メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[862: 匿名さん]

>人気ランキングには入っていないが、
ここまではいいとして、
>不人気ランキングはダントツでトップ
ここまで言ってしまうと・・・嘘がバレバレですよ。

[863: 匿名さん]

阪急梅田徒歩７分の分譲Ｍに住んでる私からしたら、北摂も京阪神も八尾もカス地域だよ。。。

[864: 匿名さん]

目くそ鼻くそやでｗ

[865: 匿名さん]

本当の事を言ったら気が狂ってしまった頭の悪ーい住友営業マンでした
住友って鼻クソみたいなやつしかいないもんね　
営業のクオリティは中小デベ以下ですよねｗ

[866: 匿名]

>>865
確かに。
鼻クソってあってもなくてもどっちでもいいけど
出来れば無いほうが良いものね
住友社員と一緒ですね～

[868: 匿名さん]

人気地区を目の敵にしているヘドロ地域八尾の鼻クソ社員

【一部テキストを削除しました。管理人】　

[869: 匿名さん]

嫌われてるなー。

[870: 863]

おｗ　住んでる地域では勝てないから、人格否定か？ｗ

[871: 大阪人]

>>863
そこのマンション買うのになんぼしたん？
大阪っちゅーところは、より良いものをより安く手に入れてなんぼやで！

[872: 863]

>865
人に言えるところに住めよｗ

[873: 匿名さん]

さっきからヘドロヘドロ言ってるやつはなんなん？
ヘドロって言葉あんたのマイブームか？
それともこのスレで自分の住んでる地域がけなされたからムキになってるとか？

[874: 863]

場所が特定されるから言わねーよｗ

[875: 匿名さん]

>871
それならここはまさに大阪人のためにあるようなマンションですね

[876: 匿名さん]

久宝寺駅前の今後の発展予想材料
・10年前より5年前、5年前より現在、と明らかに栄えてきている（マンションや店舗など次々に完成）
・大阪府より、再開発エリア「大阪竜華都市拠点地区」に指定
・最近、久宝寺駅にJRおおさか東線が開通。数年後には新大阪まで延伸
・ここから1駅6分の天王寺（阿倍野）も再開発により、大型商業施設や日本一の商業ビルができる
・メガシティ自体で1500世帯と、一つの街ができるようなスケールで一気に人口が増える

[877: 匿名さん]

開発に一生懸命だが、防災対策はできとるわけ？

[878: 匿名]

そんな事モデルルームで聞けや！

[879: 匿名]

水みらいセンターがあるから水ならいくらでもあって消防も困らないでしょう(笑)
道路も広いし。

[880: 匿名さん]

ヘドロなら、水何チャラセンターとかの

汚水処理施設にいくらでも溜まるよ。

いやっチューーーほどに。

においもするよ。

[881: 匿名さん]

きょうも、モデルルームはヒマやったらしい。

必死売り込み投稿をこれだけ入れてる時間あっんだ。

[884: 物件探し中さん]

私は、タワーマンションで色々と見て回ってますが、最近は60歳過ぎの管理費＋修繕費が怖すぎて(もしかしてメガシティータワーズでも月々4万円位になる？)大阪市中央区内の徒歩3分程度のマンションと比較してます。　最初はかなり前向きに考えていたけど、弁天町のタワーマンション？の下が中途半端なのでそれを考えると迷います。

[885: 匿名さん]

バイオハザードが起きそうな処理場ですね。

[886: 匿名さん]

買いなさい。　迷ってるんなら、メガを買いなさい。

あなたのためです。　かって後悔することはありません。

買わないで後悔するよりましです。

あなたのためです。

あなたの為に言ってるんです。

すぐに買いなさい。

あなたの為を思っていいってるんですよ。


買わないと、たたりがあるかも・・・

[889: 匿名さん]

住友とは関係ない人が、必死に売込みとは？？

じゃ、その債権者か？危ないとは聞いていたが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[890: 匿名さん]

ここは相当売れてそう。コストパフォーマンスが良いですね。

[891: 匿名さん]

そうかな？値段なりだと思うけど。

[894: 匿名さん]

駅直結マンション＋都心へのアクセス良好。
これだけで相当な希少価値の上、値段は非常に良心的。
なぜこのコストパフォーマンスが実現できたのか考えてみた。

一つはスケールメリット。
これは過去レスでもたびたび出てきているので説明は省略。
販売価格のみならず、管理費・修繕積立金も安く抑えられる。

二つ目は「薄利多売」という販売戦略。
1500戸を売り切るためには、通常の値付けじゃ厳しいのでそれよりも安くしなければならない。
安くするとそれだけデベの利益を圧縮することになるが、戸数が多いので薄利多売という販売戦略を取れる。
つまり、1戸あたりの価格は通常の相場より安い。

三つ目は「快速停車駅」という駅のスペック。
都心までの距離だけで言うなら、ここは普通なら天王寺まで6分や大阪まで19分で行けるような距離ではないと思う。
もちろんそういう場所だから土地価格は安い。
しかし、快速という半ば反則的な手段を使えることで、都心駅までの所要時間を飛躍的に向上させている。
都心から遠い（＝土地価格が安い）が、アクセスは良い（＝利便性が良い）。

[896: 匿名さん]

水みらいセンターが近くにあることをデメリットみたいに言ってる人いるけど、この施設は地下にあるため地上部には広大な敷地が広がっています。
ここも再開発の対象地帯で、利用方法について現在、4件の応募があり選考している最中のようです。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
メガを検討している人は、ここの鳥瞰図など見てみてはどうでしょうか？
いずれの案も魅力たっぷりですね。

[905: 匿名さん]

汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？

前は、ごまかすためのカモフラージュ案が６件あるって聞いてたけど、

汚水の上でカフェテラスなんてのも有ったようで？？

なんで４件に減ったの？？？

きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？

教えてチョ。

[906: 匿名]

今モデルルーム近くにいますけど人多いよ。
日曜日だし。

においは全然しませんが。

[907: 匿名さん]

>汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？
汚水というのは下水のことですか？
敷地の真横を何度も通ってますが、においなど感じたことは全くありません。
そういう話を聞いたこともありませんし、ネットを検索してもそういう事例は見つかりませんでした。
万が一、基準以上の悪臭が発生した場合は悪臭防止法により大阪府から改善命令が出されます。
それを守らなければ罰則もあります。
「悪臭防止法」で検索すればいろいろ載っています。

また、下水というのはマンションや住宅など、どこでも通っているものです。
道路の地下も通っています。処理場も地下にあります。
事故があればにおいが漏れる可能性があるのは処理施設に限ったことではないでしょう。
必要以上に不安を持つ必要はないかと思います。

>ごまかすためのカモフラージュ案が
ごまかすためのカモフラージュ案ではなく、処理施設は地下にあるため地上部分は空き地になっています。
そのスペースを有効に使うための案です。

>なんで４件に減ったの？？？
減った２件については提案された内容に何らかの不備があったのでしょうかね？
応募の受付は６件あったようですので。
それがどうかしましたか？

>きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？
確か予約制でしたからそういうことはないと思いますよ。

[908: 匿名さん]

>>899
昨日の荒らし投稿も無事、削除されたようですね。
アクセス禁止までされたか分かりませんが、今後は荒らし投稿がなくなることを祈ります。
今後も荒らし投稿を見つけ次第、こまめに削除依頼しようと思います。

批判と荒らしの違いですか？
よくある質問：http://www.e-mansion.co.jp/faq.html
投稿マナーについて：http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約：http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
このへんを読んでください。

[910: 匿名]

自分のマンションが臭いなんてイヤ過ぎる！「お前んち、くせぇ～な」なんて友達にバカにされたくない。

[912: 匿名さん]

>>909
悪臭防止法も知らずににおい、においなどと語ってたんですか？幸せな人ですね。
あなたはあそこの水みらいセンターの前を通ってにおい感じるんですか？？
犬みたいにすごい嗅覚ですね。
それだと自分の住んでる家の排水溝から常時ものすごい臭いを感じるでしょう？

>>910
マンションと水みらいセンターは100m以上離れてますよ。
前を通ってもにおいなど分からないくらいなのに・・・

[913: 匿名さん]

においが気になる人は、マンションそのものよりもマンションギャラリーの方が水みらいセンターに近いので
マンションギャラリーに居てにおいがするかどうか確かめてみるといいと思います。



何もにおわなくて安心すると思います。

[914: 匿名さん]

あらら、早速909のネガ投稿が削除されたようです。
内容はともかく、あまり人を不快にさせるような書き方をすべきではないですね。

[915: 匿名]

レスがやまほど削除される段階で検討外。

[916: 匿名]

誇大に宣伝してるポジも削除対象ですが、
営業や契約者が何かを隠そうと削除依頼してるんですもの。
管理者が勝手に削除するシステムではなく依頼で削除だから。
ここは削除が多すぎ。

[917: 匿名]

何も投稿されないスレより盛り上がりや人気や妬みがあって面白いと思いますがね。

[918: 匿名]

916さん　あきらかに事実と異なる書き込みや誹謗中傷であれば削除対象になるのですよ。貴方のいうような理由で削除依頼かけても削除はされません。残念ですね、主張が通らずにね。

[920: 匿名さん]

必死になるのは契約者でしょうね。
検討者はあくまで検討者。
営業もうれればしったこっちゃない。
非難を浴びていたたまれない契約者がネガ潰しはわかりやすい。

[921: 匿名]

契約者じゃないよ。契約しよかな～って思ってる者だよ。
事実じゃない書き込みしてるやからがいますからね。
よその売る能力のない不動産屋がよく見てる掲示板でもある。

[922: 匿名さん]

ここは、依然として検討候補です。ただ、イーストタワーもこれからなので、今後の動向見て決めようかと
思っております。（消費税UPなんか無視）しかし、ウェストでこの状況では、この板もこの先すごいことに
なるでしょうね。さすが1500戸。

[923: 匿名さん]

>レスがやまほど削除される段階で検討外。
削除されるような荒らし投稿してる人は実は一人だけって可能性もありますがね。

>ネガ潰しはわかりやすい。
ネガではなく荒らしだと管理人に判断されてるから削除されるのでは？

[924: 匿名さん]

さぁ、信者たちよ、ここへ集いなさい。ここには未来があります。幸せも訪れるでしょう。そして聖地として
崇められるでしょう。信じて買いましょう。聖なるタワーを！

[926: 匿名さん]

>>920
どこの検討版にも使えそうなネガレスですね。

[928: 匿名さん]

>>927
荒らし投稿を止めてほしいからですよ。悪いですか？
真実に基づいたネガ投稿であれば大歓迎ですよ。
そういう投稿には削除依頼もかけませんし、かけても削除されないと思います。
ネガ投稿にはポジも反論するでしょうけど、そういうネガとポジの議論を見て検討者は参考にするんじゃないんですか？
ただ荒らし投稿はネガ投稿と違い、検討者にとって何の役にも立たないので論外でしょう？
もしもポジ側の荒らし投稿があれば、削除依頼かけていただいて結構ですよ。

[929: 匿名]

なんであんたはポジの荒らしは削除依頼しないの？
まともに検討してる者からしたら、どっちも迷惑な荒らしに違いないのに。
うすっぺらいね、あんた。

[930: 匿名さん]

↑メガ信者に何言っても無駄無駄。

[931: 匿名さん]

ネガの荒らしの方が圧倒的に多いからじゃない？
ほらまた930みたいのが出てきたし。

[932: 匿名]

>９２１

>よその売る能力のない不動産屋がよく見てる掲示板でもある。

ここの系列の販売のことでしょ、それ。
大阪のCTシリーズで完売してるとこ極稀。
西梅田以降完売なし。これでもやっていける。

[933: 匿名さん]

メガマックシティタワーなら買ったのに･･･。

[934: 匿名さん]

>>932
他のデベと違って値下げというものをしないからね。

[935: 匿名さん]

大幅値下げして売るより、ある程度時間かけてでも値下げせずに売るという戦略もあるんじゃない？
デベ目線で言うなら早く売るよりも、利益がより多く出る方法で売りたいだろうから。

[936: 匿名さん]

値下げしようが値下げしまいが、不要なマンションは不要。

[938: 匿名さん]

不要な人間に不要と言われるマンション･･･。

[939: 匿名さん]

駅直結、総合病院直結、商業施設直結の３点セットで利便性は抜群ですね。

[940: 匿名]

さらに保育所まである。

[941: 匿名さん]

このマンションは直結大魔王ですね

[942: 匿名]

大魔王じゃないよ。
大王だよ☆

[943: 土地勘無しさん]

このマンションの外観はかっこいいですね。
ヤフー不動産の掲載写真を見る限りでは、大阪のタワーの中でも
かなりかっこいい部類だと感じました。
ツインだからそう感じるのかも分かりませんが、

[944: 匿名]

続きは、

[945: 匿名さん]

実際にツインになったら、相当売れ残るでしょう。CT西梅田二世。

[946: 匿名さん]

過去レス読んだけど、大日は最終棟の竣工後1年ぐらいで完売したんですね。
久宝寺も同じくらいかな～？

[947: 匿名さん]

ここもどこぞのタワマンみたいに、新築未入居が残っている間に中古物件が出て来るかもしれない。

その辺の足並みの乱れをおこさないよう管理組合さん頑張ってね～。

[948: 匿名さん]

はーい（＾▽＾）ノ

[949: 匿名さん]

管理組合はツインで１つ？1500世帯（も入るか知らんけど）の意見まとめるの大変だね。

[950: 匿名さん]

>946
大阪のＣＴは西梅田を最後に半分も埋まっていません。
そっちを参考にした方がいいでしょうね。

[951: 匿名さん]

>>950
ネガさんはやたらと市内の他のシティタワーと比べたがるんだけど、
今出てる他のシティタワーよりも大日の方が明らかに条件がここに近いよ。

郊外、巨大規模、低価格、・・・

[952: 匿名さん]

8月末の第二期1次の販売分を入れたら、契約済み住戸は400戸を超えるでしょうね。

[953: 匿名さん]

>951
大日はタワーではなく高層のファミリーマンションです。
価格もコンセプトも違うし、マンションが完売あたりまえの頃にギリギリ売り出した
マンションです。

[954: 匿名さん]

○○マンションに近いといっても八尾でしょ？ここ。
八尾のマンションで比べろよ。行政区で全然変わるでしょ、人気なんか。

[955: 匿名さん]

このスレだけでも100近くレスが飛んでますね。
そんなにやばいこと多いの？

[956: 匿名]

多くないよ。
超人気物件だから、くだらん荒らしが多いんさ。

[957: 匿名さん]

決して、多くないよ。心配しないで。大丈夫。

[958: 匿名さん]

>大日はタワーではなく高層のファミリーマンションです。
全7棟のうち4棟はタワーですよ。
それに高層のファミリーマンションならまさにこことピッタリな気がしますが。

>価格もコンセプトも違うし
コンセプトが違う？どちらも郊外で1000戸を超える規模のマンションなのに？
大日の新築時の価格が分かりませんが、中古の価格を見る限り中古ということを考慮しても少し大日の方が安いかな？というレベルです。
でも久宝寺も元が安いので（特に狭い部屋では）それほど変わらないと思いますが。

>マンションが完売あたりまえの頃にギリギリ売り出したマンションです
大日は最終棟の竣工が2009年1月となっていますよ。
その時点でリーマンショック後ですから景気は最悪、そこから1年かけて完売していますので時期的には思いっきり2009年のどん底の一年にかぶりますが。
最初の方に出したマンションはリーマンショック前ですけどね。

>八尾のマンションで比べろよ
あれれ？大阪市内の他のシティタワーと比べてたのはどこの誰だったですかね？
・・・まぁそれは置いといて、大日は守口市。久宝寺は八尾市。
八尾市の人口：271,001人、　守口市の人口：146,200人
八尾は守口の2倍近い人口、つまり住宅の需要があるのです。
八尾市の方が売れる条件としては上ですが。

あと利便性に関しても断然、久宝寺の方が上でしょうね。
まず駅までの距離では、大日は徒歩3分。久宝寺は直結1分。
駅から都心までのアクセスでは、大日は東梅田まで18分。久宝寺は大阪まで19分。
駅までの徒歩の時間を入れれば久宝寺の方がアクセス性は上です。
大阪（梅田）でこれですから、他の都心駅（難波や天王寺）はもちろん久宝寺の方が上です。

[959: 匿名]

今日もあついねぇ

[960: 匿名さん]

猛暑だからね～
寒いスレよりいいじゃん

[961: 匿名さん]

すでに完売している数万のマンションの中から似ている物件をチョイスし、
「あそこが完売だから、ここも完売！！」って理論を展開している買っちゃったさん。
今販売中のマンションの大部分は「あそこの○○」と似ている！って展開できますよ。
全く意味のない空論ですね。

CTシリーズ、
　東京でそこそこ建てて売れた！→全国の都市部でもいけるぞ→大阪なら東京と同じように複数でもいける→結果はご存知のとおりですよね。よかったのも2本目の西梅田までです。
東京と大阪は違うんですよ。

まず八尾在住者以外にイメージを聞いてみてはどうですか？