メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[574: 匿名]

そのNHKとやらの番組内で言うとったで。

[575: 匿名さん]

半分もテナント決まってないだろ？？

医者なんかも決まってないと聞いたが。

どうなんだろ？？

[576: 匿名さん]

線路の向こうは○○だな。

[577: 匿名さん]

>>575
内科、歯科、眼科、調剤薬局は正式決定しているようです（住人専用板より）。
保育所も決まっているみたいだし（営業から聞いた）、半分も決まってないことはないでしょう。
あとどれくらい入るか知りませんが。

[578: 匿名さん]

それは、そういうところが入ってほしいっていう意味じゃないの？

[579: 匿名]

テナント入らないと共有部分にあたるから管理修繕費用は住民負担？

[580: 匿名さん]

書面で通知があったみたいだから正式決定で間違いないでしょ。
それから空き住戸でさえスミフの負担なのに、商業施設の空きが住人の負担になるわけない。
そんなにここの評判を下げたいですか？ローレルの営業ですか？

[581: 匿名]

線路の向こうは北です。

[582: 匿名]

デベが負担するのはテナントが決まるまでか管理組合ができるまでの話では？
マンションごとに違うんでしょうが、テナント部分が共有部分にあたるなら管理組合管理となりので、みなが払う管理費で維持となります。
テナント入居中はテナントが払う管理費、修繕費、賃料は管理組合に入ります。
テナントが出ていけばもちろん管理組合管理となりますよ。
もちろん、商業施設部分の所有者が別なら違いますが。

[583: 匿名]

>580
CTの契約者は何も知らんやつ多いな。濡れ衣のローレルに失礼。

[584: 匿名さん]

テナントも住民ですよ。
分譲貸しと同じ理論。
施設の区分がどうなってるかしらんけど。

[585: 匿名]

線路の向こうは八尾の歴史。

[586: 匿名さん]

>>582
何を当たり前のことをだらだら書いてるの？
>デベが負担するのはテナントが決まるまで
↑自分で「テナントが決まるまではデベが負担」って書いてるじゃん。
一度入ったテナントが出ていった場合の話に、いつどこでなったんだ？

CT契約者と一括で語るあたり、めったに投稿されない八尾の他のマンションのスレが
ここのネガ投稿と同時に不自然に上がるあたり、業者のにおいがプンプンするなぁ～

[587: 匿名]

↑このレスの方が関係者臭がひどいよ。

[588: 匿名]

580みたいにテナント部分を共有と知らない恥ずかしい人がいますね。

[589: 匿名]

>580
無知を棚上げして、ローレルさんに謝ったほうがいいね。

[590: 匿名さん]

http://www.mega2.jp/mall.html
ここの図面に今決まってる施設を当てはめたら分かるけど、テナントの9割はもう決まってると思うよ。
1FはおそらくライフとJAバンクで、2Fは保育所と医療機関4つを埋めたらあと残ってるのは全体の1割もなさそう。

[591: 匿名さん]

「ローレルさん」って・・・

[592: 匿名さん]

>>589
で、ブログのどこに書いてあるのですか？

[593: 匿名]

妄想で他マンションを中傷するとは。

[594: 匿名さん]

テナント部分は、駐車場と同じで共有部分ですよ。区分所有の割合に応じて区分所有者の負担になる。

住居部分の売れ残りはデベの所有のままだから、その割合分だけデベが負担する。

テナントが決まっても、貸主の責任部分はずーっと区分所有者が負担する。

管理組合と管理会社を通じてだから普通はよくわからない。

実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。

[595: 匿名さん]

無知から他業者のせいにするとはここのマンション契約者はとんでもないですね。

[596: 匿名さん]

どこに何を当てはめればいいんですか？？

予定ですか？？決まったところはどこ？？

どこの何が、決まったのですか？？

[597: 匿名さん]

>実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。
家賃が入った場合、管理組合の収入になることもお忘れなく。
分譲貸しと同じなんでしょ？テナントが埋まってたらワラワラ儲かるね！

[598: 匿名さん]

他業者のせいにしてもなお、平気でレスる契約者。

[599: 匿名]

どんなレスがきても必死に反論してる人ってなんなん？無知全開で恥ずかしいよ。

[600: 匿名さん]

決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。

あくまで『予定』が決まったんだよ。

クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ

[601: 匿名]

儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。

[602: 匿名さん]

で、ブログのどこに書いてあるの？うそつきネガさん。

[603: 匿名さん]

580の人って無知で発言してローレルを疑いさらに開き直ってますな。

[604: 匿名さん]

店舗内側以外のすべてのエスカレーターや廊下の照明などの電気代や建物の窓ガラスや壁や床の補修その他
の全部ですよ。

エスカレーターとかエレベーターとかは住民用とかと使い方が違うから維持するのも結構かかるよ。

電気代はけた違いだし。

[605: 匿名]

医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いまでも４割くらい？と高いのに…｡

[606: 匿名さん]

テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。

[607: 匿名さん]

断った業者に入ってもらったらいいのに。
銀行はいくつあってもいい。

[608: 匿名さん]

>決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。
>クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ
予定の決定ではなく正式な決定だと思いますよ。
テナントに入る業者ともきちんと契約した後でないと、軽々しく発表なんてしないでしょ。
スーパーなんて「ライフ」と名称まで公開してるんだから。
それとも子供の屁理屈みたいに、実際にはまだ入ってないから「予定」だという意味？
それならば西棟の2月末竣工も予定、将来のことは全て予定ということになりますが？

>儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。
↑これこそ無知ではないんですか？
儲かった金を改装に使うか、他の共用施設運営に使うか、管理費の減額に使うかなどは管理組合が決める話でしょ。
勝手に改装に使うなどと決め付けるのはどうかと。

あ、勘違いされている方がいますので断っておきますが、私は契約者でも業者でもありませんので。

[609: 匿名さん]

>医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いちいち噛み付くようで悪いんですが、クリニックモールが入る予定は当初からありましたよ。
だから「ますます」ということはなさそうですが。
それに年配の人が増えることは、住民にとって悪いことではなさそうですよ。
子供であふれ返ってロビーもくそもなくなってるマンションを思えば、静かでマナーが良い人も多くていいんじゃないでしょうか。
特にこの規模ですから、子供が多いと騒がしさも半端じゃないかもしれませんし。

[610: 匿名さん]

>テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。
こんな垂れ幕、ずっと前から既になかったと思いますが。
予定より早く応募を締め切ったらしいですので（営業から聞きました）

[611: 匿名]

いちいち噛み付いてる自覚がありながらも噛み付くのは上の２レス。

[612: 匿名さん]

正式に発表できない、契約してないってことは、予定じゃないか。

契約までしてないってことは、いつでもやめられる、検討中ってことでしょ。

それも、どこまで、どの程度ってことだよね。

[613: 匿名さん]

そのうち言うだろうね、来場者３０００組あったというんだから

「このマンションに興味を持って、検討してる人が、３０００人もいるんですよ。

早く買わないと無くなっちゃいますよ。」

[614: 匿名さん]

また「営業から聞いた」か、どこまで真に受けていいんだか？？

そいつ責任とれんの？？

[615: 匿名さん]

>>612
いや、だから契約した後だから正式に発表したんでしょうが。

[616: 匿名さん]

営業が嘘を言ってればそれまでだけど客に録音されてる可能性もあるし、100%信じないにしても
単なる妄想やこのスレにいる素人の発言よりはまだ信憑性あると思うけど？
そもそもそんな垂れ幕、あなたは見ましたか？
「オール電化マンション」とか「西日本最大」の垂れ幕ならいつも掛かってますが。

[617: 匿名さん]

商業施設併設は、分譲貸しと同じ理屈なら、テナントが埋まってれば〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は確実にプラスですね。
家賃収入もこの規模ですのでバカにできないような気がします。
商業施設併設ってこういうメリットもあるんですね。

[618: 匿名]

商業施設の建物＋土地の値段も各住戸で割って販売価格に乗せてあの値段ってこと？？

[620: 匿名さん]

テナント部分も共有部分ですから、当然に区分所有割合に応じて所有します。

所有するってことは、区分所有分＋共有分の建設費も上乗せになってます。

テナント料が入って管理費や修繕費が安くなれば元が取れるはずですが、

なんか難しそうですね。

[621: 匿名さん]

確実にプラスですねって、断言できる根拠は何？？？

おぉーーーーーーー、妄想的ポジティブ思考。

[622: 匿名]

世帯数が多い方が得ですからね。

[623: 匿名さん]

なにが？？　　　商業施設の赤字垂れ流しをせっぱんできるからか？？

黒字なら、少ないほうが儲けいいだろう。

[624: 匿名さん]

>>621
だって分譲貸しと同じ理屈なんでしょ？
分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？

[625: 匿名さん]

おぉーーーーーーー、なおさら妄想的ポジティブ思考。

確実にプラスになるんですか？？？

それなら、デベがそういう風に保証してくれるんでしょうか？？

全部順当に埋まればありえるかもね。

その前に取得費が、抜けてるけどね。




確実にプラスになるんだったら、ここの会社は、賃貸業もやって、

商業ビルなんかも持ってるだから、手放さないと思うよ。

[626: 匿名さん]

>その前に取得費が、抜けてるけどね。
そういう勘違いをしないように「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は」と書いてるのに。

[627: 匿名さん]

>全部順当に埋まればありえるかもね。
>>だから617にはきちんと「テナントが埋まってれば」という前提を書いてるのに。
きちんと読まずに勝手な思い込みでレスしないでくれるかな。

[628: いつか買いたいさん]

まだ決まっていない商業施設はどれだけありますか？

[629: 匿名さん]

＞分譲貸しで〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支はマイナスになりませんよね？
こんな単純な計算式じゃないでしょ。敷金、礼金、固定資産税、特別収入による税金、借り主見つけるための
宣伝費、オーナー代行手数料、減価償却費、自然劣化に対する修繕費用、空き部屋率、設備メンテナンス料、等
まぁ、最終的にはプラスだと思うけど、借り手が見つかるかがポイント。

[630: 匿名]

なんでここを必死に否定する人いてるの～？
ちょ～キモイんですけど～。
お前がどんだけ否定しても買う人は買うんさ。

[631: 匿名さん]

>敷金、礼金
これは入ってくる分でしょ。

>借り主見つけるための宣伝費、オーナー代行手数料、設備メンテナンス料
これって管理費から出ないの？

>自然劣化に対する修繕費用
これって修繕積立金から出ないの？

>減価償却費
これは商業施設の持分が最初から住戸の販売価格に上乗せされてるんだったら関係なくない？

[632: 匿名さん]

なんでここを必死に売り込みする人いてるの～～～～？？？？

ちょ～キモイんですけど～～～～。。。。。

お前がどんだけ売り込まなくても買う人は買うんさ。




買わない人は買わないけどね。

[633: 匿名さん]

なんかちょっと違うな。訂正。
減価償却費について除外した収支は確実にプラスになるでしょ？と言ったんだよ。
そのためにわざわざ「〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支」と書いたのに。

[634: 匿名さん]

そうだーーーーーーー！！！！　　そんなにテナントから儲かるんだーーーー。

絶対に買いだね、かいだね！！！！！このマンション。。。。。。。。。。。。

早く買わなきゃ損だよ。そんなんだよ。

早く買わなきゃ無くなっちゃうんだよ。

[635: 匿名]

↑誰コイツ！？明らかに625と同一やん！！

[636: 匿名さん]

>>628さん
あとは小さな店舗が３～４つ分くらいだと思います。

[637: 匿名さん]

ほぉーーーーーー。




儲かるもんだね。。

[638: 匿名さん]

そんなにもうかるはずないやん。

[639: 匿名]

みなさん仲良くしましょう(^-^)/

[640: 匿名さん]

はーい（＾▽＾）ノ

[641: 匿名]

ポジ、ネガあってこれぞ検討板。

[642: 匿名]

ここは検討板じゃないよ。
掲示板だよ。
勘違いしたらダメだよ。

[643: 匿名さん]

ネガシティ

[644: 匿名さん]

↑ネガシティではなく、メガシティタワーズ【MEGA CITY TOWERS】ですよ！

[646: 匿名]

639正解！

645退場！

[647: 匿名]

天満より人気あるんか？

[648: 匿名]

八尾やからって、内装の仕様まで落とす必要ないやん。
なんか嫌な気分。もう少し消費者に配慮してほしい。

[649: 匿名]

お値段は消費者に配慮されてると思いますが。
市内みたいにクソ高い値段じゃないし。

[650: 匿名]

安かろう悪かろう。
タワーにしては安すぎかな。

[651: 匿名さん]

内装の仕様？別に落とされてるとは感じないけど。
個人の好みの問題じゃないの？

[652: 匿名さん]

ここの安さはどこから来てるのか考えてみると、1500戸というスケールを活かして1戸あたりの土地持分なり建築コストを抑えて安く販売しているわけだから、安かろう悪かろうとは一概に言えないと思いますよ。
戸数が他のタワマンと同じ300戸程度でこの価格なら内容もそれなりでしょうけどね。

[653: 匿名]

八尾でこれくらいの土地の広さなら、1500戸で割るとかなりやすくなるはず。
しかし、タワマンにしては安いく広いわけでもないのに通常マンションと同じ価格。
儲けがべらぼうに載ってる感。

[654: 匿名さん]

二年間修繕費用デベ負担を竣工前から約束してるんだもの、そりゃ価格に盛り込み済みです。
儲けるのが株式会社の方針ですから。

[655: 匿名さん]

ボッタクリもいいとこ

もっともっと安く出来るだろう

原価は2割と見た

半額でも損はしない

[656: 匿名さん]

団地のように建物がいくつもたったりして、広大な土地面積を戸数で割るとスケールメリットの意味がなんとなく理解できます。
また、市内など土地の高い駅周辺エリアもタワマンでスケールメリットを活かすのもわかります。
しかし、土地が広いわけでも高いわけでもないのに1500戸というすごい戸数割りにするなら、もっと安くなりそう。

[657: 匿名さん]

タワマンで通常マンションと同じ価格ならかなり安いんじゃないですか？
それに住戸の広さは通常マンションと同等でも、共用部分の充実度などが全然違います。

[658: 匿名さん]

ディスポーザあるん、ここ？

[659: 匿名]

共用部分は管理、修繕費用に跳ね返るだけ。

[660: 匿名さん]

この立地でこの内容で高いってどういう神経でしょうか？
立地は駅直結で、それもただの駅じゃなくJR2線が利用可能な快速停車駅。
さらに天王寺やJR難波、梅田、将来的には新大阪まで乗り換え無しで行けて、天王寺まではたった6分という便利さ。
こんな土地がそこまで安いと言い切れる理由が分かりません。

ここが高いと言ってる人に質問です。
どのタワーマンションなら安いと思うのか教えてください。具体的なマンション名をお願いします。

[661: 匿名さん]

>>659
それもスケールメリットで安くなりますよ。

[662: 匿名さん]

削りに削って、一番大切な生活空間の仕様までかなりのコストダウンしてるからね。

[663: 匿名さん]

生活空間の仕様もコストダウンしてるようには思わないけど？

[664: 匿名さん]

そもそもコストを削りに削りたいのなら、オール電化にはしないんじゃ・・・？
ガス管も通ってない田舎じゃあるまいし

[665: 匿名]

タワーならオール電化の方が作りやすい。

[666: 匿名さん]

>>665
作りやすいとは、その方が安く作れるってことかな？
エコキュート自体の値段がかなり高いと思うし、IHクッキングヒーターも・・・
あと水の入ったエコキュートの重さはかなりのもんだと思うけど、置き場の強度確保のための費用なんかもかかりそう。
1500個の水入りエコキュートを支える基礎の強度UPなんかも・・・

[667: 匿名さん]

はい、はい、やすいよーーーーーーーー。

でも売れ残るんだよ。必死で売っても。

売り切れないんだよ。必死で売っても。

[668: 匿名]

>>660
梅田まで乗り換えなしってどうやっていくの？

[669: 匿名さん]

ディスポーザ、ゴミドラムないからいや。

[670: 匿名]

欲しい人は買えば良いんじゃない？
結構良いマンションだと私は思いますが。

[671: 匿名さん]

>>667さん
なんでいつもそうやってやけになるのですか？
そうやって荒らしまがいに書いてしまえばそこで議論が終わってしまいます。
肯定派もいれば否定派もいる。そんなことは分かっています。
肯定派と否定派が議論をすることで、ここを見ている検討者の参考になるんじゃないですか？

[672: 匿名]

すぐどのタワーならいいの？って聞くのはここの名物なんですか？

[673: 匿名さん]

大和路快速で梅田まで直通です。