メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[951: 匿名さん]

>>950
ネガさんはやたらと市内の他のシティタワーと比べたがるんだけど、
今出てる他のシティタワーよりも大日の方が明らかに条件がここに近いよ。

郊外、巨大規模、低価格、・・・

[952: 匿名さん]

8月末の第二期1次の販売分を入れたら、契約済み住戸は400戸を超えるでしょうね。

[953: 匿名さん]

>951
大日はタワーではなく高層のファミリーマンションです。
価格もコンセプトも違うし、マンションが完売あたりまえの頃にギリギリ売り出した
マンションです。

[954: 匿名さん]

○○マンションに近いといっても八尾でしょ？ここ。
八尾のマンションで比べろよ。行政区で全然変わるでしょ、人気なんか。

[955: 匿名さん]

このスレだけでも100近くレスが飛んでますね。
そんなにやばいこと多いの？

[956: 匿名]

多くないよ。
超人気物件だから、くだらん荒らしが多いんさ。

[957: 匿名さん]

決して、多くないよ。心配しないで。大丈夫。

[958: 匿名さん]

>大日はタワーではなく高層のファミリーマンションです。
全7棟のうち4棟はタワーですよ。
それに高層のファミリーマンションならまさにこことピッタリな気がしますが。

>価格もコンセプトも違うし
コンセプトが違う？どちらも郊外で1000戸を超える規模のマンションなのに？
大日の新築時の価格が分かりませんが、中古の価格を見る限り中古ということを考慮しても少し大日の方が安いかな？というレベルです。
でも久宝寺も元が安いので（特に狭い部屋では）それほど変わらないと思いますが。

>マンションが完売あたりまえの頃にギリギリ売り出したマンションです
大日は最終棟の竣工が2009年1月となっていますよ。
その時点でリーマンショック後ですから景気は最悪、そこから1年かけて完売していますので時期的には思いっきり2009年のどん底の一年にかぶりますが。
最初の方に出したマンションはリーマンショック前ですけどね。

>八尾のマンションで比べろよ
あれれ？大阪市内の他のシティタワーと比べてたのはどこの誰だったですかね？
・・・まぁそれは置いといて、大日は守口市。久宝寺は八尾市。
八尾市の人口：271,001人、　守口市の人口：146,200人
八尾は守口の2倍近い人口、つまり住宅の需要があるのです。
八尾市の方が売れる条件としては上ですが。

あと利便性に関しても断然、久宝寺の方が上でしょうね。
まず駅までの距離では、大日は徒歩3分。久宝寺は直結1分。
駅から都心までのアクセスでは、大日は東梅田まで18分。久宝寺は大阪まで19分。
駅までの徒歩の時間を入れれば久宝寺の方がアクセス性は上です。
大阪（梅田）でこれですから、他の都心駅（難波や天王寺）はもちろん久宝寺の方が上です。

[959: 匿名]

今日もあついねぇ

[960: 匿名さん]

猛暑だからね～
寒いスレよりいいじゃん

[961: 匿名さん]

すでに完売している数万のマンションの中から似ている物件をチョイスし、
「あそこが完売だから、ここも完売！！」って理論を展開している買っちゃったさん。
今販売中のマンションの大部分は「あそこの○○」と似ている！って展開できますよ。
全く意味のない空論ですね。

CTシリーズ、
　東京でそこそこ建てて売れた！→全国の都市部でもいけるぞ→大阪なら東京と同じように複数でもいける→結果はご存知のとおりですよね。よかったのも2本目の西梅田までです。
東京と大阪は違うんですよ。

まず八尾在住者以外にイメージを聞いてみてはどうですか？

[962: 匿名]

↑ややこしくて何が言いたいのか意味がわからん！

[963: 匿名さん]

イメージ？（笑）
イメージなんて聞かなくても、その市の住宅需要のデータが人口として表れてるじゃん。
人口と住宅の数は基本的には比例するんだから（子供の割合が特に多い街とかなら別だけど）。

人口：東京都＞大阪府、　八尾市＞守口市

[964: 匿名]

こんなど田舎に家買うなら、絶対戸建だね。こんなど田舎のマンション買う人の気が知れん。
資産価値なんか無いに等しいのに。

[965: 匿名]

入居者の8割は朝鮮人という事実

[966: 匿名]

ど田舎やって～。
じゃ～梅田や難波で田舎かな？
都会はどこ？
東京のみ？
ラスベガス？
ペンギン村？

[969: 匿名]

違います。
他の不動産屋です。
ここに客をすべてとられて腹が立ちます。

[970: 匿名]

八景島が日本一の都会だっぺ

[971: 匿名さん]

スレ削除多いよね。
買ったっちゃ契約者が必死にネガレスに削除依頼するのもわかるけど、
いい話なんて販売員からやまほど聞けるので、そういうことしてると評判落とすのに。
自分で自分の首を絞めますよ。

[972: 匿名]

検討者のネガレス→契約者が自分のマンションのことを書かれて頭に来る→削除依頼→削除対象者投稿禁止→ポジの誇大表現こそ削除対象なのに頭にくる検討者→1～3日後、投稿禁止解除→頭にきたのでネガレス掲載→契約者が再び削除依頼→再び投稿禁止→徒歩5分が我慢できない人15分でも我慢できる人、考え方は人それぞれなのに個人の感想までネガレス扱いにされ頭にくる→1～3日後、投稿禁止解除→むかつくのでネガレス→・・・・・以後、無限ループ。

スルーを覚える精神力がない契約者が多いとスレは伸び、荒らしが集まる循環を作るのであった。
この視点で考えるとそのマンション住民の民度がわかります。

[973: 匿名]

荒らし反対やけど荒らしがないと投稿率悪いからな～。

ほんとにマンション検討する人はこんな掲示板では左右されないでしょう。

[974: 匿名さん]

＞ほんとにマンション検討する人はこんな掲示板
見てない。俺ただの冷やかし。

[975: 匿名さん]

契約者は高齢者が多いみたいなので、内廊下はお香の匂いが。

[976: 匿名さん]

ここの契約者の浮かれたレスばかりじゃあきる

[977: 匿名さん]

>965
八尾市は有名。

>968
八尾市ならそのまま返されますよ。

[978: 匿名]

八尾市は有名なんて聞いた事ない。

生野区は有名だけど。

[979: 匿名さん]

契約者に年配の人が多いの？
これはむしろプラス要因だね。

[980: 匿名さん]

年配の人が多いと、
・小さい子供や不良少年などがマンション内に少ないため、共用スペース（ロビーなど）を荒らされない
・住戸内を走り回る子供が少ないため、騒音被害を被る確率が低い
・戸数の割に人数が少ないため、共用施設（特にエレベーター）の使用効率が上がる
・50代の方々が定年を迎える頃になると、朝ラッシュの時間帯でもエレベーターや電車が混まなくなる
・50代で買える人は現金一括購入か借り入れしても少額なため、ローン事故による早期の中古売り出しが少ない

[981: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%BD%A2%E8%80%85
>国連の世界保健機関 (WHO) の定義では、65歳以上の人のことを高齢者としている。

50代を高齢者と呼ぶのはかわいそう。

[982: 匿名さん]

削除について一言。
ネガだからではなく荒らしだから削除されるんでしょ？
ネガだからという理由で削除されませんよ。
ただ、ネガの投稿は往々にして口が悪い。
（例えば、買った人のことを「買っちゃった人」などと、契約者の気持ちを無視した悪質な言い換えをする等）
だから削除されるんでしょうよ。
これに何の問題があるの？

上の残っているネガレスを見ても
>>964　→　明らかな誇大表現
>>965　→　明らかに事実無根の荒らし投稿
>>975　→　理屈になっていない荒らし投稿
>>976　→　意味不明の荒らし投稿

そりゃ削除対象になるでしょう。

[983: ビギナーさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88969/

パート4立てました。

[984: 匿名さん]

>982
指摘してるレスが削除されていませんよ。

[985: 匿名]

ここの管理人が能動的に削除してるわけじゃないので、契約者にとって都合が悪いものは
契約者によって削除要請され、削除されます。


１スレで100レス以上飛んでるのはちょっとね・・・・。

[986: 匿名さん]

いや、だから削除依頼しても管理人が荒らしと判断しなければ削除されないんだって。

[987: 匿名さん]

>>984
そりゃ削除依頼してないからじゃないの？

[988: 匿名]

めっちゃ売れてるなど根拠も何もないポジレスもある意味荒らしですが、
契約者が喜びますので削除依頼されません。

[989: 匿名さん]

そんなポジレスありました？
第一期1次180戸完売とか、事実に基づいたポジレスならあるでしょうが。

[990: 匿名さん]

販売計画が知りたい。どういうストーリで完売を達成するのか？

[991: 匿名]

随時販売より溜め込んで売った方が印象がいいので。

[992: 匿名さん]

そうかも、２期の販売開始が７末から８末に変わりましたもんねぇ。

[993: 匿名さん]

購入者は最初に多いのはどのマンションでもいえることなのに、ここの人って
あたりまえのことを誇大にいいますよね。

[994: 匿名]

楽しけりゃそんな細かい事どうでもいいんだよ☆

[995: 匿名さん]

毎月細かく売るより、数か月分まとめて売った方が経費がかからないでしょうから。
重要事項説明会など大人数でまとめてやれば回数が少なくてすむし。

[996: 匿名]

１期の追加販売は無駄に経費を使ったと？

[997: 匿名さん]

↑なんで？
追加販売って50戸とか100戸レベルでしょ？
めっちゃまとめてるじゃん。

[998: 匿名さん]

1500戸販売の道のりは長いね。まぁCTシリーズは長期販売が多いからね。ここは何年計画かな？

[999: 匿名]

メガシティタワーズのスレって売れるとか売れないとか、そんなことばっかり言い合ってますね…。そんなことよりもっと有益な情報交換したらどうですか？主観で話すのもいいけど、そればっかりじゃいつまでたっても結論でないし、同じことの繰り返しですからね。

[1000: 匿名]

モデルルームに行けば結論でますm(_ _)m

[1001: 匿名さん]

>>999
私も、まさにそのとおりだと思います。
このマンションで出てくる批判的な意見といえば、戸数が多いことによる売れ行きの心配ばかり。
しかも完成はまだまだ先だし、まだ実際に売れてる売れてないと判断できる段階まできていないというのに。
同じ批判でももう少し他の内容に関する話題は出せないものだろうか？

[1002: 匿名さん]

原因は契約者がが完売するだろう、超人気など書き込むからだよ。

[1003: 匿名]

だって超人気だから仕方ない(^O^)/

[1004: 匿名さん]

↑こういうのがいるから契約の話にしかならない。

[1005: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
↑ここに「圧倒的人気」と書いてあります。

[1006: 匿名さん]

こんな掲示板で批判の判断基準なんて人それぞれでしょうに。
超人気なども関係者の煽り見えてうざったい。
売れてない～ってのもうざったい。

結局、契約者がポジ、ネガと決めつけているだけ。

[1007: 匿名さん]

>1005
生駒市出身の人が八尾を地元と言ってる時点で田舎だなって思ったよ。
集客力がすごくても動物園じゃあるまいし。

[1008: 匿名さん]

ライターなんか金もらえリャなんとでも書く社会の構図を知らないんですね。

[1009: 匿名]

だって売れてるんだものo(^▽^)o

[1010: 匿名さん]

>1009
現時点で、500戸売り捌いたら、売れてると言えるの！

[1011: 匿名さん]

毎朝おつかれさまです

[1012: 匿名さん]

６：３０-７:００はポジタイム

[1013: 匿名さん]

出勤前に書き込んでるのかな。

[1014: 匿名さん]

朝の日課です。

[1015: 匿名さん]

０：００-１:００はネガタイムか？
こらこら、夜更かし・自演はダメですぞ。

[1016: 匿名]

だって売れてるんだもん('-^*)/

[1017: 匿名さん]

↑これは検討者や契約者ではなく、ただの荒らしでしょう。

[1018: 匿名さん]

1500戸を完売することが、いかに大変なことか？総合的にここと同じか、やや落ちのCT天満が苦戦し、
ここは約２倍の販売数。無理があるだろう。今はまだ、マンション景気じゃないぞ。

[1019: 匿名さん]

CT天満がここと同じかやや落ち？
同じCTで文句言うのもなんだが、CT天満は総合的にここより相当落ちるでしょ。
まずメガCTは駅直結徒歩1分。天満は最寄り駅まで徒歩6分。
利便性としてはメガはスーパー併設、総合病院直結。CT天満はスーパーさえかなり歩かなければ無い。
CT天満の売りである眺望にしても、メガCTも周りに高層建物が無い分かなり眺めはよいので負けてない気がする。
都心へのアクセスにしても、CT天満は大阪まで徒歩入れて8分。メガは天王寺まで徒歩入れて7分。
まあ大阪と天王寺の違いはあるだろうけど。
それでいて価格の違いは言わずもがな。CT天満は割高の代表、メガCTは割安の代表って感じ？

だからといってメガCT1500戸が簡単に売れるとも思わない。
けどCT天満は最初から明らかに売れなそうな内容だった。ここでこんな他物件を批判するのは申し訳ないけど。

[1020: 匿名さん]

↑CTシリーズも八尾になんか建てて終わった

[1021: 匿名]

>1019
同じ市内でも天王寺と梅田じゃ、ぜんぜん違うけどね。

[1022: 匿名さん]

>1021
CT王子もできるぞ。知らんけど。

[1023: 匿名さん]

シティハウスなら既にあるよ。シティハウス王寺駅前。

[1024: 匿名さん]

>>1020
住友不動産という不動産業界のトップが大きな期待を持ってこの地を選んだんだよね。
本物のプロに選ばれるような立地だってこと。
久宝寺はこれから地価も上がって伸びるでしょうね。

[1025: 匿名さん]

メガシティタワーズホームページからの情報です

物件名：MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)
販売期：　THE WEST 第二期1次
販売スケジュール 2010年9月18日10時00分から先着順受付開始　
販売戸数 10戸　

[1026: 匿名さん]

>1024
住友不動産がトップとか笑った。

[1027: 匿名さん]

>1025
第2期はたしか7月末だったのに。
7月末→8月末→9月中旬・・・・
どんどん伸ばしやがって･･･

[1028: 匿名]

>>1026
トップというか、種牛で例えるならエース級種牛ってところ。

[1029: 匿名]

住友は日本で２位の不動産屋らしい。

[1030: 匿名さん]

山一とか証券会社２位で倒産したけどな。

[1031: 匿名]

もし住友が倒産しても買ってからでも保証されるみたいです☆

[1032: 匿名さん]

↑もしかして、税金で保証か？それとも別の原資？

[1033: 匿名]

気になるならモデルルームに行けば説明してもらえるよ。

[1034: 匿名]

>１０３
それは住友に限ったことじゃないけどな（大笑）

[1035: 匿名]

↑>1031じゃないの？

[1036: 匿名さん]

とりあえず、ここが完売するには？について考えましょう。えっ？住友の仕事？だって住友は仕事しないから。

[1037: 匿名]

完売とかどうでも良いし。
そればっかり飽きた。

[1038: 管理人]

管理人です。

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