プレジール世田谷上馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジール世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬5丁目109番地5（地番）
交通：
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩4分
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩17分
間取：1R～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：25.07平米～82.11平米
売主：エイビス

物件URL：http://www.a-bis.co.jp/setagaya/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 買い換え検討中]

マンションの裏手にビルが２棟迫っているため、通気性に難がある。

[42: 匿名さん]

>>37
チラシに書かれた中古売出価格で売れるわけではありませんから。
世田谷区の駅遠中古物件は結構出てくるので、買う客は値切ってくるのが普通です。

[43: 賃貸住まいさん]

まあ、このあたりは環境いいから、こんなもんだと思うよ。＞３９さん　こんな値段でびびっちゃだめですよ。

マンションは内装ではなく場所で買うのですから。　世田谷だとそんなに値段とかい離して７０㎡４０００万台

とかないんだし。まあ、たくさんあるから次行けばいいじゃん。

[44: 匿名さん]

まいばすけっとってスーパーが歩いてすぐにあるけどあれはなに系？ですか。

[45: 匿名さん]

あれは確かイオン系のはず。こじんまりしているけど安くて結構わたしはあそこ重宝してます。

[46: 匿名さん]

スーパーはたくさんありますね。この辺。
バイク屋さんも多いけど。

[47: 匿名さん]

スーパーはサミットやおおぜきなどありますね。
区役所や合同庁舎など近いし生活には困らないんじゃないのかなあ

[48: 匿名さん]

確かに松陰神社から近いし駒沢からも歩けるしね
駒沢公園は２４６向こう側（目黒区）はとんでもなく高いし有名政治家も住んでるから
普通の家庭じゃ手が届きません

[49: 匿名さん]

ここは、駒沢公園側とは別な街ですから。
新宿に行くのでなければ、松陰神社前から世田谷線に乗るよりもバスに乗るし。

[50: ご近所さん]

確かにバスに乗ることの方が多いかな。
渋滞の時間帯でなければ、20分～30分で渋谷に着く。世田谷線（140円）+田都線（150円）より、バス代（210円）の方が若干安いし。（笑）
ぼけら～っと乗っているうちに渋谷まで着くのは便利です。ずーっと座れるし、寝ててもいいし。（渋谷が終点だから）
まあ、朝の通勤時間帯は座れないけれど。
でも、確か９時半まではバスレーンは他の車両は通れないので、そう渋滞していない。３０～４０分くらいで渋谷に着く。夜は渋滞多いけど、そういう時は田都線+世田谷線で帰ってくればいいし。

そう、バスも電車も選べるところがここは良い所かな～。

新宿まで行くなら、世田谷線+京王線OR小田急線でもいいですが、バスで渋谷まで出て山手線に乗っていったり、副都心線に乗ったりしてもいいです。道路が混んでない時間帯ならどっちも一時間もかからず行けます。ぼけっとしてて座れるし、結構便数も多いので、楽でバス路線も好きです。時間が読めないので、急いでいる時はどうしても電車に乗りますが。

ただし、世田谷っていっても、この辺はあくまで下町エリア。高級住宅街ではないので、その辺は勘違いしない方がいいです。だけど、そのために、近所の商店街の八百屋さんは安いし、スーパーもそう高くなくて暮らしやすいのも確かです。結構都内にしては物価が安い方では？

以下はお子さんがいる方に

弦小は普通の公立で、特に荒れてもいない。中学受験する子は多い。近年は、半分が私立中に行き、残り半分が公立に行く。（四分の一ずつ、駒中と弦中に分かれること多し）塾に行ってる子は多いです。（これは都内どこでもそうかな？）
私立で半分抜けるので、公立中のレベルはあまり高くない・・・かもしれない。毎年、日比谷に１人行くか行かないかといった所。青山にも一人くらいいく？かなあ？？戸山は去年はいなかったような？私立に至っては、筑駒や開成や慶応、あるいは海城（もう高校受験できないみたいだけれど）など私立上位校に受かった子がいる話はあまり聞かないかもしれない。

なので、中学は、近所の公立へ！という方針のご家庭ですと、公立中のレベルを考えるとあまりお勧めはしません。
別に荒れてはいないとは思いますけれど、、、。

総じて言えば、物価も安く、住みやすいです。ジジババ率は確かに高いですが、結構人通りが多い（商店街も特にシャッター商店街じゃない）ので、治安もそう悪くないと思います。

[51: 匿名さん]

弦小･･･半分位は私立中に行くんですね～。
女の子の方が中学受験率が高いと聞いたんですが、本当でしょうか？


治安は･･･あまり良いイメージはないんですが･･･どうでしょう？

以前このすぐ近所に住んでましたが、昼間の痴漢に２回、夜の痴漢？変質者？に１回遭遇しました。
全部セブンとガストの間でです。
昼間の痴漢は通り魔的なお触り系でしたが、夜の痴漢は身の危険を感じてマジで怖かったです。
清掃事務所の脇の小路？に連れ込まれそうになりました。無事逃げましたが。

あと、夜中に暴走族？が十数台で信号待ち！してうるさくて目が覚めたこともあります。
ガスト前の信号でご丁寧に待ってるんですよね！信号無視して早く行って～って思いました。
あ、ガストの上でしかも世田通向きの部屋に住んでたので。

それにマンションの駐輪場に停めてあった原付のミラーを何回か盗まれたり、
自転車のサドル部分をカッターかナイフかでビリビリに切られたりしたこともありました。
友達の自転車はサドルごとなくなってました。
おそらくガストの客（酔っ払い？）だと思いますが。。。

もう７～８年近く前の古い話で、ゴメンナサイ。

でも、生活しやすいのでこの辺好きだし、この物件いいなぁと思ってます。
バスは本当に便利。渋谷からの深夜バスも使えますよ！

[52: 匿名さん]

ご近所の皆さん、このマンションの敷地は俗に言われる事故物件（自殺他殺が起きた場所）か教えてください。プライバシーに関りますので事故物件かどうかで結構です。

[53: 契約済みさん]

そんなの自分で調べなさいな（笑）。いいサイトありましたよ。どうぞ　http://www.oshimaland.co.jp/

ところでいよいよ内覧会の通知が来ました。早く見てみてわくわくしています。

皆さんはオプションとかどのくらいお金かけるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

事故ではなくて
瑕疵問題で大修繕したマンションなら
ここの近くにありますよ。
中古物件を買う人は組合総会議事録をちゃんと読まなきゃね。
ここの物件の話じゃないけど。

[55: 匿名さん]

No.53 by 契約済みさん　貴重な情報ありがとうございます。
No.54 by 匿名さん 組合総会議事録の件ありがとうございます。中古の時はぜひそうさせていただきます。

[56: ご近所さん]

ここ、売れてます？人が入ってない雰囲気を受けるのですが。

[57: 物件比較中さん]

3LDKで坪単価幾ら位でしょうか？
4000万円台だといいな・・・

[58: 苦戦ちゃん]

東急線沿い（田都線、目黒線、東横線、大井町線）の新築を探していたけど、70平米台3LDK（カウンタキッチン）で、5千万円台前半って中々ないっすね。
中古とかに目移りして、もう軸ぶれまくりっす。
でも、ここの営業マンは電話で話した限り気さくな感じはしたけど、どうかな。
あとどれくらい残ってるのかしらん？
ネットでは８戸って出てたけど、いつから８戸の状態なんだろね。
どなたか知ってます？

[59: 周辺住民さん]

けっこうずっとな気がする・・・

[60: いつか買いたいさん]

値段なら交渉してみれば？　場所はいいと思いますが。

私はタワーか低層どちらがいいかで迷ってますががんばって下さい

[61: 匿名さん]

陸の孤島マンション誰が買うのか？

[62: 匿名さん]

>58
幹線道路沿いとか、ある程度条件妥協すれば新築あると思いますよ。

[63: 入居済み住民さん]

以前は上馬２に住んでいたので、駅から遠くなる不安がありました。
しかし、昼間は渋谷行きのバスが東急、小田急が入り混じって、3~5分間隔で、田園都市の無くなった終電以降も深夜バスが10分間隔で、渋谷発25時5分まで（※日曜は無いですが・・・）
都心で飲食業をしていますが、結果終電の時間が延びた形になったので、今は非常に便利に暮らしています。

ぶっちゃけ、世田谷線は数回しか利用した事はありませんがまあ休みの日に気分転換に乗るぐらいのつもりでいます。
自由が丘方面は行きづらいですが、それ以外はアクセスの良い場所かと思いました。

室内は主な特徴は無いですが、最低限の新築マンション設備は整えているので、不満もありません。

まあ。入居者が少ない状態が気兼ねないと言えば気兼ねないですが、あまり埋まっていないのもよからぬ噂が立ちそうなので。。。。　とりあえずコメいれてみました（笑）

[65: 匿名]

気分転換なら、自由が丘まで歩いて４５分くらいで行けますよ。
駒沢公園の前を通って。
以前近くに住んでたとき、休日の運動としてたまに歩いて行ってました。
自由が丘でお茶しちゃうので、ダイエットにはならなかったけど。

[66: 匿名さん]

自由が丘なら、三軒茶屋から田園調布行きのバスで一本ですよ。

この辺に住んだら、東急バスの全線定期券を買っちゃって、バスであっちこっち移動するのも手かもしれない。

何気に東急バスを使いこなせたら、東京南西部は、ほぼ完璧に移動可能。

[67: 苦戦ちゃん]

特に、63入居済みさん：　いくつか質問させて下さい。
①　小さな子供が居る家庭も入居していますか？
②　ちょっとやっかいな人とか変わった人、入居してないですか？（変な質問で済みません。答えにくかったら結構です。）
③　夏にクーラーを入れる代わりに、窓を開けて風通しをよくするのが好きなのですが、こちら内廊下だから、風通しがイマイチかな、と・・・。どうですかね？
④　子供の遊べる公園とか近くにあるのかしら？

もし参考になる情報やネタお持ちであれば、教えて下さい。

[68: 匿名]

66
小田急バスも走ってるから東急バスに限定するのはどうかなあ。
若林交番まで出れば新宿行き都営バスもあるし。

[69: 匿名さん]

ここら辺東急バスばかりだし、仮に小田急と都バスが来てもそれに近いルートで東急が走ってたり、
東急の１日バス乗車券を買えば自由が丘も、二子玉川も東京駅も行き放題だよ。

[70: 契約済みさん]

私は埼玉から引っ越してきたんですが、通勤時間の短縮（一日にしてなんと３時間！）
もあり、time is money ではないですがその分子供との時間ができたり、趣味に没頭
する時間ができたり、なんといっても睡眠時間がきっちりとれるようになり、家族の関係
もより良くなったと実感しています。
このあたりは本当に環境もいいし、駒沢公園なんかもたまにジョギングにいきますが非常に
安全で（一周２キロ位）緑も多いし気に入っています。

[71: 匿名さん]

世田谷線沿線の昔ながらの下町ふうな雰囲気がいいなあと思って、以前から気になっている物件です。
世田谷線で朝、三軒茶屋方面に向かう電車は、混みすぎて乗れないということはありますか？
また、三軒茶屋にて田園都市線との乗り換えは、毎日だと疲れるでしょうか…？
バスで渋谷に出るほうが効率的とかありますか？
よろしくお願いします。

[72: 入居済み住民さん]

世田谷線ですが、ばんばんきますから大丈夫だと思います。
バスで渋谷も朝はバス専用レーンなので松陰神社前から渋谷まで２０分位でいけるので
いいです。　
私は運動も兼ねて毎朝、三茶までは歩いていきますがそれでも１５分位ですか。まっすぐ一本なので
遠くは感じません。　自転車で通っている方もいるそうですよ。
質問の疲れるかどうかはその人その人感じ方が違うので何ともいえませんが私は女性ですが
先ほど申しましたが歩いて通ってはいますが雨の日などにたまに世田谷線使いますが5分位で
三茶についてそのまま地下のアーケイドから田園都市線に入りますのでストレスは感じません。
松陰神社の駅もそうですが他の駅も商店街にそれぞれ個性的なカフェやお店があっていい感じだと
思います。

[73: 匿名さん]

>72さん
71です。早速のレス感謝です。三茶まで歩けるようですね。通勤方法など考え直してみます。ありがとうございましたー

[74: 購入経験者さん]

＞６７さん

はどちらにお住まいの方ですか？

変な方はこの辺では多分買えないと思います。

苦戦するってことはなにか理由があるのですか？　それとも優柔不断なのかしら？

いずれにしてもこんなとこのスレで聞くよりはここに限らず現地にお出向きになられたほうがよろしいかと思いますよ。

[75: ほぼ決定]

ずっと中古ばかり見ていて、冷やかし半分でこの物件を見に行ったのですが、ほぼ購入するつもりです。まあ、こちらを見ると色々な意見がありますが、私と妻は以下の点で良いと思いました。

１．妻も私も勤務先が込む方とは反対なので、世田谷線から徒歩４分は助かる。
２．もともとバス好きなので、休日などに渋谷方面に出るには「渋２×」系統のバスが頻繁に来るのでそれに乗れば良い。
３．商店街は世田谷線沿線では活気もあり、買い物や食事の選択肢は多い。
４．もともと世田谷線沿線の賃貸に数件住んでいたので、土地勘がある。
５．少なくとも私たちが検討している戸に限って言えば、世田谷通りの騒音、振動、排ガス臭は気にならない。
６．内装は「程よい」という感じ。コストパフォーマンスを考えれば、私達はOKという感じ。
７．区役所、図書館、公園（若林公園）が徒歩圏なので何かと便利。郵便局、銀行も近い。

それから、上り（三軒茶屋）方面の混雑と三軒茶屋での田園都市線への乗り換えの便を気にされている方がいらっしゃいましたが、私は今現在世田谷線の某駅からまさに三軒茶屋まで出て田園都市線に乗り換えて通勤しているのですが、ぜんぜん苦になりません。もっとも私の場合、田園都市線は二子玉川方面に乗っているので、渋谷方面の混雑は厳しいとは思いますが。

結局はあの周辺の環境を気に入るかどうか、コストパフォーマンスをどう見るか、です。

＃ついでですが、すぐ近くの世田谷清掃事務所は処理施設ではありません。単なる事務所ですので、あしからず。

[76: 匿名]

自己ＰＲですね！

[77: 購入経験者さん]

あそこは区の清掃事務所みたいですね。もともと保険会社の社宅があった土地ですから環境はいいと思いますよ。

この辺りは世田谷区役所や合同庁舎など官庁関係から近いですし、昔からの世田谷がこのあたりですから

私もいいところだと思います。

[78: 匿名]

湾岸のタワマン買うより、ずーっと良いですよ。
危険性がないから、資産価値的にも地盤・環境的にも。

[79: 匿名さん]

区役所があるために、世田谷通りはデモ行進のルートだったりします。
図書館には昼間いくと、ブルー何とかの人達が休んでたりします。
銀行は、昔は三井も窓口業務をしてたんですがね。

明の裏には暗もある。

[80: 匿名さん]

暗ってほどのものでもないな。
区役所のデモなんて今時しょっちゅうあるわけでもなし。
図書館はそんな人どこでももっとたくさんいますよ。

[81: 購入経験者さん]

デモってなんですか？私、世田谷通り周辺（若林）に住んでますが全く見たことがありません。（引っ越してまる五年）
住環境は交通もそうですが申し分ありません。私は新宿の某官庁に勤めているのですが週に一、
二度不定期に渋谷や霞が関に行くことがあって世田谷線は本当に重宝しています。

違う物件を既に購入して住んでいますがこの辺は高層マンションが建ちづらく、いろいろな方と言ったらごへいがありますが、人も雰囲気（神社や緑が多い）も落ち着いているので気に入っています。
タワマンか低層かは私の場合震災とか関係なく迷うことなく低層マンションで決めていました。それは
道路沿いでないことや商業エリアや開発エリアでないところの方がマンションが建ちづらく、資産性が高く私の場合、公務員ですが地方転勤も可能性があり転売したり貸したりするときに有利に働くと思ったからです。三井住友さんは窓口があったのですか？それはしりませんでした。三茶に確かありますよね？
住まい選びは大変だと思いますが人それぞれですから、自分が生きてきた価値観を信じて見つけた方が後で後悔しませんし・・・。

[86: 購入検討中さん]

値引きしてますか？

[87: 匿名さん]

ぶっちゃけ、しまくり。

[89: 匿名さん]

桜新町のどれ？

[90: 購入検討中さん]

10％位は値引きできますか？