メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名]

八尾ってでもお隣の平野区よりは全然栄えてますけどね！

[802: 匿名さん]

市まるごとと１区を比べるとは（笑）

[803: 匿名さん]

>人口は圧倒的京阪神（北部）が多いし
北摂全域（高槻市、茨木市、摂津市、吹田市、島本町、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町）
人口：1,752,215人

東大阪市人口：504,499人
堺市人口：838,954人
八尾市人口：271,001人
3市合計人口：1,614,454人

八尾市近隣のたった3市だけの合計と、北摂全域10市町の合計であんまり変わりませんよ？
圧倒的？？？？？

[804: 匿名]

平野、東住吉とかＢ地区の固まりやんけ。
比べる事がすでにおかしい。

[805: 匿名さん]

京阪神の理解の仕方がすでに南部的発想

[806: 匿名]

北摂とか誰も興味ないから退場してください！

[807: 匿名さん]

>804
八尾も負けてません

[808: 匿名]

淀川区とかもＢ地区。
北も結構多いよ。笑

[809: 匿名]

高槻なんてNO1て聞いた事ありますけど…。

[810: 匿名さん]

天王寺って何区なん？
天王寺に用がある人には、メガは最高の立地ですね。
再開発で日本一タワーもできるし、これから栄えること間違いなしの場所だから。

[811: 匿名さん]

ネットって怖いね～

[812: 匿名さん]

久宝寺は全然そんなの関係ない街です(^-^)/

[813: 匿名さん]

関係ないなら最初から比べんな。

[814: 匿名さん]

何を言われてようが八尾とか東大阪とかは絶対無理

田舎でガラが悪いなんて最悪

[815: 匿名]

別にガラ悪くないし、北摂のＢ地区の方がお似合いじゃないんですか？笑

[816: 匿名]

間違った情報なら逮捕ですね。

[817: 匿名さん]

これぞ八尾クオリティ

住友＝八尾＝河内＝田舎＝ガラ悪い

[818: 匿名さん]

そもそも南部より北摂の方が住みたい！って人でもこのスレにいるぐらい注目されるマンションなんですね。

[819: 匿名]

北摂のマンションのスレなんて全然興味ないから見ようとも思わないな。

[820: 匿名さん]

>>816
情報って>>803のことか？
疑ってるんならWikipediaで調べなさい。

[821: 匿名さん]

頭の悪そーな八尾の住友営業マンが煽るからだろｗ

[822: 匿名]

北摂の人が来ているのか疑問。
京阪神＝北摂と思っている田舎もんならいるけど。

[823: 匿名]

>820
wikiなんて見知らぬ人が書き込んで出来上がるだけで、誰でも手が加えられるし、修正も可能。
それを信じるとは････

[824: 匿名さん]

客観的に見ても
八尾はガラが悪くて田舎だろう

誰に聞いてもそう答えるよ

[825: 匿名さん]

京阪神ってどこなん？分からね～
まさか大阪府外を言ってるんじゃないでしょうね？

[826: 匿名]

北摂のＢ野郎は八尾の悪口ばかりですね！

[827: 匿名]

>825
超ど級（笑）

[828: 匿名さん]

府下で八尾以下の場所なんてあるの？

[829: 匿名]

京阪神を北摂と決めつける南部方へ

京都→京
大阪→阪
神戸→神

[830: 匿名さん]

>>728
北摂がそうじゃん。

[831: 匿名さん]

北摂と決めつけるのは意味不明。

[832: 匿名さん]

それをいうならネガも意味不明の決め付けばかりじゃ・・・？
>府下で八尾以下の場所なんてあるの？
>誰に聞いてもそう答えるよ

[833: 匿名さん]

まあまあ、みなさん仲良くしましょうよ♪

[834: 匿名さん]

エリアの話と世間話を並べて比較論点が全く違うこと言われても。
京阪神エリアってあきらかに北摂だけじゃありません。

[835: 匿名]

とんちんかんな人はここの契約者でしょうから、病院近いし診てもらうといいよ。

[836: 匿名さん]

ちなみにマンションの目の前の久宝寺駅から大阪駅まで乗り換え無しで20分かからずにいけます。
梅田近辺に用事がある人でも検討対象にはなるでしょうね。

[837: 匿名さん]

出ました、決め付け第二弾：
>とんちんかんな人はここの契約者でしょうから

[838: 匿名]

別に久宝寺でなくても大阪や梅田に乗り換えなしでいける駅はやまほどあります。
JR東海道本線はじめ阪急、阪神線など。キリがないです。

[839: 匿名さん]

>837
釣られてますね。

[840: 匿名さん]

>838
地下鉄も入れたら膨大。

[841: 匿名]

プロ野球新球団！京阪神タイガース！

[842: 匿名さん]

幾らここで他地域を貶しても、八尾のイメージがアップすることは無いよ

むしろ悪化の一途だ

[843: 匿名さん]

梅田通勤の人がが八尾に住む？？？
絶対無い無い無い　有り得ない

八尾市民だけには支持されるかもね　住友さんｗ

[844: 匿名]

梅田に通うなら北摂のＢ地区から通う方が全然良いですもんね。

[845: 匿名さん]

八尾市民じゃないけど指示してますよ(^-^)/

[846: 匿名]

スーモ見てても寝屋川市や淀川区ってマンション値段安いですもんね。
きっと何かあるんでしょうね。笑

[847: マンコミュファンさん]

842の言うとおり！　八尾は頑張っても無駄でしょう。

[848: 匿名]

八尾は頑張らんでも大丈夫だから。

[849: 平野区民]

平野区にずっと住んでますが隣りの八尾市がガラ悪いって聞いた事ないですよ。むしろ平野区に比べたらムチャクチャ平和。

[850: 匿名さん]

＞スーモ見てても寝屋川市や淀川区ってマンション値段安いですもんね。
八尾も十分激安だけど。

[851: 匿名]

残念ながら八尾はアソコまで安くないです。

[852: 匿名]

久宝寺は間違いなくこれから値段が上がるでしょう。

[853: 匿名さん]

いずれは新大阪までも１本で行けるみたいですね☆

[854: 匿名さん]

>別に久宝寺でなくても大阪や梅田に乗り換えなしでいける駅はやまほどあります。
でも、大阪や梅田に乗換え無しで20分以内で行けて、ここ以下の値段で駅直結でタワマンで・・・となるとここ以外にないんじゃない？
だから選択肢に入るでしょう。

[855: 匿名さん]

ヘドロまみれの町　八尾・久宝寺

[856: 匿名さん]

↑ポジ投稿に耐え切れなくなったネガさんはついに意味不明・理解不能な書き込みに走りました。

[857: 匿名さん]

あとね、京阪神エリアに近い方が（北摂？）、そっちから来る住民も多いからマンションも売れるとか言ってた人に反論。
→京都や神戸に近い分、逆にそっち（京都や神戸のマンション）を買う人も多い。
　遠くの人に買われても、近くの人に買われないんじゃどうしようもない。

[858: 匿名]

さて、チャットも盛況のうちに終了したようで。
八尾について質問なんですが、この流れの中で「北摂のＢ」というレスが何件かありましたが、
八尾という地域はそういうのと比較しないと良いとは言えない地域なんですか？
当方、来年から大阪に住む予定ですが土地勘がないので。

[859: 匿名さん]

地価を見れば、八尾久宝寺が需要も人気も全然ない無いのは分かる
人気ランキングには入っていないが、不人気ランキングはダントツでトップ
北摂にやたら対抗燃やしているが、他地域の人は鼻から相手にしないようなヘドロ地域
ここで頑張っても調べれば久宝寺のヘドロがばれるので無意味と言っている。

[860: 匿名]

比較しなくても良い街だよ。
北摂、京阪神ってうるさいゴキブリみたいな奴がいたから言っただけで。

[861: 匿名さん]

北摂はＢだらけだからしかたない

[862: 匿名さん]

>人気ランキングには入っていないが、
ここまではいいとして、
>不人気ランキングはダントツでトップ
ここまで言ってしまうと・・・嘘がバレバレですよ。

[863: 匿名さん]

阪急梅田徒歩７分の分譲Ｍに住んでる私からしたら、北摂も京阪神も八尾もカス地域だよ。。。

[864: 匿名さん]

目くそ鼻くそやでｗ

[865: 匿名さん]

本当の事を言ったら気が狂ってしまった頭の悪ーい住友営業マンでした
住友って鼻クソみたいなやつしかいないもんね　
営業のクオリティは中小デベ以下ですよねｗ

[866: 匿名]

>>865
確かに。
鼻クソってあってもなくてもどっちでもいいけど
出来れば無いほうが良いものね
住友社員と一緒ですね～

[868: 匿名さん]

人気地区を目の敵にしているヘドロ地域八尾の鼻クソ社員

【一部テキストを削除しました。管理人】　

[869: 匿名さん]

嫌われてるなー。

[870: 863]

おｗ　住んでる地域では勝てないから、人格否定か？ｗ

[871: 大阪人]

>>863
そこのマンション買うのになんぼしたん？
大阪っちゅーところは、より良いものをより安く手に入れてなんぼやで！

[872: 863]

>865
人に言えるところに住めよｗ

[873: 匿名さん]

さっきからヘドロヘドロ言ってるやつはなんなん？
ヘドロって言葉あんたのマイブームか？
それともこのスレで自分の住んでる地域がけなされたからムキになってるとか？

[874: 863]

場所が特定されるから言わねーよｗ

[875: 匿名さん]

>871
それならここはまさに大阪人のためにあるようなマンションですね

[876: 匿名さん]

久宝寺駅前の今後の発展予想材料
・10年前より5年前、5年前より現在、と明らかに栄えてきている（マンションや店舗など次々に完成）
・大阪府より、再開発エリア「大阪竜華都市拠点地区」に指定
・最近、久宝寺駅にJRおおさか東線が開通。数年後には新大阪まで延伸
・ここから1駅6分の天王寺（阿倍野）も再開発により、大型商業施設や日本一の商業ビルができる
・メガシティ自体で1500世帯と、一つの街ができるようなスケールで一気に人口が増える

[877: 匿名さん]

開発に一生懸命だが、防災対策はできとるわけ？

[878: 匿名]

そんな事モデルルームで聞けや！

[879: 匿名]

水みらいセンターがあるから水ならいくらでもあって消防も困らないでしょう(笑)
道路も広いし。

[880: 匿名さん]

ヘドロなら、水何チャラセンターとかの

汚水処理施設にいくらでも溜まるよ。

いやっチューーーほどに。

においもするよ。

[881: 匿名さん]

きょうも、モデルルームはヒマやったらしい。

必死売り込み投稿をこれだけ入れてる時間あっんだ。

[884: 物件探し中さん]

私は、タワーマンションで色々と見て回ってますが、最近は60歳過ぎの管理費＋修繕費が怖すぎて(もしかしてメガシティータワーズでも月々4万円位になる？)大阪市中央区内の徒歩3分程度のマンションと比較してます。　最初はかなり前向きに考えていたけど、弁天町のタワーマンション？の下が中途半端なのでそれを考えると迷います。

[885: 匿名さん]

バイオハザードが起きそうな処理場ですね。

[886: 匿名さん]

買いなさい。　迷ってるんなら、メガを買いなさい。

あなたのためです。　かって後悔することはありません。

買わないで後悔するよりましです。

あなたのためです。

あなたの為に言ってるんです。

すぐに買いなさい。

あなたの為を思っていいってるんですよ。


買わないと、たたりがあるかも・・・

[889: 匿名さん]

住友とは関係ない人が、必死に売込みとは？？

じゃ、その債権者か？危ないとは聞いていたが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[890: 匿名さん]

ここは相当売れてそう。コストパフォーマンスが良いですね。

[891: 匿名さん]

そうかな？値段なりだと思うけど。

[894: 匿名さん]

駅直結マンション＋都心へのアクセス良好。
これだけで相当な希少価値の上、値段は非常に良心的。
なぜこのコストパフォーマンスが実現できたのか考えてみた。

一つはスケールメリット。
これは過去レスでもたびたび出てきているので説明は省略。
販売価格のみならず、管理費・修繕積立金も安く抑えられる。

二つ目は「薄利多売」という販売戦略。
1500戸を売り切るためには、通常の値付けじゃ厳しいのでそれよりも安くしなければならない。
安くするとそれだけデベの利益を圧縮することになるが、戸数が多いので薄利多売という販売戦略を取れる。
つまり、1戸あたりの価格は通常の相場より安い。

三つ目は「快速停車駅」という駅のスペック。
都心までの距離だけで言うなら、ここは普通なら天王寺まで6分や大阪まで19分で行けるような距離ではないと思う。
もちろんそういう場所だから土地価格は安い。
しかし、快速という半ば反則的な手段を使えることで、都心駅までの所要時間を飛躍的に向上させている。
都心から遠い（＝土地価格が安い）が、アクセスは良い（＝利便性が良い）。

[896: 匿名さん]

水みらいセンターが近くにあることをデメリットみたいに言ってる人いるけど、この施設は地下にあるため地上部には広大な敷地が広がっています。
ここも再開発の対象地帯で、利用方法について現在、4件の応募があり選考している最中のようです。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
メガを検討している人は、ここの鳥瞰図など見てみてはどうでしょうか？
いずれの案も魅力たっぷりですね。