オーベル千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーベル千歳船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋6丁目12番（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：71.82平米～75.81平米
売主：有楽土地
販売代理：有楽土地住宅販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

同じ千歳船橋北口徒歩14分のべリスタより、圧倒的に周辺の雰囲気がいい。

[2: 購入検討中さん]

圧倒的？？違いがわからん。

[3: 匿名さん]

目くそ、鼻くそですか。

[4: 匿名さん]

緑道沿いのベリスタの方が雰囲気いいような気がしますが・・・。

[5: 比較検討中]

部屋内の設備面では、ディスポーザーがあるオーベルの方がいいと思いました。
(ベリスタには無い)
ただ、オーベルの目の前に建設予定の斎場？が、どんな感じになるのかが気になるところです…。
似たり寄ったりといったところでしょうか？

[6: 匿名さん]

ここは以前クィーンズ伊勢丹があった場所ですか？
建設予定の斎場（？）って知らないのですが、以前クィーンズの駐車場だったところにできるの？？？

[7: 匿名]

↑結婚式場だったところです。

[8: 匿名さん]

結婚式場が用途変更して斎場になるそうです。
ここで結婚式を挙げられたカップルが可愛そう・・・・。

[9: 匿名]

ＢＥＬＩＳＴＡと比較検討しようかなという者ですが、ざっくりでも結構なのでこちらの価格イメージをご存知の方はいらっしゃいますか？

[10: 匿名さん]

案内パンフが届きましたが、ざっくり５～６千万円ってとこでしょうか。なんだかオークの方が良いイメージを持ちました。

[11: 匿名]

9です。10さんありがとうございます。オーベルだと眺望考えて上の階にすると6千万弱って感じですね。私もパンフ取り寄せて熟考してみます。

[12: 匿名]

9です。10さんありがとうございます。オーベルだと眺望考えて上の階にすると6千万弱って感じですね。私もパンフ取り寄せて熟考してみます。

[13: 匿名さん]

１０です。駅から若干距離がありますが、設備は悪くないしロケーションも緑道の隣なので、私も悩んでます。とりあえず早く見学したいです。

[14: 匿名さん]

道路渡ったＵＲのところ、緑道が子供の遊び場風になっていてとてもいい感じだなとおもいました。

[15: 匿名]

素人質問ですみません。オーベルって9月中旬完成、9月下旬販売開始、来年3月入居なんですよね？新築マンションって、完成前に販売し（売れ残りは仕方ないにしても）、完成後即入居が当たり前と思っていたので、？？？になってます。（1）私の常識が間違っていただけで比較的一般的なのか？（2）なぜ完成後の販売なのか？（3）なぜ完成後半年間も入居できないのか？
ご存知の方いらっしゃったら是非教えて下さい。

[16: 物件比較中さん]

いや、完成前の販売が一般的ですよ。
私も、ヤフー不動産をずっと見てたのに、こちらが突然現れて、しかももう竣工していたので、
？？？でした。
もちろん、実物を見られたほうがＭＲよりいいし、
時間がたつと、化学物質が抜けて室内の空気が安心？かもしれませんが、
なぜなのでしょう。

[17: 購入検討中さん]

確かに完成前の販売が一般的ですよね。建物の品質や設備に自信があって実際にモノを見てもらいたいんでしょうね。ただブランド力だけでは買って貰える自信がないので、他の新築チトフナマンション達との差別化の為に思い切っての完成後販売のような気がします。あくまで勝手な予測ですが・・・。

[18: 匿名さん]

ここの近く、ユニクロの2Ｆに温泉施設がありますが
行ったことのある方いますか？

[19: 15]

15です。16さん17さんコメントありがとうございました。またお礼申し上げるのが遅くなってすみませんでした。いずれにしても営業の方に確認する必要がありますね。とりあえず販売開始前までに他のマンション吟味しておきます。

[20: 匿名さん]

>>15　>>16

この物件から割と近くの、三井パークホームズアリビオ、がここと同じ売り方をしました。

理由は、営業経費削減のため、です。

ＭＲをつくって営業を張り付けると、経費がかかります。特に、大型でなく、販売戸数が余り多くないマンションは、営業に余りコストをかけられません。（当然ですが、営業コストは物件価格に乗せられます。）

営業にコストをかけず、その分、物件価格を下げられます。

上記アリビオは、このやり方で価格を押え、結果うまく完売したようですが、ここはどうでしょうね？