中古マンションの値引き

[購入検討中さん]

　築6年4580万円で今年1月から売りに出てる物件。先日見に行ったらなかなか良かったので、値引き交渉できないか不動産屋に聞いたところ、5パーセント程度が限界と。売り出して半年もたっているのに、もう少し安くならないものですかね。1割引を交渉したら非常識ですか？
　不動産屋は2004年頃竣工物件はもともと安値で売り出されていたから、というのですが。ちなみにこの価格、売り出し価格と同じ位なんだそうです。

[1: 近所をよく知る人]

あはははっ
そんな物件見送れ。

[2: 匿名さん]

1割？？？
無理ですね。
そもそも中古というのは相場もあるが売主次第。
余裕のある売主なら満額以外交渉には乗らないという強気。
値引きする必要がないのですから。
半年だろうが1年だろうが関係ないでしょうね。
5％なら交渉すると言っているならそこが限界でしょうね。
買主の情報（分譲時の価格とか、築年数がとか）などなんの役にも立ちませんよ。
それを言ったところで
「じゃ、買ってくれなくても結構！」といわれておしまい。

[3: 匿名さん]

近隣で似たような条件の物件がどのくらいの値段で取引されているかを調べれば？
その値段と比べて、トントンだったら値引きは難しいでしょう。
安ければ、それこそ、値引きはないでしょう。
逆に高ければ、交渉する価値はあると思いますが、売主が「売らない」って言ったら
それで終わりですね。
なにぶん、相手のあることですから。

[4: 近所をよく知る人]

売主は買ってほしいから売るんですよ。
売りたくなければ絶対売主にならない。
そこんとこよーく考えてみた方がいい。

あなた今どこかに住んでるんでしょ。
あわてることはないですよ。

[5: 近所をよく知る人]

俺なら2割引きだね。
新築だってそれぐらい引いてるよ。

[6: 近所をよく知る人]

マンションなんて車と同じ。
修繕積立金は初期よりも上がっているはずです。

買い煽りにダマされちゃだめですよ。

[7: 匿名さん]

１割引なら買う、そうじゃないなら買わないって交渉してみれば？
不動産屋が取り次いでくれないなら、すっぱり諦めましょう。

[8: 匿名さん]

スレ主ほしいんでしょ？でやすく買いたい、でも売主怒らせたら元も子もない。
こんな感じでは？

[9: 匿名さん]

>6
不動産が車と同じ？
底抜けのア○だな。
こんな素人はほっといて、1割引きで指値出してみたらいいんじゃないか？
おそらく即NGだけど目安が分かるからいいんじゃないか。

ちなみにうちは築2年だけど分譲時よりも1割高で取引されましたよ。
中古だから安いなんて思うのは大間違い。

[10: 匿名さん]

一割引で購入申込して、仲介業者には『申込はこの価格だけど話を壊さないように、最悪でも売主からカウンターオファーもらってくるよう交渉して下さい。この物件気に入ってます。』と伝える。
仲介担当者が並以上のレベルなら、これで妥協点が探れます。

[11: 購入検討中さん]

　皆さん、ありがとうございます。昨日、1割引で交渉してみてもらいたいと担当者に話しました。もし難しいなら、売主の妥協点も教えて欲しいとも伝えました。うまく折り合えばいいですが。

[12: 匿名]

2004年竣工物件は、
2005年マンション暴落説があったので
「売り出し価格よりも値引きして分譲した物件」が多いですよ。
私も現に当時、都内の駅近分譲物件を売り出し価格(価格表)の１割引きで買いました。

売り出し価格を信じてはいけません。

[13: 匿名]

LAZONAレジデンスは買値から2000万上げて取引されてる。イーホームズ物件のくせに。

[14: 匿名さん]

まぁ、それでも買う人がいるかもしれないじゃないですか。
川崎は魅力的な街に変わりましたよ。

[15: 匿名]

LAZONAの中古物件5000万の２割引でも買値から1000万の利益はあるから。

[16: 匿名さん]

うらやましいですね。初期に買えた人がうらやましいです。

[17: 匿名]

それでも買う人がいるんですね。

[18: 住まいに詳しい人]

４５００万ローン組んだら金利は３％とかいっちゃうんでしょうね。
新築（１％）と比べたら、ぼったくり金利。
いま中古なんて買うのは損でしょ。
金利を考えたら、４５００万→３０００万が妥当でしょう。

[19: 匿名さん]

5％で購入のそぶりを見せる。
返事を先延ばしにする。それで売れたらあきらめる。
持ち主が焦れて、買ってくれと言ってきたら
あと５％になったあら即決すると言う。

[20: 匿名さん]

自分も売主だけど、1割引なんて提示してきたら即NGでもうその人とは交渉しない。
（それを受けてくる仲介業者に怒るかも）

のんびり売り（別に売れなくても困ってない）の人だとそういう売主も多いので、
怒らせないレベルで交渉したほうがいいと思うよ。

1割（ってこの場合だと450万）引くなら、1年待っても満額で買ってくれる人が
待ったほうが得。