プレジール世田谷上馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジール世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬5丁目109番地5（地番）
交通：
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩4分
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩17分
間取：1R～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：25.07平米～82.11平米
売主：エイビス

物件URL：http://www.a-bis.co.jp/setagaya/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[86: 購入検討中さん]

値引きしてますか？

[87: 匿名さん]

ぶっちゃけ、しまくり。

[89: 匿名さん]

桜新町のどれ？

[90: 購入検討中さん]

10％位は値引きできますか？

[93: ほぼ決定]

75です。新築で他も見ましたが、結局ここにすることにしました。この週末に契約という連絡は入れました。価格については強気でぶつかって良いようですね。

>76さん
う～ん、結果的に自己PRになってしまいましたかね？要は（ネットと地図だけじゃなくて）現地で自分の五感を働かせて土地と物件を見て、自分の価値観やライフスタイルに合うかで選べばいいのでは、って（当たり前ですが）言いたかっただけなのですが。不愉快でしたらすみません。

>79さん
弟が都内の区役所勤務なのですが、幹部の汚職など突発的な大事件でもない限りデモは「神社の例祭みたいなもの」だそうです。大人の都合ってやつです。

図書館については、まあ確かに強烈な異臭を発する人がごくたまに居たりしますが、月に2回程度の利用でお目に掛かったのは1年のうち2回とか3回です（多分）。区役所もそうですが公共機関なので色々な人が入ってくるのは織り込み済みです。

三井住友については、へぇ、です。初めて知りました！確かに利用者が少なくて人を配置するコストに見合わないのでしょうね。私はネット利用が主なのでATMさえあれば窓口にはあまりお世話になりませんが、必要なら三茶に行けば済みそうです。

[97: ほぼ決定]

>94さん、95さん

こんにちは。

そうですよね。立地も間取りもグレードも、予算がふんだんにあれば違う物件になったかもしれません。いや、きっとなっていたでしょう。直截に言えば、要するにカネが無いってこと。

で、その低予算との折り合いで、立地（75で書いた通り、夫婦共にあの辺りは土地勘もあるし雰囲気も好きです）、間取り（二人暮らしなので特に難もなし）、グレード（あれくらいでホント充分です）は満足なので、問題ないのです。「強いて言えば、××がもっと○○だったら」というのを挙げていたらキリがないんで、そこら辺は目をつぶって、という感じでしょうか。極端なハナシ、私なんて「遂に憧れの屋根付きの駐輪場だ！」と喜んでいるくらいですから、その程度のレベルなんです。「知足」です。

私も妻も転勤のない職場に勤めているので、職場へのアクセス（所要時間だけでなく、複数のルートが確保できているか、自転車ツーキンはできるか）というのも決め手です。互いの職場のほぼ中間点、というのもあります。それから日々の食材や日用品なんて私がよく買っていますから、買い物の便も大事なポイントです。どれもこれも個人的な価値観で決めちゃいました。

なので、「立地、間取りが悪く、グレードも低い」と言われてもピンとこないんですよね。どなたかが前に書いていましたけど、結局はそれぞれの生活のスタイルとか価値観ではないでしょうか。

って、たかが煽り風情を相手に真面目に答える価値もありませんが、あなたにとっての「もっといい物件」が、私にとっても「もっといい物件」かというと、必ずしもそうではないんですよ。

[98: 匿名]

世田谷区の道路で高い放射線量（NHK）

世田谷区弦巻、ここから割りと近い。

[99: 匿名さん]

沖縄にでも移住するか．．．

[100: 購入検討中さん]

世田谷は大丈夫か？

[101: 匿名]

>>97
ご購入されるのでしたらあまり否定も肯定もすべきでは無いですが…

参考までに値引きはありましたか？
長く売れ残ってる物件はつまり市場から適正価格では無いと思われている証明ですので、定価で買うのは賢明では無いと思います。


資産云々の話は気にしていない、のであれば余計なお世話ですのですみません。

[102: ほぼ決定]

>97さん

いえいえ、良いご助言をありがとうございます。

実は値引きの幅（驚きました！）もさることながら、値引きまでのスムーズさ（？ちょっとうまく表現できないのですが、流れです）もうまくいった感があり、相当早く売りたかったんだろうな、とは思っていました。（か、もしくは二重価格的なことがあったのか？）

資産云々ということは考えていないのですが、素人なもんで「ワケあり？」とゲスの勘ぐりをしてしまいます。念のため契約の前日にはなりますが、プロの友人に立ち会い動向をお願いしてあります。設計図書や性能評価を見ただけでは分からないところもあるでしょうから。

[103: 匿名]

ストロンチウム世田谷に来てしまいましたね。買う人は特に子供がいる人はやめた方がいい

[104: 契約済みさん]

なんか業者さん（競合他社）のスレが目立ちますね。　場所がいいとか悪いとかグレードがどうこうとか

人それぞれなんだからなにとなにを比較してるけどどちらも購入可能だし甲乙つけがたいけどどうですか？　みたいなのじゃないとあんまり意味がないはなしですねー。

便がいいとか不便とかもそう。　不便な人がいちいちコメントだしてもふーんそう？しか聞けないし
逆にこんなに素敵と言ってもそれぞれの価値観。　仕様含めたグレードだって中古になればまた最新でるし。買えない方や目に見えない方の意見より皆さん現地に行って確かめてるのが一番ですよ。

[105: 匿名さん]

現地、に行きたい人
だけが行きましょう。

[106: 匿名さん]

世田谷がホットスポットの仲間入りなんて…
区はきちんと他の場所も調べて発表して欲しいです。
地面じゃなく、空間線量があの数字って大変なことだと思います。

[107: 匿名さん]

ホットスポットじゃないってよ　よかったね

[108: 匿名さん]

>>107
もっと深刻じゃないの。
周りに住んでいた人は長期間被爆していたことになるんだよ。
下手すると何十年かもしれないし。

[109: み]

75さん、決定されて良かったですね♪
差し支え無ければ何割くらい値引きしてくれたんですか？
ちなみに今何戸くらい残ってるのかご存知ですか？

[110: ほぼ決定]

>75さん

ありがとうございます。

興味のある物件であれば現地の販売の人と交渉してみてはどうでしょう？私はあまり得意ではないので、人によって違うと思います。ただ前にも書きましたが、割と強気で臨んでも結構いけます。

残りの戸数も現地で教えてくれると思いますよ。私は全体で残り何戸かは分からないのですが、自分が今回購入するタイプの部屋は完売だと思います。

[111: ほぼ決定]

あ、間違えました。

>75さん

じゃなくて、

>109さん

でした。失礼しました。

[112: 匿名]

111さん、3LDK完売ですか？

[113: ほぼ決定]

>112さん

いや、3LDKなんて予算外ですし、2人世帯なので大きすぎます。前にも書きましたが、低予算なんですよ．．．

しかし．．．また見せてもらいましたが、郵便ポストに名前が全然出ていませんね。私たちが契約したフロアだけでなく他のフロアでも表札が出ている戸は少ないし。引き渡し前というのもあるのでしょうが、あの人気の無さには少し驚いてしまいます。

エイビスの物件って、どうして手離れが悪いんでしょう。宣伝不足なのか、営業力なのか、はたまた．．．

自分たち一世代が住んでそれで終わりなので、入居率は気にしないでいたのですが、2月から販売されていてここまで空き部屋が多いのってやっぱり気になりますね。

と、今日は急にネガティブモード。まあ、いざとなれば手付金は放棄すればいいし。お、最後だけポジティブだ。

[114: 匿名さん]

うちのマンションもそうですが最近はストーカーとか他の理由含め表札はつけないらしいですね。
私も表札はドアの横だけで集合ポストはつけていません。

[115: ビギナーさん]

＞１１３さん

まだ、お部屋選びは決まってなられないのですか？

私も東急線を探していますがなかなかなくて苦戦してます。

この前に行った三茶（太子堂？）の某マンションなんかは営業さんに聞いたら販売して既に五年以上

経つらしいのですがそれでも完売までは時間がかかるそうです。　

自由が丘周辺が第一希望（夫は大井町線、私は東横線を利用）なのですが新築はほぼ皆無。中古も駅から

坂があったり（主人が足に障害ありまして）下って二子玉まではちょっとという感じでなかなか最近

ないのが現状です。　松陰神社のあたりは魅力的な感じがしますがどうです？

[116: ご近所さん]

資料請求してみました。
内容見ると「第１期・第２期はご好評につき完売しました。」と書いてありました。
ホムペをみると２LDKはほぼ完売のようですね。
>113さんが感じている空き部屋の多さというのはまだ未入居か投資用で購入している人が多いということなんですかね？？
それだったら投資に値する物件と判断してもいいのかなと思えたりするのですが。

[117: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたら９月、１０月に結構売れたらしいですよ。ということは

一気に１１月に入居ラッシュがあるらしいです。　

私自信タワー派でしたが震災を見てこのような低層の物件を見て回っています。

[118: 申込予定さん]

購入予定音の者です。
地元がこの辺なので、近場でマンションを探していました。
すでに出来上がっている物件ですので、実際のお部屋も見ることが出来きます。
営業担当の方も、とても親切な対応でした。
環境は良いと思います。公共施設、学校、スーパーと一通り揃っていますし。
世田谷通りから少し入った所にあるので、騒音とかも気になりませんし、南側は戸建てが多いので日当たりはかなり良いです。
ご興味のある方は是非お部屋を見てみてください。

[119: 購入検討中さん]

Ｎｏ118さん、どうもありがとうございます。
ちょうど広告を見て、見学に行こうと思っていました。
ちなみに我が家は小さい子供がいるのですが、すでにお住まいの方で小さいお子さんをお持ちの方はいらっしゃるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて頂けませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[120: 匿名さん]

修繕積立金の上がり方が半端ないですね

[121: 物件比較中さん]

私の子供は弦巻小学校で柔道もやってもすので越境も難しいのでここを含め検討しています。
通りに面しているマンションが多い中ここは意外に？静かで好印象でした。
昔からこのあたり住んでいるので生活圏がこのあたりでしたが不便さを感じることはないですねえ。

[122: ほぼ決定]

と試しに解約をつぶやいてみたら、しばらく静かだったこちらも急に賑やかに．．．
エイビスの営業さんの反応を見たかっただけです。

ちなみに９月、１０月に成約ラッシュなんてことはありません。約半数が未成約ですよ～。値引きを期待される方はもう少し引っ張ると良いと思います。既に「新築」物件ではありませんから、中古市場と比較されると適正な価格が出てきますよ。

かくいう私、契約は済んだものの未だに心の中ではHN通り「ほぼ決定」のままです。

[123: 匿名さん]

↑　引っ張るっていったってないじゃない？今日、見てみたい間取りあったから見に行ったら終わってたよ（笑）

[124: ほぼ決定]

>123さん

いや、（言うまでもないことですが）未成約の物件の価格交渉は引っ張っては如何、ということ。おっしゃる通り、無いモノは買えませんからね。

[125: 匿名さん]

>122
契約済んだのに「ほぼ決定」ってどういう意味？
ここ即入居可能でしょ？まだ代金払わずキャンセルを匂わせているということ？

[126: ほぼ決定]

>125さん
匂わせるようなことはしてませんよ。全ては契約書通りのことです。

[127: ほぼ決定→解約]

というわけで解約しました。あくまでローン特約が理由ですが。

解約した今でも、コストパフォーマンスは高いマンションだと思いました。とは言えローン以外にも諸々のことがあって、（無理をしようとすればできたかもしれませんが）仕切り直しにしました。

好きなエリアで手の届く新築、とときめいたのですが、短い夢でした。

[128: ほぼ決定→解約]

判断材料として、二点ほど。

・１１月中旬時点で、成約個数は１２戸とのこと。今まで「約半数」って聞いていましたが、全３６戸（うち１戸は管理組合用）だから「約１/３」というのが正しいですね。６階建てですから平均すると１フロアに２世帯。

・表示価格はあるにはありますが、「値引き情報は口外しません」という念書を書かされましたが、いきなり１千万円近い値引き額を提示されました。

上記の情報をどう判断に活用されるかはこちらをご覧になる方に任せます。

[129: サラリーマンさん]

先月、購入した者です。

色々ご意見あるみたいですが・・。

住んでみると悪くないですよ。管理人さんもしっかりした方で、メンテネンスも問題ないです。

また世田谷通りから一歩入った所ですので、結構静かですし。

購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、何でも聞いてくださいね。

お答えしますよ。

[131: ほぼ決定→解約]

個人的に楽しみにしているのは、エイビスの営業さんたちが事実上の事務所として長らく使っている１Ｆの戸と、
モデルルーム兼商談スペースとして使われている４階の戸が幾らで売りに出されるか、という点。
どちらも相当使っていますから、大幅値引きが期待できそう。
（私が一旦契約した物件も３９４０万円→２９８０万円でしたから）

たまたま近くを通った時に抜き打ちで見学に行ったら、営業さんたちが普段着にスリッパで出てきて、
生活感に溢れていて驚きました（笑）。って、スーツ姿でもスリッパでしたね。アットホームな会社です。

>130さん
私はプレジールは解約して、仕切り直しでまた物件探しをしていますが、相変わらず世田谷線がメインです。
桜新町（というか弦巻あたり）も、あくまで上町の延長として考えていますが。

「なぜ世田谷線なんだろう」という問いかけは、好みの問題で、
「ボクは紫色が好きなのに、カノジョはどうして黒色が好きなんだろう」というレベルですよね。

あなたがおっしゃる「選択肢の多さ」に重きを置く人もいれば、松陰神社前界隈の街並みを
愛する人がいるわけで。

>129さん
管理人さんは平日のうち週３日勤務でしかも１０時～１５時の日勤でしたよね。
共稼ぎの私たちは何回通っても一度もお会いしたことがなくて残念です。

管理については営業の方がボソッと「成約が少ない状況なので来年から仕組みが変わるかもしれません」
と言っていました。修繕積立金も「年末までに残り２～３戸になれば同額で行きます！」と
とてもポジティブな発言をされていました。心配なさそうですね。

[132: 匿名さん]

なんかぺちゃくちゃとおしゃべりな人だな。値引き価格をここに書くのは流石にルール違反でないの？
すぐに特定されるでしょう。削除依頼したほうがよいのでは？
それと、その値引きでローン審査が通らなかったのなら、世田谷で新築はあきらめたほうがいいね

[133: ほぼ決定→解約]

んー、販売価格に関する情報を投稿するのがルール違反？？
価格比較サイトでパソコンや家電の実勢価格が掲載されているのと何が違うのでしょうか？

それに、○○カメラの値引き額をＸＸ電器に持っていって値引き交渉をすることもありますよね？
Gタイプの購入希望者はこれを見て、「2980万円以下を」と交渉しても良いわけです。

まあ、物件を検討する際に自分だったら気にするだろうな、という情報を投稿しているだけのことです。
それとも不動産の世界は特別なんですかね？

それから、エイビスさんに私が誰か特定されることは全然構いません。

ちなみに手付金の返還については「11月末までに振り込む」と言われていたのが振り込まれず、
今週まではまあ待とうと思っています。こういう所ものんびりです。

と、これを書いた時点で、エイビスさんには私が誰か特定されたはずです（笑）。

一事が万事、とは言いませんが、こういうことが多々あると物件や立地が良くても
イヤになるもんですよ。特に融資額が少しだけ不足した時、書き上げ（ネットアップ）
などを提案してきて、さすがに引きました。

あ、新築は諦めましたよ。75にも投稿しましたが、もともと中古で探していたんで。
なので安い新築だなあと思って細かい所は妥協して買うつもりでした。
しばらく休んでまた中古めぐりです。ご心配ありがとう。

[134: 匿名さん]

口外しないって念書書いたんでしょ、それがルール違反っていうことでは？

[135: 匿名さん]

＞１３１さん
たのしみって言うこと自体なんか悪意に満ちているように聞こえますよね。
ここのマンションにこんな方がこなくて良かったと皆さん入居者の方は思っていますよきっと。
中古だと年齢層もまちまちだからお子さんとかなにやらで交流する機会も少なく
あなたにぴったりではないかと思いますよ。いい物件が見つかればいいですね。