ベリスタあざみ野

[匿名さん]

今秋から発売予定みたいです。

[1: 匿名さん]

場所はどこですか？

[2: 匿名さん]

あざみ野なんでしょうけど、どの辺でしょうね？

[3: 近所をよく知る人]

山内小学校の裏の高台に看板が立っていますね。あそこに建つのであれば、南向きの高台だしいいんじゃないでしょうか。

因みに、新石川の業務用スーパーの隣の駐車場（別マンションの建設予定地だったがデベの倒産で頓挫した場所）には「モデルルーム建設予定地」の看板が立っています。

[4: 周辺住民さん]

山内小学校の裏じゃ立地は最高ですね！！
駅から歩いて10分かからないところだし。
あざみ野から徒歩圏内でお探しの方は是非見た方が良いですね。

[5: 匿名さん]

その建設予定地の隣にある賃貸マンションに3月まで住んでました。
マンションから駅への行きは、ほぼ１００％下りなのでいいのですが、
帰りが大変な坂で。。。。それに懲りて、引っ越しました。
西勝寺(?)のすぐ横を通れてショートカット出来る道があります。
あの辺にお住まいの方はみんなそこを使うと思います。。

見晴らしは、良いですね。富士山も見えます。

[6: 匿名さん]

たまプラーザ、あざみ野は坂が基本だからね！

[7: マンコミュファンさん]

公式サイトは8月25日公開予定とのことです。
http://www.b-azamino.com/

[8: 買い換え検討中]

楽しみですね。

[9: ご近所さん]

みなさん、価格はいくらくらいになると予想していますか？

[10: 匿名さん]

いい場所ですね！とりあえず資料請求してみました。
戸数も多すぎず、間取りも悪くなさそうです。
買える値段であれば即買いしたいです。

[11: 匿名さん]

相当いい値段で出るんじゃないかな？
青葉区アドレスで探し続けている人がたーくさんらいるもの。
でも間取りは田の字だし、あまり高級感はなさそう。

[12: 周辺住民さん]

学区山内中か…大丈夫かな

[13: 匿名さん]

↑ウチは子供が居ないので学区は気にしないのだが、
流動性を考えると気になりますね。
このエリアは、私立中学の進学率はどれ位なんでしょうか？

この周辺の築浅中古だと坪220～230位ですが、
青葉区の新築物件増えてるし、
あまり豪華な仕様で無くていいので手ごろな価格でお願いしたい。

[14: 匿名さん]

あざみ野なら徒歩10分圏内なら断然戸建てを買う方がいいですよ。
土地は40坪くらいなら6000万弱くらいだから、もしくは中古の築浅物件を探す方が良いと思います。
このベリスタだと予想値段は5000万〜9000万くらいだと思います。
駅前のドレッセは5000万〜1億超えしてるので。

[15: 周辺住民さん]

あざみ野にマンション買うと、将来売る時にかなり値段が下がるから、確かに14さんの言う通りで戸建てを買うのが望ましい。
あざみ野は転勤族がかなり多いけど、所有したまま家を置いていく人が多いし、あざみ野なら戸建てに住んだ方が楽ですよ。
このマンションからだと西勝寺のお墓とか見えないかな？

[16: 匿名さん]

駅から5分で5年前に販売されたドレッセ
↓これと大きく変わらない程度の価格帯ならそれほど目減りしないような気がする。
ただし、ベリスタのほうは距離は駅から6分だけど
たまプラからも比較的近いのでもう少し高くなるかな。

ドレッセあざみ野コリーナコート（竣工: 2005年02月）
青葉区あざみ野南２－１１－１０
分譲時データ
72 ～ 127 (m2)
3,780 ～ 8,690 万円

[17: 匿名さん]

戸数55戸、2ＬＤＫ+S～4ＬＤＫで70.76㎡～100.68㎡ということですから
割合こじんまりとした建物になりそうですね。
斜面に建てて、１階は実質の地下って感じのようです。
７５平米のプランは割と使いやすそうだし、かなり魅力的ですね。
斜面なので、躯体はしっかりしてほしいですが、
共有部、部屋とも必要外の設備は排除していただいてもいいので
５０００万を切ってくれると、うれしいですね。
はやく具体的な計画が発表されてほしいです。

[18: 匿名さん]

あざみ野で5000万切るのは厳しいんじゃないかな。

[19: 匿名さん]

そうですよねぇ。５０００切るのはなかなかでしょうね。
ただ、あくまでも、ベリスタのブランドでの販売（設備が三菱地所の物件に比べると貧弱）で、
なおかつ２３区内の坪単価２５０万程度の物件でも売れ残り住居を出してい居ることを考えれば、
５０００前後が妥当かなとおもう。
あざみ野、たまぷらに近いとはいえ、美しが丘とは地価がかなり違いますので、
何とか安めの価格帯で出してほしいと思いますね。
つーか、値段次第では真剣に買いたいですｗ

[20: 匿名さん]

駅から6分なので強気に出てくる可能性がありそうですね。
三菱地所グループ会社だし。
あざみ野は駅から10分以内だと坪250万円くらいが多いですね。

[21: 匿名さん]

↓だと、なんかだまされた感は残るけど徒歩6分と表示されるので、将来売却を考えれば有利だが、
もし、長期に住むとなると、物件自体の値段が駅近ということで高いうえに
夜なんかはあざみ野から9分掛かってしまうって言うのが残念なとこだね。
それでも、たまぷらからも12分・・・良い立地には違いないね

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ステーションゲート：東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩6分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（NO.1出入口）より徒歩5分　　　　　　　　　　　　
グランドエントランス：東急田園都市線「たまプラーザ」駅（南口）より徒歩12分、
東急田園都市線「あざみ野」駅（東口）より徒歩9分

[22: 匿名さん]

＞＞No.20さん
あざみ野の駅前で最近建ったマンションで坪250万のとこってあんまり無いですよ。
立地と地籍（住所、学区）によりますが、普通の小規模のマンションなら坪220～230万前後のところが多いです。
それでも、他の田都沿いや東横線ではかなり高いほうですね。
二子玉川や桜新町は別格として、世田谷区内でも坪250万程度探せば意外とあります。
（余談ですが、用賀駅前5分、築四年の中古、82平米で5600万・・・坪単価226万以下って物件を半年前に見たことがあります。
主人が気に入らず結局買わなかったけれど、今思うと、買っとけば良かったと思う物件でした）
例外として、あざみ野の駅前2分の方のドレッセは分譲価格が高かったうえに希少価値もあるので
中古でも坪250万以上はするとおもいます。

７５平米として
坪210万で4800万　
坪220万で5000万　
坪230万で5230万　
坪240万で5450万
さて、どの辺りの値付けをしてくるんでしょうね
楽しみです。

[23: 匿名さん]

このマンションの隣にある賃貸マンションに住んでました。
見晴らしはいいですね。
このマンションからはお墓は見えませんよ。

駅からの帰りは、かなりの坂道なので相当辛いです。
6分は無理っす。

坪200～220万くらいでしょうか。

[24: 賃貸住まいさん]

ベリスタあざみ野の現地を見てきました。
（良い点）
・高台にあり眺望は良い。南側が抜けており、日当たりはどの部屋でも問題なさそう。
・あざみ野～中川の抜け道が近く、国道２４６や港北ＮＴに車で出るには便利。
・西勝寺の墓は方角的に視界に入らないと思われる
（引っかかった点）
・急勾配に立地しており、上層階を除けば風通しに不安が・・・
・道路一本渡ったたまプラーザ側は閑静な住宅街で公園も多く、非常に住環境が良い。一方、あざみ野側は道路がかなり狭い（30km制限）上に交通量も多い。
（通学区の山内小学校前は歩道が無い割には、常時乗用車が通過する。実家があざみ野で20年以上住んでいた事があるが、事故があったとは聞いていない。しかし、若干不安が・・・）
・あざみ野側のルートだと交通量が多かったり、ゲームセンターがあったりで、ちょっとガチャガチャした印象が・・・（私もそのゲームセンターに中高生時代に通ってましたけど）

あざみ野駅商店街側の築浅中古マンションだと５０００万円以上するので手が届きません。
一戸建てだと徒歩15分以上でも７０００万円はするので、（私には）とんでもない！

実家に近い事もあり、気になっている物件ではあるのですが・・・
４千万円中盤～後半なら検討、５千万円なら無理です・・・
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ（良い点：施工が良い、駅から遠いがバス便が多い、目の前に建物が無く眺望が開けてる、全戸南向き、難点：後ろが崖で風通しが・・・、徒歩20分とマンションの割には駅から歩くにはきつい、周辺にお年寄り向けの施設が多くお年寄りにいいが子育て世帯には・・・）との比較次第ですね。

[25: 匿名さん]

山内小・山内中の評判はどうですか？

[26: 匿名さん]

山内小学校の評判は気になりますね。新石川小学校の方がよいと聞いたことありますが。

１００㎡のお部屋もあるようです。いくらぐらいですかね。

[27: 匿名さん]

山内小の評判は決して悪くないです。
先生は生徒思いで良く細かいところまで見てくれます。この辺の中では古くて歴史ある学校です。

[28: 匿名]

26さん

100㎡超えの部屋となると、この物件だと8000万はすると思います。
このマンションにそれだけ払うなら、築浅の戸建てか土地を買って注文住宅を建てた方が賢いです！

[29: 匿名さん]

なるほど。

新築マンションでどうしても考えてしまっているのですが、あざみ野、たまプラーザの駅近く売り出しのマンションは無いですよね？そうすると、このマンションしかないかなぁとはおもっています。

[30: 匿名]

29さん
28です。

青葉台は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。藤が丘は徒歩10分圏内に3軒のマンションが建設中です。たまプラは徒歩15分圏内にライオンズが建設中のと犬蔵でこれからマンションが建設予定の看板が出ています。あざみ野でマンションが売りに出されるのは希少かもしれませんね。

[31: 匿名]

みなさん価格のことばかり気にしているようですが、おそらくここは直床でしょうね。

[32: 匿名]

ここのチラシが入っていましたが、仕様に直床とは書いてありませんでした。

[33: 匿名さん]

以前にザライオンズたまプラーザ（テラスではなく）を検討しましたが高かったので、見送りました。
此処は坂もあり、墓地も近いこともありそれ程価格はあがらないのではないでしょうか。

[34: 匿名]

現地を見てきましたが、山内小近辺はのどかで住みやすそうでしたよ。

[35: 匿名さん]

他にたまぷら、あざみので、新築は出ないのですかね？

[36: ご近所さん]

山内小は古い分、このあたりの地主（元小作人）が幅を利かせている学校だよ。
PTAのシステムはビックリするほどアナログで非効率的。
あざみ野小・新石川小とは明らかに民度が違う。
まあ、ノビノビ系と言えば聞こえはいいけど。
学区編成で多少マシになったけど、児童の数も多くてキャパ超えしてるし。
新石川のランクは2丁目＞＞＞超えられない壁＞＞＞3丁目＝1丁目＞4丁目だけど、
その１丁目の中でも特にスラム＆過疎ってる印象だねここは。
ま、売るとき苦労するからやめとけ。

[37: 匿名さん]

ふーん。ここら辺の地主って元小作なの？
学区はともかくとしてヤンキーとかがうぢゃうぢゃって感じはしなさそうなんですが
どうなんでしょう？
あまり土地勘が無いのですが、あざみ野自体は便利だとおもうので
ＤＩＮＫの我が家にとっては安くて治安がよければ気になりますが・・・
ただ、売りにくいとなると年取ったときにあの坂はキツそうです。

[38: 匿名さん]

あの坂道は、そうとう厳しいですよ。
傾斜地なので、眺望はよさそうですね。

[39: 匿名さん]

この場所が何が悪いのか教えてください。

[40: 匿名さん]

＞＞No.39
ざっくり言うと、うつくしが丘と比べての地面の資産価値と急な坂と学区。じゃ無いですかね。
資産価値が低くても坂が無ければそのまま住み続けられるが、
転売しにくい土地に坂があるので年をとって足腰が弱ったらかなりきつい。

若いうちは悪くない場所です。

[41: ビギナーさん]

そんなに坂がきつい所に建てられるのですか？
今度モデルルームを見に行くのですが心配です。

[42: 匿名さん]

＞４１
傾斜地かどうかは、あんまり問題ではないですが
あざみ野駅⇔現地の道中が急な坂だということです。

このマンショができるすぐ横の賃貸マン書に住んで
いましたが、駅からの帰りは正直慣れても辛かった
ですね。

まぁ、この沿線に住むのであれば程度の差はあれど
坂道は避けては通れないでしょうし、ここの見晴ら
しは特筆もんかと思います。

[44: 物件比較中さん]

4000万前後って可能性ありそうですか？

[45: 匿名さん]

4000万前後？？
4000万台は可能性あると思うが、4000万前後というのは3000万後半も指しているのなら70平米以上の部屋しかないので無理ではないだろうか・・・。
4000万台であれば購入検討したいですね。

[46: 購入検討中さん]

西向き低層なら4千万台ですよ。

[47: 匿名さん]

No.46>>
あれ、もう先行見学会始まってます？
うーーん西向き低層ってさすがになぁｗ
他の部屋は殆ど5000万台中盤くらいって感じでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

4000～4300万くらいだったら欲しい。

[49: 物件比較中さん]

東か南向きで、上階で、４６００～４７００くらいなら検討したい！

[50: 購入検討中さん]

大体５千万台でしょう。

[51: 物件比較中さん]

４０００万円台でがんばってほしいですね！

[52: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきましたが、
大体5600万～の部屋でした。高い。。。
我が家には無理かな
低層なら5000万ぐらいでしたよ。

[53: 匿名]

遠回りコースのあのガタガタのアスファルト坂道は歩き辛かったので検討から外します。

ベビーカーの赤ちゃん泣き出しそう。

[54: 匿名]

もりあがらないねぇ
質と値段がミスマッチ

[55: 匿名]

これは売れませんね

[56: 匿名さん]

５５戸なのね。

[57: 匿名さん]

100㎡の4LDKの部屋は7000万円台ぐらいでしょうか？

[58: 匿名]

＞５７さん

そこは７８００万です。

本当高い。駐車場も全戸ないし。ＭＲもあまり盛り上がってなかったし、ここは苦戦すると思う。
場所は駅から近くていいのに。

[59: 匿名さん]

58さん　57です。
ありがとうございます。
MRに行くまでもなくうちにはとても無理な感じです。

[60: 匿名さん]

そんなに高いんですね。撃沈です。

[61: 匿名]

ブランド力と価格設定の相違があるんですかね。ＭＲに行った方は他の大手デべより恐らく安く買えるのではと期待して行ってみたものの質と価格が合わないとわかり遠ざかる。負の連鎖ですね。

[62: 匿名]

藤和不動産なんて三流会社なのに…値段は地名度に合わせて一流かぁ。。

それなりのデベから買うんだから、それなりの価格設定にして欲しい。かなり期待してたのに。

[63: 匿名]

こりゃ一流デベの営業マンでも売るの難しいぞ

[64: 匿名]

確かに一流のデベでも売るのは難しいかも。
期待してＭＲに行ったが、墓側で西向きで目の前にマンション建築予定がある条件の悪い安い棟の方でも約５千万。
全く魅かれず。

[65: 匿名さん]

あざみ野でも、駅の反対側ならともかく、この場所では話にならん。

[66: 匿名]

みんな撤収/~~

[67: 匿名さん]

おれも～～

[68: 匿名]

人気の無い物件は売るときにも苦労するので止めます。

[69: 匿名]

おれもおれも

[70: 匿名はん]

4000万円代のお部屋は無いのでしょうか？

[71: 匿名]

２棟のうち全部西向きで目の前に建設予定がある棟の方は４９００万台が多かったよ。あの条件ならそれでも高いと思う。

[72: 匿名はん]

no.71様　情報ありがとうございます！西向きの割にはやはり高いですね。。
売れ行きによっては値下げもありえますよね？？
Brillia青葉江田と悩んでいますが、この調子だとそちらが優勢になりそうです。。

[73: 匿名]

価格が下がるまでMRに行ってはいけません。
あの坂、あの墓、あの値段。
よくよーく考えて下さい。
価格が下がったら、また考えましょう。
それまで他社マンションも探し、ここから撤収しましょう。

[74: たまプラ族]

この辺で大通り沿いではないマンションは久々。
ただ南西向きが少し価格が高すぎかも。
西向きの部屋の価格で南西向きの部屋が分譲されたら、いいなぁ。

[76: 匿名]

今日メール便で正式価格が来てましたが、
ひぇ～何でこんなに高いの？って感じ。
撤収ですね。

[77: 購入検討中さん]

え、意外と安いと思いましたが…

南西向き２階と３階の価格の大きな差はなぜでしょうか？
１、２階はとてもリーズナブルですね！！

[78: 匿名]

高いのは三菱地所グループ＆あざみ野だからでしょ。

リーズナブルとおっしゃってるなら是非購入されたら

霊感も知識もないお金だけ持ってる人が買えばいい。

[79: 匿名]

西向の4000万中盤までの住戸は抽選になるみたいですね。 ただ目の前に同じ地主が賃貸マンション建てる為、ドかぶりするみたいです。

[80: 購入検討中さん]

南西向き１，２階、4000万台の部屋は買いでは？

[81: 匿名]

西向の方にマンション建つんですか？

何階建てになるんですか？規模は？

[82: 匿名]

何階建てかは忘れてしまいましたが西向の5階部分くらいまでは被っていたと思います。西向は高層階以外は手前の賃貸マンションのせいで日も当たらない(１時間くらいしか当たらない部屋もあり) ので高台に建っているメリットがないと思われます。景色もお墓が見えるだけのようです。

[83: 購入検討中さん]

斜面に建つことは心配ないのでしょうか？？

[84: 購入検討中さん]

田園都市線沿いで９０㎡以上のマンション購入を検討しています。将来、売りに出すことも考えて、ベリスタの１００㎡の物件は買いでしょうか？利点、欠点がわかる方おしえてください。

[85: 購入検討中さん]

施工飛島建設に関しては問題ないと思いますか？

[86: 匿名]

南西１階2階は、玄関側が地下になっています。
湿気や採光具合が気になりますね・・・。

[87: 匿名]

84さん
それだけ出せるお金あるなら戸建て買いなさい。

[88: 購入検討中さん]

駅から徒歩１５分以内で検討中だと、戸建てはないんですよね。。。

[89: 匿名さん]

あざみ野じゃないとだめ?
荏田北のファミマの通り沿いに更地があって、三軒くらいの家を建てる予定って
不動産屋さんが言ってたよ。看板出ていたから電話してみたら。
住所は荏田北だけど、あざみ野南が見えるくらい近いけど。
アドレスが重要ならだめだが、江田駅から徒歩たぶん7ー8分。

[90: 土地探し中]

駅から徒歩１５分以内で田園都市線沿線（たまぷら、あざみの、えだ辺り）で、他に売り出し予定の土地知りませんか？

[91: 匿名]

鷺沼駅でもアドレスが鷺沼や土橋エリアなら高級だし売り出してる土地があるかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

あざみ野、たまプラ、土地が出てもかなり高そう。
荏田町なら、建売が最近結構出ているね。
あまり売れ行きが良くない感じだけど。
江田駅徒歩6分の伊藤忠の分譲地、残りひとつになってた。
建売だけど、値段が安めだと思った。

[93: 匿名]

お墓が見えると何か困るのでしょうか？よく手入れされていてきれいなお墓ですけど。

[94: 匿名]

困りはしないけど、敬遠する人が多いのも事実。気にしなくて購入に前向きな人なら西側棟は安くていいかも。

[95: 匿名]

94さん、なるほど。売るときにネックになる可能性もあるのかもしれないですね。

[96: 匿名]

見えちゃうと嫌だな。

[97: 匿名]

第一期はどれくらい売れたんですかね？ 南向きの上層階の価格が下がってきたら考えたいですね。5500万までかなぁ。

[98: 周辺住民さん]

第一期は55戸中40戸位が売れたらしいですね。南西向きの2階は全部売れてしまったのでしょうか。
悩んでいるうちに、終わってしまいました。
南西の3階から4階が売れ残れば、5200万くらいには落ちるものでしょうか。

[99: 匿名]

低層階は安いし売れたみたいですね。立地は駅近で良いですもんね。

ただ購入者はファミリー層より、ご年配の夫婦が多いみたいなので、子供がいると騒音とかで文句言われそう。

[100: 匿名]

営業から連絡来てる人いるのかな？ うち来ない… 見切られてるのか