メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[651: 匿名さん]

内装の仕様？別に落とされてるとは感じないけど。
個人の好みの問題じゃないの？

[652: 匿名さん]

ここの安さはどこから来てるのか考えてみると、1500戸というスケールを活かして1戸あたりの土地持分なり建築コストを抑えて安く販売しているわけだから、安かろう悪かろうとは一概に言えないと思いますよ。
戸数が他のタワマンと同じ300戸程度でこの価格なら内容もそれなりでしょうけどね。

[653: 匿名]

八尾でこれくらいの土地の広さなら、1500戸で割るとかなりやすくなるはず。
しかし、タワマンにしては安いく広いわけでもないのに通常マンションと同じ価格。
儲けがべらぼうに載ってる感。

[654: 匿名さん]

二年間修繕費用デベ負担を竣工前から約束してるんだもの、そりゃ価格に盛り込み済みです。
儲けるのが株式会社の方針ですから。

[655: 匿名さん]

ボッタクリもいいとこ

もっともっと安く出来るだろう

原価は2割と見た

半額でも損はしない

[656: 匿名さん]

団地のように建物がいくつもたったりして、広大な土地面積を戸数で割るとスケールメリットの意味がなんとなく理解できます。
また、市内など土地の高い駅周辺エリアもタワマンでスケールメリットを活かすのもわかります。
しかし、土地が広いわけでも高いわけでもないのに1500戸というすごい戸数割りにするなら、もっと安くなりそう。

[657: 匿名さん]

タワマンで通常マンションと同じ価格ならかなり安いんじゃないですか？
それに住戸の広さは通常マンションと同等でも、共用部分の充実度などが全然違います。

[658: 匿名さん]

ディスポーザあるん、ここ？

[659: 匿名]

共用部分は管理、修繕費用に跳ね返るだけ。

[660: 匿名さん]

この立地でこの内容で高いってどういう神経でしょうか？
立地は駅直結で、それもただの駅じゃなくJR2線が利用可能な快速停車駅。
さらに天王寺やJR難波、梅田、将来的には新大阪まで乗り換え無しで行けて、天王寺まではたった6分という便利さ。
こんな土地がそこまで安いと言い切れる理由が分かりません。

ここが高いと言ってる人に質問です。
どのタワーマンションなら安いと思うのか教えてください。具体的なマンション名をお願いします。

[661: 匿名さん]

>>659
それもスケールメリットで安くなりますよ。

[662: 匿名さん]

削りに削って、一番大切な生活空間の仕様までかなりのコストダウンしてるからね。

[663: 匿名さん]

生活空間の仕様もコストダウンしてるようには思わないけど？

[664: 匿名さん]

そもそもコストを削りに削りたいのなら、オール電化にはしないんじゃ・・・？
ガス管も通ってない田舎じゃあるまいし

[665: 匿名]

タワーならオール電化の方が作りやすい。

[666: 匿名さん]

>>665
作りやすいとは、その方が安く作れるってことかな？
エコキュート自体の値段がかなり高いと思うし、IHクッキングヒーターも・・・
あと水の入ったエコキュートの重さはかなりのもんだと思うけど、置き場の強度確保のための費用なんかもかかりそう。
1500個の水入りエコキュートを支える基礎の強度UPなんかも・・・

[667: 匿名さん]

はい、はい、やすいよーーーーーーーー。

でも売れ残るんだよ。必死で売っても。

売り切れないんだよ。必死で売っても。

[668: 匿名]

>>660
梅田まで乗り換えなしってどうやっていくの？

[669: 匿名さん]

ディスポーザ、ゴミドラムないからいや。

[670: 匿名]

欲しい人は買えば良いんじゃない？
結構良いマンションだと私は思いますが。

[671: 匿名さん]

>>667さん
なんでいつもそうやってやけになるのですか？
そうやって荒らしまがいに書いてしまえばそこで議論が終わってしまいます。
肯定派もいれば否定派もいる。そんなことは分かっています。
肯定派と否定派が議論をすることで、ここを見ている検討者の参考になるんじゃないですか？

[672: 匿名]

すぐどのタワーならいいの？って聞くのはここの名物なんですか？

[673: 匿名さん]

大和路快速で梅田まで直通です。

[674: 匿名]

ディスポーザとゴミドラムつけて今より値段あがるくらいなら無くてよし！
この値段が気にいってる！

[675: 匿名]

比較対象をタワーマンションだけに絞らせたい誘導でしょう。
嫌らしい。

[676: 匿名さん]

>>672
ここを高い、高いと言う人がいるから、その人にとって安いタワーマンションって例えばどういうところなんだろう？
と純粋に疑問を持っているだけです。

[677: 匿名]

39階で3LDK70.37㎡で3030万は素晴らしい！

[678: 匿名]

最近竣工のマンションでディスポーザないマンションってある意味化石かも。

[679: 匿名]

39階で2LDK67.48㎡で2990万
3千万切ってるよ。

お買い得！

[680: 匿名]

ディスポーザは皿なんかもくだきますもんね。

危険。

[681: 匿名]

梅田っていうか大阪駅だね。
南に住んでるとそんな発想なんだね。
京阪神では梅田って言えば、阪神、阪急、地下鉄だから大阪駅を梅田っていわんし。

[682: 匿名さん]

ディスポーザに皿(笑)
知らんやつはおもしろいのぉ。

[684: 匿名]

最新のディスポーザは皿が入るんやぞ。

[685: 匿名]

生ゴミ出ないから普通に便利ですよ。

[686: 匿名]

梅田って梅干しか？

[687: 匿名さん]

個人的には・・・・・・･・・・・・・・・・・・・・・・ディスポーザはいらない。
もちろんタダならあってもいいが、ディスポーザ付き＝その分が販売価格に乗ってるから。
ここは24時間同フロアでゴミ出しできるんだから、生ゴミが出たらそのつど捨てにいけばいいだけだし。
ディスポーザあっても全ての生ゴミが無くなるわけじゃないみたいだし。

[688: 匿名]

ディスポーザが欲しい人はディスポーザあるマンション行けば良いし。

以上。

[689: 匿名さん]

くだらね。大阪と梅田は直結してるんだから同じでしょ。
どっちでもいいよ。

[690: 匿名]

取り皿くらいなら入るかもしらんが、勝手にスイッチが入るもんじゃない。

[691: 匿名]

難波は昔処〇場があったらしい…。

市内は恐い。

[692: 匿名さん]

仕様落としてますよね、ディスポーザない時点で。

[693: 匿名さん]

外面だけ豪華。

[694: 匿名]

そんなに欲しいならディスポーザ自分だけ作れば。笑

[695: 匿名]

外面豪華って認められちゃった(^-^)/

[696: 匿名さん]

生ごみと多いと臭いのため、ごみ出しが増えるからね。

[698: 匿名さん]

内面も豪華ですよ。

[699: 物件比較中さん]

ここの売りは共有部分で専有部分は少し前のマンション仕様。

[701: 匿名さん]

>>696
増えても同じフロアなんだから大した労力でもないと思いますよ。
ついでに他のごみも一緒に出しにいけるし。

[702: 匿名さん]

アンケートで専有部分がいいと回答してる人は少ないよな。

[703: 匿名さん]

生ゴミは臭いますから。

[704: 匿名]

↑良いのは当たり前やから誰もかかんのよ。

[706: 匿名さん]

ディスポーザがないタワーあるんだ。

[707: 匿名]

あるだな～。

でも値段が安いからね！

[708: 匿名]

値段が安くても豪華。
お買い得！

[709: 匿名さん]

オール電化（IHヒーター）、保温浴槽、食洗機標準装備、各住戸に緊急地震速報などは快適・便利でいいと思いますけどね。

[710: 物件比較中さん]

ここが豪華って他のマンション見てないのか？

[711: 匿名]

見たさ！
豪華としかいいようがない！

[712: 匿名さん]

ここより豪華なマンションてあるんですか？

[713: 匿名さん]

2004年築のタワマンですが、ディポーザついてますよ。

[714: 匿名]

あっそ


ディスポーザネタもうあきた…

[715: 匿名さん]

>712
たくさんあります。

[716: 匿名]

↑だからどうした。

[717: 匿名さん]

ここより～～～～ってネタは毎日であきた

[718: 匿名]

>716
質問に答えただけ

[719: 匿名さん]

>>710
高いマンションは豪華で当たり前。
ここと同じ価格帯のマンションは似たようなもんじゃない？

ただ外観や共有部分に関してはここは、ここよりも高いマンションにも引けを取らない豪華さだけどね。

[720: 匿名]

他ってどこのタワマンでしょうか。

[721: 物件比較中さん]

使用してる建材、内装、防音が残念ですね。

[722: 匿名係長]

東京タワー。

[724: 匿名さん]

使用してる建材、内装、防音が素晴らしいですね。




と切り返されますよ。もう少し具体的に書かないと。

[725: 物件比較中さん]

切り返すなら切り返すネタがいる。

[726: 匿名さん]

ヴィークタワーって清水だっけ？

[727: 匿名さん]

大体のタワマンって細長くて今にも折れそうで、似たりよったりの外観・形状ですよね。
ここは高さはもちろん幅もあって、とにかくスケールがでかい上にツインタワーときた。
豪華というか圧倒される感じ。
周りに高層の建物がほとんどないから余計にそう感じるのかも。とにかくすごいと思った。

[728: 匿名さん]

いずれそのスケールに苦しむだろうけど。

[730: 匿名さん]

そのスケールで助かる面も多いと思います。
管理費とか・・・修繕積立金とか・・・

[731: 匿名さん]

>730
タワマンの大規模修繕はどこもやってませんので、あと10年位したら実際にいくらかかるか
わかるんじゃないでしょうか。
らいったいどれくらいの修繕費がかかるかなんて誰もわかりません。

[732: 匿名さん]

例えばコンシェルジュ、時給1000円くらいだから計算したら1戸あたり150円/月の負担だけで雇えますね。
（1000円×7.5時間×30日）÷1500戸
ただの飾りみたいなもんでもそれくらいなら払ってもいいか、と思えるほどの負担額で済みますね。
スケールの小さい他のマンションなら絶対ありえないメリットです。

[733: 匿名]

1500戸埋まったらね。

[734: 匿名さん]

時給1000円ってバイトなの？

[735: 匿名さん]

>>733
埋まらなくてもスミフ負担。

>>734
「コンシェルジュ」「アルバイト」で検索してみ。

[736: 匿名さん]

管理組合ができたらわかるだろうけど、マンションってめちゃくちゃいろんなところに
お金かかってきますよ。電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。

[737: 匿名さん]

＞埋まらなくてもスミフ負担
するかどうかは、不明。

[738: 匿名]

不明やなしに住友不動産が必ず負担します。

[739: 匿名]

ネガシティタワーズ！

[740: 匿名さん]

ヨガシティ

[741: 匿名さん]

>電気代とかメンテナンス代など予想以上にかかります。
これはどのマンションでも同じである上、ここは1500戸で割れるから1戸あたりの負担は他のマンションよりも軽くなる。

[742: 匿名さん]

オークプリオタワーとかザ・ガデンツァなどの大規模タワーの管理費・修繕積立金は半端無く高いですね

築２０年以下にも関わらず、７０平米で月３万超えたら高いと思う

[743: 匿名]

よそはよそ。
どこに住んでも金はかかる。
金払うの嫌なら屋根のある地下鉄などに住めばよかろう。

[744: 匿名]

世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど、言い切っていいのか？

[745: 匿名さん]

金持ちの真似しても痛い目を見るだけ。

[746: 匿名さん]

巨大な建物内の空調コストとか電気代とかを考えただけで高額になるのは目に見えている

外観補修や大規模修繕費用だって、各戸割したとしても、
それでもなお、中型の中層建物より巨大な超高層建物のほうが高くつくだろう

素人でも分かること

[747: 匿名さん]

>世帯が多いから大規模修繕が安上がりだった事例はないんだけど
嘘八百を並べないでください。
分かりやすい資料が見つかりましたのでどうぞ。
http://www.waseda.jp/sem-ykom/kumata0809.pdf
これの図2に、住戸数と1㎡あたりの大規模修繕費の関係が載っています。

[748: 匿名さん]

>>746
理解に苦しむ理論をどうもありがとう。

[749: 匿名さん]

>>742
単純に管理費の額だけを見て高い、安いを語るのはナンセンス。
なぜなら、大規模マンションの方が小規模マンションよりも管理の内容が充実してる場合がほとんどだから。
そこで挙げられたマンションは管理内容もかなり充実してませんか？
同じ管理内容で比較するなら当たり前に大規模マンションの方が安くなる。

[750: 匿名さん]

↑脳内展開中