メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[534: 匿名さん]

>>532
マジですか・・・エレベーターに加齢臭が充満・・・

と、冗談はさておいて
高齢の方には、駅直結（駅前・駅近も）は郊外の一戸建てよりも住みよいらしいですから
そういうこともあるんじゃないでしょうか？

[535: 匿名さん]

介護付きシニアマンションに化けることはないですか？・・・八尾市の高齢化が進む。

[536: 匿名]

マンション出て散歩できるような良い道やカフェなどないのでしょうか？

[537: 匿名]

竜華水みらいセンターにレストランやカフェなんかできてくれたら嬉しいのに。できないかなぁ〜。

[538: 匿名]

朝から下水処理場の話題で自演せんでも。

[539: 匿名さん]

久宝寺緑地周辺の路駐や廃バイクすごいよね。
もしかして危険地帯ですか？

[540: 匿名さん]

↑メガには関係ないけどね

[541: 匿名さん]

都合悪くなると捨てられる久宝寺緑地であった。

[542: 匿名さん]

↑都合良く使えばいいじゃん。
平日とか土日の昼間とか。夜に行ったら危険かもね。

[543: 匿名]

ブルーシーターもいますよ。

[544: 匿名さん]

>>536
メガの近くなら、八尾市立病院の1Fまちなかステーションにカフェがあるようです。
水みらいセンター、Ａ案だとスポーツカフェ？もできるみたいです。
Ｂ案、Ｃ案だとレストランですね。

[545: 匿名さん]

久宝寺緑地、毎年ＢＢＱに行ってますがむっちゃいいですよ！
木がたくさん立ってるから、テントなど張らなくても影の中で涼しく過ごせます。
子供もたくさん来てて賑やかだし、食べるのが一段落したら芝生の広場でボール遊び。
大きい遊具もあって子供の遊び場には困りません。

[546: ビギナーさん]

300戸完売・・・私はそのNHKニュース見てないから何とも言えませんが、本当ならすごいですね
謎に包まれていた第一期2次で100戸くらい売れたのでしょうか

[547: 匿名さん]

売れてるよ。　ホントに売れてる。　だっていいマンションだもん。
　
早く買わなきゃ売り切れるよ。無くなっちゃうよ。

無くなってもいいんですか？　早く買わなきゃ。

買わないで後悔するのはあなたなのよ。あなたのために言ってあげてるのよ。

あなたのためなんだから。買わなきゃダメ！！！

[548: 匿名]

第一期でこれだけ売れた〜、このペースで売れたら〜って夢のレスが並びますが、西棟が完売でようやく半分というスケールです。
全体構想からするとたった２割ですな。

[549: 匿名さん]

最初はどこも好調。
勝負は竣工後にどれだけ拾えるか。
件数が目立つから仕方ないけど総数に対する契約率は高くないですね。
すでに東棟建設予定も公表されてるいるので、ほしい人は東棟できるまでほしいだろうし。

[550: 匿名さん]

>総数に対する契約率は高くないですね
↑八尾で1500戸なんだから当たり前です。まだこんなこと言ってるの？
ここを小・中規模マンションと勘違いしてるようですね。
ここが現時点で小・中規模マンションと同じくらいの契約率なら、それはデベの値付け失敗。
>>499-502あたりを10回ぐらい読み返したら？

それと>>547はポジではなく、前からよく登場するネガの教祖様です。
極端なポジのふりしてネガを煽ってるようです。

[551: 匿名さん]

竣工前にアホほど売れても、引越しの時に困りそう

[552: 匿名さん]

引渡しの都合で一期販売分は3月下旬、二期販売分からは4月上旬の入居になるようです。
（公式ホームページより）

[553: 匿名]

10回読んでも他人の脳内までは理解できかねます。

[554: 匿名]

どちらも引っ越し代激高のときやね。

[555: 匿名さん]

着眼点がおもしろいですね。
引越し代なんてせいぜい数万しか違わないんじゃないですか？
まぁ、確かに数万でも安い方が嬉しいのは間違いありませんが。

でもこの時期に入居っていうマンションが多いんですよね。

[556: 購入検討中さん]

西棟と東棟ってどう違いますか？
どっちにするか迷ってる人いますか？

[557: 匿名]

>555
荷物の量や距離によりますが３月、４月上旬とあと、会社の異動時期のせいか１０月前後も高めです。
特に３月は三倍くらいになりますから、数万の違いですみませんよ。

[558: 匿名さん]

ほしい人は西棟買うでしょ。駅も近いし。

[559: 匿名]

私は東棟買うつもりです。

[560: 匿名さん]

充分残っているから、西と東が出揃って、他の物件も検討してから
決めたほうがいいよ。

スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし、
実際どれだけ埋まるかわからない。

医者なんかもいまどき開業する人少ないみたいだし。

[561: 匿名]

マンションのテナントスーパーは難しいよ。
レイアウト変えたくても管理組合の承諾が言ったりなんやらで。

[562: 匿名さん]

安中けっこう近いな。

[563: 匿名]

>546

おそらく300戸くらいは売れているかも知れませんね。私が7月にマンションギャラリーに行った時に営業の方が「280戸くらい売れています」って言ってましたから。それに「毎週、新規来場者が数十組は来てくれます」とも言ってましたよ。でも営業さんも、もともとの数が多いから大変そうでしたけどね…。

[564: 匿名さん]

１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで

２期が始まってもいないのに、何でそんなに増えるかな？

営業の吹かしを、真に受けてはいけませんよ。

[565: 匿名さん]

↑そんなあなたは確かな情報を持っているはずもないくせに、営業の話だけは真に受けるなと言う。貴方の情報こそ確かなのか、貴方の想いがそうあってほしいのかどうなん？

[566: 匿名さん]

>スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし
これって一年ぐらい前の情報では？
ここ最近は公式HPの「6,000㎡超のショッピングモール」の表示もずっと変わってませんし。

[567: 匿名さん]

>>564さん
>１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで
なぜこう思われてるのか分かりませんが、この時点で既に280戸近く売れていたということは考えられませんか？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
ここでも「1期180戸どころか、50戸、100戸の追加販売も大丈夫。」こう書かれてるわけですし。

[568: 匿名さん]

>>566
ショッピングモールの意味がわからんのかね？

[569: 匿名さん]

>>568
どういう意味でしょうか？
「合計6,100㎡の商業店舗・クリニックモール・認可保育所施設」とHPに書いてありますが。

[570: 匿名さん]

６１００平米のうちどれだっけうまってんの？？

[571: 匿名]

>566
ブログに出てますよ。半分になったと。

[572: 匿名]

スーパーに割り当てる面積が半分になったということで、総面積は変わってないよ。
6100のうち1000の予定が500って感じ。
しかし、文盲多いな、ここ。

[573: 匿名さん]

ふーん。
ブログ探したけど見つからなかった。いつの記事か教えてくれない？
じゃあスーパーの売り場面積が減った分、他の商業施設が増えるんだね。

[574: 匿名]

そのNHKとやらの番組内で言うとったで。

[575: 匿名さん]

半分もテナント決まってないだろ？？

医者なんかも決まってないと聞いたが。

どうなんだろ？？

[576: 匿名さん]

線路の向こうは○○だな。

[577: 匿名さん]

>>575
内科、歯科、眼科、調剤薬局は正式決定しているようです（住人専用板より）。
保育所も決まっているみたいだし（営業から聞いた）、半分も決まってないことはないでしょう。
あとどれくらい入るか知りませんが。

[578: 匿名さん]

それは、そういうところが入ってほしいっていう意味じゃないの？

[579: 匿名]

テナント入らないと共有部分にあたるから管理修繕費用は住民負担？

[580: 匿名さん]

書面で通知があったみたいだから正式決定で間違いないでしょ。
それから空き住戸でさえスミフの負担なのに、商業施設の空きが住人の負担になるわけない。
そんなにここの評判を下げたいですか？ローレルの営業ですか？

[581: 匿名]

線路の向こうは北です。

[582: 匿名]

デベが負担するのはテナントが決まるまでか管理組合ができるまでの話では？
マンションごとに違うんでしょうが、テナント部分が共有部分にあたるなら管理組合管理となりので、みなが払う管理費で維持となります。
テナント入居中はテナントが払う管理費、修繕費、賃料は管理組合に入ります。
テナントが出ていけばもちろん管理組合管理となりますよ。
もちろん、商業施設部分の所有者が別なら違いますが。

[583: 匿名]

>580
CTの契約者は何も知らんやつ多いな。濡れ衣のローレルに失礼。