万で4800万　
坪220万で5000万　
坪230万で5230万　
坪240万で5450万
さて、どの辺りの値付けをしてくるんでしょうね
楽しみです。

[23: 匿名さん]

このマンションの隣にある賃貸マンションに住んでました。
見晴らしはいいですね。
このマンションからはお墓は見えませんよ。

駅からの帰りは、かなりの坂道なので相当辛いです。
6分は無理っす。

坪200～220万くらいでしょうか。

[24: 賃貸住まいさん]

ベリスタあざみ野の現地を見てきました。
（良い点）
・高台にあり眺望は良い。南側が抜けており、日当たりはどの部屋でも問題なさそう。
・あざみ野～中川の抜け道が近く、国道２４６や港北ＮＴに車で出るには便利。
・西勝寺の墓は方角的に視界に入らないと思われる
（引っかかった点）
・急勾配に立地しており、上層階を除けば風通しに不安が・・・
・道路一本渡ったたまプラーザ側は閑静な住宅街で公園も多く、非常に住環境が良い。一方、あざみ野側は道路がかなり狭い（30km制限）上に交通量も多い。
（通学区の山内小学校前は歩道が無い割には、常時乗用車が通過する。実家があざみ野で20年以上住んでいた事があるが、事故があったとは聞いていない。しかし、若干不安が・・・）
・あざみ野側のルートだと交通量が多かったり、ゲームセンターがあったりで、ちょっとガチャガチャした印象が・・・（私もそのゲームセンターに中高生時代に通ってましたけど）

あざみ野駅商店街側の築浅中古マンションだと５０００万円以上するので手が届きません。
一戸建てだと徒歩15分以上でも７０００万円はするので、（私には）とんでもない！

実家に近い事もあり、気になっている物件ではあるのですが・・・
４千万円中盤～後半なら検討、５千万円なら無理です・・・
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ（良い点：施工が良い、駅から遠いがバス便が多い、目の前に建物が無く眺望が開けてる、全戸南向き、難点：後ろが崖で風通しが・・・、徒歩20分とマンションの割には駅から歩くにはきつい、周辺にお年寄り向けの施設が多くお年寄りにいいが子育て世帯には・・・）との比較次第ですね。

[25: 匿名さん]

山内小・山内中の評判はどうですか？

[26: 匿名さん]

山内小学校の評判は気になりますね。新石川小学校の方がよいと聞いたことありますが。

１００㎡のお部屋もあるようです。いくらぐらいですかね。

[27: 匿名さん]

山内小の評判は決して悪くないです。
先生は生徒思いで良く細かいところまで見てくれます。この辺の中では古くて歴史ある学校です。

[28: 匿名]

26さん

100㎡超えの部屋となると、この物件だと8000万はすると思います。
このマンションにそれだけ払うなら、築浅の戸建てか土地を買って注文住宅を建てた方が賢いです！

[29: 匿名さん]

なるほど。

新築マンションでどうしても考えてしまっているのですが、あざみ野、たまプラーザの駅近く売り出しのマンションは無いですよね？そうすると、このマンションしかないかなぁとはおもっています。

[30: 匿名]

29さん
28です。

青葉台は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。藤が丘は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。たまプラは徒歩15分圏内にライオンズが建設中のと犬蔵でこれからマンションが建設予定の看板が出ています。あざみ野でマンションが売りに出されるのは希少かもしれませんね。

[31: 匿名]

みなさん価格のことばかり気にしているようですが、おそらくここは直床でしょうね。

[32: 匿名]

ここのチラシが入っていましたが、仕様に直床とは書いてありませんでした。

[33: 匿名さん]

以前にザライオンズたまプラーザ（テラスではなく）を検討しましたが高かったので、見送りました。
此処は坂もあり、墓地も近いこともありそれ程価格はあがらないのではないでしょうか。

[34: 匿名]

現地を見てきましたが、山内小近辺はのどかで住みやすそうでしたよ。

[35: 匿名さん]

他にたまぷら、あざみので、新築は出ないのですかね？

[36: ご近所さん]

山内小は古い分、このあたりの地主（元小作人）が幅を利かせている学校だよ。
PTAのシステムはビックリするほどアナログで非効率的。
あざみ野小・新石川小とは明らかに民度が違う。
まあ、ノビノビ系と言えば聞こえはいいけど。
学区編成で多少マシになったけど、児童の数も多くてキャパ超えしてるし。
新石川のランクは2丁目＞＞＞超えられない壁＞＞＞3丁目＝1丁目＞4丁目だけど、
その１丁目の中でも特にスラム＆過疎ってる印象だねここは。
ま、売るとき苦労するからやめとけ。

[37: 匿名さん]

ふーん。ここら辺の地主って元小作なの？
学区はともかくとしてヤンキーとかがうぢゃうぢゃって感じはしなさそうなんですが
どうなんでしょう？
あまり土地勘が無いのですが、あざみ野自体は便利だとおもうので
ＤＩＮＫの我が家にとっては安くて治安がよければ気になりますが・・・
ただ、売りにくいとなると年取ったときにあの坂はキツそうです。

[38: 匿名さん]

あの坂道は、そうとう厳しいですよ。
傾斜地なので、眺望はよさそうですね。

[39: 匿名さん]

この場所が何が悪いのか教えてください。

[40: 匿名さん]

＞＞No.39
ざっくり言うと、うつくしが丘と比べての地面の資産価値と急な坂と学区。じゃ無いですかね。
資産価値が低くても坂が無ければそのまま住み続けられるが、
転売しにくい土地に坂があるので年をとって足腰が弱ったらかなりきつい。

若いうちは悪くない場所です。

[41: ビギナーさん]

そんなに坂がきつい所に建てられるのですか？
今度モデルルームを見に行くのですが心配です。

[42: 匿名さん]

＞４１
傾斜地かどうかは、あんまり問題ではないですが
あざみ野駅⇔現地の道中が急な坂だということです。

このマンショができるすぐ横の賃貸マン書に住んで
いましたが、駅からの帰りは正直慣れても辛かった
ですね。

まぁ、この沿線に住むのであれば程度の差はあれど
坂道は避けては通れないでしょうし、ここの見晴ら
しは特筆もんかと思います。

[44: 物件比較中さん]

4000万前後って可能性ありそうですか？

[45: 匿名さん]

4000万前後？？
4000万台は可能性あると思うが、4000万前後というのは3000万後半も指しているのなら70平米以上の部屋しかないので無理ではないだろうか・・・。
4000万台であれば購入検討したいですね。

[46: 購入検討中さん]

西向き低層なら4千万台ですよ。

[47: 匿名さん]

No.46>>
あれ、もう先行見学会始まってます？
うーーん西向き低層ってさすがになぁｗ
他の部屋は殆ど5000万台中盤くらいって感じでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

4000～4300万くらいだったら欲しい。

[49: 物件比較中さん]

東か南向きで、上階で、４６００～４７００くらいなら検討したい！

[50: 購入検討中さん]

大体５千万台でしょう。

[51: 物件比較中さん]

４０００万円台でがんばってほしいですね！

[52: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきましたが、
大体5600万～の部屋でした。高い。。。
我が家には無理かな
低層なら5000万ぐらいでしたよ。

[53: 匿名]

遠回りコースのあのガタガタのアスファルト坂道は歩き辛かったので検討から外します。

ベビーカーの赤ちゃん泣き出しそう。

[54: 匿名]

もりあがらないねぇ
質と値段がミスマッチ

[55: 匿名]

これは売れませんね

[56: 匿名さん]

５５戸なのね。

[57: 匿名さん]

100㎡の4LDKの部屋は7000万円台ぐらいでしょうか？

[58: 匿名]

＞５７さん

そこは７８００万です。

本当高い。駐車場も全戸ないし。ＭＲもあまり盛り上がってなかったし、ここは苦戦すると思う。
場所は駅から近くていいのに。

[59: 匿名さん]

58さん　57です。
ありがとうございます。
MRに行くまでもなくうちにはとても無理な感じです。

[60: 匿名さん]

そんなに高いんですね。撃沈です。

[61: 匿名]

ブランド力と価格設定の相違があるんですかね。ＭＲに行った方は他の大手デべより恐らく安く買えるのではと期待して行ってみたものの質と価格が合わないとわかり遠ざかる。負の連鎖ですね。

[62: 匿名]

藤和不動産なんて三流会社なのに…値段は地名度に合わせて一流かぁ。。

それなりのデベから買うんだから、それなりの価格設定にして欲しい。かなり期待してたのに。

[63: 匿名]

こりゃ一流デベの営業マンでも売るの難しいぞ

[64: 匿名]

確かに一流のデベでも売るのは難しいかも。
期待してＭＲに行ったが、墓側で西向きで目の前にマンション建築予定がある条件の悪い安い棟の方でも約５千万。
全く魅かれず。

[65: 匿名さん]

あざみ野でも、駅の反対側ならともかく、この場所では話にならん。

[66: 匿名]

みんな撤収/~~

[67: 匿名さん]

おれも～～

[68: 匿名]

人気の無い物件は売るときにも苦労するので止めます。

[69: 匿名]

おれもおれも

[70: 匿名はん]

4000万円代のお部屋は無いのでしょうか？