メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[614: 匿名さん]

また「営業から聞いた」か、どこまで真に受けていいんだか？？

そいつ責任とれんの？？

[615: 匿名さん]

>>612
いや、だから契約した後だから正式に発表したんでしょうが。

[616: 匿名さん]

営業が嘘を言ってればそれまでだけど客に録音されてる可能性もあるし、100%信じないにしても
単なる妄想やこのスレにいる素人の発言よりはまだ信憑性あると思うけど？
そもそもそんな垂れ幕、あなたは見ましたか？
「オール電化マンション」とか「西日本最大」の垂れ幕ならいつも掛かってますが。

[617: 匿名さん]

商業施設併設は、分譲貸しと同じ理屈なら、テナントが埋まってれば〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は確実にプラスですね。
家賃収入もこの規模ですのでバカにできないような気がします。
商業施設併設ってこういうメリットもあるんですね。

[618: 匿名]

商業施設の建物＋土地の値段も各住戸で割って販売価格に乗せてあの値段ってこと？？

[620: 匿名さん]

テナント部分も共有部分ですから、当然に区分所有割合に応じて所有します。

所有するってことは、区分所有分＋共有分の建設費も上乗せになってます。

テナント料が入って管理費や修繕費が安くなれば元が取れるはずですが、

なんか難しそうですね。

[621: 匿名さん]

確実にプラスですねって、断言できる根拠は何？？？

おぉーーーーーーー、妄想的ポジティブ思考。

[622: 匿名]

世帯数が多い方が得ですからね。

[623: 匿名さん]

なにが？？　　　商業施設の赤字垂れ流しをせっぱんできるからか？？

黒字なら、少ないほうが儲けいいだろう。

[624: 匿名さん]

>>621
だって分譲貸しと同じ理屈なんでしょ？
分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？

[625: 匿名さん]

おぉーーーーーーー、なおさら妄想的ポジティブ思考。

確実にプラスになるんですか？？？

それなら、デベがそういう風に保証してくれるんでしょうか？？

全部順当に埋まればありえるかもね。

その前に取得費が、抜けてるけどね。




確実にプラスになるんだったら、ここの会社は、賃貸業もやって、

商業ビルなんかも持ってるだから、手放さないと思うよ。

[626: 匿名さん]

>その前に取得費が、抜けてるけどね。
そういう勘違いをしないように「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は」と書いてるのに。

[627: 匿名さん]

>全部順当に埋まればありえるかもね。
>>だから617にはきちんと「テナントが埋まってれば」という前提を書いてるのに。
きちんと読まずに勝手な思い込みでレスしないでくれるかな。

[628: いつか買いたいさん]

まだ決まっていない商業施設はどれだけありますか？

[629: 匿名さん]

＞分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？
こんな単純な計算式じゃないでしょ。敷金、礼金、固定資産税、特別収入による税金、借り主見つけるための
宣伝費、オーナー代行手数料、減価償却費、自然劣化に対する修繕費用、空き部屋率、設備メンテナンス料、等
まぁ、最終的にはプラスだと思うけど、借り手が見つかるかがポイント。

[630: 匿名]

なんでここを必死に否定する人いてるの～？
ちょ～キモイんですけど～。
お前がどんだけ否定しても買う人は買うんさ。

[631: 匿名さん]

>敷金、礼金
これは入ってくる分でしょ。

>借り主見つけるための宣伝費、オーナー代行手数料、設備メンテナンス料
これって管理費から出ないの？

>自然劣化に対する修繕費用
これって修繕積立金から出ないの？

>減価償却費
これは商業施設の持分が最初から住戸の販売価格に上乗せされてるんだったら関係なくない？

[632: 匿名さん]

なんでここを必死に売り込みする人いてるの～～～～？？？？

ちょ～キモイんですけど～～～～。。。。。

お前がどんだけ売り込まなくても買う人は買うんさ。




買わない人は買わないけどね。

[633: 匿名さん]

なんかちょっと違うな。訂正。
減価償却費について除外した収支は確実にプラスになるでしょ？と言ったんだよ。
そのためにわざわざ「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支」と書いたのに。

[634: 匿名さん]

そうだーーーーーーー！！！！　　そんなにテナントから儲かるんだーーーー。

絶対に買いだね、かいだね！！！！！このマンション。。。。。。。。。。。。

早く買わなきゃ損だよ。そんなんだよ。

早く買わなきゃ無くなっちゃうんだよ。

[635: 匿名]

↑誰コイツ！？明らかに625と同一やん！！

[636: 匿名さん]

>>628さん
あとは小さな店舗が３～４つ分くらいだと思います。

[637: 匿名さん]

ほぉーーーーーー。




儲かるもんだね。。

[638: 匿名さん]

そんなにもうかるはずないやん。

[639: 匿名]

みなさん仲良くしましょう(^-^)/

[640: 匿名さん]

はーい（＾▽＾）ノ

[641: 匿名]

ポジ、ネガあってこれぞ検討板。

[642: 匿名]

ここは検討板じゃないよ。
掲示板だよ。
勘違いしたらダメだよ。

[643: 匿名さん]

ネガシティ

[644: 匿名さん]

↑ネガシティではなく、メガシティタワーズ【MEGA CITY TOWERS】ですよ！

[646: 匿名]

639正解！

645退場！

[647: 匿名]

天満より人気あるんか？

[648: 匿名]

八尾やからって、内装の仕様まで落とす必要ないやん。
なんか嫌な気分。もう少し消費者に配慮してほしい。

[649: 匿名]

お値段は消費者に配慮されてると思いますが。
市内みたいにクソ高い値段じゃないし。

[650: 匿名]

安かろう悪かろう。
タワーにしては安すぎかな。

[651: 匿名さん]

内装の仕様？別に落とされてるとは感じないけど。
個人の好みの問題じゃないの？

[652: 匿名さん]

ここの安さはどこから来てるのか考えてみると、1500戸というスケールを活かして1戸あたりの土地持分なり建築コストを抑えて安く販売しているわけだから、安かろう悪かろうとは一概に言えないと思いますよ。
戸数が他のタワマンと同じ300戸程度でこの価格なら内容もそれなりでしょうけどね。

[653: 匿名]

八尾でこれくらいの土地の広さなら、1500戸で割るとかなりやすくなるはず。
しかし、タワマンにしては安いく広いわけでもないのに通常マンションと同じ価格。
儲けがべらぼうに載ってる感。

[654: 匿名さん]

二年間修繕費用デベ負担を竣工前から約束してるんだもの、そりゃ価格に盛り込み済みです。
儲けるのが株式会社の方針ですから。

[655: 匿名さん]

ボッタクリもいいとこ

もっともっと安く出来るだろう

原価は2割と見た

半額でも損はしない

[656: 匿名さん]

団地のように建物がいくつもたったりして、広大な土地面積を戸数で割るとスケールメリットの意味がなんとなく理解できます。
また、市内など土地の高い駅周辺エリアもタワマンでスケールメリットを活かすのもわかります。
しかし、土地が広いわけでも高いわけでもないのに1500戸というすごい戸数割りにするなら、もっと安くなりそう。

[657: 匿名さん]

タワマンで通常マンションと同じ価格ならかなり安いんじゃないですか？
それに住戸の広さは通常マンションと同等でも、共用部分の充実度などが全然違います。

[658: 匿名さん]

ディスポーザあるん、ここ？

[659: 匿名]

共用部分は管理、修繕費用に跳ね返るだけ。

[660: 匿名さん]

この立地でこの内容で高いってどういう神経でしょうか？
立地は駅直結で、それもただの駅じゃなくJR2線が利用可能な快速停車駅。
さらに天王寺やJR難波、梅田、将来的には新大阪まで乗り換え無しで行けて、天王寺まではたった6分という便利さ。
こんな土地がそこまで安いと言い切れる理由が分かりません。

ここが高いと言ってる人に質問です。
どのタワーマンションなら安いと思うのか教えてください。具体的なマンション名をお願いします。

[661: 匿名さん]

>>659
それもスケールメリットで安くなりますよ。

[662: 匿名さん]

削りに削って、一番大切な生活空間の仕様までかなりのコストダウンしてるからね。

[663: 匿名さん]

生活空間の仕様もコストダウンしてるようには思わないけど？

[664: 匿名さん]

そもそもコストを削りに削りたいのなら、オール電化にはしないんじゃ・・・？
ガス管も通ってない田舎じゃあるまいし

[665: 匿名]

タワーならオール電化の方が作りやすい。

[666: 匿名さん]

>>665
作りやすいとは、その方が安く作れるってことかな？
エコキュート自体の値段がかなり高いと思うし、IHクッキングヒーターも・・・
あと水の入ったエコキュートの重さはかなりのもんだと思うけど、置き場の強度確保のための費用なんかもかかりそう。
1500個の水入りエコキュートを支える基礎の強度UPなんかも・・・

[667: 匿名さん]

はい、はい、やすいよーーーーーーーー。

でも売れ残るんだよ。必死で売っても。

売り切れないんだよ。必死で売っても。

[668: 匿名]

>>660
梅田まで乗り換えなしってどうやっていくの？

[669: 匿名さん]

ディスポーザ、ゴミドラムないからいや。

[670: 匿名]

欲しい人は買えば良いんじゃない？
結構良いマンションだと私は思いますが。

[671: 匿名さん]

>>667さん
なんでいつもそうやってやけになるのですか？
そうやって荒らしまがいに書いてしまえばそこで議論が終わってしまいます。
肯定派もいれば否定派もいる。そんなことは分かっています。
肯定派と否定派が議論をすることで、ここを見ている検討者の参考になるんじゃないですか？

[672: 匿名]

すぐどのタワーならいいの？って聞くのはここの名物なんですか？

[673: 匿名さん]

大和路快速で梅田まで直通です。

[674: 匿名]

ディスポーザとゴミドラムつけて今より値段あがるくらいなら無くてよし！
この値段が気にいってる！

[675: 匿名]

比較対象をタワーマンションだけに絞らせたい誘導でしょう。
嫌らしい。

[676: 匿名さん]

>>672
ここを高い、高いと言う人がいるから、その人にとって安いタワーマンションって例えばどういうところなんだろう？
と純粋に疑問を持っているだけです。

[677: 匿名]

39階で3LDK70.37㎡で3030万は素晴らしい！

[678: 匿名]

最近竣工のマンションでディスポーザないマンションってある意味化石かも。

[679: 匿名]

39階で2LDK67.48㎡で2990万
3千万切ってるよ。

お買い得！

[680: 匿名]

ディスポーザは皿なんかもくだきますもんね。

危険。

[681: 匿名]

梅田っていうか大阪駅だね。
南に住んでるとそんな発想なんだね。
京阪神では梅田って言えば、阪神、阪急、地下鉄だから大阪駅を梅田っていわんし。

[682: 匿名さん]

ディスポーザに皿(笑)
知らんやつはおもしろいのぉ。

[684: 匿名]

最新のディスポーザは皿が入るんやぞ。

[685: 匿名]

生ゴミ出ないから普通に便利ですよ。

[686: 匿名]

梅田って梅干しか？

[687: 匿名さん]

個人的には・・・・・・･・・・・・・・・・・・・・・・ディスポーザはいらない。
もちろんタダならあってもいいが、ディスポーザ付き＝その分が販売価格に乗ってるから。
ここは24時間同フロアでゴミ出しできるんだから、生ゴミが出たらそのつど捨てにいけばいいだけだし。
ディスポーザあっても全ての生ゴミが無くなるわけじゃないみたいだし。

[688: 匿名]

ディスポーザが欲しい人はディスポーザあるマンション行けば良いし。

以上。

[689: 匿名さん]

くだらね。大阪と梅田は直結してるんだから同じでしょ。
どっちでもいいよ。

[690: 匿名]

取り皿くらいなら入るかもしらんが、勝手にスイッチが入るもんじゃない。

[691: 匿名]

難波は昔処〇場があったらしい…。

市内は恐い。

[692: 匿名さん]

仕様落としてますよね、ディスポーザない時点で。

[693: 匿名さん]

外面だけ豪華。

[694: 匿名]

そんなに欲しいならディスポーザ自分だけ作れば。笑

[695: 匿名]

外面豪華って認められちゃった(^-^)/

[696: 匿名さん]

生ごみと多いと臭いのため、ごみ出しが増えるからね。

[698: 匿名さん]

内面も豪華ですよ。

[699: 物件比較中さん]

ここの売りは共有部分で専有部分は少し前のマンション仕様。

[701: 匿名さん]

>>696
増えても同じフロアなんだから大した労力でもないと思いますよ。
ついでに他のごみも一緒に出しにいけるし。

[702: 匿名さん]

アンケートで専有部分がいいと回答してる人は少ないよな。

[703: 匿名さん]

生ゴミは臭いますから。

[704: 匿名]

↑良いのは当たり前やから誰もかかんのよ。

[706: 匿名さん]

ディスポーザがないタワーあるんだ。

[707: 匿名]

あるだな～。

でも値段が安いからね！

[708: 匿名]

値段が安くても豪華。
お買い得！

[709: 匿名さん]

オール電化（IHヒーター）、保温浴槽、食洗機標準装備、各住戸に緊急地震速報などは快適・便利でいいと思いますけどね。

[710: 物件比較中さん]

ここが豪華って他のマンション見てないのか？

[711: 匿名]

見たさ！
豪華としかいいようがない！

[712: 匿名さん]

ここより豪華なマンションてあるんですか？

[713: 匿名さん]

2004年築のタワマンですが、ディポーザついてますよ。