プレジール世田谷上馬ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレジール世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区上馬5丁目109番地5（地番）
交通：
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩4分
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩17分
間取：1R～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：25.07平米～82.11平米
売主：エイビス

物件URL：http://www.a-bis.co.jp/setagaya/
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

先日現地に行きましたが、世田谷区内のマンションは幹線道路に面していて音や空気などネックが多いですものが多いですががプレジール上馬は一歩中に入る住宅街にあり、私はここを検討してます。
皆さんのご意見とかあったらお願いします。

[2: 匿名さん]

幹線道路から一歩入ると、迷路のように細道や行き止まりのあるエリアです。

バス便を使う人が多いエリアでもあります。三茶で乗り換えるか渋谷まで行くかで。
世田谷線だと三茶駅の乗換えが不便ですから。

[3: 匿名さん]

歩いて三茶まで出るのは遠すぎますね。
世田谷線から小田急線に乗り換えるのも便利ではないですね。

[4: 近所をよく知る人]

三茶まではちょっと歩きますね　でも駒沢公園ならまっすぐで１０分少々じゃないでしょうか？

松陰神社からは４分とのことです。わたしは結構ローカルチックな世田谷線好きですね。

このあたりも住みなれてますが新しいものが増えつつ古いものが残されてる街というのがいい感じですね。

[5: 匿名]

駒沢公園駅が近いなら、
交通:　の所に書いてあるはず。
三茶よりも遠いのでは。

[6: 匿名さん]

駒沢大学駅ですね？
徒歩10分以内には無理だと思いますが。

[7: 匿名さん]

まず、三軒茶屋や駒澤大学まで徒歩で20分かかる上、三軒茶屋及び駒澤大学を通っている東急田園都市線では朝夕の通勤ラッシュは耐え難い苦痛を味わうことになる。少なくともこの沿線は避けるべきである。また人身事故も多発するので、予定通り通勤することは不可能です。
また、建設予定地の隣地は東京都清掃事務所がある。
世田谷通り及び環七通りと隣接しているため、大気汚染について懸念すべきである。
購入する際には、一度検討した方がいいと思われます。

[8: 匿名さん]

１．建設周辺地域では空き巣が多発しており、警備会社と契約している。安心して暮らせるか疑問である。

２．近所には宗教団体施設（上馬4丁目）がある。またそれとは別の宗教団体の幹部がポストに投函や勧誘をしてくるため、子供の教育上にもよくない。

３．この地域の学域である弦巻小学校では、過去に授業中にプール事故を起こしている。

[9: 周辺住民さん]

>7
>8
空巣とか宗教団体とかプール事故とか全くマンションと関係ない話しですねえ

空巣怖いなら東京住めないよ。　山にいきなよ

[10: 匿名さん]

>9

関係ないとは思わないですけどね、私は。
子供が心配…

[11: 周辺住民さん]

どういうところが安全なのでしょうか？　このあたりは最近もアド街で「松陰神社」やってましたがお年寄り、若者から子供まで住みやすいエリアですよ　昔から。私はマンションが乱立する千歳船橋や祖師谷大蔵などの隣近所に誰が住んでるのかわからない街のほうが怖いですね。

[12: サラリーマンさん]

最近、この地域もマンションが乱立していると思いますよ。
肯定的な発言しているのはマンション販売関係者の工作員の書き込みですな乙

[13: 匿名さん]

小田急線のほうは大型マンション多いからいろんな住民がはいってくるってことじゃないの？

過剰に反応するあなたのほうがなにかおかしな感じしますけど。

[14: 匿名]

ここのエリアだって、URはあるし学生向けアパートもあるし、隣りに誰が住んでるか分からないのは同じですよ。
小田急か東急かの問題ではありません。

ちなみに12さんとは別人です。

[15: 土地勘無しさん]

エイビスって販売会社って聞いたことがないんですが、実際どうなんですか？？
建設会社も冨士工って聞いたことがありませんし・・・

購入希望者の方は、かつての建築偽装事件のようなことにならなければいいですね。

[16: 匿名さん]

＞１４さん
分譲マンションのことを言っているのではないですか？
確かに三茶や若林、上馬は大型物件ありませんねえ

[17: 土地勘無しさん]

建築会社まともですね。私が某区役所にいたころ受注しましたし、偽装問題って！？　あれから法整備や
瑕疵担保保険制度など担保するものができましたよね。
それより私は他区からの者なのですが近くに夜間遅くまでの保育園はないのですか？

[18: 周辺住民さん]

＞１１さん

松陰神社にある美の輪寿司並んでましたね（笑）
テレビ効果は絶大ですね

[19: 匿名さん]

他区からいらして、三茶駅から遠いここですか？
バス便エリアと言ってもおかしくはないエリアですよ。

[20: 近所をよく知る人]

この辺に実家あって昔から知ってますけどほんとの住みよいですよ。
もともと行政などもこのあたりにあって本来の生粋の世田谷はこのあたりなのですよ。
玉川通り（２４６）に賃貸で住んでましたがあのあたりは非常にうるさかったですけど。
洗濯ものはいつも汚れていました（笑）

[21: 匿名さん]

世田谷線松陰神社からだと徒歩数分なんでしょ？　三茶駅周辺はなんかごみごみしてていやだな。

世田谷線の駅は昔から使ってたけど駅を降りる人ってその周辺の人たちだけなんだよね。

当たり前なんだけどそれがなんか風情があっていいんだよね。　ちなみに私は若林の駅だけど

桜並木があり、近くに国士舘大学などがあり非常に活気あってよかったなあ。もう２０年も前の

話しだけどね。

[22: 匿名さん]

２０年前よりも、世田谷線は不便になりましたよ。

世田谷線三茶駅が移動して遠くなりました。田都三茶駅から。

[23: 匿名さん]

あれ？即　批判する方は帰られちゃいましたか？

[24: 匿名さん]

私鉄支線に興味無いやろ。

[25: BIGRIVER]

近所にも大きいマンションはあります。三茶にいくところまでで工事中にマンションが2つはありますね。こちらは大手財閥系が販売していたみたいなので、もう完売したみたいですが。

広告に記載している「長く護られてきた邸宅地」とか記載がありますが、周りは汚い木造住宅地だらけですね。
しかもここは白金とかとは違って、「閑静な邸宅地で、品位と風格ある」なんてあるとは思えませんがね。

前に記載していた人がいますように、このマンションから歩いて3分のところに宗教団体施設もあります（最近映画を作成したあの団体です）

もっと働き盛りの方は、便利なところに住んだほうがいいですよ。ここは通勤しにくい。

[26: マンション投資家さん]

世田谷は住民税たけぇーーーーー！
物価たけぇぇぇぇーーーーーーー！
じじばば多いーーーーーーーーー！

都心のマンションお勧めですよ！
同じ値段出せば、2つはマンション購入できるかもね。

[27: 匿名さん]

確かに住民税は高い。
物価は、スーパーが多いからそれほどは感じない。
この辺は、バイク屋が多い事で分かるように若者も多い。バイク騒音が多いって事でもあるが。

[28: 匿名さん]

＞２６

節税効果のない投資マンション買う人っていまどきいますかねえ（笑）

中古ならまだしも、コンパクトマンションはかっちゃだめよ！　騙されないようにしないとね。

[29: サラリーマンさん]

投資マンション（狭い１ＬＤＫが主体のマンション）買っちゃいけないよ！


買った人が住まないのでマンションの最重大要素、管理に対する意識が希薄です（たばこの投げ捨て、管理人が巡回　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など）
今は定額なので経費として最もおいしい減価償却の効果が少ない　収益不動産買うべし　損して戻す？全くの意味な　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　し節税
現金で買わないと将来自分で住みたいマンション買えなくなる（年収次第ですがほとんどのかたが投資マンション売　　れなくてどんづまりか持ち出しになっている　そりゃそうだよね　販売利益でっかく乗ってるから市場にだして　　も大きく下落するのは当たり前　
もし本当に将来の家賃収入どうのこうの考えるなら中古にしたほうがいいよ！

[30: 区役所友人に・・]

友人が区役所勤めなので、友人経由で役所審査部門に確認したところ、施工会社難あり、過去問題を起した業者とのこと・・・
私も購入を控えました・・

[31: 匿名さん]

１０年前に民事再生終結でしょ　中堅ゼネコンならそんなのいくらでもありますよね

今は逆に健全化されてきた証拠なのでは？　長谷工もやばかったらしいけどなんとか持ちこたえてるもんね

[32: 匿名]

いきなり先着順ってどういうことなんだろう？

[33: 匿名さん]

先着順のほうがいいじゃないんですか？

抽選は選ばれているようで嫌ですね。前に抽選っていってはずれたにもかかわらず

しつこく電話きました。抽選の意味ないだろって。

[34: いつか買いたいさん]

昨日ポストに広告入ってました。既に買われた方、検討中の方居ますか？
MR見学された方、どんな印象でした？
見学行こうかどうか悩んでます…

[35: 匿名さん]

契約しましたよ。私は近くの若林に住んでいるのですが近くの上町の物件と検討してたのですが
あちらは比較的１ＬＤＫ中心の間取りになっていて将来的には貸す方が多くなるのかなあと思いまして
こちらに決めました。駐車場は１００％ではないですがこのあたりでは物件が新築、中古とほとんど
なく実家から近いということと幹線道路に窓の方が面していない（夏とかに私はサッシを開けたいので）
ので総合的にいいかなぁと思って決めました。モデルルームとかはなかったですが図面で説明はしっかり
納得するまで説明受けましたよ。

[36: 匿名]

このあたりの物件、なら
去年のモリモト物件はとても安かったですね。

[37: いつか買いたいさん]

>No.35
34です。
契約したんですか！
私も近隣に住んでいますが（現在賃貸）、この土地が気に入ってるので
そろそろ購入しようかと考えています。
駐車場もあるようだし、そんなに戸数が多くないので良さげです。

ピアースも既に中古物件が売り出されていますが５０００万円超ですね。
新規価格からだいぶ上がってますね。
それ故にここらのマンションは値崩れしないのかと思い、
仮に手放すことになっても損はしないかなと考えています。

[38: 申込予定さん]

施行会社である冨士工を調べたところ、右のURL（http://www.jade.dti.ne.jp/~hkr/sample_a/032602.html）に記載してある通り、民事再生手続きを申請した経緯がある。仮にマンションに不備があった場合は、その後のアフターケアが満足いくように行われるとは考えにくいと私は思いましたね。

[39: 購入検討中さん]

マンションギャラリーでは、ディスプレイや設備を展示してあったが、販売価格（3,880万円～6,980万円 ）に値するような価値のない内装及び外装で残念でした。

[40: 購入経験者さん]

機械式駐車場があるが、この構築物の法定耐用年数は15年（http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/joho-zeikaishaku/hojin/7...）であり、車を利用しない住居人に対しても修繕費用の負担を迫られそうでしたね。

[41: 買い換え検討中]

マンションの裏手にビルが２棟迫っているため、通気性に難がある。

[42: 匿名さん]

>>37
チラシに書かれた中古売出価格で売れるわけではありませんから。
世田谷区の駅遠中古物件は結構出てくるので、買う客は値切ってくるのが普通です。

[43: 賃貸住まいさん]

まあ、このあたりは環境いいから、こんなもんだと思うよ。＞３９さん　こんな値段でびびっちゃだめですよ。

マンションは内装ではなく場所で買うのですから。　世田谷だとそんなに値段とかい離して７０㎡４０００万台

とかないんだし。まあ、たくさんあるから次行けばいいじゃん。

[44: 匿名さん]

まいばすけっとってスーパーが歩いてすぐにあるけどあれはなに系？ですか。

[45: 匿名さん]

あれは確かイオン系のはず。こじんまりしているけど安くて結構わたしはあそこ重宝してます。

[46: 匿名さん]

スーパーはたくさんありますね。この辺。
バイク屋さんも多いけど。

[47: 匿名さん]

スーパーはサミットやおおぜきなどありますね。
区役所や合同庁舎など近いし生活には困らないんじゃないのかなあ

[48: 匿名さん]

確かに松陰神社から近いし駒沢からも歩けるしね
駒沢公園は２４６向こう側（目黒区）はとんでもなく高いし有名政治家も住んでるから
普通の家庭じゃ手が届きません

[49: 匿名さん]

ここは、駒沢公園側とは別な街ですから。
新宿に行くのでなければ、松陰神社前から世田谷線に乗るよりもバスに乗るし。

[50: ご近所さん]

確かにバスに乗ることの方が多いかな。
渋滞の時間帯でなければ、20分～30分で渋谷に着く。世田谷線（140円）+田都線（150円）より、バス代（210円）の方が若干安いし。（笑）
ぼけら～っと乗っているうちに渋谷まで着くのは便利です。ずーっと座れるし、寝ててもいいし。（渋谷が終点だから）
まあ、朝の通勤時間帯は座れないけれど。
でも、確か９時半まではバスレーンは他の車両は通れないので、そう渋滞していない。３０～４０分くらいで渋谷に着く。夜は渋滞多いけど、そういう時は田都線+世田谷線で帰ってくればいいし。

そう、バスも電車も選べるところがここは良い所かな～。

新宿まで行くなら、世田谷線+京王線OR小田急線でもいいですが、バスで渋谷まで出て山手線に乗っていったり、副都心線に乗ったりしてもいいです。道路が混んでない時間帯ならどっちも一時間もかからず行けます。ぼけっとしてて座れるし、結構便数も多いので、楽でバス路線も好きです。時間が読めないので、急いでいる時はどうしても電車に乗りますが。

ただし、世田谷っていっても、この辺はあくまで下町エリア。高級住宅街ではないので、その辺は勘違いしない方がいいです。だけど、そのために、近所の商店街の八百屋さんは安いし、スーパーもそう高くなくて暮らしやすいのも確かです。結構都内にしては物価が安い方では？

以下はお子さんがいる方に

弦小は普通の公立で、特に荒れてもいない。中学受験する子は多い。近年は、半分が私立中に行き、残り半分が公立に行く。（四分の一ずつ、駒中と弦中に分かれること多し）塾に行ってる子は多いです。（これは都内どこでもそうかな？）
私立で半分抜けるので、公立中のレベルはあまり高くない・・・かもしれない。毎年、日比谷に１人行くか行かないかといった所。青山にも一人くらいいく？かなあ？？戸山は去年はいなかったような？私立に至っては、筑駒や開成や慶応、あるいは海城（もう高校受験できないみたいだけれど）など私立上位校に受かった子がいる話はあまり聞かないかもしれない。

なので、中学は、近所の公立へ！という方針のご家庭ですと、公立中のレベルを考えるとあまりお勧めはしません。
別に荒れてはいないとは思いますけれど、、、。

総じて言えば、物価も安く、住みやすいです。ジジババ率は確かに高いですが、結構人通りが多い（商店街も特にシャッター商店街じゃない）ので、治安もそう悪くないと思います。

[51: 匿名さん]

弦小･･･半分位は私立中に行くんですね～。
女の子の方が中学受験率が高いと聞いたんですが、本当でしょうか？


治安は･･･あまり良いイメージはないんですが･･･どうでしょう？

以前このすぐ近所に住んでましたが、昼間の痴漢に２回、夜の痴漢？変質者？に１回遭遇しました。
全部セブンとガストの間でです。
昼間の痴漢は通り魔的なお触り系でしたが、夜の痴漢は身の危険を感じてマジで怖かったです。
清掃事務所の脇の小路？に連れ込まれそうになりました。無事逃げましたが。

あと、夜中に暴走族？が十数台で信号待ち！してうるさくて目が覚めたこともあります。
ガスト前の信号でご丁寧に待ってるんですよね！信号無視して早く行って～って思いました。
あ、ガストの上でしかも世田通向きの部屋に住んでたので。

それにマンションの駐輪場に停めてあった原付のミラーを何回か盗まれたり、
自転車のサドル部分をカッターかナイフかでビリビリに切られたりしたこともありました。
友達の自転車はサドルごとなくなってました。
おそらくガストの客（酔っ払い？）だと思いますが。。。

もう７～８年近く前の古い話で、ゴメンナサイ。

でも、生活しやすいのでこの辺好きだし、この物件いいなぁと思ってます。
バスは本当に便利。渋谷からの深夜バスも使えますよ！

[52: 匿名さん]

ご近所の皆さん、このマンションの敷地は俗に言われる事故物件（自殺他殺が起きた場所）か教えてください。プライバシーに関りますので事故物件かどうかで結構です。

[53: 契約済みさん]

そんなの自分で調べなさいな（笑）。いいサイトありましたよ。どうぞ　http://www.oshimaland.co.jp/

ところでいよいよ内覧会の通知が来ました。早く見てみてわくわくしています。

皆さんはオプションとかどのくらいお金かけるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

事故ではなくて
瑕疵問題で大修繕したマンションなら
ここの近くにありますよ。
中古物件を買う人は組合総会議事録をちゃんと読まなきゃね。
ここの物件の話じゃないけど。

[55: 匿名さん]

No.53 by 契約済みさん　貴重な情報ありがとうございます。
No.54 by 匿名さん 組合総会議事録の件ありがとうございます。中古の時はぜひそうさせていただきます。

[56: ご近所さん]

ここ、売れてます？人が入ってない雰囲気を受けるのですが。

[57: 物件比較中さん]

3LDKで坪単価幾ら位でしょうか？
4000万円台だといいな・・・

[58: 苦戦ちゃん]

東急線沿い（田都線、目黒線、東横線、大井町線）の新築を探していたけど、70平米台3LDK（カウンタキッチン）で、5千万円台前半って中々ないっすね。
中古とかに目移りして、もう軸ぶれまくりっす。
でも、ここの営業マンは電話で話した限り気さくな感じはしたけど、どうかな。
あとどれくらい残ってるのかしらん？
ネットでは８戸って出てたけど、いつから８戸の状態なんだろね。
どなたか知ってます？

[59: 周辺住民さん]

けっこうずっとな気がする・・・

[60: いつか買いたいさん]

値段なら交渉してみれば？　場所はいいと思いますが。

私はタワーか低層どちらがいいかで迷ってますががんばって下さい

[61: 匿名さん]

陸の孤島マンション誰が買うのか？

[62: 匿名さん]

>58
幹線道路沿いとか、ある程度条件妥協すれば新築あると思いますよ。

[63: 入居済み住民さん]

以前は上馬２に住んでいたので、駅から遠くなる不安がありました。
しかし、昼間は渋谷行きのバスが東急、小田急が入り混じって、3~5分間隔で、田園都市の無くなった終電以降も深夜バスが10分間隔で、渋谷発25時5分まで（※日曜は無いですが・・・）
都心で飲食業をしていますが、結果終電の時間が延びた形になったので、今は非常に便利に暮らしています。

ぶっちゃけ、世田谷線は数回しか利用した事はありませんがまあ休みの日に気分転換に乗るぐらいのつもりでいます。
自由が丘方面は行きづらいですが、それ以外はアクセスの良い場所かと思いました。

室内は主な特徴は無いですが、最低限の新築マンション設備は整えているので、不満もありません。

まあ。入居者が少ない状態が気兼ねないと言えば気兼ねないですが、あまり埋まっていないのもよからぬ噂が立ちそうなので。。。。　とりあえずコメいれてみました（笑）

[65: 匿名]

気分転換なら、自由が丘まで歩いて４５分くらいで行けますよ。
駒沢公園の前を通って。
以前近くに住んでたとき、休日の運動としてたまに歩いて行ってました。
自由が丘でお茶しちゃうので、ダイエットにはならなかったけど。

[66: 匿名さん]

自由が丘なら、三軒茶屋から田園調布行きのバスで一本ですよ。

この辺に住んだら、東急バスの全線定期券を買っちゃって、バスであっちこっち移動するのも手かもしれない。

何気に東急バスを使いこなせたら、東京南西部は、ほぼ完璧に移動可能。

[67: 苦戦ちゃん]

特に、63入居済みさん：　いくつか質問させて下さい。
①　小さな子供が居る家庭も入居していますか？
②　ちょっとやっかいな人とか変わった人、入居してないですか？（変な質問で済みません。答えにくかったら結構です。）
③　夏にクーラーを入れる代わりに、窓を開けて風通しをよくするのが好きなのですが、こちら内廊下だから、風通しがイマイチかな、と・・・。どうですかね？
④　子供の遊べる公園とか近くにあるのかしら？

もし参考になる情報やネタお持ちであれば、教えて下さい。

[68: 匿名]

66
小田急バスも走ってるから東急バスに限定するのはどうかなあ。
若林交番まで出れば新宿行き都営バスもあるし。

[69: 匿名さん]

ここら辺東急バスばかりだし、仮に小田急と都バスが来てもそれに近いルートで東急が走ってたり、
東急の１日バス乗車券を買えば自由が丘も、二子玉川も東京駅も行き放題だよ。

[70: 契約済みさん]

私は埼玉から引っ越してきたんですが、通勤時間の短縮（一日にしてなんと３時間！）
もあり、time is money ではないですがその分子供との時間ができたり、趣味に没頭
する時間ができたり、なんといっても睡眠時間がきっちりとれるようになり、家族の関係
もより良くなったと実感しています。
このあたりは本当に環境もいいし、駒沢公園なんかもたまにジョギングにいきますが非常に
安全で（一周２キロ位）緑も多いし気に入っています。

[71: 匿名さん]

世田谷線沿線の昔ながらの下町ふうな雰囲気がいいなあと思って、以前から気になっている物件です。
世田谷線で朝、三軒茶屋方面に向かう電車は、混みすぎて乗れないということはありますか？
また、三軒茶屋にて田園都市線との乗り換えは、毎日だと疲れるでしょうか…？
バスで渋谷に出るほうが効率的とかありますか？
よろしくお願いします。

[72: 入居済み住民さん]

世田谷線ですが、ばんばんきますから大丈夫だと思います。
バスで渋谷も朝はバス専用レーンなので松陰神社前から渋谷まで２０分位でいけるので
いいです。　
私は運動も兼ねて毎朝、三茶までは歩いていきますがそれでも１５分位ですか。まっすぐ一本なので
遠くは感じません。　自転車で通っている方もいるそうですよ。
質問の疲れるかどうかはその人その人感じ方が違うので何ともいえませんが私は女性ですが
先ほど申しましたが歩いて通ってはいますが雨の日などにたまに世田谷線使いますが5分位で
三茶についてそのまま地下のアーケイドから田園都市線に入りますのでストレスは感じません。
松陰神社の駅もそうですが他の駅も商店街にそれぞれ個性的なカフェやお店があっていい感じだと
思います。

[73: 匿名さん]

>72さん
71です。早速のレス感謝です。三茶まで歩けるようですね。通勤方法など考え直してみます。ありがとうございましたー

[74: 購入経験者さん]

＞６７さん

はどちらにお住まいの方ですか？

変な方はこの辺では多分買えないと思います。

苦戦するってことはなにか理由があるのですか？　それとも優柔不断なのかしら？

いずれにしてもこんなとこのスレで聞くよりはここに限らず現地にお出向きになられたほうがよろしいかと思いますよ。

[75: ほぼ決定]

ずっと中古ばかり見ていて、冷やかし半分でこの物件を見に行ったのですが、ほぼ購入するつもりです。まあ、こちらを見ると色々な意見がありますが、私と妻は以下の点で良いと思いました。

１．妻も私も勤務先が込む方とは反対なので、世田谷線から徒歩４分は助かる。
２．もともとバス好きなので、休日などに渋谷方面に出るには「渋２×」系統のバスが頻繁に来るのでそれに乗れば良い。
３．商店街は世田谷線沿線では活気もあり、買い物や食事の選択肢は多い。
４．もともと世田谷線沿線の賃貸に数件住んでいたので、土地勘がある。
５．少なくとも私たちが検討している戸に限って言えば、世田谷通りの騒音、振動、排ガス臭は気にならない。
６．内装は「程よい」という感じ。コストパフォーマンスを考えれば、私達はOKという感じ。
７．区役所、図書館、公園（若林公園）が徒歩圏なので何かと便利。郵便局、銀行も近い。

それから、上り（三軒茶屋）方面の混雑と三軒茶屋での田園都市線への乗り換えの便を気にされている方がいらっしゃいましたが、私は今現在世田谷線の某駅からまさに三軒茶屋まで出て田園都市線に乗り換えて通勤しているのですが、ぜんぜん苦になりません。もっとも私の場合、田園都市線は二子玉川方面に乗っているので、渋谷方面の混雑は厳しいとは思いますが。

結局はあの周辺の環境を気に入るかどうか、コストパフォーマンスをどう見るか、です。

＃ついでですが、すぐ近くの世田谷清掃事務所は処理施設ではありません。単なる事務所ですので、あしからず。

[76: 匿名]

自己ＰＲですね！

[77: 購入経験者さん]

あそこは区の清掃事務所みたいですね。もともと保険会社の社宅があった土地ですから環境はいいと思いますよ。

この辺りは世田谷区役所や合同庁舎など官庁関係から近いですし、昔からの世田谷がこのあたりですから

私もいいところだと思います。

[78: 匿名]

湾岸のタワマン買うより、ずーっと良いですよ。
危険性がないから、資産価値的にも地盤・環境的にも。

[79: 匿名さん]

区役所があるために、世田谷通りはデモ行進のルートだったりします。
図書館には昼間いくと、ブルー何とかの人達が休んでたりします。
銀行は、昔は三井も窓口業務をしてたんですがね。

明の裏には暗もある。

[80: 匿名さん]

暗ってほどのものでもないな。
区役所のデモなんて今時しょっちゅうあるわけでもなし。
図書館はそんな人どこでももっとたくさんいますよ。

[81: 購入経験者さん]

デモってなんですか？私、世田谷通り周辺（若林）に住んでますが全く見たことがありません。（引っ越してまる五年）
住環境は交通もそうですが申し分ありません。私は新宿の某官庁に勤めているのですが週に一、
二度不定期に渋谷や霞が関に行くことがあって世田谷線は本当に重宝しています。

違う物件を既に購入して住んでいますがこの辺は高層マンションが建ちづらく、いろいろな方と言ったらごへいがありますが、人も雰囲気（神社や緑が多い）も落ち着いているので気に入っています。
タワマンか低層かは私の場合震災とか関係なく迷うことなく低層マンションで決めていました。それは
道路沿いでないことや商業エリアや開発エリアでないところの方がマンションが建ちづらく、資産性が高く私の場合、公務員ですが地方転勤も可能性があり転売したり貸したりするときに有利に働くと思ったからです。三井住友さんは窓口があったのですか？それはしりませんでした。三茶に確かありますよね？
住まい選びは大変だと思いますが人それぞれですから、自分が生きてきた価値観を信じて見つけた方が後で後悔しませんし・・・。

[86: 購入検討中さん]

値引きしてますか？

[87: 匿名さん]

ぶっちゃけ、しまくり。

[89: 匿名さん]

桜新町のどれ？

[90: 購入検討中さん]

10％位は値引きできますか？

[93: ほぼ決定]

75です。新築で他も見ましたが、結局ここにすることにしました。この週末に契約という連絡は入れました。価格については強気でぶつかって良いようですね。

>76さん
う～ん、結果的に自己PRになってしまいましたかね？要は（ネットと地図だけじゃなくて）現地で自分の五感を働かせて土地と物件を見て、自分の価値観やライフスタイルに合うかで選べばいいのでは、って（当たり前ですが）言いたかっただけなのですが。不愉快でしたらすみません。

>79さん
弟が都内の区役所勤務なのですが、幹部の汚職など突発的な大事件でもない限りデモは「神社の例祭みたいなもの」だそうです。大人の都合ってやつです。

図書館については、まあ確かに強烈な異臭を発する人がごくたまに居たりしますが、月に2回程度の利用でお目に掛かったのは1年のうち2回とか3回です（多分）。区役所もそうですが公共機関なので色々な人が入ってくるのは織り込み済みです。

三井住友については、へぇ、です。初めて知りました！確かに利用者が少なくて人を配置するコストに見合わないのでしょうね。私はネット利用が主なのでATMさえあれば窓口にはあまりお世話になりませんが、必要なら三茶に行けば済みそうです。

[97: ほぼ決定]

>94さん、95さん

こんにちは。

そうですよね。立地も間取りもグレードも、予算がふんだんにあれば違う物件になったかもしれません。いや、きっとなっていたでしょう。直截に言えば、要するにカネが無いってこと。

で、その低予算との折り合いで、立地（75で書いた通り、夫婦共にあの辺りは土地勘もあるし雰囲気も好きです）、間取り（二人暮らしなので特に難もなし）、グレード（あれくらいでホント充分です）は満足なので、問題ないのです。「強いて言えば、××がもっと○○だったら」というのを挙げていたらキリがないんで、そこら辺は目をつぶって、という感じでしょうか。極端なハナシ、私なんて「遂に憧れの屋根付きの駐輪場だ！」と喜んでいるくらいですから、その程度のレベルなんです。「知足」です。

私も妻も転勤のない職場に勤めているので、職場へのアクセス（所要時間だけでなく、複数のルートが確保できているか、自転車ツーキンはできるか）というのも決め手です。互いの職場のほぼ中間点、というのもあります。それから日々の食材や日用品なんて私がよく買っていますから、買い物の便も大事なポイントです。どれもこれも個人的な価値観で決めちゃいました。

なので、「立地、間取りが悪く、グレードも低い」と言われてもピンとこないんですよね。どなたかが前に書いていましたけど、結局はそれぞれの生活のスタイルとか価値観ではないでしょうか。

って、たかが煽り風情を相手に真面目に答える価値もありませんが、あなたにとっての「もっといい物件」が、私にとっても「もっといい物件」かというと、必ずしもそうではないんですよ。

[98: 匿名]

世田谷区の道路で高い放射線量（NHK）

世田谷区弦巻、ここから割りと近い。

[99: 匿名さん]

沖縄にでも移住するか．．．

[100: 購入検討中さん]

世田谷は大丈夫か？