メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[701: 匿名さん]

>>696
増えても同じフロアなんだから大した労力でもないと思いますよ。
ついでに他のごみも一緒に出しにいけるし。

[702: 匿名さん]

アンケートで専有部分がいいと回答してる人は少ないよな。

[703: 匿名さん]

生ゴミは臭いますから。

[704: 匿名]

↑良いのは当たり前やから誰もかかんのよ。

[706: 匿名さん]

ディスポーザがないタワーあるんだ。

[707: 匿名]

あるだな～。

でも値段が安いからね！

[708: 匿名]

値段が安くても豪華。
お買い得！

[709: 匿名さん]

オール電化（IHヒーター）、保温浴槽、食洗機標準装備、各住戸に緊急地震速報などは快適・便利でいいと思いますけどね。

[710: 物件比較中さん]

ここが豪華って他のマンション見てないのか？

[711: 匿名]

見たさ！
豪華としかいいようがない！

[712: 匿名さん]

ここより豪華なマンションてあるんですか？

[713: 匿名さん]

2004年築のタワマンですが、ディポーザついてますよ。

[714: 匿名]

あっそ


ディスポーザネタもうあきた…

[715: 匿名さん]

>712
たくさんあります。

[716: 匿名]

↑だからどうした。

[717: 匿名さん]

ここより～～～～ってネタは毎日であきた

[718: 匿名]

>716
質問に答えただけ

[719: 匿名さん]

>>710
高いマンションは豪華で当たり前。
ここと同じ価格帯のマンションは似たようなもんじゃない？

ただ外観や共有部分に関してはここは、ここよりも高いマンションにも引けを取らない豪華さだけどね。

[720: 匿名]

他ってどこのタワマンでしょうか。

[721: 物件比較中さん]

使用してる建材、内装、防音が残念ですね。

[722: 匿名係長]

東京タワー。

[724: 匿名さん]

使用してる建材、内装、防音が素晴らしいですね。




と切り返されますよ。もう少し具体的に書かないと。

[725: 物件比較中さん]

切り返すなら切り返すネタがいる。

[726: 匿名さん]

ヴィークタワーって清水だっけ？

[727: 匿名さん]

大体のタワマンって細長くて今にも折れそうで、似たりよったりの外観・形状ですよね。
ここは高さはもちろん幅もあって、とにかくスケールがでかい上にツインタワーときた。
豪華というか圧倒される感じ。
周りに高層の建物がほとんどないから余計にそう感じるのかも。とにかくすごいと思った。

[728: 匿名さん]

いずれそのスケールに苦しむだろうけど。

[730: 匿名さん]

そのスケールで助かる面も多いと思います。
管理費とか・・・修繕積立金とか・・・

[731: 匿名さん]

>730
タワマンの大規模修繕はどこもやってませんので、あと10年位したら実際にいくらかかるか
わかるんじゃないでしょうか。
らいったいどれくらいの修繕費がかかるかなんて誰もわかりません。

[732: 匿名さん]

例えばコンシェルジュ、時給1000円くらいだから計算したら1戸あたり150円/月の負担だけで雇えますね。
（1000円×7.5時間×30日）÷1500戸
ただの飾りみたいなもんでもそれくらいなら払ってもいいか、と思えるほどの負担額で済みますね。
スケールの小さい他のマンションなら絶対ありえないメリットです。

[733: 匿名]

1500戸埋まったらね。

[734: 匿名さん]

時給1000円ってバイトなの？

[735: 匿名さん]

>>733
埋まらなくてもスミフ負担。

>>734
「コンシェルジュ」「アルバイト」で検索してみ。

[736: 匿名さん]

管理組合ができたらわかるだろうけど、マンションってめちゃくちゃいろんなところに
お金かかってきますよ。電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。

[737: 匿名さん]

＞埋まらなくてもスミフ負担
するかどうかは、不明。

[738: 匿名]

不明やなしに住友不動産が必ず負担します。

[739: 匿名]

ネガシティタワーズ！

[740: 匿名さん]

ヨガシティ

[741: 匿名さん]

>電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。
これはどのマンションでも同じである上、ここは1500戸で割れるから1戸あたりの負担は他のマンションよりも軽くなる。

[742: 匿名さん]

オークプリオタワーとかザ・ガデンツァなどの大規模タワーの管理費・修繕積立金は半端無く高いですね

築２０年以下にも関わらず、７０平米で月３万超えたら高いと思う

[743: 匿名]

よそはよそ。
どこに住んでも金はかかる。
金払うの嫌なら屋根のある地下鉄などに住めばよかろう。

[744: 匿名]

世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど、言い切っていいのか？

[745: 匿名さん]

金持ちの真似しても痛い目を見るだけ。

[746: 匿名さん]

巨大な建物内の空調コストとか電気代とかを考えただけで高額になるのは目に見えている

外観補修や大規模修繕費用だって、各戸割したとしても、
それでもなお、中型の中層建物より巨大な超高層建物のほうが高くつくだろう

素人でも分かること

[747: 匿名さん]

>世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど
嘘八百を並べないでください。
分かりやすい資料が見つかりましたのでどうぞ。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/kumata0809.pdf
これの図2に、住戸数と1㎡あたりの大規模修繕費の関係が載っています。

[748: 匿名さん]

>>746
理解に苦しむ理論をどうもありがとう。

[749: 匿名さん]

>>742
単純に管理費の額だけを見て高い、安いを語るのはナンセンス。
なぜなら、大規模マンションの方が小規模マンションよりも管理の内容が充実してる場合がほとんどだから。
そこで挙げられたマンションは管理内容もかなり充実してませんか？
同じ管理内容で比較するなら当たり前に大規模マンションの方が安くなる。

[750: 匿名さん]

↑脳内展開中