メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[574: 匿名]

そのNHKとやらの番組内で言うとったで。

[575: 匿名さん]

半分もテナント決まってないだろ？？

医者なんかも決まってないと聞いたが。

どうなんだろ？？

[576: 匿名さん]

線路の向こうは○○だな。

[577: 匿名さん]

>>575
内科、歯科、眼科、調剤薬局は正式決定しているようです（住人専用板より）。
保育所も決まっているみたいだし（営業から聞いた）、半分も決まってないことはないでしょう。
あとどれくらい入るか知りませんが。

[578: 匿名さん]

それは、そういうところが入ってほしいっていう意味じゃないの？

[579: 匿名]

テナント入らないと共有部分にあたるから管理修繕費用は住民負担？

[580: 匿名さん]

書面で通知があったみたいだから正式決定で間違いないでしょ。
それから空き住戸でさえスミフの負担なのに、商業施設の空きが住人の負担になるわけない。
そんなにここの評判を下げたいですか？ローレルの営業ですか？

[581: 匿名]

線路の向こうは北です。

[582: 匿名]

デベが負担するのはテナントが決まるまでか管理組合ができるまでの話では？
マンションごとに違うんでしょうが、テナント部分が共有部分にあたるなら管理組合管理となりので、みなが払う管理費で維持となります。
テナント入居中はテナントが払う管理費、修繕費、賃料は管理組合に入ります。
テナントが出ていけばもちろん管理組合管理となりますよ。
もちろん、商業施設部分の所有者が別なら違いますが。

[583: 匿名]

>580
CTの契約者は何も知らんやつ多いな。濡れ衣のローレルに失礼。

[584: 匿名さん]

テナントも住民ですよ。
分譲貸しと同じ理論。
施設の区分がどうなってるかしらんけど。

[585: 匿名]

線路の向こうは八尾の歴史。

[586: 匿名さん]

>>582
何を当たり前のことをだらだら書いてるの？
>デベが負担するのはテナントが決まるまで
↑自分で「テナントが決まるまではデベが負担」って書いてるじゃん。
一度入ったテナントが出ていった場合の話に、いつどこでなったんだ？

CT契約者と一括で語るあたり、めったに投稿されない八尾の他のマンションのスレが
ここのネガ投稿と同時に不自然に上がるあたり、業者のにおいがプンプンするなぁ～

[587: 匿名]

↑このレスの方が関係者臭がひどいよ。

[588: 匿名]

580みたいにテナント部分を共有と知らない恥ずかしい人がいますね。

[589: 匿名]

>580
無知を棚上げして、ローレルさんに謝ったほうがいいね。

[590: 匿名さん]

http://www.mega2.jp/mall.html
ここの図面に今決まってる施設を当てはめたら分かるけど、テナントの9割はもう決まってると思うよ。
1FはおそらくライフとJAバンクで、2Fは保育所と医療機関4つを埋めたらあと残ってるのは全体の1割もなさそう。

[591: 匿名さん]

「ローレルさん」って・・・

[592: 匿名さん]

>>589
で、ブログのどこに書いてあるのですか？

[593: 匿名]

妄想で他マンションを中傷するとは。

[594: 匿名さん]

テナント部分は、駐車場と同じで共有部分ですよ。区分所有の割合に応じて区分所有者の負担になる。

住居部分の売れ残りはデベの所有のままだから、その割合分だけデベが負担する。

テナントが決まっても、貸主の責任部分はずーっと区分所有者が負担する。

管理組合と管理会社を通じてだから普通はよくわからない。

実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。

[595: 匿名さん]

無知から他業者のせいにするとはここのマンション契約者はとんでもないですね。

[596: 匿名さん]

どこに何を当てはめればいいんですか？？

予定ですか？？決まったところはどこ？？

どこの何が、決まったのですか？？

[597: 匿名さん]

>実際、家賃が入らないと区分所有者に負担ばかりがかぶさってくる。
家賃が入った場合、管理組合の収入になることもお忘れなく。
分譲貸しと同じなんでしょ？テナントが埋まってたらワラワラ儲かるね！

[598: 匿名さん]

他業者のせいにしてもなお、平気でレスる契約者。

[599: 匿名]

どんなレスがきても必死に反論してる人ってなんなん？無知全開で恥ずかしいよ。

[600: 匿名さん]

決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。

あくまで『予定』が決まったんだよ。

クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ

[601: 匿名]

儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。

[602: 匿名さん]

で、ブログのどこに書いてあるの？うそつきネガさん。

[603: 匿名さん]

580の人って無知で発言してローレルを疑いさらに開き直ってますな。

[604: 匿名さん]

店舗内側以外のすべてのエスカレーターや廊下の照明などの電気代や建物の窓ガラスや壁や床の補修その他
の全部ですよ。

エスカレーターとかエレベーターとかは住民用とかと使い方が違うから維持するのも結構かかるよ。

電気代はけた違いだし。

[605: 匿名]

医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いまでも４割くらい？と高いのに…｡

[606: 匿名さん]

テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。

[607: 匿名さん]

断った業者に入ってもらったらいいのに。
銀行はいくつあってもいい。

[608: 匿名さん]

>決まったといっても、『予定』として決まった、に決まってんだろ。
>クリニックも、内科、歯科、眼科、調剤薬局を誘致する『予定』であることが決まったんだよ
予定の決定ではなく正式な決定だと思いますよ。
テナントに入る業者ともきちんと契約した後でないと、軽々しく発表なんてしないでしょ。
スーパーなんて「ライフ」と名称まで公開してるんだから。
それとも子供の屁理屈みたいに、実際にはまだ入ってないから「予定」だという意味？
それならば西棟の2月末竣工も予定、将来のことは全て予定ということになりますが？

>儲けるというか改装費用などに全部使うんだけどな。
↑これこそ無知ではないんですか？
儲かった金を改装に使うか、他の共用施設運営に使うか、管理費の減額に使うかなどは管理組合が決める話でしょ。
勝手に改装に使うなどと決め付けるのはどうかと。

あ、勘違いされている方がいますので断っておきますが、私は契約者でも業者でもありませんので。

[609: 匿名さん]

>医療関係が充実したら、ますます高齢者が購入しそうですね。
いちいち噛み付くようで悪いんですが、クリニックモールが入る予定は当初からありましたよ。
だから「ますます」ということはなさそうですが。
それに年配の人が増えることは、住民にとって悪いことではなさそうですよ。
子供であふれ返ってロビーもくそもなくなってるマンションを思えば、静かでマナーが良い人も多くていいんじゃないでしょうか。
特にこの規模ですから、子供が多いと騒がしさも半端じゃないかもしれませんし。

[610: 匿名さん]

>テナント募集とかってデカデカと、ずーっと半永久的に垂れ幕かかってそうだね。
こんな垂れ幕、ずっと前から既になかったと思いますが。
予定より早く応募を締め切ったらしいですので（営業から聞きました）

[611: 匿名]

いちいち噛み付いてる自覚がありながらも噛み付くのは上の２レス。

[612: 匿名さん]

正式に発表できない、契約してないってことは、予定じゃないか。

契約までしてないってことは、いつでもやめられる、検討中ってことでしょ。

それも、どこまで、どの程度ってことだよね。

[613: 匿名さん]

そのうち言うだろうね、来場者３０００組あったというんだから

「このマンションに興味を持って、検討してる人が、３０００人もいるんですよ。

早く買わないと無くなっちゃいますよ。」

[614: 匿名さん]

また「営業から聞いた」か、どこまで真に受けていいんだか？？

そいつ責任とれんの？？

[615: 匿名さん]

>>612
いや、だから契約した後だから正式に発表したんでしょうが。

[616: 匿名さん]

営業が嘘を言ってればそれまでだけど客に録音されてる可能性もあるし、100%信じないにしても
単なる妄想やこのスレにいる素人の発言よりはまだ信憑性あると思うけど？
そもそもそんな垂れ幕、あなたは見ましたか？
「オール電化マンション」とか「西日本最大」の垂れ幕ならいつも掛かってますが。

[617: 匿名さん]

商業施設併設は、分譲貸しと同じ理屈なら、テナントが埋まってれば〔家賃－（管理費＋修繕積立金）〕の収支は確実にプラスですね。
家賃収入もこの規模ですのでバカにできないような気がします。
商業施設併設ってこういうメリットもあるんですね。

[618: 匿名]

商業施設の建物＋土地の値段も各住戸で割って販売価格に乗せてあの値段ってこと？？

[620: 匿名さん]

テナント部分も共有部分ですから、当然に区分所有割合に応じて所有します。

所有するってことは、区分所有分＋共有分の建設費も上乗せになってます。

テナント料が入って管理費や修繕費が安くなれば元が取れるはずですが、

なんか難しそうですね。

[621: 匿名さん]

確実にプラスですねって、断言できる根拠は何？？？

おぉーーーーーーー、妄想的ポジティブ思考。

[622: 匿名]

世帯数が多い方が得ですからね。

[623: 匿名さん]

なにが？？　　　商業施設の赤字垂れ流しをせっぱんできるからか？？

黒字なら、少ないほうが儲けいいだろう。